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• 131****0001

  《物權(quán)法》第七十三條規(guī)定：……建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。
  如果綠地規(guī)劃必須經(jīng)過了規(guī)劃部門事先批準(zhǔn)，可以得到法律保護(hù)。如果違法，則對你不利。如果真的拆除了，您可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-05-14 15:37:04
• 141****9547

  如果在購房合同中明示為某一業(yè)主的使用權(quán)，則從合同約定。如果沒有明示，則為小區(qū)業(yè)主共有，任何人無權(quán)單方變更。
  　　對于這個問題，法律界限比較模糊，房產(chǎn)部門也說不好花園使用權(quán)屬于誰。房產(chǎn)部門只對房屋權(quán)屬做登記，對花園、露臺的產(chǎn)權(quán)不做登記。按照《物權(quán)法》第七十三條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外?！段餀?quán)法》雖然規(guī)定“明示屬于個人的除外”，但對由誰來“明示”，以及在哪里“明示”卻沒有做明確規(guī)定。因此，一些開發(fā)商就自己來“明示”，在購房合同上，甚至在售房廣告上“明示”。由于土地權(quán)屬問題不在房產(chǎn)部門的職權(quán)范圍內(nèi)，因此，房產(chǎn)部門也不知道開發(fā)商是否有權(quán)贈送露臺、花園的使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-05-14 15:36:51
• 136****4956

  1、花園如果能辦下房產(chǎn)證，就是合法的。
  2、除了政府等執(zhí)法、司法機(jī)關(guān)，任何人沒權(quán)利去拆你的花園。
  3、你對那些非一樓業(yè)主不要客氣，說難聽點(diǎn)，他們什么都不算，他們敢私自動你的東西，你就給他們點(diǎn)顏色看看（當(dāng)然，不要做嚴(yán)重違法的事）。
  

  查看全文↓ 2019-05-14 15:36:37
• 157****1369

  如果購房合同約定一層的部分花園給一層的業(yè)主，
  這個約定是有法律效率的。北京萬科西山庭院就是這樣的。
  一層的業(yè)主有使用權(quán)，其他的業(yè)主就不能要求再使用了。

  查看全文↓ 2019-05-14 15:36:13

相關(guān)問題

• 問 一樓花園使用權(quán)合法嗎
  答

  建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。有產(chǎn)權(quán)證就是合法的。這個花園一般為開發(fā)商贈送，贈送的面積是不計(jì)入房產(chǎn)證的。按照物業(yè)法，凡是不在業(yè)主自己房產(chǎn)證內(nèi)的土地和小區(qū)附屬設(shè)施是屬于全體業(yè)主的的公共財(cái)產(chǎn)，由物業(yè)按業(yè)主委員會授權(quán)管理。也就是說，其實(shí)一樓花園的產(chǎn)權(quán)是屬于全體業(yè)主的。所以買房合同書上一定要寫清楚，避免日后麻煩。帶花園的一樓，有很多優(yōu)點(diǎn)，比如開窗就能呼吸新鮮空氣。有老人的出入方便，安靜。能種植花草或蔬菜：物業(yè)費(fèi)低等，但存在的主要問題就是采光不好、潮濕、私密性差、四害多、噪音，以及花園遭樓上鄰居破環(huán)等問題。但如果能有效降低各方面的不利因素，居住的舒適度會大大提高。**主要的是安全隱患，如果小區(qū)的防盜設(shè)施不健全,住在一樓就要做好防盜措施，安裝防護(hù)欄等。總之，根據(jù)自己情況選擇就好。

• 問 一樓花園使用權(quán)合法嗎？有誰來說說嘛？
  答

  房產(chǎn)部門只對房屋權(quán)屬做登記，對花園、露臺的產(chǎn)權(quán)不做登記。按照《物權(quán)法》第七十三條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外?！段餀?quán)法》雖然規(guī)定“明示屬于個人的除外”，但對由誰來“明示”，以及在哪里“明示”卻沒有做明確規(guī)定。因此，一些開發(fā)商就自己來“明示”，在購房合同上，甚至在售房廣告上“明示”。由于土地權(quán)屬問題不在房產(chǎn)部門的職權(quán)范圍內(nèi)，因此，房產(chǎn)部門也不知道開發(fā)商是否有權(quán)贈送露臺、花園的使用權(quán)。

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• 問 ??一樓花園搭建雨棚規(guī)定
  答

  　　對于一樓的住戶是否可以搭建雨棚，首先要經(jīng)過政府的同意，主要原因是如果一樓業(yè)主搭建雨棚，可能導(dǎo)致雨棚上面產(chǎn)生垃圾，影響衛(wèi)生和物業(yè)美觀，下雨時(shí)有噪音，影響二樓等樓上業(yè)主對外眺望的良好感受。同時(shí)，搭建雨棚一般也未取得合法搭建手續(xù)，違反設(shè)計(jì)規(guī)劃。因此，按照目前的法律政策，一樓業(yè)主在私家花園搭建雨棚是不合法的，有可能被城管等部門責(zé)令或強(qiáng)制拆除。　　有些購房者因?yàn)榧抑杏欣先嘶蛘咂渌蛩匦枰徺I一樓的，在購買之前有幾點(diǎn)事項(xiàng)要注意，對周邊的環(huán)境有所了解。例如化糞池、水泵房、變電房等的位置，而**直接的方式就是查看總規(guī)劃圖，如果一樓所帶的花園為開發(fā)商贈送，一般贈送的面積是不計(jì)入房產(chǎn)證的。按照物業(yè)法，不在業(yè)主自己房產(chǎn)證內(nèi)的土地和小區(qū)附屬設(shè)施是屬于全體業(yè)主的的公共財(cái)產(chǎn)，由物業(yè)按業(yè)主委員會授權(quán)管理。

• 問 一樓花園怎樣不算違建
  答

  一樓花園是否違建主要是看花園有沒有產(chǎn)權(quán),如果是有產(chǎn)權(quán)的話，在自己的土地上搭建建筑物是個人自由，并不算違章建筑，而且在搭建的時(shí)候通過了規(guī)劃部門和住建部門的審核批準(zhǔn)是，都不屬于違規(guī)操作，但如果說1樓的花園是所有業(yè)主共享，個人是沒有辦法在花園當(dāng)中搭建任何建筑物的，按照物權(quán)法和物業(yè)管理?xiàng)l例，需要及早的恢復(fù)原樣。小區(qū)的違章建筑歸哪個部門管可以向當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T進(jìn)行舉報(bào)或者是向規(guī)劃局進(jìn)行舉報(bào)。決定強(qiáng)制拆除違章建筑時(shí)應(yīng)當(dāng)給與當(dāng)事人自行拆除違法建筑一定的期限，針對于超過時(shí)間還沒有拆除的話，需要在強(qiáng)制拆除的七日前發(fā)布通告。拆除違建的程序1、在接到群眾舉報(bào)后政府執(zhí)法機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)違法事實(shí)應(yīng)當(dāng)作出立案決定，并對違法事實(shí)進(jìn)行調(diào)查。2、將違法事實(shí)告知違法當(dāng)事人，當(dāng)事人要求聽證的，應(yīng)舉行聽證。3、已經(jīng)作出處罰決定的話，需要督促當(dāng)事人進(jìn)行整改，當(dāng)事人不服的，有權(quán)在法定期限內(nèi)申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，在復(fù)議或者訴訟期間，行政機(jī)關(guān)不得強(qiáng)制拆除違章建筑。

• 問 住一樓花園洋房怎么樣
  答

  一樓一般是有花園贈送的，家中要是有老人等可以購買，上下樓方便，另外贈送面積較大，就是采光略差

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