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• 131****1349

  如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅；
  建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅；
  建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅；
  如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。
  由于你是購買的一手新房，建筑面積137平米符合90-144平米之間，所以你的契稅交納標準為總房款的1.5%。

  查看全文↓ 2019-05-11 16:00:25
• 151****7272

  房屋契稅怎么算的步驟/方法:
  1.征收范圍及納稅人。主要是對個人和私營單位購買、承典、承受贈與或交換的房屋征收契稅。
  2.稅率。1997年4月23日,我國頒布了新的《契稅暫行條例》,規(guī)定契稅稅率為3%～5%。具體契稅適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅率范圍內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定。財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)出通知,從1999年8月1日起,個人購買自用普通住宅,契稅暫時減半征收。
  一、房屋契稅怎么算之計算方法
  1.應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率
  2.2010年10月1日起個人購買首套普通住宅契稅減半征收。
  3.契稅稅率的規(guī)定是3%-5%,一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè),政府對一般商品房減半收稅。
  4.對商業(yè)用房,別墅和單價超過9324元/平米的房子收3%。
  5.2008年11月1日起,個人銷售或購買住房暫免征收印花稅,對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
  6.地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。
  7.產(chǎn)契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。

  查看全文↓ 2019-05-11 16:00:17
• 147****4026

  契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外，還具有其自身的特征：(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過征稅，契稅征收機關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證，政府即承擔保證產(chǎn)權(quán)的責任。因此，契稅又帶有規(guī)費性質(zhì)，這是契稅不同于其他稅收的主要特點。(2)納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當發(fā)生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉(zhuǎn)移變動的價值，對產(chǎn)權(quán)承受人課征一次性契稅。(3)契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課征。
  國有、集體土地契稅的計算：
  契稅計稅依據(jù)為合同確定的成交價格以及由承受方實際支付的超出合同的全部價款，包括承受者應(yīng)支付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益。
  1、通常情況的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓契稅計稅價格。實際工作中按照合同成交價、評估價、土地剩余使用年限的攤余基準地價孰高原則確定。
  2、拍賣價格明顯偏低的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的計稅價格。如法院拍賣債務(wù)人的土地使用權(quán)以及銀行處理到期債權(quán)抵押的土地使用權(quán)等情況，由于強勢一方的介入，加之拍賣操作不夠規(guī)范，其拍賣價格通常大大低于正常的市場價格，大大低于基準地價。在這種情況下，契稅的計稅依據(jù)就不能按照財稅[2004]134號國有土地使用權(quán)“出讓”中“競價的‘一般’應(yīng)確定為競價成交價格”的規(guī)定進行處理，而應(yīng)根據(jù)“成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的”，由征收機關(guān)采用正常的市場價格、評估價格、土地剩余使用年限的攤余基準地價核定征收。

  查看全文↓ 2019-05-11 16:00:07

相關(guān)問題

• 問 土地契稅怎么算？
  答

  你辦土地使用權(quán)證時，必須要有契稅完稅證明的。一般就按購入價*當?shù)仄醵惗惵剩ㄒ暜數(shù)鼐唧w規(guī)定，3%左右）。如果購入價不合理，稅務(wù)局會給你核定交稅基數(shù)的。一般在辦土地使用證旁邊有柜臺直接讓你交契稅的。如果沒有，到地稅局繳納。其他的稅應(yīng)該沒有了，大不了再交些辦證的工本費吧。不過土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議的印花稅是要交的，按轉(zhuǎn)讓金額的萬分之五交。

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• 問 土地契稅怎么算
  答

  土地契稅的征收稅率一般在1%~3%之間，具體根據(jù)購買房屋的套數(shù)不同、房屋面積大小不同，征收稅率也是不同的。契稅征收稅率一般有以下4種：1、稅率1%在購買個人或家庭的首套、二套房時，若房屋面積小于90平方米，契稅享受優(yōu)惠政策，按1%的稅率征收。2、稅率1.5%在購買家庭或個人的首套房時，若房屋面積大于90平方米，享受契稅減半征收的優(yōu)惠政策，契稅按1.5%的稅率征收。3、稅率2%在購買個人或家庭的二套房時，若房屋面積大于90平方米，享受契稅優(yōu)惠政策，契稅按2%的稅率征收。4、稅率3%在購買個人或家庭的三套房時，或是購買非普通住宅類型的房屋時，計稅不享受任何優(yōu)惠政策，按照3%的稅率全額征收。綜上所述，可以根據(jù)自身情況來判斷契稅的征收稅率，計算契稅繳納金額。

• 問 ??怎么算土地契稅？
  答

  房地產(chǎn)土地契稅稅率比例:根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》,國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,包括出售、贈與和交換、房屋買賣、房屋贈與、房屋交換需要繳納契稅;契稅稅率為3-5%。在現(xiàn)行中,房地產(chǎn)企業(yè)繳納土地契稅為3%。希望對你有幫助!

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• 問 企業(yè)生產(chǎn)土地契稅怎么算
  答

  　根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》，國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換、房屋買賣、房屋贈與、房屋交換需要繳納契稅；契稅稅率為3-5%。在現(xiàn)行中，房地產(chǎn)企業(yè)繳納土地契稅為3%。

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• 問 土地證契稅怎么算? 辦理國有土地證需要繳納多少契稅
  答

  購房契稅計算方法:1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%; 2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的1。5%; 3、在首套房的情況下,購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%。 擴展資料契稅分類一、是按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。

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