已有4個(gè)回答

• 141****4661

  如果定金轉(zhuǎn)給了賣(mài)方，就退不了了。
  中介收了定金，意味著這單生意基本就成了，也不愿意退定金。
  參見(jiàn)：合同法的定金罰則。
  定金罰則即約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)該雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2019-05-09 23:12:38
• 154****5798

  一套房子可以交給多個(gè)中介出租的。
  只要業(yè)主沒(méi)有與任何一家中介簽訂獨(dú)家委托租房的協(xié)議，就不會(huì)有違約行為，一套房子就可以交給多個(gè)中介出租。
  這樣相當(dāng)于拓展了多條放租房的渠道，更有利于出租成功，是很好的做法。

  查看全文↓ 2019-05-09 23:12:32
• 148****1453

  你是改善住房先賣(mài)后買(mǎi)。 但在操作上，你是未賣(mài)先買(mǎi)，犯了一個(gè)低級(jí)錯(cuò)誤，正中別人下懷。 中介的話永遠(yuǎn)都不能信，因?yàn)樗麄兙褪且粠痛蚬さ暮⒆?，為了混口飯吃，啥愿都敢許。 借錢(qián)先把**交了。 不要違約，違約的話，30000元真的就沒(méi)有了。

  查看全文↓ 2019-05-09 23:12:25
• 132****5743

  沒(méi)事，告不到你，你填的是看房協(xié)議，看房協(xié)議，不是買(mǎi)房協(xié)議。他那時(shí)霸王條款。 就像你說(shuō) 這個(gè)房子我看了，別人不能看一樣，不現(xiàn)實(shí)。。。

  查看全文↓ 2019-05-09 23:12:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一套房能找兩家中介談價(jià)嗎
  答

  一套房當(dāng)然可以找兩家中介談價(jià)，不管你是要買(mǎi)房子還是賣(mài)出房子，都是可以的。如果你要買(mǎi)房子，肯定是貨比三家，看中了一套房，如果知道這個(gè)房源掛有多家中介，可以逐一找各個(gè)中介，對(duì)比價(jià)格，然后對(duì)比手續(xù)，找一家相對(duì)來(lái)說(shuō)手續(xù)簡(jiǎn)單，并且價(jià)格比較便宜的，這也跟買(mǎi)菜一個(gè)道理。如果你是要賣(mài)房子的話，你也可以找兩家中介談，賣(mài)房的是你，歸屬權(quán)屬于你，那么怎么安置也是你的權(quán)利，如果你聊得來(lái)的話，不說(shuō)兩家，就是四五家都可以，同樣跟上述講的買(mǎi)房一樣，通過(guò)和多家中介的溝通，逐一了解他們的手續(xù)辦理流程，以及他們的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，找一家性價(jià)比高的中介，然后把房子掛在他們那，當(dāng)然，這里就不建議掛多家中介，因?yàn)槟菢硬粌H成本比較高，而且如果同時(shí)兩家中介都有人看中這套房子，時(shí)間如果沖突，那么處理起來(lái)也會(huì)很麻煩。

• 問(wèn) 一套房能找兩家中介談價(jià)嗎？這樣好不好??？
  答

  只要你與原來(lái)那家中介沒(méi)簽過(guò)任何書(shū)面東西，也沒(méi)任何東西或錢(qián)財(cái)還押在它那，是可以的。

  買(mǎi)新樓盤(pán)找中介靠譜嗎？會(huì)不會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？

  答

  有一種情況應(yīng)該是這樣的有些開(kāi)發(fā)商會(huì)跟中介簽代理合約，通常給中介的價(jià)格都要比開(kāi)發(fā)商的底，原因是中介的客源量和宣傳量遠(yuǎn)遠(yuǎn)比開(kāi)發(fā)商的要多，而且中介可以在途中造氣氛，我們公司代理的很多項(xiàng)目都要比開(kāi)發(fā)商賣(mài)得還要便宜，這個(gè)沒(méi)有騙你，而且可以當(dāng)面跟售樓處簽合同就更加沒(méi)有問(wèn)題了，一般當(dāng)時(shí)簽合同就要付百分之多少的定金，這個(gè)合同是受法律保護(hù)的，叫預(yù)售合同，這個(gè)你可以放心到中介處買(mǎi)房還是比較放心的，現(xiàn)在都比較透明化了，你可以貨比三家，去問(wèn)問(wèn)同一個(gè)樓盤(pán)的價(jià)位，看中介有沒(méi)有報(bào)虛價(jià)，還有就是一定要約真正的業(yè)主過(guò)來(lái)談，試探業(yè)主的底價(jià)，如果差不多到你心里的價(jià)位了，就可以買(mǎi)這套房子，現(xiàn)在吃差價(jià)的中介已經(jīng)很少很少了，在簽合同時(shí)一定要看清楚和驗(yàn)清楚他的產(chǎn)權(quán)及其他相關(guān)證明，還要查檔房產(chǎn)是否被查封，其他后面的手續(xù)中介都會(huì)依依陪同你辦好，所以還是值得放心的，不過(guò)你也要找一家信譽(yù)好大一點(diǎn)的中介公司，更重要一點(diǎn)是，自重“中天”事件后，首期款這種資金監(jiān)款一定不要放在中介公司監(jiān)管，一定要到銀行做監(jiān)管，銀行會(huì)有監(jiān)管合約的，錢(qián)在銀行你就可以放心了。我也是做中介的，一些風(fēng)險(xiǎn)基本就是這些了其實(shí)中介并沒(méi)有大家想得那樣，一切手續(xù)都是正規(guī)的，看你找什么樣的中介公司，有些小地產(chǎn)公司故意跟你說(shuō)給你傭金打幾折幾折，寧愿少省這一點(diǎn)錢(qián)，也要去好一點(diǎn)的地產(chǎn)公司，必意他們公司也不會(huì)為了你幾萬(wàn)塊錢(qián)把整個(gè)公司都搬走，反正跟你說(shuō)了，只要相關(guān)于錢(qián)的，**好都在銀行監(jiān)管為妙，這樣基本上就沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)了````

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• 問(wèn) ??房貸逾期一天會(huì)不會(huì)有什么影響呢？
  答

  要交納滯納金，但是滯納金的數(shù)量不多，晚還一次不會(huì)影響你的信用，但是次數(shù)多了就會(huì)受到影響。房貸晚還一天，就算你沒(méi)有按時(shí)還款1次，計(jì)入個(gè)人征信系統(tǒng)，當(dāng)你沒(méi)有按時(shí)還款次數(shù)超過(guò)三次以上，你就有可能被列入黑名單，那么以后辦理貸款、信用卡等將會(huì)被拒絕，所以還是要重視按時(shí)還款，每次打款應(yīng)該提前一個(gè)月。超過(guò)三次是影響的銀行信用。注意不是一家銀行，是所有銀行都一樣的，因?yàn)檫@個(gè)信用是中國(guó)人民銀行在管理。以后貸款或者什么的都要受這個(gè)影響。

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• 問(wèn) 回遷房能買(mǎi)嗎？會(huì)不會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  回遷房是由政府有關(guān)主管部門(mén)參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。只有回遷的居民才有權(quán)利買(mǎi)回遷房，因?yàn)檫@種購(gòu)買(mǎi)權(quán)具有人身屬性，故從法律角度講其他購(gòu)房者買(mǎi)回遷房是存在很多風(fēng)險(xiǎn)的，那么常見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢？買(mǎi)回遷房風(fēng)險(xiǎn)（一）、辦證難有保障。許多“回遷房”會(huì)因各種復(fù)雜原因暫無(wú)法領(lǐng)取房產(chǎn)證，因此從回遷戶手里購(gòu)買(mǎi)的回遷房，無(wú)法辦理過(guò)戶登記手續(xù)。有的回遷房即使能辦房產(chǎn)證，但辦證時(shí)間難保障。買(mǎi)回遷房風(fēng)險(xiǎn)（二）、過(guò)戶登記費(fèi)用高?；剡w戶可以享受的一些政策優(yōu)惠，但回遷房過(guò)戶交易時(shí)就可以面臨補(bǔ)交一些費(fèi)用的情況，增加了過(guò)戶登記費(fèi)用支出。比如，回遷房若是使用的劃撥土地，則需補(bǔ)交土地出讓金變成出讓土地，才能辦理土地使用證。買(mǎi)回遷房風(fēng)險(xiǎn)（三）、不能辦理按揭。無(wú)房產(chǎn)證的回遷房，銀行不會(huì)給辦理按揭貸款手續(xù)，只能雙方協(xié)商分期付款或一次性付款。買(mǎi)回遷房風(fēng)險(xiǎn)（四）、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。大多購(gòu)買(mǎi)回遷房的交易行為，一時(shí)無(wú)法辦理備案登記或產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，有的回遷戶故意一房多賣(mài)，致購(gòu)買(mǎi)者出資后無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)，有的即使索賠也會(huì)遭遇已無(wú)賠償能力的困境。在未辦理房產(chǎn)證前，若回遷戶對(duì)外有債務(wù)，回遷房可能會(huì)被法院查封。

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