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• 148****4324

  樓上的別瞎說 可以嗎 不懂裝懂。
  首先我要說的是 開發(fā)商所說的給你家平改的270㎡是建筑面積 （建筑面積是由使用面積 結構面積 和輔助面積組成的） 說明白點就是您能使用到的面積大概是建筑面積的70%-80% 也就是這里所說的使用面積。其他的20%-30%就是什么公攤面積、墻，柱等結構 所占得結構面積。
  第二個 你要選擇方案我看那個115 90 65的比較好。 因為115的這個平米的房子 比較適合自己家庭住 像你有什么孩子了 朋友親戚去你家 可以隨時住啊 而90 和65 的顯然是中小戶型 和小戶型的 這兩房子你可以賣或者出租 這要看你的實際情況 這兩戶型 通常較易賣或出租 **后我還要告訴你 115 這房子戶型應該可以 而90 和65 這個就不怎么樣 這具體你還是要去現(xiàn)場看看 具體什么樣的戶型 什么樓層 以及什么位置 以及這房子的面向 ，如果現(xiàn)在施工方不讓進場這是可能的 要這種情況出現(xiàn) 你可以去看看他們的圖紙 聽施工人員說說具體的房子情況。 雖然我說的沒有面面俱到 但希望能給你提供幫助。

  查看全文↓ 2019-05-11 14:20:10
• 134****8073

  1、建筑面積:
  
  建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結構面積。
  
  使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。
  
  輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。使用面積和輔助面積的總和稱為“有效面積”。
  
  結構面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結構所占的面積。
  
  2、占地面積:
  
  對于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。通常用于計劃地塊的建筑密度，計算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。
  
  可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。在**初進行報批立項時，會經(jīng)常用到“占地面積”這個詞，就是這個意思。用地面積乘以容積率等于建筑面積。
  
  3、占地面積計算：
  
  對于建筑物而言計算公式是：建筑密度=基底面積/用地面積。
  
  對于平地而言占地面積用地面積乘以容積率等于計容建筑面積。
  
  4、建筑面積計算：
  
  建筑面積=建筑物各層水平面積。

  查看全文↓ 2019-05-11 14:20:04
• 133****2650

  建筑面積>使用面積,對于商品房:
  　　第五條 商品房按“套” 或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內或單元內建筑面積（以下簡稱套內建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。
  　　商品房銷售面積＝套內建筑面積＋分攤的公用建筑面積
  　　第六條 套內建筑面積由以下三部分組成：
  　　1、套（單元）內的使用面積；
  　　2、套內墻體面積；
  　　3、陽臺建筑面積。
  　　第七條 套內建筑面積各部分的計算原則如下：
  　　1、套（單元）內的使用面積
  　　住宅按《住宅建筑設計規(guī)范》規(guī)定的方法計算。其他建筑。按照專用建筑設計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設計規(guī)范》計算。
  　　2、套內墻體面積
  　　商品房各套（單元）內使用空間周圍的維護或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。
  　　商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投曩面積的一半計入套內墻體面積。
  　　非共用墻墻體水平投影響面積全部計入套內墻體面積。

  查看全文↓ 2019-05-11 14:20:01
• 154****1627

  實際使用面積會比建筑面積少很多
  
  而這差別的部分就是
  
  公 攤
  
  ↓↓
  
  
  
  **近我的一朋友跟我吐槽：
  
  在市里買了一套106平米的房子
  
  其中公攤面積就有25平米
  
  大幾千一平的房子，想想就心疼
  
  （心疼我的錢呀~~~）
  
  
  
  
  
  
  
  眾媒體發(fā)聲“買房公攤”問題
  
  
  
  **近，央媒集體帶頭發(fā)聲，稱
  
  “公攤面積傷民”矛盾
  
  亟待解決
  
  
  
  
  
  新華社、新華每日電訊發(fā)文
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  人民日報官微發(fā)文
  
  
  
  
  
  
  北京日報發(fā)文
  
  
  
  
  
  
  文章指出，公攤面積缺少標準、管理混亂，不僅會讓消費者在購房時需支付更多房款，更使之在未來要支出物業(yè)費、取暖費等更多成本。
  
  
  
  與此同時，題為《買100平方米的房子只得70平方米，這么坑的“公攤面積”到底怎么來的？》等文章在網(wǎng)絡熱傳，激起了很多網(wǎng)民共鳴！
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-11 14:19:55
• 136****5835

  一般高層趕在周末或者節(jié)假日發(fā)消息，一定是大事。
  
  
  
  這不，今天住建部就發(fā)布了一份征求意見稿。
  
  
  
  
  
  其中有一條，在網(wǎng)上迅速引起熱議，住宅建筑應以套內面積進行交易，如果這個意見稿正式實施，就意味著中國的樓市將告別“公攤面積”。
  
  
  
  
  
  買過房的朋友應該都知道，我們買房是按照建筑面積計價的，比如一套房子建筑面積是100平米，每平米1萬元，那購房成本就是100萬，而等你住進去之后，發(fā)現(xiàn)能使用的面積并沒有100平米，有可能是70平米或者80平米，那剩下的那部分就叫公攤面積。
  
  
  
  包括以下這些：
  
  
  
  電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。
  
  
  
  
  
  
  
  建筑面積=套內面積+公攤面積
  
  
  
  套內面積=使用面積+墻體厚度+陽臺
  
  
  
  所以說，買房時公攤面積越少越好，越少意味著你能使用的面積就越大，也叫得房率越高。
  
  
  
  那怎么才能挑選到得房率高的房子呢？其實在中國，公攤面積會根據(jù)住宅類型的不同，有所區(qū)別。
  
  
  
  不同的房屋類型，公攤面積是不一樣的，具體看下圖。
  
  
  
  
  
  
  
  當然要選擇公攤面積小的房子，成本就比較高，比如別墅公攤是小，但是好的別墅不管是單價還是總價，都高的不接地氣，一般老百姓買不起。
  
  
  
  而像小高層，公攤面積雖然比高層要小，但是在同一個小區(qū)內，一般開發(fā)商掛出的單價也比較高，開發(fā)商都幫我們算好了，放心，不會讓占便宜的，買的沒有賣的精。
  
  
  
  一直以來，公攤面積也沒有個具體的標準，管理也比較松，這讓雞賊的開發(fā)商鉆了空子，比如有些樓盤的公攤面積竟然高到40%，而且住進去之后，物業(yè)費、取暖費等都是按照建筑面積交的，不僅增加了居住成本，還影響了居住感受。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-11 14:19:51

相關問題

• 問 建筑面積什么叫使用面積？ 建筑面積和使用面積有什么區(qū)別阿？
  答

  建筑面積>使用面積,對于商品房:　　第五條 商品房按“套” 或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內或單元內建筑面積（以下簡稱套內建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。　　商品房銷售面積＝套內建筑面積＋分攤的公用建筑面積　　第六條 套內建筑面積由以下三部分組成：　　1、套（單元）內的使用面積；　　2、套內墻體面積；　　3、陽臺建筑面積?！　〉谄邨l 套內建筑面積各部分的計算原則如下：　　1、套（單元）內的使用面積　　住宅按《住宅建筑設計規(guī)范》規(guī)定的方法計算。其他建筑。按照專用建筑設計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設計規(guī)范》計算?！　?、套內墻體面積　　商品房各套（單元）內使用空間周圍的維護或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種?！　∩唐贩扛魈祝▎卧┲g的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投曩面積的一半計入套內墻體面積。　　非共用墻墻體水平投影響面積全部計入套內墻體面積。

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• 問 什么是建筑面積？什么是使用面積？建筑面積和使用面積有什么區(qū)別？
  答

  建筑面積包含了房屋居住的使用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。這樣說，你該明白了吧。一句話，建筑面積》使用面積。不難看出對于一幢住宅樓來說，住宅的建筑面積＝居住面積十輔助面積十結構面積。也可表示為：住宅的建筑面積＝使用面積＋結構面積。當然住宅的公共面積包含在住宅建筑面積之中，是由部分輔助面積和部分結構面積構成。

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• 問 什么是建筑面積和使用面積? 建筑面積怎么算? 建筑面積和使用面積的區(qū)別?
  答

  房屋的建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。判別房屋計算建筑面積的基本原則是：永久固定，層高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及與室內相通的部位計算建筑面積。1、計算全部建筑面積應是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護的部位。2、計算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。3、不計算建筑面積通常是層高小于2.20 米的房屋及部位；裝飾性的建筑；與室內不相通的部位；沿街巷社會公用的建筑及無上蓋或上蓋為社會公用的建筑（除挑陽臺、非廣場式室外樓梯算一半面積外）。

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• 問 什么是建筑面積和使用面積 建筑面積和使用面積怎么算
  答

  什么是建筑面積和使用面積？購房者買房的時候往往很容易忽視這兩點，實際上他們至關重要，購房者在購房時要仔細詢問，以免發(fā)生購買后大失所望。 使用面積和建筑面積定義 使用面積 使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。 建筑面積 建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。 建筑面積和使用面積計算公式： 建筑面積=套內建筑面積+公攤面積 公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù) 公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積 套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積 明確房屋建筑面積計算公式是一方面，但開發(fā)商通常會在戶型圖上標注清楚每一個戶型的建筑面積和套內面積，所以購房者更為重要的是理解房屋建筑面積和套內面積的區(qū)別，以免多付了房款而享受不到應有的空間。 以上是使用面積與建筑面積區(qū)別的相關信息，其實使用面積就是建筑面積里面可供人們生活使用或生產(chǎn)的凈面積的總和。

• 問 建筑面積和使用面積有什么區(qū)別？
  答

  建筑面積含墻，使用面積不含墻。

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