已有4個(gè)回答

• 138****4241

  公租房是不可以上市買賣的。
  
  公租房以5年為為一個(gè)期限，租住者去購買改善住宅房的時(shí)候，能夠退掉公租房?；蛘邩I(yè)主租住滿5年后，能夠以成本價(jià)+銀行利購買購自住。
  購買時(shí)能夠選擇一次性付款或許分期付款。一次性付款后不再支付房錢，分期付款時(shí)，未付款面積依照規(guī)則交納房錢。
  公租房不可以上市買賣，采購人需求轉(zhuǎn)讓的，由公租房所在的單位組織回購，回購報(bào)價(jià)為原銷售報(bào)價(jià)+同期銀行活期存款利息，不會(huì)跟著房價(jià)的上漲而上漲。一旦發(fā)現(xiàn)用虛假信息騙得公租房租住的，將強(qiáng)制請求其退出。

  查看全文↓ 2019-05-16 16:55:34
• 132****1353

  公租房買賣政策：區(qū)政府負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)區(qū)住房保障主管部門、街道辦事處、村(居)委會(huì)及有關(guān)單位開展端州城區(qū)公租房申請、受理、審核等工作。那么吳忠公租房買賣政策怎么樣?吳忠區(qū)住房保障主管部門負(fù)責(zé)受理申請，審核申請對象及家庭成員的收入、車輛、存款、有價(jià)證券等有關(guān)財(cái)產(chǎn)情況，提出審核意見后將相關(guān)材料報(bào)送市住房保障主管部門，并負(fù)責(zé)區(qū)屬房源分配后的管理。區(qū)住房保障主管部門可在街道辦事處、村(居)委會(huì)設(shè)立受理窗口，接收申請人提交申請材料，并對申請材料進(jìn)行形式審查。 　　吳忠公租房買賣政策
  1、市發(fā)展改革局負(fù)責(zé)核定公租房租金標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)合市場物業(yè)行情適時(shí)調(diào)整。 　　吳忠公租房買賣政策
  2、市財(cái)政局負(fù)責(zé)將公租房租金收入及公租房建設(shè)、維護(hù)和管理等相關(guān)支出納入預(yù)算管理。 　　吳忠公租房買賣政策
  3、市民政局負(fù)責(zé)低保家庭、住房困難轉(zhuǎn)業(yè)復(fù)退軍人、軍烈屬等困難群體收入情況核實(shí)。 　　吳忠公租房買賣政策規(guī)定：街道辦事處、村(居)委會(huì)應(yīng)當(dāng)協(xié)助區(qū)住房保障主管部門采取入戶調(diào)查、鄰里訪問等調(diào)查核實(shí)申請對象及家庭成員的收入、財(cái)產(chǎn)、住房、戶籍等相關(guān)信息，協(xié)助市屬、區(qū)屬房源分配后續(xù)管理工作。

  查看全文↓ 2019-05-16 16:55:10
• 146****2649

  您好！需要注意以下問題：
  一、注意審核土地使用權(quán)是否存在抵押
  購房者購買前可向當(dāng)?shù)赝临Y源管理機(jī)構(gòu)查核該開發(fā)土地使用權(quán)是否辦理抵押登記手續(xù)。因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)中,很多開發(fā)商為了融資往往將土地使用權(quán)抵押給銀行貸款進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)。售房時(shí)如果開發(fā)商隱瞞此抵押情況,這將對購房人構(gòu)成法律障礙,影響購房人的順利購房。
  二、仔細(xì)審核開發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理的法定手續(xù)和相關(guān)證件
  1、開發(fā)許可手續(xù)是否完善直接影響所購房屋產(chǎn)權(quán)是否有保障,所以至關(guān)重要。
  商品房開發(fā)的法定手續(xù)(許可程序)包括:立項(xiàng)批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書、施工許可、商品房預(yù)售許可等。對于開發(fā)手續(xù),應(yīng)特別注意各許可證件中的開發(fā)主體名稱、開發(fā)土地用途、開發(fā)土地范圍等必須相互一致;土地使用權(quán)的年限也應(yīng)特別關(guān)注,有土地使用年限的是出讓土地使用權(quán),沒有使用年限的是劃撥土地使用權(quán),而劃撥土地是不能用于商品房開發(fā)的。
  2、注意查看賣方的“一照”、“ 兩書”、“五證”
  “一照”:即企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。
  “兩書”:即商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說明書。
  “五證:即國有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工證、內(nèi)(外)銷商品房預(yù)售許可證。其中**重要的是土地使用權(quán)證和商品房預(yù)售許可證。尤其要注意有些開發(fā)商的預(yù)售許可證冒名頂替。
  三、要先咨詢清楚交易房屋的稅費(fèi)、貸款的審批程序
  大多購房者購房需要貸款。因此,向銀行申請貸款時(shí),較好能夠熟悉申請銀行貸款的政策,從而使貸款的申請能夠順利被批準(zhǔn)。
  1、一般來說,向銀行提供收入證明、稅單、其他擁有的不動(dòng)產(chǎn)證明,或者是擔(dān)任法人代表的公司營業(yè)執(zhí)照及財(cái)務(wù)報(bào)表等材料,可以幫助買方貸到希望的數(shù)額。
  2、如果通過中介公司辦理貸款,同樣需要把好貸款關(guān),不能輕信中介公司的貸款承諾。
  四、注意訂立合同時(shí)部分條款是可以修改或補(bǔ)充約定的
  1、合同是雙方真實(shí)意思表示的體現(xiàn),一旦確定合同就成為雙方共同遵守的準(zhǔn)則,發(fā)生糾紛時(shí),便成為雙方解決爭議的依據(jù)。
  2、現(xiàn)實(shí)交易中,開發(fā)商往往以格式合同為房管部門擬定,不能修改為理由將其單方意愿反映在合同中,強(qiáng)加給購房者接受。要明確一點(diǎn),正式簽訂商品房買賣合同的時(shí)候,對于商品房買賣合同本身是可以進(jìn)行修改或補(bǔ)充約定的。
  五、約定違約責(zé)任條款須詳細(xì)、具體
  1、商品房買賣合同中都會(huì)約定開發(fā)商逾期交房,逾期辦理或不能辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任,但是往往開發(fā)商雖然約定了違約責(zé)任,一般違約金額都不多,因此,購房者一定要注意這些細(xì)節(jié)。
  2、同時(shí),還應(yīng)該約定:
  規(guī)劃、設(shè)計(jì)的變更致使購房者解除購房合同,開發(fā)商不僅僅要承擔(dān)購房款的銀行利息,還應(yīng)承擔(dān)一定金額的違約金。
  由于開發(fā)商原因不能辦理產(chǎn)權(quán)證,購房者要求退房退款時(shí),開發(fā)商還應(yīng)該賠償退房時(shí)房價(jià)與簽訂合同時(shí)房價(jià)的差額損失。
  加重開發(fā)商違約責(zé)任,使其違約承擔(dān)的損失超過其不當(dāng)獲利,才能從根本上遏制開發(fā)商惡意違約。

  查看全文↓ 2019-05-16 16:54:59
• 152****1077

  公租房不可以賣買，只能租住。承租人有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房：
  　?。ㄒ唬┺D(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的；
  　?。ǘ└淖兯凶夤沧赓U住房用途的；
  　?。ㄈ┢茐幕蛘呱米?a target="_blank" >裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的；
  　?。ㄋ模┰诠沧赓U住房內(nèi)從事違法活動(dòng)的；
  　?。ㄎ澹o正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置公共租賃住房的。

  查看全文↓ 2019-05-16 16:54:44

相關(guān)問題

• 問 公租房買賣政策
  答

  公租房是國家的，是不可以買賣的。因?yàn)楣夥恳鉀Q的就是夾心層人群的住房問題。根據(jù)規(guī)定，凡年滿18周歲，有穩(wěn)定就業(yè)和收入來源，有租金支付能力，本市無住房或住房面積低于城市住房保障標(biāo)準(zhǔn)的，都可以申請，不受戶籍限制。建造公租房的土地一般是可以免征收土地稅的。在其他住房項(xiàng)目中建設(shè)公租房的，出示相關(guān)的材料就可以享受一定的優(yōu)惠政策。對于公租房的經(jīng)營單位可以免征印花稅。公租房經(jīng)營管理單位購買住房作為公租房的，可以免征契稅。對于一些企業(yè)或者社會(huì)團(tuán)體捐贈(zèng)住房作為公租房的，可以應(yīng)納稅中扣除一些額外的費(fèi)用。如果公共租賃房屋的收入與其他房屋收入同時(shí)計(jì)算時(shí)，則不能享受免征營業(yè)稅的優(yōu)惠。享受優(yōu)惠政策的公租房團(tuán)體是指納入省市等計(jì)劃內(nèi)的，超出計(jì)劃范圍的就不想有上述的稅收優(yōu)惠政策了。

• 問 公租房買賣政策是怎樣的呢？誰來說說??？
  答

  公租房不可以賣買，只能租住。承租人有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房：　?。ㄒ唬┺D(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的；　?。ǘ└淖兯凶夤沧赓U住房用途的；　?。ㄈ┢茐幕蛘呱米匝b修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的；　?。ㄋ模┰诠沧赓U住房內(nèi)從事違法活動(dòng)的；　?。ㄎ澹o正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置公共租賃住房的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商住樓是公建嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  商住樓，底部商業(yè)營業(yè)廳與住宅組成的高層建筑。綜合樓，由二種及二種以上用途的樓層組成的公共建筑。商住樓有二種用途，所以商住樓是綜合樓是公共建筑。但如果是不超過二層的底層的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的住宅樓，則不是公共建筑。

  全部5個(gè)回答>
• 問 單位公租房政策是怎樣的
  答

  公租房補(bǔ)貼政策目前，已開工建設(shè)的公租房交房標(biāo)準(zhǔn)為：1、水、電、氣表安裝到戶；2、統(tǒng)一安裝入戶防盜門；3、客廳及臥室地面采用玻化磚，墻面、天棚刷乳膠漆。廚房、衛(wèi)生間地面、墻面均采用防滑地磚、墻磚，天棚采用塑鋼扣板；4、衛(wèi)生間安裝吸頂燈、換氣扇、蹲便器、成品立柱盆，廚房安裝吸頂燈、抽油煙機(jī)、成品櫥柜、淘菜單盆。承租人只需自己配上家具、電器等即可直接入住。

  全部6個(gè)回答>
• 問 西安公租房申請條件是怎么規(guī)定的？
  答

  公租房的申請標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)如下：1、具有西安市城六區(qū)及長安區(qū)城鎮(zhèn)戶籍的家庭或人員，申請公租房應(yīng)同時(shí)具備以下條件：(1)在本市市區(qū)范圍內(nèi)，人均住房建筑面積低于17平方米;(2)家庭人均年收入低于市政府規(guī)定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)(三人及三人以上家庭人均月收入標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為1732元，兩人家庭的人均月收入標(biāo)準(zhǔn)為1905元，單身人員人均月收入標(biāo)準(zhǔn)為2078元);2、非本市城六區(qū)及長安區(qū)城鎮(zhèn)戶籍的家庭或人員，以及新就業(yè)職工申請公租房應(yīng)同時(shí)具備以下條件：(1)在本市市區(qū)范圍內(nèi)，人均住房建筑面積低于17平方米;(2)家庭人均年收入低于市政府規(guī)定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)(三人及三人以上家庭人均月收入標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為1732元，兩人家庭的人均月收入標(biāo)準(zhǔn)為1905元，單身人員人均月收入標(biāo)準(zhǔn)為2078元);(3)外來務(wù)工人員需長期在本市居住和生活;(4)市政府規(guī)定的其他條件。