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• 151****9900

  學(xué)區(qū)房是現(xiàn)代家長(zhǎng)**為之頭疼的事情，中國(guó)人對(duì)學(xué)區(qū)房的崇拜已經(jīng)到了近乎極致的地步了，天價(jià)學(xué)區(qū)房的出現(xiàn)就是明顯的表現(xiàn)。每個(gè)人買(mǎi)房都要在意是不是學(xué)區(qū)房，但是你在購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房有注意過(guò)購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中會(huì)遇到的問(wèn)題嗎？有哪些特別需要注意的事項(xiàng)呢？
  
  1、首先需要了解所在區(qū)域的招生政策與招生細(xì)則
  
  有的時(shí)候不是你買(mǎi)了這里的房子就一定能上這里的**。每個(gè)**的招生政策都不一樣，有時(shí)還會(huì)有特殊的招生條件，比如學(xué)習(xí)成績(jī)的要求等等，都需要特別關(guān)注。當(dāng)然了，一般住的離得越近，入學(xué)的可能性越大。
  
  2、登記房產(chǎn)要避免變成不完全房產(chǎn)
  
  所謂不完全房產(chǎn)指的是，如果房產(chǎn)證業(yè)主除了小孩的父母外還有其他人，這樣的房產(chǎn)就屬于不完全房產(chǎn)。
  
  只有當(dāng)不完全房產(chǎn)滿足唯一房產(chǎn)、人戶一致的條件是，房主子女才能入住對(duì)口**。
  
  3、人戶一致，監(jiān)護(hù)人與戶主的居住地要一致
  
  有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣的情況，夫妻雙方離婚后失去了孩子的監(jiān)護(hù)權(quán)，那么孩子就不能在自己名下的學(xué)區(qū)房就讀了。孩子只能跟著監(jiān)護(hù)人入學(xué)。
  
  4、買(mǎi)學(xué)位房入不了學(xué)，也不能就此解除買(mǎi)房合同
  
  如果在買(mǎi)房過(guò)程中，學(xué)區(qū)學(xué)位發(fā)生調(diào)整，購(gòu)買(mǎi)的房子失去了學(xué)位，購(gòu)房者是不能以這個(gè)理由去解除合同的，因?yàn)闊o(wú)特殊要求，一般情況下購(gòu)房合同里是沒(méi)有保證入學(xué)的條款的。如果是為了學(xué)位購(gòu)房，一定要和開(kāi)發(fā)商提前在合同里約定好。
  
  是不是發(fā)現(xiàn)買(mǎi)個(gè)學(xué)區(qū)房也是件很麻煩的事呢？的確是這樣，但是為了下一代有一個(gè)相對(duì)好一些的教育環(huán)境，有些辛苦也是值得的。

  查看全文↓ 2019-05-10 21:57:02
• 133****3954

  1，不是買(mǎi)了房就能上名校
  　　選定學(xué)區(qū)房，就需要盡快過(guò)戶。但是在房產(chǎn)交易中，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與戶口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行的。一般情況下，先辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，再辦理戶口遷移手續(xù)，而且必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理新戶口的遷入手續(xù)。學(xué)區(qū)房的對(duì)口區(qū)域中，對(duì)于此類(lèi)情況，買(mǎi)方應(yīng)在合同中書(shū)面約定戶口遷移的時(shí)間及違約責(zé)任。
  購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房應(yīng)該注意的問(wèn)題
  2，學(xué)區(qū)劃分并非一成不變，就進(jìn)≠**近
  　　孩子能不能順利地上重點(diǎn)**，首先要了解學(xué)區(qū)的劃分，學(xué)區(qū)房的界定，并非是離**近的就是。有些房屋雖然與重點(diǎn)**僅一墻之隔，但并不一定著就能進(jìn)入該**就讀。所謂的“就近入學(xué)”，并不是指到離家**近的**就讀，而是指由所在地區(qū)教育行政部門(mén)根據(jù)本地區(qū)公辦**的資源配置狀況和義務(wù)教育適齡學(xué)生的分布和需求狀況，合理規(guī)劃和確定本地區(qū)義務(wù)教育階段公辦**招生入學(xué)范圍和招生人數(shù)，為每一位適齡兒童少年提供就近入學(xué)的義務(wù)教育名額。據(jù)了解，按照相應(yīng)規(guī)定，招生是有一定地理范圍的，是以小區(qū)或街道整體劃分的。所以購(gòu)房者一定要注意該**的地理劃分范圍。隨時(shí)關(guān)注入學(xué)規(guī)則的變化。雖然學(xué)區(qū)劃分是相對(duì)穩(wěn)定的，但是也不是一成不變。受生源人數(shù)的影響，教育部門(mén)會(huì)對(duì)每所**招生區(qū)域在一段時(shí)間內(nèi)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，這樣勢(shì)必會(huì)影響到“就近入學(xué)”需求的購(gòu)買(mǎi)者。家長(zhǎng)在考察學(xué)區(qū)房時(shí)，一定別忘記前往教育部門(mén)了解清楚，以免出現(xiàn)花高價(jià)買(mǎi)房而孩子不能入讀的情況發(fā)生。
  購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房應(yīng)該注意的問(wèn)題
  3，注意學(xué)區(qū)房入讀**的落戶時(shí)間要求
  　　很多學(xué)區(qū)房在新生入學(xué)時(shí)，對(duì)于對(duì)口區(qū)域的家庭，有一定的落戶時(shí)間要求，有的**要有必須在該區(qū)域落戶滿一年，還有的**要求落戶時(shí)間滿三年。落戶時(shí)間一般來(lái)說(shuō)對(duì)于新盤(pán)的限制要小一些，但是購(gòu)買(mǎi)二手學(xué)區(qū)房，落戶時(shí)間就是爸爸媽媽們必須注意的問(wèn)題了。因?yàn)槎址拷灰琢鞒讨猩婕暗胶芏喽愘M(fèi)和手續(xù)，全部辦理下來(lái)，需要花一些時(shí)間，如果還有落戶時(shí)間要求，那么孩子的入學(xué)時(shí)間就會(huì)被推遲。家長(zhǎng)還要在購(gòu)房之前到該區(qū)域**就落戶的年限、入學(xué)的年限、同一套房的名額標(biāo)準(zhǔn)等問(wèn)題，確定自己的購(gòu)房行為和**入學(xué)要求相吻合。
  購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房應(yīng)該注意的問(wèn)題
  4，對(duì)房屋進(jìn)行全面了解
  　　不少家長(zhǎng)在選購(gòu)學(xué)區(qū)房時(shí)，只關(guān)注學(xué)區(qū)問(wèn)題，而對(duì)于房?jī)r(jià)、房屋品質(zhì)、周邊環(huán)境等方面的考慮少之又少。選擇學(xué)區(qū)房，同樣應(yīng)該全面了解房屋各種特點(diǎn)，尤其是居住的舒適性問(wèn)題，因?yàn)樵谫?gòu)買(mǎi)之后的幾年之內(nèi)是要跟孩子居住在這里的，如果房屋品質(zhì)不過(guò)關(guān)，影響居住的舒適度，周邊環(huán)境嘈雜，還會(huì)影響到孩子的學(xué)習(xí)。選購(gòu)學(xué)區(qū)房時(shí)要將眼光放得長(zhǎng)遠(yuǎn)一些，盡量選擇**、**能夠同時(shí)兼顧的學(xué)區(qū)房，讓自己的孩子的**和**都能有保障，會(huì)更加合算。
  購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房應(yīng)該注意的問(wèn)題
  5，選購(gòu)學(xué)區(qū)房要量力而行
  　　學(xué)區(qū)房無(wú)論是新房還是二手房，相對(duì)于同片區(qū)的其他房產(chǎn)，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格普遍偏高。不少名校周邊的房子本身?xiàng)l件并不好，但是單價(jià)比周邊的樓盤(pán)貴上很多，對(duì)于一般工薪階層的家庭來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房是一筆不小的開(kāi)支，要充分結(jié)合家庭實(shí)際情況，量力而行。特別是如果購(gòu)買(mǎi)房齡較長(zhǎng)的二手房時(shí)，辦理貸款可能會(huì)遭到銀行拒絕，必須一次性付清房款的要求。即便是可以貸款，一般購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的家庭都是二套房，要面臨**提高，貸款利率上調(diào)的問(wèn)題，同時(shí)也要充分考慮日后可能出現(xiàn)的加息等問(wèn)題，不要因?yàn)橐粋€(gè)房子讓自己和家庭背上沉重的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)，影響日后生活品質(zhì)。如果一定要購(gòu)買(mǎi)，購(gòu)房者也可以考慮面積較小的學(xué)區(qū)房，即使單價(jià)偏高，總價(jià)也能承受，將來(lái)出租或者出售也都比較容易。

  查看全文↓ 2019-05-10 21:56:53
• 134****7646

  1、學(xué)區(qū)房和學(xué)位房的區(qū)別
  學(xué)區(qū)房是指在每學(xué)年根據(jù)片區(qū)入學(xué)生源情況而劃分出來(lái)的，有些房可能上一年有學(xué)位，但在下一年則會(huì)因?yàn)橐?guī)劃而失去學(xué)位。入學(xué)名額是對(duì)應(yīng)的**按照學(xué)區(qū)劃分的辦法分配的，每年劃分都會(huì)有相應(yīng)的變化，所以是否在**招生范圍內(nèi)，購(gòu)房者應(yīng)該仔細(xì)考察。
  學(xué)位房大多是開(kāi)發(fā)商將知名**引進(jìn)到項(xiàng)目或與知名**簽訂協(xié)議，送給符合條件的購(gòu)房者子女就學(xué)的樓盤(pán)，但這類(lèi)房源不一定是學(xué)區(qū)房。購(gòu)房者需要注意的是，不是所有購(gòu)買(mǎi)贈(zèng)送學(xué)位項(xiàng)目的房源都會(huì)得到贈(zèng)送的學(xué)位，一定要咨詢清楚。
  2、買(mǎi)房時(shí)，有哪些注意事項(xiàng)
  (1)摸清楚學(xué)位年限。小編要提醒的是，部分學(xué)位是有年限限制的，要提前摸清楚，別等到孩子長(zhǎng)大，準(zhǔn)備讀書(shū)了，才發(fā)現(xiàn)學(xué)位過(guò)期了。
  (2)學(xué)位有人數(shù)限制。學(xué)位并不一定能夠滿足所有業(yè)主子女的要求，因此開(kāi)發(fā)商才會(huì)有學(xué)位先到先得的說(shuō)法。尤其在旺季，要提前下手。
  (3)查明學(xué)位指標(biāo)是否被占用。這主要是針對(duì)購(gòu)買(mǎi)二手房而言，購(gòu)房者需搞清楚該房學(xué)位是否已被占用，如果戶口已經(jīng)被使用，則要求前業(yè)主遷出，以方便自己戶口遷入后，孩子獲得學(xué)位。
  (4)要摸清各個(gè)**對(duì)學(xué)位的特別規(guī)定。在購(gòu)買(mǎi)房子之前，家長(zhǎng)摸清各個(gè)**對(duì)學(xué)位的特別規(guī)定，一般來(lái)說(shuō)，知名度越高的**學(xué)位越緊張，有的**學(xué)位實(shí)行排名制，有的則優(yōu)先入戶時(shí)間，所以要事先打探清楚。
  (5)謹(jǐn)慎看待“就近入學(xué)”?！熬徒敝傅氖窍鄬?duì)就近概念，而非地理位置的遠(yuǎn)近。
  3、小心學(xué)區(qū)房政策變化
  此前，教育部下發(fā)了一則文件，對(duì)**、**的招生方式有了新要求——
  “在目前教育資源配置不均衡、擇校沖動(dòng)強(qiáng)烈的地方，要根據(jù)實(shí)際情況，積極穩(wěn)妥采取多校劃片，將熱點(diǎn)**、**分散至每個(gè)片區(qū)，確保各片區(qū)之間大致均衡。
  實(shí)行多校劃片的，應(yīng)通過(guò)隨機(jī)派位方式分配熱點(diǎn)**招生名額。派位未能進(jìn)入熱點(diǎn)**的學(xué)生，仍應(yīng)就近安排至其他**入學(xué)?！?br/>此次“多校劃片”的舉措，旨在進(jìn)一步為“學(xué)區(qū)房”降溫。對(duì)此，很多家長(zhǎng)擔(dān)心，買(mǎi)的學(xué)區(qū)房是不是白買(mǎi)了?實(shí)際上，教育部此次出臺(tái)的文件，是規(guī)定了招生的“大方向”，究竟何時(shí)落地，還要看各地招生政策的規(guī)定。所以，家長(zhǎng)們要持續(xù)關(guān)注當(dāng)?shù)氐恼猩摺?br/>

  查看全文↓ 2019-05-10 21:56:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有誰(shuí)曉得購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房面積有要求嗎？
  答

  分地方，有的地方是買(mǎi)房就可以落戶口，有的是有面積限制，例如必須超過(guò)90或者超過(guò)100才可以。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??哪位清楚購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房面積有要求嗎？
  答

  看區(qū)所市（區(qū)、縣）所臺(tái)政策些區(qū)房所要求面積能低于40㎡且性質(zhì)定要住宅（商住房、公寓、商鋪都行）些則要求所屬區(qū)讀房面積少于60㎡至于遷戶口看要求孩父母父母雙都要遷區(qū)所戶口

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 學(xué)區(qū)房有面積限制嗎？學(xué)區(qū)房對(duì)面積有什么要求？
  答

  不同的地方規(guī)定是不一樣的。有的地方規(guī)定太小的單身公寓（小于35平），不能算是學(xué)區(qū)房。大部分地方是沒(méi)有限制的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??學(xué)區(qū)房有面積要求嗎？
  答

  不同的地方規(guī)定是不一樣的。有的地方規(guī)定太小的單身公寓（小于35平），不能算是學(xué)區(qū)房。大部分地方是沒(méi)有限制的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??學(xué)區(qū)房受面積限制嗎？學(xué)區(qū)房對(duì)面積有要求嗎?
  答

  看你學(xué)區(qū)所在當(dāng)?shù)厥姓▍^(qū)政府、縣政府）所出臺(tái)的政策有些地方學(xué)區(qū)房所要求面積不能低于40㎡，而且性質(zhì)一定要是住宅（商住房、公寓、商鋪都不行）有些地方則要求在所屬學(xué)區(qū)就讀，房子面積不少于60㎡至于遷戶口，也是看當(dāng)?shù)卣?，要求孩子和父母一方，還是父母雙方都要遷到學(xué)區(qū)所在地戶口

  全部3個(gè)回答>