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• 147****1327

  1、集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產權，有的僅是農村集體房產權，即業(yè)內所稱的"鄉(xiāng)產權"，鄉(xiāng)產權并非字面意義上由某一級政府頒發(fā)的產權，而是在某些鄉(xiāng)村里，當地政府未經國家許可，便將村里的土地交給開發(fā)商，并由其建設并公開出售的商品房。
  2、個人房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
  區(qū)別如下：
  如果購房者在取得房屋后不能取得房屋所有權證，那么他所購的房屋所有權處在一種未經法定形式確定的狀態(tài)，購房者不能取得如下權利：
  1、不能買賣、置換、贈與、繼承、析產、轉讓不具有產權登記的房屋。如進行上述行為，也會因該行為違
  反國家法律的禁止性規(guī)定而被宣布無效，法律不予保護無效的民事行為，各方的損失只能由各方自己來承擔；
  2、無法設定他項權利。他項權利主要指抵押權、典權。按我國法律規(guī)定，房屋抵押實行登記制度，而登記的唯一憑證就是房屋所有權證，所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任；
  3、在房屋被拆除時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償；
  4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權利；
  5、無法部分改建所購房屋；
  6、在土地使用期限界滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。
  而商品房的居住者擁有以上所說的全部權利。

  查看全文↓ 2019-05-16 23:07:41
• 145****0679

  把您要賣的房產信息盡量寫到清楚，然后在標明此房的產權性質，現在業(yè)主為集體；還要要標注下賣方承諾集體房產證允許分割及辦理相關事宜，如果賣方沒有按協議來辦理，可是結果還是能接受這樣也就沒有問題了，如果賣方沒有履行或者無法履行協議時候視為賣方違約，以上幾點重要，請參考！

  查看全文↓ 2019-05-16 23:07:23
• 147****7520

  小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
  小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。
  

  查看全文↓ 2019-05-16 23:07:11

相關問題

• 問 集體房產證有合同嗎?誰能來說說??？
  答

  集體產權的房子是特定時期的中國特色因為產權是集體所有不論你怎樣簽合同，只是目前與開發(fā)商的狀態(tài)如果涉及到拆遷以及后期發(fā)放產權，是與第三方發(fā)生的行為。必須與當時的政策法規(guī)相對應。即使目前看及其嚴密，如果與現行的法規(guī)政策有沖突也是無效合同。請慎重考慮~?。?！

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• 問 房產證有鋼印嗎？誰能來說說啊？
  答

  房產證沒有鋼印，也不需要鋼印，鋼印一般是加蓋在貼有相片處防止更換。房產證只蓋發(fā)證單位公章，后面的附圖是由測量單位出的所以加蓋騎縫長方章

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• 問 房產證有鋼印嗎？誰能來說說??？
  答

  國家統(tǒng)一的《房屋所有權》證（2008版），翻開第一面，后面落款登記機構：“XX市房地產管理局”紅色印章是打印上去的；翻開第二面，后面落款填發(fā)單位（蓋章）：“XX市房屋產權監(jiān)理處發(fā)證專用章”紅色印章是打好證之后重新蓋上去的；翻開第三面平面圖邊上的紅色印章為騎縫章。新版房產證是沒有鋼印的。

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• 問 公寓有獨立房產證嗎？誰能來說說??？
  答

  不動產權證 即中華人民共和國不動產權證。《中華人民共和國不動產權證》，簡稱《不動產證》。"不動產證"的外頁除了中華人民共和國不動產權證外，在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型;內頁內容規(guī)定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。不動產權證與房產證的區(qū)別有以下：1、不動產權證比房產證內容更詳細不動產權證相比房產證內容更加詳細，里面(樓盤詳情 樓盤點評 項目圖庫 價格走勢)除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證固有的內容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產單元號、使用期限等內容。2、不動產權證對使用年限進行了明確規(guī)定新版《不動產權證書》設置的“使用期限”，指的是土地使用權和海域使用權的期限，而不是房屋所有權期限，房屋所有權本身也不存在期限的問題。二、不動產統(tǒng)一登記的作用：1、首要作用在于保護個人產權。房產、土地或林地等不動產都能得到保護。2、買房辦手續(xù)更加便捷。普通百姓買房將不必再多部門來回跑，所有手續(xù)都可在不動產登記中心一站完成；假如證件遺失要補辦，就不必像以前一樣自己去登報聲明，而是登記機構免費提供刊發(fā)，并在15個工作日后補發(fā)。3、買房辦手續(xù)更加便捷。4、保障農民財產權利。農村土地作為集體土地的一部分納入統(tǒng)一登記，保障農民宅基地用益物權。5、交易更安全。進行統(tǒng)一登記后，信息可依法公開查詢，以保障交易安全。三、房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

  按揭買房有房產證嗎？誰能來說說?。?/a>

  答

  商業(yè)貸款買房是有房產證的。房屋轉讓過戶的規(guī)定：1. 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同；2. 使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。市、區(qū)、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：1. 當事人提供的材料是否合法、有效；2. 申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；3. 房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍；4. 受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產；5. 買賣的房地產是否已設定抵押權；6. 買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優(yōu)先購買權；7. 買賣共有的房地產，共有人是否放棄優(yōu)先購買權；8. 房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

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