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• 137****1765

  　“國五條”細則，一下子改變了這幾個月延續(xù)下來的房地產交易節(jié)奏。新政**引人注目的，是個人售房將按轉讓所得征收20%個稅。由于新政到細則再到實施中間有一定間隔時間，這幾天各地出現(xiàn)二手房過戶交易“井噴”。人人都希望在政策正式執(zhí)行前完成交易。
  　　那么，各地實施細則什么時候會出臺?
  　　《上海證券報》記者從全國兩會上獲悉，各地政府會在三月底、四月初出臺房地產調控細化政策。

  查看全文↓ 2019-05-17 15:32:23
• 136****8656

  稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內交納。
  
  根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

  查看全文↓ 2019-05-17 15:32:19
• 152****4102

  買房交稅時間：
  　　正確的應該是合同生效之后就可以去申報了,繳納稅款之后才能辦理房產證。為了不讓開發(fā)商占用你的資金，在交錢之前問問什么時候得證。一般一個月左右就能把證件辦下來，特殊的也是兩三個月。
  　　至于說領到房產證后才可以交稅!這個肯定不是指的是房產交易所產生的稅費。比如，房產稅、土地使用稅都是領到房產證后才可以交稅

  查看全文↓ 2019-05-17 15:32:14
• 135****7021

  
  圖片：圖蟲
  
  
  
  個稅零繳稅影響購房、購車資格？
  
  
  **近有一則消息在熱傳：
  
  
  
  個稅零繳稅或將影響你的購房購車資格！
  
  
  是享受個稅扣除優(yōu)惠，
  
  
  
  還是舍棄減稅利好，保住購車購房資格? ??
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  01 工薪族，“二選一”的難題來了！
  
  
  
  
  2019年開始，個稅起征點提至5000元，加上今年六項附加扣除優(yōu)惠落地，這些個稅改革紅利，讓不少工薪族迎來切切實實的大紅包。
  
  
  
  但很多人卻高興不起來。這是因為：
  
  
  
  是享受個稅抵扣的減免紅包，還是謀求購房、購車資格？
  
  
  
  如果享受了個稅抵扣減免紅包，會不會導致個稅迎來“斷繳年”，購房資格喪失了？
  
  
  
  這成為擺在很多北上廣漂打工族面前的一道無奈的選擇題。
  
  
  
  
  
  
  案例
  
  小明，現(xiàn)在稅前工資9000元左右，從去年起征點提高后，每月納稅從100多降至60多元。
  
  
  
  本打算，等今年滿足了購房條件，就在北京買房。但是，上個月的時候，單位的財務人員提醒他，要想買房就別申報六項附加扣除項目，否則可能零申報，進而中斷此前連續(xù)繳稅記錄。
  
  
  
  
  
  
  
  減稅？心塞……
  
  
  
  以北京為例，非京籍在北京購房，要從申請月的上一個月開始往前推算60個月在北京連續(xù)繳納個人所得稅；購車的話，自申請年的上一年開始往前推算連續(xù)5年，每年都要有繳稅記錄，個稅需大于零，該繳稅記錄可以斷月，不能斷年，如斷年補繳無效。
  
  
  
  
  
  要知道，如果要在一二線城市買房，落戶，社保一定不能斷，個稅也要繳納一定年限，且不能中斷。
  
  
  也就是說，個稅繳納情況變動，極易產生“牽一發(fā)而動全身”的效果。
  
  
  
  02 真相：剛剛，稅務總局權威回應
  
  
  2月16日，國家稅務總局發(fā)布12366北京納稅服務中心負責人就個人所得稅納稅記錄有關問題答記者問。
  
  問：新個人所得稅法實施后，個稅零申報是否等于沒有納稅記錄？
  
  
  
  答：納稅人2019年1月1日以后取得應稅所得并由扣繳義務人向稅務機關辦理了全員全額扣繳申報，或根據稅法規(guī)定自行向稅務機關辦理納稅申報的，不論是否實際繳納稅款，均可以申請開具個人所得稅《納稅記錄》。也就是說，即便是零申報，均在納稅記錄中連續(xù)記載。
  
  
  
  雖然納稅額為零，但要進行了申報才能有納稅記錄。
  
  
  
  在2018年第55號公告上早有說明：
  
  
  
  
  
  稅務總局官網截圖
  
  
  
  針對“零納稅”的問題，稅務總局做了回應↓ ↓ ↓
  
  
  
  “零納稅”是指納稅人取得了應稅收入但未達到起征點而沒有實際繳納稅款的情形，在這種情形下仍然可以開具《納稅記錄》。不會因稅法修訂或起征點提高而中斷納稅人的納稅記錄。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-17 15:32:10
• 131****3245

  
  
  有人主動放棄申報個稅專項附加扣除
  
  
  從2019年開始，個稅起征點提至5000元，同時子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息、住房租金和贍養(yǎng)老人6項支出可以抵扣個稅了。
  
  
  
  對于工資薪金所得在2萬元以下的納稅人來說，僅僅個稅起征點提至5000元，個稅減稅幅度就超過了50%。再加上如果能享受幾項專項附加扣除，月入萬元甚至可以零繳稅，不用繳納個稅了。
  
  
  
  然而，對于這樣一個實實在在的個稅減稅紅包，有人卻選擇主動放棄，或者選擇少申報一些額度，以讓自己能保持連續(xù)繳納個稅，從而保證自己的購房、購車的資格不受影響。
  
  
  
  在北京工作的獨生子女張女士，扣除三險一金后月收入6000元，其本可以享受1500元的住房租金抵扣，這樣一來她每月就可以免繳個稅了，但聽說“個稅零繳稅視同中斷納稅”的網絡傳言，為了不讓自己在北京購房、購車的資格前功盡棄，無奈選擇了放棄申報個稅專項附加扣除。
  
  
  
  個稅零繳稅影響購房、購車資格？
  
  
  跟張女士有同樣顧慮的人大有人在。他們的擔心如出一轍，就怕個稅繳稅記錄中斷，導致喪失購房、購車的資格。在很多城市，購車、購房的資格是與社保和個稅的連續(xù)繳納相掛鉤的。
  
  
  
  以北京為例，非京籍在北京購房，要從申請月的上一個月開始往前推算60個月在北京連續(xù)繳納個人所得稅；購車的話，自申請年的上一年開始往前推算連續(xù)5年，每年都要有繳稅記錄，個稅繳納不能為零，該繳稅記錄可以斷月，不能斷年，如斷年補繳無效。
  
  
  
  稅務總局：
  
  個稅零申報并不影響納稅連續(xù)性
  
  
  
  
  那么，大家都關心的問題：享受個稅專項附加扣除后個稅零申報，個稅繳納是否還是連續(xù)呢？國家稅務總局12366北京納稅服務中心中心負責人回答了記者提問。
  
  
  
  
  
  
  
  問：新個人所得稅法實施后，個稅零申報是否等于沒有納稅記錄？
  
  
  
  答：納稅人2019年1月1日以后取得應稅所得并由扣繳義務人向稅務機關辦理了全員全額扣繳申報，或根據稅法規(guī)定自行向稅務機關辦理納稅申報的，不論是否實際繳納稅款，均可以申請開具個人所得稅《納稅記錄》。也就是說，即便是零申報，均在納稅記錄中連續(xù)記載。

  查看全文↓ 2019-05-17 15:32:03

相關問題

• 問 按揭買房什么時候交稅?買房什么時候交稅，買房什么時候交稅知識
  答

  　按揭買房，在簽訂正式合同前會交稅，在完畢所有的稅收后，才會簽訂正式合同。　　“按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語音譯，指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權。

  全部4個回答>
• 問 按揭買房什么時候交稅?買房后什么時候去交稅?
  答

  一、買房子要交稅嗎買房子是要繳稅的，具體情況分買新房和二手房，購買二手房交稅更多。1、新房房稅項：契稅、公修基金、印花稅等2、二手房：契稅、個稅、營業(yè)稅（未滿5年的）、交易手續(xù)費、轉移登記費 、國土工本費 5塊、權證費、中介費 如果要按揭的還有 抵押登記費 、評估費、按揭服務費等。3、土地出讓金一般為總房款的1%,在購房改房或類似這樣的房產的時候進行交納，并且只需要交納一次，如果以后你再賣房，則買方不再需要交納。印花稅是一個很古老的稅種，目前一般按照每本房權證收取5元的政策來收取，但是在有些地方印花稅可以獲得暫免。二、什么情況下要交房產稅1、房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經營性房屋；3、區(qū)別房屋的經營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。4、房產稅的納稅人包括：?。ㄒ唬┊a權屬國家的，由經營管理單位納稅；產權屬集體和個人的，由集體單位和個人納稅?！。ǘ┊a權出典的，由承典人納稅。　（三）產權人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅。

  全部3個回答>
• 問 買房交稅要交哪些稅?什么時候交稅?
  答

  買房交稅時間：正確的應該是合同生效之后就可以去申報了,繳納稅款之后才能辦理房產證。為了不讓開發(fā)商占用你的資金，在交錢之前問問什么時候得證。一般一個月左右就能把證件辦下來，特殊的也是兩三個月。至于說領到房產證后才可以交。這個肯定不是指的是房產交易所產生的稅費。比如，房產稅、土地使用稅都是領到房產證后才可以交稅。

  全部3個回答>
• 問 買新房什么時候交稅? 買房后什么時候去交稅？
  答

  需要交。具體的稅費有以下幾種：首次購房交稅：印花稅:0.05%。在訂立購房合同時就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟購房**款一起繳,以便用于開發(fā)商統(tǒng)一辦理房屋合同登記和房產證。首次購房交稅:物業(yè)管理費。從收房日開算,以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后,購房人無正當理由不進行收樓的,物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。產權人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房,均應交納物業(yè)管理費。首次購房交稅:房屋維修基金。1.大修基金:購房款的2%-3%。是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執(zhí)行的收費辦法是:a.不含電梯:總房款×2%、b.含電梯:總房款×3%、c.部分試點樓盤按50～60元/m2收取。開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當地房管局指定的銀行開戶后,購房者可以自行交存。一般來說,購房者在領鑰匙,辦理入住手續(xù)時,開發(fā)商就會代收房屋維修資金。首次購房交稅:權屬登記費。80元/套,權屬登記費就是辦理房產證的費用。首次購房交稅:交易手續(xù)費。a.住宅建筑面積X3元/㎡、b.非住宅建筑面積X11元/㎡。

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• 問 買新房什么時候交稅? 買房后什么時候去交稅？
  答

  在拿房時交，這個到時候開發(fā)商會處理的。 房屋契稅征收范圍及納稅人：主要是對個人和私營單位購買、承典、承受贈與或交換的房屋征收契稅。貸款買房所繳納的稅種有：第一，營業(yè)稅。營業(yè)稅是對銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉稅制中的一個主要稅種，營業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免；第二，契稅。契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅;買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內首次購房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納；第三，印花稅。印花稅是一個很古老的稅種，目前按每本房權證收取5元，其他暫免；第四，個人收入所得稅。個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免；第五，基金。房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%;副食品價格調節(jié)基金,2元/平方

  全部5個回答>