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• 132****4804

  你好，先簽訂房地產買賣合同（當?shù)胤康禺a交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他**后的1成。
  過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！
  一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。
  一般二手房交易需要交納的稅費：
  一、 買房人應繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  5、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。
  二、 賣房人應繳納稅費：
  1、 印花稅：房款的0.05%

  查看全文↓ 2019-05-10 15:21:37
• 138****7116

  權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項有錯誤，可以申請更正登記。 權利人申請更正登記的，應當提交下列材料：不動產權屬證書；證實登記確有錯誤的材料；以及其他必要材料。利害關系人申請更正登記的，應當提交利害關系材料、證實不動產登記簿記載錯誤的材料以及其他必要材料。不動產權利人或者利害關系人申請更正登記，不動產登記機構認為不動產登記簿記載確有錯誤的，應當予以更正；但在錯誤登記之后已經辦理了涉及不動產權利處分的登記、預告登記和查封登記的除外。不動產權屬證書或者不動產登記證明填制錯誤以及不動產登記機構在辦理更正登記中，需要更正不動產權屬證書或者不動產登記證明內容的，應當書面通知權利人換發(fā)，并把換發(fā)不動產權屬證書或者不動產登記證明的事項記載于登記簿。
  不動產登記簿記載無誤的，不動產登記機構不予更正，并書面通知申請人。

  查看全文↓ 2019-05-10 15:21:27
• 141****1346

  一、房屋如何過戶
  1、買賣雙方達成購房上的共識，買家對房屋狀態(tài)表示許可，對房屋價格認同；賣家對房屋價格認同，對買家支付房屋款項的方式表示贊同。之后，在公平資源的基礎上，雙方簽訂購房合同，并將合同交由公證機關進行公證。
  2、買賣雙方攜帶準備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記，注意這里只是申請辦理過戶，我們需要將準備好的資料提交上去，將房屋的出售價格申報上去，然后等待審核。只有在得到許可之后才能進行后續(xù)的事宜。
  3、得到房管局的許可之后我們就可以繳納稅費了，稅費是二手房交易過程中必須的一筆開支，繳納完成之后獲取交納的證明。
  4、帶上交納稅費的證明和相關資料來到房管局，這次就可以領取到房產證了。
  房屋如何過戶
  二、房子過戶需要什么手續(xù)
  （一）、買賣雙方簽訂買賣合同
  房產買賣雙方經過接洽商談，對所買賣房產的位于方位、產權情況及成交價格達到一致之后，買賣雙方即要簽定一份正式的房產買賣合同。
  （二）、接受房地產買賣管理部門的檢查
  房產買賣雙方向房產所在地房產買賣管理部門辦理請求手續(xù)后，管理部門要查驗有關的證件，檢查產權，要到現(xiàn)場作必要的查詢，并由評價人員對買賣的房產進行評價。
  （三）、立契過戶
  房地產買賣管理部門依據(jù)產權性質和采購對象，按批閱權限申報有關負責人審閱同意后，經辦人將告訴買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和有關證件及資料到買賣管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房子權證或確權證實；身份證或別的有用身份證實；房子權共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見。

  查看全文↓ 2019-05-10 15:21:20

相關問題

• 問 麻煩具體說一下房產繼承過戶手續(xù)問題？
  答

  1、房屋評估：繼承人需要通過評估公司對所繼承的房屋進行市值評估；2、繼承公證：繼承人需要到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。辦理繼承公證需要繼承人提供被繼承人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，如果有遺囑需要出示并提交被繼承人所立遺囑。如果有繼承人愿意放棄繼承權，其他繼承人在辦理繼承公證時必須出具放棄財產承諾證明；3、房屋測繪：繼承人到房地產測繪部門申辦房屋面積測繪或者轉繪手續(xù)，領取測繪成果或者附圖（為產權登記做準備）；4、繼承登記：繼承人到房地產交易核心申請繼承登記手續(xù)。

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• 問 誰可以說一下房產過戶后什么情況可以退稅
  答

  ⑴符合國家和本市有關規(guī)定引進的高層次人才、重點產業(yè)緊急急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的購房人新購住房；⑵持有本市居住證滿３年并在本市工作生活的購房人新購住房；⑵上海居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房；⑷上海居民家庭在新購一套住房后的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按規(guī)定計算征收的房產稅，可予退還。

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• 問 誰可以說一下房屋契稅滯納金怎么算
  答

  合同沒有注明契稅晚交需要滯納金德話這筆費用就是不合理收費,只是會影響辦理房產證時間,建議和售樓人員溝通說明一下原因,一般沒什么問題的。

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• 問 房屋怎么算婚后財產？麻煩具體說一下。
  答

  婚后取得的財產屬于夫妻共同財產的，由《婚姻法》第十七條規(guī)定，具體包括：① 工資、獎金；② 生產、經營的收益；③ 知識產權的收益；④ 繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；⑤其他應當歸共同所有的財產。

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• 問 哪位大神說一下房屋產權怎么過戶
  答

  （一）房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字）。（二）賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。（三）買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。（四）材料都交給房產局的話，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產證。

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