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• 138****4941

  銀行認定為二套房的七種情況：
  一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
  【詳解】根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。
  二、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
  【詳解】根據(jù)目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
  三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
  【詳解】過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
  四、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房
  【詳解】目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
  五、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款
  【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
  六、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

  查看全文↓ 2019-05-17 10:34:40
• 145****4009

  銀行認定為二套房的七種情況：
  一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
  【詳解】根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。
  二、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
  【詳解】根據(jù)目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
  三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
  【詳解】過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
  四、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房
  【詳解】目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
  五、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款
  【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
  六、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

  查看全文↓ 2019-05-17 10:34:36
• 156****1697

  在濱江有一套房子，一家三口住著，現(xiàn)在要買二套房給父母住，預(yù)算300萬以內(nèi)，**好離我們近一點，旁邊有地站，有推薦嗎？
  
  
  
  
  
  
  
  　　第1問
  
  　　-THE FIRST-
  
  　　Gezi
  
  　　在濱江有一套房子，一家三口住著，現(xiàn)在要買二套房給父母住，預(yù)算300萬以內(nèi)，**好離我們近一點，旁邊有地站，有推薦嗎？
  
  
  
  　　住杭答疑
  
  　　>>>ZZHZ<<>>ZZHZ<<<
  
  　　你好，工作在濱江，本身也是住濱江的，這幾個樓盤對你來說改善是比較合適的，果斷應(yīng)該去搖號。
  
  　　保利澄品應(yīng)該是**早會開盤的，**近市場熱度也很高，他的備案價格能不能有所突破也是大家比較關(guān)注的。
  
  　　綠城曉風(fēng)映月預(yù)計是三季度開，如果沒有搖到澄品可以繼續(xù)參加這個項目的搖號；時代濱江四季，今年下半年也不一定會開盤，可以先去搖前兩個。
  
  　　這幾個樓盤單價應(yīng)該在5-6萬/平米左右了，按140平米的戶型來算，基本上你二套房**在400萬以上；你的寰宇天下按照現(xiàn)在的二手房市場價，大概可以賣400多萬，賣掉以后加上你的現(xiàn)金，應(yīng)該夠付**。
  
  　　父母的萬科·西雅圖應(yīng)該今年下半年會交付，到時候可以掛牌看看市場價如何，再考慮要不要動。
  
  
  
  　　第3問
  
  　　-THE THIRD-
  
  　　強陸
  
  　　工作在古翠路文二路口 ，想把良渚萬科未來城二期85方的房子置換一套，離工作地點近一點，280萬以內(nèi)，步行到地鐵口十分鐘內(nèi)路程，請問有推薦嗎？

  查看全文↓ 2019-05-17 10:34:32

相關(guān)問題

• 問 二套房怎么算? 什么叫二套房?怎么計算?
  答

  二套房認定標(biāo)準(zhǔn)(以家庭為單位):　　一、借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng),下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;　　二 借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的;　　三 貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的?！　?四、不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社保繳納證明的非本地居民申請房貸的。如果你在上海購買房子,沒貸款記錄,那么在異地購買屬于首套的。

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• 問 什么樣算二套房?什么叫二套房?怎么計算?
  答

  1 、自己有住房,給成年子女購房如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套;否則,算第一套。2、 自己有住房，以未成年子女名義再購根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。3、 未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房根據(jù)目前銀行規(guī)定如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。4 、有全款購買住房，再貸款購房過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。5、 有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。6、 名下有房，再使用公積金買房

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• 問 什么才算二套房?什么叫二套房?怎么計算?
  答

  1 、自己有住房,給成年子女購房如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套;否則,算第一套。2、 自己有住房，以未成年子女名義再購根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。3、 未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房根據(jù)目前銀行規(guī)定如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。4 、有全款購買住房，再貸款購房過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。5、 有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。6、 名下有房，再使用公積金買房目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要名下有房，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。

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• 問 什么樣不算二套房?什么叫二套房?怎么計算?
  答

  第一類：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 　　根據(jù)新“國十條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被劃入家庭范疇內(nèi)的。子女購房也會按照第二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。只有父母賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房，才可以按首套房貸款政策執(zhí)行。 第二類：未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房 　　這種情況下，如果再貸款購房也會被認定為第二套房。根據(jù)目前銀行認貸又認房的標(biāo)準(zhǔn)，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房就是屬于第二套房，將按照第二套房政策執(zhí)行。 第三類：個人名下有全款購買住房，再貸款購房 　　雖然沒有貸過款，但只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，均會被認定為第二套房，按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。 第四類：個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房 　　目前銀行對二套房認定是認房又認貸，也就是說雖然這套房產(chǎn)已經(jīng)出售了，家庭名下沒有住房，但因為其有過貸款記錄，所以之前貸款購買的房產(chǎn)出售后，再購買時也會被算作第二套房。 第五類：首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款 　　目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算做第二套房。 第六類：婚前一方曾有過貸款購房記錄，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但是肯定在民政局有過結(jié)婚登記，而銀行在批貸時，除要求借款人提供戶口簿外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明，所以，另一方再購房時還是會被算作第二套房。 第七類：婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到借款的貸款紀(jì)錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款購房時一樣被認定為第二套房。

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• 問 什么屬于二套房?什么叫二套房?怎么計算?
  答

  二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。新出臺的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執(zhí)行，即需**50％、利率上浮1.1倍。要貸款的話可以貸50%以下。

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