久久人人爽,人人片av,精品国产自线午夜福利,久久国产精品偷,久久久久国产精品人妻aⅴ网站 ,好大好硬好深好爽想要av

吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >房屋買賣 >房屋交易 >詳情

購房尾款是什么? 尾款買房交易注意事項有哪些

138****1689 | 2019-05-11 14:10:15

已有5個回答

  • 146****9418

    款就是比如
    1、你全款是55W，**需要繳納16.5W，貸款33.5W然后16.5+33.5=50W **后交鑰匙的時候需要你拿出5W，這5W就是尾款。
    2、尾款主要作用就是房子拿鑰匙你驗收后沒有問題可以交這個錢，如果有問題你手里有5W不給他可以有一個約束
    3、尾款其實就是你的**款一部分

    查看全文↓ 2019-05-11 14:10:44
  • 135****6867

    這個就不好界定了～一般情況下是開發(fā)商推薦銀行辦理貸款的，購買時如果沒有約定貸款問題那么就要看合同約定了，如果合同上約定了違約金那么還真沒什么特別好法子，除非開發(fā)商同意退。
    建議趕緊刷銀行流水，做高收入或者把夫妻的收入證明同時提交，換一家銀行重新貸款，時間理論上來得及?；蛘咧苯诱覀€下家賣了吧。

    查看全文↓ 2019-05-11 14:10:39
  • 145****6646

    買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款

    查看全文↓ 2019-05-11 14:10:34
  • 153****0033


    這幾年，房價飛漲以及房貸利率的上浮使得人心惶惶，很多剛需族都覺得現(xiàn)在不買可能今后更買不起了。年輕人積蓄不多只能買相對來說較為便宜的二手房，那在貸款買房時又有哪些注意事項呢？今天就來幫大家梳理下。







    首先如果你申請貸款，

    可能順利貸款，

    也有可能被銀行拒貸，

    你能否成功當上房奴有以下要素



    01
    房齡


    銀行一般對房齡很大的二手房貸款，是不怎么待見的。普遍規(guī)定的是，二手房房齡不能超過20或25年，有銀行甚至規(guī)定不能超過15年，更嚴格的不能超過10年！所以如果你要買二手房，那一定要買年限房齡稍低的，至少居住環(huán)境也是較舒適的。

    02
    收入


    跟銀行借錢，銀行肯定要看你有沒有能力還。所以規(guī)定你的月收入=房貸月供×2。如果申請人同時還在償還其他貸款，那也是要算在其中的，即：月收入=（現(xiàn)申請的房貸+其他貸款）×2



    03
    年齡


    銀行規(guī)定申請人年齡在18-65周歲，其中25-40周歲是**受歡迎的群體，而50-65周歲之間的人群，貸款申請一般不被通過。因為你的年齡越大，身體出現(xiàn)的健康問題的幾率就越大，影響還貸，這樣銀行所承擔的風險就越高。想貸款買房的朋友們，趁著你還年輕，抓緊吧~



    04
    職業(yè)


    一般像醫(yī)生、老師、金融等行業(yè)的人評分會比較高，而像從事高空作業(yè)、煙花爆竹這種高危行業(yè)的人，銀行考慮到這類職業(yè)的人隨時都有生命危險，無法保證按時還貸，為了規(guī)避風險，拒絕為這類人貸款。



    05
    征信


    征信的好壞決定是否成功貸款的關(guān)鍵之一。想要以后貸款買房輕松點的，各位平時請注意一下幾點：

    1. 房貸月供累計2至3個月逾期或不還款

    2. 車貸月供累計2至3個月逾期或不還款

    3. 貸款利率上調(diào)，仍按原金額支付月供，產(chǎn)生欠息逾期

    4. 睡眠信用卡，激活后不使用也會產(chǎn)生年費，若不繳納就會產(chǎn)生負面的信用記錄

    5. 信用卡透支消費、按揭貸款沒有及時按期還款

    6. 助學貸款拖欠不還款

    7. 水、電、燃氣費不按時繳款。

    查看全文↓ 2019-05-11 14:10:29
  • 157****0596


    資產(chǎn)證券化

    是近年市場的大熱點

    也是我們重點關(guān)注的領(lǐng)域之一

    圖融關(guān)于證券化的文章

    在理論剖析的基礎(chǔ)上

    更加強調(diào)實務(wù)操作

    力求能為讀者快速上手業(yè)務(wù)帶來幫助

    之前我們先后發(fā)布了

    信托、票據(jù)、供應鏈

    租賃、車貸、房地產(chǎn)等類型的

    資產(chǎn)證券化解析

    今天我們又為大家?guī)砹?br/>
    購房尾款證券化的解析

    需要一本資產(chǎn)證券化實操手冊？

    關(guān)注圖解金融就夠了！









    目錄

    - - - - -

    1. 購房尾款資產(chǎn)證券化的交易概述

    2. 商品房銷售業(yè)務(wù)的法律框架

    3. 購房尾款的法律界定

    4. 購房尾款證券化的法律實務(wù)要點

    5. 購房尾款證券化案例梳理





    本文旨在探討以購房尾款債權(quán)為基礎(chǔ)資產(chǎn)的證券化交易, 首先以購房尾款證券化交易模式為核心, 分析購房尾款證券化的交易結(jié)構(gòu)、交易步驟及交易動因; 其次, 從法律規(guī)定出發(fā), 就購房尾款證券化業(yè)務(wù)的相關(guān)法律規(guī)定進行總結(jié)歸納; 再次, 我們擬從購房尾款的基本概念界定出發(fā), 分別對購房尾款的定義、類型及其形成和法律性質(zhì)進行研究; **后, 從專項計劃層面, 就購房尾款證券化業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)資產(chǎn)遴選和交易機制進行梳理和分析; **后, 從實踐角度出發(fā), 對市場上發(fā)行的購房尾款證券化產(chǎn)品進行對比。



    1
    購房尾款資產(chǎn)證券化的交易概述




    1. 交易結(jié)構(gòu)





    2. 交易流程

    (1) 專項計劃設(shè)立

    資產(chǎn)支持證券認購人與管理人簽訂《認購協(xié)議》, 將認購資金以專項資產(chǎn)管理方式委托管理人管理, 管理人設(shè)立并管理專項計劃, 認購人取得資產(chǎn)支持證券, 成為資產(chǎn)支持證券持有人。

    (2) 基礎(chǔ)資產(chǎn)認購

    管理人以募集資金向原始權(quán)益人購買基礎(chǔ)資產(chǎn)。

    (3) 基礎(chǔ)資產(chǎn)管理

    管理人委托原始權(quán)益人作為資產(chǎn)服務(wù)機構(gòu), 對基礎(chǔ)資產(chǎn)進行管理, 包括但不限于現(xiàn)金流回款的資金管理、現(xiàn)金流回款情況的查詢和報告、購房合同的管理、資料保管等。資產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)在每個應收賬款歸集日將基礎(chǔ)資產(chǎn)產(chǎn)生的現(xiàn)金劃入監(jiān)管賬戶/專項計劃賬戶, 并將該現(xiàn)金流回款與原始權(quán)益人的自有財產(chǎn)、原始權(quán)益人持有或管理的其他財產(chǎn)嚴格區(qū)分并分別記賬。

    (4) 現(xiàn)金流的管控

    監(jiān)管銀行根據(jù)《監(jiān)管協(xié)議》的約定, 在回收款轉(zhuǎn)付日依照資產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)的指令將基礎(chǔ)資產(chǎn)產(chǎn)生的現(xiàn)金流劃入專項計劃賬戶, 由托管人根據(jù)《托管協(xié)議》對專項計劃資產(chǎn)進行托管。

    (5) 專項計劃收益分配

    在相應的分配日, 管理人根據(jù)《計劃說明書》及相關(guān)文件的約定, 向托管人發(fā)出分配指令, 托管人根據(jù)分配指令, 進行專項計劃費用的提取和資金劃付, 并將相應資金劃撥至登記托管機構(gòu)的指定賬戶用于支付資產(chǎn)支持證券本金和預期收益。





    3. 交易動因

    眾所周知, 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱“房企”)的融資渠道較為多元化, 包括但不限于境內(nèi)銀行貸款、海外銀行貸款、信托貸款、委托貸款、境內(nèi)公司債發(fā)行、海外發(fā)債、海外配股融資等。房企開展購房尾款資產(chǎn)證券化的**終目的在于融資, 相較于其他融資渠道, 證券化的主要動因包括如下三個方面：



    查看全文↓ 2019-05-11 14:10:25

相關(guān)問題