已有5個(gè)回答

• 154****6643

  買(mǎi)期房時(shí)，面對(duì)售樓處沙盤(pán)、戶(hù)型模型的精致和銷(xiāo)售人員的輪番轟炸，許多朋友便開(kāi)始期待幾年后的房子如何完美。殊不知，收房才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題累累的不算大事，樓盤(pán)爛尾的也不是沒(méi)有。但經(jīng)濟(jì)發(fā)展瞬息萬(wàn)變，作為普通購(gòu)房人，我們?nèi)绾畏婪镀诜康牟淮_定性帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)呢？
  
  
  
  1.規(guī)劃變更
  
  開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，在配套設(shè)施、綠地、容積率、環(huán)境設(shè)施等方面隨意改動(dòng)。
  
  對(duì)策：認(rèn)真審核開(kāi)發(fā)商的宣傳內(nèi)容，尤其細(xì)微的免責(zé)聲明。注意審查合同內(nèi)容，也要關(guān)注細(xì)節(jié)。
  
  2.房屋質(zhì)量
  
  開(kāi)發(fā)商使用劣質(zhì)材料或者是偷工減料，隨意降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以致造成地基下沉，屋頂漏雨、管道滲漏等嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-05-11 16:44:10
• 133****0484

  1、審查開(kāi)發(fā)商是否具有＂五證＂
  
  所謂“五證”，即規(guī)劃部門(mén)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，國(guó)土部門(mén)的《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(證明開(kāi)發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障);建設(shè)部門(mén)的《建設(shè)工程許可證》，國(guó)土部門(mén)的《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。
  
  特別是商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開(kāi)發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要注意所購(gòu)樓號(hào)是否在預(yù)售范圍內(nèi)。
  
  2、看合同
  
  與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。
  
  3、注意合同條款中
  
  事實(shí)上每個(gè)樓盤(pán)對(duì)于格式合同選填以及附加條款都是有區(qū)別的。購(gòu)房者注意雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買(mǎi)房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事。
  
  4、注意房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否規(guī)范
  
  在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。否則一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。
  
  5、明確交房日期

  查看全文↓ 2019-05-11 16:44:06
• 137****9337

  一、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商是否取得《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，并核實(shí)自己擬購(gòu)買(mǎi)的房屋是否在《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》上所載的房屋棟號(hào)范圍內(nèi)。
  二、注意定金條款購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，一般要向開(kāi)發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過(guò)合同總價(jià)款的20%。
  三、區(qū)分定金和預(yù)付款
  四、注意購(gòu)房合同中的面積
  五、注意購(gòu)房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個(gè)**為突出的問(wèn)題，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購(gòu)房人在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。
  六、對(duì)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務(wù)的約定。

  查看全文↓ 2019-05-11 16:44:02
• 143****2375

  
  快到新年啦，好多朋友都放假?gòu)耐獾刳s回來(lái)，置辦年貨、走親訪友自不必說(shuō)，還有一部分人回家就是為了買(mǎi)房子，辛辛苦苦一輩子的錢(qián)，買(mǎi)一套房子，在裝修一下，幾乎所剩無(wú)幾，因此在選房子的時(shí)候一定要慎之又慎不可馬虎！
  編前語(yǔ)
  房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，消費(fèi)者在購(gòu)房的時(shí)候，建議購(gòu)買(mǎi)品牌開(kāi)發(fā)商的，因?yàn)闊o(wú)論是從長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮還是其他的角度去考慮，品牌開(kāi)發(fā)商將會(huì)在以后給您提供一系列的售后服務(wù)，從而使得您所購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)在價(jià)格上更加穩(wěn)定、保值。
  一、選位置
  房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn)，所處位置對(duì)其使用和未來(lái)的保值、增值起著決定性的作用。無(wú)論購(gòu)房者買(mǎi)房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預(yù)期潛力的投資，房產(chǎn)能否**，區(qū)位是一個(gè)非常重要的因素。
  1.首次購(gòu)房：看一個(gè)區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果是在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購(gòu)房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望，因?yàn)閰^(qū)域環(huán)境的改善會(huì)提高房產(chǎn)的價(jià)值，因此結(jié)合城市規(guī)劃建設(shè)來(lái)分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，?duì)選購(gòu)一手房的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)十分重要。
  2.購(gòu)買(mǎi)二手房：一般選購(gòu)二手商品房多是出于就近上班或考慮孩子上學(xué)方便等自住需要，但仍然要考慮房屋**的空間，尤其是要關(guān)注城市規(guī)劃的內(nèi)容，看其是否對(duì)該項(xiàng)目在短期之內(nèi)造成某些方面的影響，從而影響其價(jià)值的上漲或下浮。
  二、看配套
  居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。目前許多較大的居住小區(qū)設(shè)有**，以消除城市交通對(duì)**生上學(xué)路上的潛在不安全隱患;同時(shí)，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住**好還要有便利的醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)。
  1.首次購(gòu)房：開(kāi)發(fā)商一般會(huì)把將來(lái)社區(qū)完善程度描述的天花亂墜，此時(shí)作為消費(fèi)者，一定要保持清醒的頭腦，對(duì)于開(kāi)發(fā)商所描述的種種加以判斷，并考察開(kāi)發(fā)商之前所建設(shè)項(xiàng)目的情況，然后再結(jié)合其他條件作出決定。
  2.購(gòu)買(mǎi)二手房：要實(shí)地考察項(xiàng)目周邊的配套完善程度如何，尤其是要結(jié)合自己在看項(xiàng)目所在小區(qū)的位置，結(jié)合醫(yī)療、衛(wèi)生、購(gòu)物等多角度考察，綜合多方面判斷，來(lái)作出購(gòu)房的決定。
  小編
  此時(shí)小編有話(huà)要說(shuō)：一直在強(qiáng)調(diào)，配套不要靠聽(tīng)，要實(shí)實(shí)在在看到的才算數(shù)！看到！看到！看到！重要事情說(shuō)三遍?。?！
  三、看綠化
  現(xiàn)代社會(huì)人們工作壓力日益加大，家成了人們緩解生活壓力的**好地方。進(jìn)入小區(qū)后，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的**好開(kāi)始。所以，看房一定要關(guān)注小區(qū)環(huán)境。
  1.首次購(gòu)房：開(kāi)發(fā)商會(huì)告知消費(fèi)者房屋建成后的綠化率是多少，如果是現(xiàn)房，消費(fèi)者可以實(shí)地考察，而對(duì)于期房，專(zhuān)業(yè)人士提醒消費(fèi)者，要將開(kāi)發(fā)商已完成的項(xiàng)目作為參照對(duì)象，看實(shí)際建成的項(xiàng)目是否和開(kāi)發(fā)商之前的廣告推廣相符，以作出一個(gè)大概的判斷。
  2.購(gòu)買(mǎi)二手房：相對(duì)一手房的綠化率是房產(chǎn)項(xiàng)目的一個(gè)必備硬件指標(biāo)，但在二手房選購(gòu)中，綠化率還沒(méi)有得到大家的重視。因此，業(yè)內(nèi)人士建議消費(fèi)者，隨著城市節(jié)奏的加快和工作壓力的加大，即使購(gòu)買(mǎi)二手房，也要關(guān)注小區(qū)的綠化程度，它會(huì)在無(wú)形中緩解您高度緊張和集中的精神壓力。
  四、挑戶(hù)型

  查看全文↓ 2019-05-11 16:43:58
• 156****9255

  
  由于期房的價(jià)格相對(duì)比現(xiàn)房的價(jià)格低，挑選的余地較大，頗受購(gòu)房者青睞。但買(mǎi)期房也存在著諸多的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，為了避免購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)期房中發(fā)生糾紛，購(gòu)買(mǎi)期房的一些事項(xiàng)還是要注意的，這樣才可以避免被開(kāi)發(fā)商“忽悠”。整理了關(guān)于購(gòu)買(mǎi)期房的注意事項(xiàng)供大家參考。
  
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  一、購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)期房有哪些權(quán)利？
  
  購(gòu)房者作為期房的預(yù)購(gòu)人與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同并支付定金或房屋價(jià)款，享有在合同約定日期請(qǐng)求預(yù)售人交付約定商品房的權(quán)利。
  
  雖然期房與傳統(tǒng)的房屋買(mǎi)賣(mài)有一定的差異，但這并不妨礙購(gòu)房者享有合同中約定的各項(xiàng)權(quán)利。主要包括預(yù)購(gòu)人基于法律規(guī)定享有的一切權(quán)益以及預(yù)購(gòu)人基于商品房預(yù)售合同而取得的合同利益。
  
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  二、購(gòu)買(mǎi)期房要注意什么？
  
  在同等條件下，期房的價(jià)格一般要比現(xiàn)房便宜，因此購(gòu)買(mǎi)期房可能會(huì)獲得一定的增值收益。但是購(gòu)買(mǎi)期房與購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房相比較，購(gòu)房者承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大一些。
  
  期房能否按時(shí)完成，建筑質(zhì)量能否保證，小區(qū)生活配套是否齊全，開(kāi)發(fā)商作出的各種承諾能否兌現(xiàn)等都是未知數(shù)。購(gòu)房者無(wú)法直接檢查自己所購(gòu)房屋的具體狀況，所以購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間產(chǎn)生糾紛的可能性較大。
  
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  查看全文↓ 2019-05-11 16:43:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)新手買(mǎi)期房注意事項(xiàng)是什么呢？
  答

  新手買(mǎi)期房注意6個(gè)事項(xiàng)1.買(mǎi)房目標(biāo)的確定性購(gòu)屋前提，先了解自身的經(jīng)濟(jì)收入與支出情況，理性地結(jié)合各消費(fèi)實(shí)際情況選擇適合自身適用的房，確定適合自己的樓盤(pán)，不是買(mǎi)大戶(hù)型的房子就一定好，買(mǎi)房主要滿(mǎn)足住戶(hù)需求，若是造成經(jīng)濟(jì)上額外的負(fù)擔(dān)，反而適得其反，所以買(mǎi)房的確定性是購(gòu)房的第1步理性判斷。2.買(mǎi)房的**累積先給自己立定一個(gè)儲(chǔ)蓄目標(biāo)，比如工作五年后存到第1筆**款，合理的分配自己的收入，并且制作一系列定期定額的理財(cái)規(guī)劃，促使自己的消費(fèi)更加理性。除此之外，建議**款也可以向父母先借，這樣一來(lái)不用擔(dān)心利息的成本，更降低還款的壓力。都說(shuō)好的開(kāi)始是成功的一半，想要買(mǎi)房不遠(yuǎn)了，先存好第1筆**買(mǎi)房款，就離添屋更進(jìn)一步了呢。3.學(xué)習(xí)購(gòu)屋常識(shí)買(mǎi)房將花費(fèi)一筆不小的金額，所以必須學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)，用以謹(jǐn)慎地挑選房屋。一方面能深刻地地了解到自己的購(gòu)屋需求及在意的細(xì)節(jié)，另一方面了解基本的法律與法規(guī)對(duì)購(gòu)屋者自身便是一種保障，透過(guò)程序透明且淮確定位買(mǎi)的房，必能減少日后憂(yōu)心。4.買(mǎi)房的范圍選擇不少第1次買(mǎi)房購(gòu)屋的都是剛出社會(huì)的年輕人，因此選擇合適的樓盤(pán)變很重要了，例如：面積小、**少、總價(jià)低等條件因素都是相對(duì)適合年輕人的樓盤(pán)。建議購(gòu)買(mǎi)二手小房或新開(kāi)盤(pán)的小戶(hù)型房屋，除了交通便利、配套成熟外、價(jià)格也相對(duì)實(shí)惠。新開(kāi)盤(pán)的小戶(hù)型房子的優(yōu)勢(shì)是其居住舒適性較高，且未來(lái)回報(bào)率相對(duì)較高。5.出行成本的節(jié)約隨著城市的快節(jié)奏生活步調(diào)，除了交通成本支出之外，時(shí)間成本也變得非常重要。也許你沒(méi)有注意到，如果每天花費(fèi)2小時(shí)在交通上，那么1月=60小時(shí)=2.5天，1年=730小時(shí)=30天，50年=36500小時(shí)=1520天=4年。如果再將時(shí)限放大到50年，時(shí)間成本的價(jià)值就顯得更驚人了。反之，如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。所以聰明的購(gòu)屋者將正確的衡量購(gòu)房的效益和購(gòu)房的質(zhì)量，減少交通的成本之外，更節(jié)約了時(shí)間。6.購(gòu)房步驟的掌握確定購(gòu)屋目標(biāo)后，接著開(kāi)始計(jì)算一些購(gòu)屋的基本費(fèi)用。在個(gè)人購(gòu)屋步驟中，主要分為三個(gè)部分。第1，購(gòu)房前的淮備，購(gòu)房者應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你淮備購(gòu)買(mǎi)什么樣的房子，考慮因素主要為它本身所處的地理位置、戶(hù)型以及它周邊的環(huán)境，再者就是對(duì)對(duì)開(kāi)發(fā)商的信用進(jìn)一步了解。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 新手買(mǎi)期房注意事項(xiàng)有哪些呢？
  答

  新手尤其是剛需購(gòu)房人，在出手購(gòu)房前，一定要腿勤眼勤，多跑多看（售樓處，房地產(chǎn)網(wǎng)站），只有多看樓盤(pán)，方能從中挑出性?xún)r(jià)比更適合自己的住房。根據(jù)以往本人的經(jīng)驗(yàn)，以為，購(gòu)房人一定要掌握以下購(gòu)房6原則，一，以中小戶(hù)型為前提，二，以交通便利為基本條件，三，以中低價(jià)位為原則，四，必須購(gòu)買(mǎi)大開(kāi)發(fā)商的商品房（絕不購(gòu)買(mǎi)不知名小開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目），五，購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)設(shè)施尚未成熟，但規(guī)劃已明確地區(qū)的項(xiàng)目，六，購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目扎堆地區(qū)（熱點(diǎn)地區(qū)）的住宅（絕不能購(gòu)買(mǎi)孤盤(pán)，如珠光御景，潤(rùn)楓領(lǐng)尚等）。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)期房注意事項(xiàng)是什么？
  答

  購(gòu)買(mǎi)期房主要注意以下幾個(gè)方面：1、房屋延期交付使用風(fēng)險(xiǎn)；開(kāi)發(fā)商能否順利建設(shè)、竣工，按期交付房屋；2、房屋質(zhì)量不確定的風(fēng)險(xiǎn)。如房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符等情形；3、能否順利取得產(chǎn)權(quán)證。如開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)、辦理的許可證等是否按期獲得?？傊?，期房不確定性很大，建議購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 要怎么買(mǎi)期房 買(mǎi)期房的注意事項(xiàng)是什么
  答

  人們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候，都會(huì)遇見(jiàn)你買(mǎi)的到底是期房還是現(xiàn)房的問(wèn)題，現(xiàn)房還好說(shuō)，實(shí)景現(xiàn)房可直觀，都已經(jīng)交付了的；而期房是在建的、尚未完成建設(shè)的，不能交付使用的房屋。那么在購(gòu)買(mǎi)期房的時(shí)候，我們應(yīng)該注意那些事兒，你知道嗎？聽(tīng)小編一一道來(lái)。 注意認(rèn)真檢查相關(guān)文件 開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格是否合法；開(kāi)發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法；開(kāi)發(fā)商是否取得《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。 注意定金條款 購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)期房的時(shí)候，一般要向開(kāi)發(fā)商交付定金，定金合同以實(shí)際交付之時(shí)成立，一旦交付定金之后，定金合同生效，屆時(shí)若購(gòu)房者不能履行，要求承擔(dān)定金罰款的風(fēng)險(xiǎn)。 注意區(qū)分定金和預(yù)付款 預(yù)付款也是預(yù)先支付，但它的性質(zhì)與定金完全不同，預(yù)付款是總房款中的一部分，而定金是擔(dān)保購(gòu)房合同能夠順利進(jìn)行的一種擔(dān)保形式。 注意購(gòu)房合同中的面積 期房按圖紙預(yù)測(cè)的建筑面積和竣工后現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)的建筑面積常有誤差；而預(yù)售面積的價(jià)格往往是按圖紙預(yù)測(cè)的建筑面積來(lái)計(jì)算的。 注意購(gòu)房合同中不可抗力條款 一旦延期交房，開(kāi)發(fā)商多以不可抗力為由推卸責(zé)任。為防止這方面的損失，一般來(lái)講，購(gòu)房合同示范文本中會(huì)約定不可抗力是延期交房的免責(zé)條款。 注意開(kāi)發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理 注意開(kāi)發(fā)商解釋產(chǎn)權(quán)證為何拖延時(shí)，常用的借口是有關(guān)部門(mén)不給辦理等字眼，但根據(jù)規(guī)定，登記機(jī)關(guān)對(duì)權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全的，在受理登記之日起兩個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。 小編有話(huà)說(shuō)：以上的幾項(xiàng)注意希望購(gòu)房者再買(mǎi)期房的時(shí)候一定要記得，因?yàn)槟愕氖韬雠c不懂，造成后來(lái)的一系列的麻煩問(wèn)題，實(shí)數(shù)不當(dāng)，因此在買(mǎi)房前做好功課也是蠻有必要的哦。

• 問(wèn) 全款買(mǎi)期房注意事項(xiàng)是什么？
  答

  在購(gòu)房時(shí)需要重點(diǎn)關(guān)注問(wèn)題：1、基本的“五證”齊全。一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開(kāi)發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě)，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。**好能夠直接與開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。3、相關(guān)證明文件有效。如果是買(mǎi)期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi);買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對(duì)一下其營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)，要注意這些證照文件的單位名稱(chēng)是否一致。4、買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限。對(duì)于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開(kāi)發(fā)商在合同上務(wù)必會(huì)大做文章，對(duì)買(mǎi)房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無(wú)交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。5、明確具體時(shí)間和違約責(zé)任。所謂交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)均約定清楚，不能接受沒(méi)有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。6、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時(shí)，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為合同的附件，檢查是否有開(kāi)發(fā)商對(duì)質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任。7、明確物業(yè)管理事項(xiàng)。一個(gè)不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠(yuǎn)覺(jué)得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。8、重點(diǎn)約定違約責(zé)任。對(duì)于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開(kāi)發(fā)商的描述不一樣，此時(shí)應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。可參考：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。

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