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• 153****8190

  商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，但是部分購房者根本不知道維修基金怎么算，這也跟地區(qū)有關(guān)，地區(qū)政策不一樣，繳納標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，一般購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。
  售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

  查看全文↓ 2019-05-14 09:18:21
• 137****8375

  2017新房契稅稅率仍為房產(chǎn)交易價格的3%。但存在減免情況，無論是新房和二手房都按照以下幾點規(guī)定執(zhí)行：
  1、如果是購買首套房：當(dāng)交易房屋面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%；當(dāng)交易房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%。
  
  2、如果你買的是第2套房：當(dāng)交易房屋的面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%；當(dāng)所交易房屋面積大于90平方米時，契稅稅率為2%；
  
  3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，沒有減免情況。
  
  維修資金的收取比例為購房款的2%-3%。維修資金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H確定。

  查看全文↓ 2019-05-14 09:18:17
• 143****8216

  　房屋公共維修基金又稱之為專項維修基金，它是指小區(qū)住宅樓房之中的公共區(qū)域與共用設(shè)施、設(shè)備的維修之用的專用基金，是用于維修與養(yǎng)護(hù)公共部分與施、設(shè)備，其包括：住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位、門廳、樓梯間、通道、戶外墻面等等。
  　　一般情況下，公共維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H確定，是按照買房人的總購房款的2%~3%比例繳納，收取的公共維修基金屬于小區(qū)全部業(yè)主的共同所有，其不計算于房屋的銷售收入。

  查看全文↓ 2019-05-14 09:18:15
• 148****2923

  很多人在進(jìn)行二手房交易時會認(rèn)為：維修基金是跟著房子走的，只要拿到了房子產(chǎn)權(quán)證，維修基金自然也是自己的。其實并不是這樣的，即使拿到了房子的產(chǎn)權(quán)證，只要維修基金沒有辦理過戶，都不算是購房者的。
  
  什么是房屋維修基金？
  房屋維系修基金，包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金，又稱住宅專項維修資金。公共維修基金在購買新房時才會交，準(zhǔn)確說業(yè)主需要在房屋交房前把維修基金繳納完成，一般來說，首期的房屋專項維修基金業(yè)主是可以直接存到房屋專項維修基金專戶的，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)商代繳，開發(fā)商在收到這筆錢30天內(nèi)把代繳維修基金存到房屋專項維修基金專戶。二手房交易中涉及的費用主要為房價和各類稅費，其中并不包括公共維修基金，所以大家不要把維修基金和稅費搞混了。
  
  注意事項
  如果房屋維修基金繳存人與產(chǎn)權(quán)人不一致，可能會導(dǎo)致在維修資金使用過程中出現(xiàn)不必要的麻煩，因此在房屋買賣交易時，買賣雙方應(yīng)約定好辦理房屋維修基金過戶（更名）。所以買房時維修基金到底該怎么辦？那就是一定要辦理過戶，不光把房子過戶，還有維修基金也要過戶，這時房子和維修基金才是真正屬于購房者的。
  
  維修基金過戶
  先去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門打印一份合同，提交買賣雙方身份證、賣方的結(jié)婚證、房產(chǎn)證到初審臺進(jìn)行初審；然后再去查檔窗口出示身份證、產(chǎn)權(quán)證，填表排號查詢維修基金；持房產(chǎn)證、結(jié)婚證、買賣雙方身份證、合同復(fù)印件、查檔資料、公證書、委托人身份證件去報稅；報完稅后拿著房產(chǎn)證、買賣雙方身份證、結(jié)婚證、合同復(fù)印件等去遞件窗口領(lǐng)取一份取件通知單，然后拿著取件通知單到取件窗口領(lǐng)取維修基金票據(jù)；交稅后只需要買方單方面出示一下身份證，填寫一張取件確認(rèn)單后，打印出新的產(chǎn)權(quán)證，然后去窗口填完稅證明，基本的過戶就完了。
  
  賣方買房時已交過維修基金，賣房時這筆錢未使用完，是否能向買方索??？
  在法律層面并無關(guān)于在二手房交易過程中房屋維修基金由誰承擔(dān)的明確規(guī)定，所以在簽訂房屋買賣合同時，買賣雙方可以在補充協(xié)議中明確表述。一般來說，這種情況有四種處理方式：
  
  ①房屋的業(yè)主愿意把所有的維修基金無條件順延給買方；
  
  ②業(yè)主想把房屋維修基金全額索取，要求買方將這筆錢全額承擔(dān)轉(zhuǎn)給賣方，這時買方是可以借此向賣方討價還價的，可以要求賣方在房價上做點讓步；
  
  ③買賣雙方經(jīng)協(xié)商后愿意共同承擔(dān)這筆維修基金；
  
  ④買賣雙方經(jīng)協(xié)商后按照一定比例承擔(dān)這筆維修基金，這時是有一個相對比較公平的比例公式的：（房屋產(chǎn)權(quán)年限-原業(yè)主所購房屋與出售房屋的時間差）÷房屋產(chǎn)權(quán)年限。

  查看全文↓ 2019-05-14 09:18:09

相關(guān)問題

• 問 ??買房維修基金怎么算？房屋的維修基金有什么用處？
  答

  根據(jù)住建部與財政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：1、商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。3、首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。維修基金又稱"公共維修基金""專項維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

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• 問 ??買房維修基金怎么算?請問買房為什么要交維修基金?
  答

  交房就需要繳納維修基金根據(jù)住建部與財政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：1、商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。3、首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

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• 問 房屋維修基金是什么 房屋維修基金怎么算
  答

  房屋維修基金是什么呢？是不是普通的房屋戶主也擁有房屋維修基金呢？很多人購置房屋的時候都是一頭霧水，對于自己應(yīng)盡的人物以及享有的權(quán)益完全不了解，這在有的特殊情況下，會給我們造成巨大的損失的。今天就和大家一起去學(xué)習(xí)什么是房屋維修基金。   房屋維修基金是什么 房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目,不得挪作他用。而專用基金實行錢隨房走的原則，當(dāng)房屋轉(zhuǎn)讓時，房屋維修基金也會轉(zhuǎn)移給新的產(chǎn)權(quán)所有人。 房屋維修基金怎么算 1、根據(jù)住房出售有關(guān)規(guī)定，房屋維修基金的計算公式為：每平方米建筑面積成本價×比例×面積。比例為多層：購房人付1．5％，出售人付6％；高層：購房人付1．5％，出售人付12％； 2、2001年方案規(guī)定：購房人∶每平方米建筑面積18元（多、高層相同）；出售人：多層每平方米建筑面積71．88元，高層每平方米建筑面積143．76元。 使用房屋維修基金必須滿足的條件 1、專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用范圍； 2、公用部分、公共設(shè)施設(shè)備保修期限屆滿； 3、涉及物管區(qū)域或全體業(yè)主的，已經(jīng)業(yè)主大會書面批準(zhǔn)，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意等。 房屋維修基金如何繳納 商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2－3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米。 房屋維修基金管理部門 一般情況下，房屋維修基金由房地產(chǎn)行政主管機關(guān)代管，業(yè)主委員會成立以后，公共維修基金就會劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權(quán)力。

• 問 ??房屋維修基金必須交嗎?買房維修基金怎么算？
  答

  　契稅90平以內(nèi)總房款的1％，90～144平總價的1.5％，超144平總價的3％，后改為4％但一直未執(zhí)行，物維現(xiàn)在收費標(biāo)準(zhǔn)是7層以上每平米125元，多層按每平米95元收取契稅90平以內(nèi)總房款的1％，90～144平總價的1.5％，超144平總價的3％，后改為4％但一直未執(zhí)行，物維現(xiàn)在收費標(biāo)準(zhǔn)是7層以上每平米125元，多層按每平米95元收取。

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• 問 買房時維修基金怎么算
  答

  在買房的時候維修基金一般是按照房款的2%到3%向售房單位繳納，一般由開發(fā)商代為收取，所收取的維修基金是歸屬于全體業(yè)主共同所有的，而且這部分的資金不會計入到住宅的銷售份額當(dāng)中，但具體的收費標(biāo)準(zhǔn)要由省自治區(qū)或者市直轄市的人民政府房產(chǎn)行政管理部門來確定。此外也可以按照建筑面積來計算，就是每平米多少元。在購買新房的時候，除了要繳納基本的房費之外，還需要繳納契稅，房屋維修基金，物業(yè)管理費，交易費等等。1、契稅契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)主要按照房屋的面積來劃分，90平米的為1%，90到144平米之間的為1.5%。2、房屋維修基金按照房屋總額的2%~3%來收取。3、物業(yè)管理費高端住宅和商業(yè)產(chǎn)品高于5元每平方米。4、交易費普通住宅的收費標(biāo)準(zhǔn)為3元/平米，非住宅的收費標(biāo)準(zhǔn)為11元/平米。