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• 135****2236

  2017農(nóng)村征地補(bǔ)償新政策
  隨著社會(huì)的發(fā)展，農(nóng)村征地越來越多，農(nóng)民**關(guān)心的就是**新農(nóng)村土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少?那么，農(nóng)村征地賠償標(biāo)準(zhǔn)由哪些方面構(gòu)成，又是計(jì)算的呢?
  農(nóng)村土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。
  一、土地補(bǔ)償費(fèi)
  土地征收的土地補(bǔ)償費(fèi)是如何計(jì)算的呢?土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
  二、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)
  按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，**高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
  三、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
  對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對于成長期的農(nóng)作物，**高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。對于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費(fèi);如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補(bǔ)償。
  四、其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
  征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)埂?、豬圈等的補(bǔ)償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。

  查看全文↓ 2019-05-14 21:19:58
• 148****3571

  農(nóng)村危房改造符合條件的，可以向政府申請補(bǔ)助資金。 　　
  一、申請條件 農(nóng)村危房改造工作補(bǔ)助對象是長期居住在所屬危房中的農(nóng)村農(nóng)戶。現(xiàn)居住房屋確系危房且符合以上條件，方可向?qū)俚卮逦瘯?huì)、鎮(zhèn)政府提出申請。 　　
  二、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn) 農(nóng)村危房改造資金以農(nóng)戶自籌為主，住房補(bǔ)助為輔，政府分類住房補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為：中央補(bǔ)助資金7500元，省級補(bǔ)助資金1900元，縣級補(bǔ)助資金4500元，共計(jì)補(bǔ)助資金13900元。 　　
  三、申報(bào)程序 符合危房改造條件的農(nóng)村戶主向村委會(huì)提出申請，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村危房改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組審核、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審批后，報(bào)縣住房保障中心備案。 　　
  1、戶主申請。符合危房改造條件并自愿在當(dāng)年完成危房改造的家庭，由戶主自愿向所在村委會(huì)提出書面申請，填寫農(nóng)村危房改造農(nóng)戶申請表，并提供戶口復(fù)印件、身份證復(fù)印件、危房照片（包括改造前、改造中、改造后的照片，其中要有含有戶主正面肖像）等證明材料。 　　
  2、村委會(huì)評議。村委會(huì)接到困難家庭的申請后，召開村民代表會(huì)議進(jìn)行評議，議定是否符合改造條件，評議結(jié)果并予以公示（公示期7天）。經(jīng)評議認(rèn)為符合改造條件，且公示無異議的，填寫《農(nóng)村危房改造農(nóng)戶審批表》，上報(bào)鎮(zhèn)人民政府審核。對不符合改造條件或公示有異議的，不予申報(bào)。 　　
  3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核。鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村危房改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組接到村委會(huì)的申報(bào)材料后，組織規(guī)劃、國土等部門工作人員入戶核查。核查符合條件的，核查人員簽字并簽署意見后報(bào)鎮(zhèn)人民政府進(jìn)行審批。不符合條件的，將材料退回所在地村委會(huì)，并說明原因。 　　
  4、簽訂危房改造協(xié)議書。凡被審核列為當(dāng)年農(nóng)村危房改造的農(nóng)戶，需與當(dāng)?shù)厝嗣裾炗單７扛脑靺f(xié)議，明確質(zhì)量要求、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)和完成時(shí)限。 　　
  5、竣工驗(yàn)收?？⒐ず?，先由各鎮(zhèn)政府進(jìn)行初步驗(yàn)收，再由縣住建局牽頭，監(jiān)察局、審計(jì)局、財(cái)政局、發(fā)展改革局、質(zhì)監(jiān)站等有關(guān)單位進(jìn)行全面檢查驗(yàn)收。經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可兌付補(bǔ)助資金。 　　
  6、資金撥付。補(bǔ)助到戶的農(nóng)村危房改造補(bǔ)助資金由縣財(cái)政根據(jù)竣工驗(yàn)收報(bào)告，通過財(cái)政涉農(nóng)資金專戶打到鎮(zhèn)政府，再由鎮(zhèn)政府一次性發(fā)放到戶

  查看全文↓ 2019-05-14 21:19:32
• 155****0500

  農(nóng)村建房補(bǔ)帖一般有三個(gè)方面：一是困難戶，象農(nóng)村低保、五保對象等，一般由民政部門對每戶補(bǔ)貼4000元至8000元不等；
  二是新農(nóng)村建設(shè)，因有些地方實(shí)行新農(nóng)村建設(shè)，對按規(guī)劃要求做房的給予一至三萬元不等的補(bǔ)貼，此項(xiàng)補(bǔ)償一般直接由政府負(fù)責(zé)；
  三是遷村騰地，目前有些地方由國土資源部門負(fù)責(zé)遷村騰地，對遷村騰地中重新做房的給予一定的補(bǔ)助。

  查看全文↓ 2019-05-14 21:19:18
• 143****5795

  補(bǔ)貼人群：
  1、困難戶：像農(nóng)村五保、低保等對象，他們建房一般由民政部門給予補(bǔ)貼。
  2、遷村騰地戶：為了更好地發(fā)展，國土資源部門負(fù)責(zé)遷村騰地的地方，將會(huì)對遷村騰地中重新建房的住戶給予一定的補(bǔ)貼。
  3、新農(nóng)村建設(shè)戶：實(shí)行新農(nóng)村建設(shè)的地方，由政府負(fù)責(zé)，對按照規(guī)劃要求做房的將給予補(bǔ)貼。
  4、危房改造戶：國家要求各個(gè)省市依據(jù)危房改造的方式、標(biāo)準(zhǔn)、成本需要和補(bǔ)助對象自籌資金能力等各種不同的情況，合理的確定不同地區(qū)不同房屋的分類補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，切切實(shí)實(shí)的減輕農(nóng)戶危房改造的困難。
  政府對各類對象和危房等級的戶均補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為：
  1、五保戶一級危房，戶均補(bǔ)助2萬元；
  2、五保戶二級危房，戶均補(bǔ)助0.5萬元；
  3、五保戶三級危房，戶均補(bǔ)助0.3萬元；
  4、低保戶一級危房，戶均補(bǔ)助2萬元；
  5、困難戶一級危房，戶均補(bǔ)助1萬元；
  6、一般戶一級危房，戶均補(bǔ)助0.5萬元；
  7、低保戶、困難戶、一般戶二級危房，戶均補(bǔ)助0.3萬元。

  查看全文↓ 2019-05-14 21:19:04
• 142****6784

  農(nóng)村建設(shè)新農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)助政策，在該法中也規(guī)定了政府及職能部門的職責(zé)，如果存在違法且侵害他人合法權(quán)益，則權(quán)益被侵害人可以依法申請行政復(fù)議或行政訴訟。
  對于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問題，法律規(guī)定是不低于周邊房屋市場價(jià)格。另一類是：集體土地上房屋的拆遷，應(yīng)當(dāng)依照《土地管理法》及各地集體土地上房屋拆遷辦法執(zhí)行，此類拆遷也應(yīng)依法進(jìn)行。
  補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)當(dāng)參照國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例精神執(zhí)行。由于房屋拆遷案件涉及眾多部門，眾多單位，征收過程中又有很多的部門作出各種行政行為，案件非常復(fù)雜，維護(hù)權(quán)益建議聘請專業(yè)律師。

  查看全文↓ 2019-05-14 21:18:51

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)面積新政是什么呢？有人知道嗎？
  答

  一、重大政策住建部新規(guī)：住房按套內(nèi)面積算近日，中國住建部公布了一項(xiàng)新規(guī)征求意見稿顯示：住房應(yīng)該按套內(nèi)面積算。這也意味著，房地產(chǎn)交易可能要告別“公攤面積”了！住建部官方網(wǎng)站發(fā)布的《關(guān)于等38項(xiàng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)劃公開征求意見的通知》中包括了《住宅項(xiàng)目規(guī)劃（征求意見稿）》，其中第二部分2.4.6條指出：住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易。這也是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應(yīng)由套內(nèi)面積來進(jìn)行交易。二、帶來影響：公攤計(jì)入總價(jià)，房價(jià)變相上漲公攤的含義想必很多人也都知道，100㎡的房子，室內(nèi)面積70㎡，剩下的30㎡就是公攤面積。那么，公攤面積若真的不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積，會(huì)帶來什么影響呢？01、公攤轉(zhuǎn)移到房價(jià)，房價(jià)會(huì)上漲。一套房的總價(jià)基本會(huì)保持不變，若公攤不收費(fèi)，極大可能會(huì)轉(zhuǎn)到套內(nèi)面積的單價(jià)上。02、物業(yè)費(fèi)會(huì)隨著降低。03、對得房率低的房子有一定沖擊，畢竟公攤越大的房子，若轉(zhuǎn)移到套內(nèi)面積，單價(jià)也會(huì)越高，買房人也不會(huì)樂于買單。04、對于現(xiàn)房和二手房而言，購房者更容易計(jì)價(jià)。

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• 問 解困房申請條件都有哪些呢？有人知道嗎？
  答

  申購程序如下：一、購房人提交書面購房申請。需攜帶戶口、身份證（及附復(fù)印件）和有關(guān)部門頒發(fā)或出具的下崗證、失業(yè)證、殘疾證、低保金領(lǐng)取證及購房人所在轄區(qū)的街道辦事處、居委會(huì)出具的無住房證明材料；二、填寫解危解困房住戶申請表；三、各區(qū)（縣）人民政府對購房人提交的資料進(jìn)行初審后，報(bào)烏市房產(chǎn)局審批；四、為體現(xiàn)公平、公正、公開的原則，對符合條件的申請人在其所在街道辦事處、社區(qū)或戶口所在地進(jìn)行公示，時(shí)間為一周，公示無異議的方可購買；五、解危解困房審辦時(shí)限為15個(gè)工作日（不含公示時(shí)間）。

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• 問 宅基地繼承**新政策是什么呢？有人知道嗎？
  答

  不同地區(qū)宅基地在繼承的過程中也會(huì)有一定的差異性，不過通常情況下，包含以下兩點(diǎn)：1、宅基地只能在本村團(tuán)體內(nèi)流通。依據(jù)《土地管理法》，宅基地并不是實(shí)在含義上的產(chǎn)業(yè)，僅僅一種運(yùn)用權(quán)，擁有權(quán)歸村團(tuán)體。宅基地既不能銷售，也不能承繼，但能夠在本村團(tuán)體內(nèi)流通，經(jīng)過土地處理部分依法贊同，發(fā)放證件。2、由于我國施行城鄉(xiāng)二元系統(tǒng)，在城市化浪潮中，越來越多的人“農(nóng)轉(zhuǎn)非”。不管出于什么原因，一旦把戶口轉(zhuǎn)走，就失去了對老家宅基地的承繼權(quán)，又不能買回來，只能眼睜睜看著“祖宅”變成村團(tuán)體的財(cái)物。

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• 問 ??公攤面積計(jì)算方式有人知道嗎?掌握公攤面積計(jì)算方法巧得面積？
  答

  公攤建筑面積，建筑學(xué)術(shù)語。即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。公攤范圍1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)?。共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。一般來講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點(diǎn)。各戶分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法：其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偅旱?步：計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。第2步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。公攤面積明細(xì)表包括：(1)將整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)告知購房人，以便購房人通過這些數(shù)據(jù)求出其他數(shù)據(jù)，以明確自身的權(quán)益;(2)開發(fā)商也應(yīng)將購房人應(yīng)分?jǐn)偟墓泄膊课坏拿娣e總值及各構(gòu)成項(xiàng)目的面積加以列明，以備購房人查驗(yàn)和監(jiān)督。除此之外，購房人有權(quán)自查或者聘請律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機(jī)構(gòu)查閱所購房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如**終設(shè)計(jì)圖紙或者**終設(shè)計(jì)方案、**終面積測量報(bào)告、各種數(shù)據(jù)的計(jì)算方式及其文件等等。非公攤面積1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁?、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)?無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)偂?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問 ??農(nóng)村有商品房嗎？有人知道嗎？
  答

  農(nóng)村有房產(chǎn)證的房子買賣是有條件限制的，依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人應(yīng)當(dāng)屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。 《房屋登記辦法》 第八十六條 房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： (一)登記申請書; (二)申請人的身份證明; (三)房屋所有權(quán)證書; (四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明; (五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料; (六)其他必要材料。 申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。 第八十七條 申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理

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