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• 145****7272

  買(mǎi)房是一件比較繁瑣和麻煩的一件事，很多人都會(huì)因?yàn)椴涣私獗桓愕氖置δ_亂，無(wú)從下手，那買(mǎi)房查看證件有哪些都需要什么手續(xù)呢，小編為大家整理了一些相關(guān)買(mǎi)房查看哪些證件的資料，希望能幫到大家。
  
  買(mǎi)房查看證件第一步
  
  看房驗(yàn)明房子的產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵
  
  買(mǎi)房一定要看土地、房屋的產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否清楚明了，有無(wú)遺留下來(lái)的糾紛的問(wèn)題等，防止一房?jī)少u(mài)；審定這個(gè)房屋的產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。注意這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名和賣(mài)房子的是否相符，有沒(méi)有*押的情況或者共有人等；還要搞清楚所買(mǎi)的房子是商品房、集資房還是經(jīng)適房。集資房是需要單位的蓋章后才能真正的上市交易的，然而經(jīng)濟(jì)適用住房是要住滿(mǎn)5年才能購(gòu)上市交易的。
  
  如果是期房的話(huà)首先了解房子的開(kāi)發(fā)商是不是已具備商品房預(yù)售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。
  
  買(mǎi)房查看證件第二步
  
  簽合
  
  確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù)；審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū)，以確認(rèn)對(duì)方是賣(mài)主的合法代理人。簽訂《買(mǎi)賣(mài)契約》時(shí)，買(mǎi)方需交納購(gòu)房**款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣(mài)主，并由賣(mài)主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū)，以確認(rèn)對(duì)方是否是賣(mài)主的合法代理人。

  查看全文↓ 2019-05-17 18:00:23
• 146****7248

  一般分為2種情況，如果不貸款的話(huà),只需要身份證和錢(qián)就可以了。但如果是你是貸款買(mǎi)房子的話(huà)。需要身份證、收入證明、戶(hù)口本、結(jié)婚證或是未婚證明。以后賣(mài)的話(huà)需要你的身份證,戶(hù)口本,如果是夫妻,需要夫妻雙方到場(chǎng),結(jié)婚證,如果單身,需要出示你的未婚證明,當(dāng)然還要該房的房產(chǎn)證。
  
  一、買(mǎi)房流程需注意的問(wèn)題
  
  1、確認(rèn)售房企業(yè)是否持有《商品房預(yù)售許可證》。
  
  2、出售商品房的主體應(yīng)是持有《商品房預(yù)售許可證》、《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，如果是代理銷(xiāo)售的機(jī)構(gòu)，必須取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的授權(quán)銷(xiāo)售委托書(shū)，還需持有《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》和《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。
  
  3、交納商品房購(gòu)房款、簽訂相關(guān)合同、認(rèn)購(gòu)書(shū)、意向書(shū)時(shí)，一定要向售房人索要蓋有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)印章的合同、認(rèn)購(gòu)書(shū)、發(fā)票、票據(jù)等。
  
  4、購(gòu)買(mǎi)商品房除要繳納合同約定的房款、契稅、登記費(fèi)外，沒(méi)有如“避稅款”、“服務(wù)費(fèi)”、“中介費(fèi)”等與購(gòu)房款無(wú)任何關(guān)系的費(fèi)用。
  
  5、不要參與任何方式的“集資建房”、“合作建房”、“市場(chǎng)運(yùn)作房”等涉嫌違規(guī)、非合法性的融資購(gòu)房。
  
  6、投資有風(fēng)險(xiǎn)，小心定金陷阱。很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)，需要交納多少定金才能參加。如果要交納定金，必須看好定金合同，了解合同條款內(nèi)容，避免進(jìn)了定金圈套，請(qǐng)理性購(gòu)房。
  
  7、對(duì)于自己想要了解的信息，比如土地使用年限、小區(qū)規(guī)劃、面積測(cè)量報(bào)告等等，可要求開(kāi)發(fā)商履行告知義務(wù)，不要盲目聽(tīng)信夸大、虛假的宣傳。
  
  8、辦理按揭貸款是購(gòu)房者的選擇，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有配合的義務(wù)，消費(fèi)者在買(mǎi)房子的

  查看全文↓ 2019-05-17 18:00:19
• 147****0127

  買(mǎi)房是一件比較繁瑣和麻煩的一件事，很多人都會(huì)因?yàn)椴涣私獗桓愕氖置δ_亂，無(wú)從下手，那買(mǎi)房查看證件有哪些都需要什么手續(xù)呢？小編為大家整理了一些相關(guān)買(mǎi)房查看哪些證件的資料，希望能幫到大家。
  
  買(mǎi)房查看證件第一步：看房驗(yàn)明房子的產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵
  
  買(mǎi)房一定要看土地、房屋的產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否清楚明了，有無(wú)遺留下來(lái)的糾紛的問(wèn)題等，防止一房?jī)少u(mài);審定這個(gè)房屋的產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。注意這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名和賣(mài)房子的是否相符，有沒(méi)有抵押的情況或者共有人等;還要搞清楚所買(mǎi)的房子是商品房、集資房還是經(jīng)適房。集資房是需要單位的蓋章后才能真正的上市交易的，然而經(jīng)濟(jì)適用住房是要住滿(mǎn)5年才能購(gòu)上市交易的。
  
  如果是期房的話(huà)首先了解房子的開(kāi)發(fā)商是不是已具備商品房預(yù)售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。
  
  買(mǎi)房查看證件第二步：簽合同
  
  確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū)，以確認(rèn)對(duì)方是賣(mài)主的合法代理人。簽訂《買(mǎi)賣(mài)契約》時(shí)，買(mǎi)方需交納購(gòu)房**款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣(mài)主，并由賣(mài)主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū)，以確認(rèn)對(duì)方是否是賣(mài)主的合法代理人。
  
  買(mǎi)房查看證件第三步：辦手續(xù)

  查看全文↓ 2019-05-17 18:00:15
• 154****3812

  
  本地兩類(lèi)人目前已可在網(wǎng)上開(kāi)具購(gòu)房證明了，在現(xiàn)場(chǎng)排隊(duì)的人還多嗎？目前在現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)的還有哪些人？
  
  
  
  限購(gòu)不斷添加的“補(bǔ)丁”，中級(jí)職稱(chēng)還能開(kāi)到購(gòu)房證明嗎？40周歲究竟是怎么界定的？離異帶孩子有什么新規(guī)定？這些認(rèn)定對(duì)你特別重要！
  
  
  
  昨天（5.10）下午，我在華僑路不動(dòng)產(chǎn)檔案館蹲守了3個(gè)小時(shí)，為你帶來(lái)南京購(gòu)房證明的**新直擊。我也化繁為簡(jiǎn)，制作了《南京購(gòu)房證明答題卡》，希望對(duì)各位有幫助！
  
  
  
  01
  
  每天發(fā)出約600張購(gòu)房證明
  外地人占比約1/3-1/2
  
  
  自5月4日起，南京本地戶(hù)籍兩類(lèi)人（1、未婚或無(wú)婚生子女的成年單身居民；2、現(xiàn)為已婚且婚姻登記地在南京市的居民）可網(wǎng)上開(kāi)具購(gòu)房證明。
  
  
  
  少了本地兩類(lèi)人的“競(jìng)爭(zhēng)”，在現(xiàn)場(chǎng)辦購(gòu)房證明的人數(shù)有所減少嗎？
  
  
  
  
  （現(xiàn)場(chǎng)排隊(duì)市民）
  
  
  
  根據(jù)華僑路不動(dòng)產(chǎn)檔案館工作人員的介紹，我了解到，人多時(shí)這里每天可以開(kāi)具600-700張購(gòu)房證明，近期（主要是從5月4日開(kāi)始）人數(shù)有所減少，每天大概在600張左右，看來(lái)，確實(shí)人數(shù)有所減少，但也沒(méi)有呈現(xiàn)急劇下滑態(tài)勢(shì)。
  
  
  
  那么，目前在現(xiàn)場(chǎng)排隊(duì)開(kāi)購(gòu)房證明的還有哪些人呢？據(jù)工作人員介紹，主要有以下幾類(lèi)：
  
  
  
  1、外地人、尤以小年輕居多
  
  
  
  （現(xiàn)場(chǎng)年輕面孔不少）
  
  
  
  工作人員表示，華僑路不動(dòng)產(chǎn)檔案館里的年輕面孔多數(shù)都是外地的，這個(gè)群體大概占到總?cè)藬?shù)的1/3-1/2。我粗略計(jì)算了一下，僅是在華僑路的不動(dòng)產(chǎn)檔案館，每天就有200-300個(gè)外地人開(kāi)具購(gòu)房證明。
  
  
  
  2、南京本地年紀(jì)稍大些、不會(huì)上網(wǎng)的人

  查看全文↓ 2019-05-17 18:00:10
• 151****0181

  【看房選房】
  　 ——四招識(shí)破網(wǎng)上虛假房源
  
  　網(wǎng)上找房時(shí)，當(dāng)某套房的房?jī)r(jià)低于同區(qū)域均價(jià)很多；看房平臺(tái)沒(méi)有虛假房源的賠償?shù)某兄Z；圖片與房源信息對(duì)不上；房源介紹不體現(xiàn)稅費(fèi)等關(guān)鍵信息?？赡芫褪翘摷俜吭础?br/>
  　　
  
  ——五證不全房子不能買(mǎi)
  
  　　買(mǎi)房者要警惕開(kāi)發(fā)商虛假?gòu)V告宣傳。開(kāi)發(fā)商常以“贈(zèng)送面積”吸引購(gòu)房者，但實(shí)際贈(zèng)送可能是公用面積，購(gòu)房者若獨(dú)占可能面臨法律糾紛。
  
  　　《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程固話(huà)許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售/銷(xiāo)售許可證》，這五證是證明房屋身份的合法有效證件，也是樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商具有合法性銷(xiāo)售資格的證明，開(kāi)發(fā)商必須五證齊全才能保證購(gòu)房者買(mǎi)房后能拿到房產(chǎn)證。
  
  　　
  
  ——看沙盤(pán)要知道這些門(mén)路
  
  　　售樓處的沙盤(pán)要著重觀(guān)察樓盤(pán)的樓間距、樓棟位置、朝向、小區(qū)規(guī)劃等細(xì)節(jié)。朝向得看沙盤(pán)上的指南針來(lái)確定，不能憑感覺(jué)。采光可用激光筆照射樓房模式模擬日照，確定采光情況。
  
  　　此外，沙盤(pán)上的樓間距與實(shí)際差距問(wèn)題；配電站、化糞池等公共配套設(shè)施位置問(wèn)題；小區(qū)周?chē)盏厥欠駮?huì)有高大建筑影響通風(fēng)采光的問(wèn)題，需要重點(diǎn)問(wèn)銷(xiāo)售了解清楚。
  
  　　
  
  ——這些外部環(huán)境要注意
  
  　　買(mǎi)房時(shí)除了關(guān)注房子本身的情況，還要關(guān)注房子外部環(huán)境，諸如噪音污染、光污染、漏水等情況。
  
  　　對(duì)策是，可選擇晴天看房，觀(guān)察是否有玻璃反射陽(yáng)光的情形；暴雨之后，前往小區(qū)考察住宅的防水情況；在小區(qū)周邊住一晚，感受是否有噪聲對(duì)自己造成影響。
  
  
  
  【簽約訂房】
  　 ——定金與訂金差別不只一字
  
  　　定金具有法律效力，而訂金沒(méi)有法律效力，當(dāng)收定金一方違約，定金可雙倍返回，而訂金只能返還原額。所以，買(mǎi)新房簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》時(shí)，留意認(rèn)購(gòu)書(shū)中寫(xiě)的是定金還是訂金。而在二手房交易中，訂金常作為“誠(chéng)意金”出現(xiàn)。
  
  　　交了定金后，若雙方均不存在違約情況，僅對(duì)預(yù)售(銷(xiāo)售)合同條款或相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致而未簽約，屬于雙方未能達(dá)成一致而互不違約，賣(mài)方應(yīng)把定金全數(shù)返還買(mǎi)方，不涉及賠償問(wèn)題。
  
  
  
  　　——簽購(gòu)房合同要注意哪些條款問(wèn)題？
  
  　　合同的規(guī)范性至關(guān)重要，關(guān)系到雙方的權(quán)益，一旦合同出錯(cuò)，維權(quán)就舉步維艱。因此，簽訂合同時(shí)候，需要注意下面一些條款：
  
  　　買(mǎi)賣(mài)合同約定的買(mǎi)賣(mài)雙方辦理各項(xiàng)手續(xù)時(shí)間，應(yīng)前后對(duì)應(yīng)一致；真實(shí)選擇房屋的抵押狀況，抵押情況和抵押權(quán)人要明確，抵押權(quán)人不可能為賣(mài)方本人；明確選擇“按揭付款”還是“一次性付款”，明確勾選貸款機(jī)構(gòu)，填寫(xiě)擬貸款金額及貸款批貸金額不足的解決方案；在主合同中應(yīng)明確約定房屋交付時(shí)間，戶(hù)口未遷出的，明確約定戶(hù)口遷出時(shí)間。
  
  
  
  　　——買(mǎi)多人共有的房子要全部共有人同意
  
  　　購(gòu)買(mǎi)多人共同擁有的二手房，共有權(quán)人需全部到場(chǎng)，不能到場(chǎng)的需要委托代辦，并提供公證過(guò)的《授權(quán)委托書(shū)》。未經(jīng)全部共有權(quán)人同意簽署的合同可能無(wú)效。
  
  　　賣(mài)方已婚，夫妻雙方均需到場(chǎng)，若配偶不能到場(chǎng)，配偶為非共有權(quán)人需提供親筆簽署的《配偶同意出售證明》；配偶為共有權(quán)人，則需要有《配偶同意出售證明》和《授權(quán)委托書(shū)》。
  
  　　賣(mài)方離異的，需要提供財(cái)產(chǎn)分割證明(離婚協(xié)議、法院判決書(shū))。
  
  
  
  【支付房款】
  ——如何防范賣(mài)家圈錢(qián)跑路和查封房風(fēng)險(xiǎn)？
  
  　　買(mǎi)二手房周期長(zhǎng)、流程復(fù)雜，可以通過(guò)資金監(jiān)管規(guī)避房款支付風(fēng)險(xiǎn)，房子過(guò)戶(hù)了房款才到賣(mài)家手里，防止“錢(qián)房?jī)墒А薄?br/>
  　　如果擔(dān)心簽約后，過(guò)戶(hù)前房子被查封，合同里寫(xiě)清楚——如遇到法院查封，則賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任以及返還已付房款。
  
  
  
  【產(chǎn)權(quán)變更】
  ——買(mǎi)二手房如何避免戶(hù)口糾紛
  
  　　產(chǎn)權(quán)變更以不動(dòng)產(chǎn)登記為準(zhǔn)，只有辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)之后才能交易初步完成。但房子出現(xiàn)違建、查封、政策變動(dòng)喪失購(gòu)房資格等都是影響房屋過(guò)戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)因素。
  
  　　在二手房交易中，因戶(hù)口問(wèn)題引起的糾紛越來(lái)越多，為避免糾紛，買(mǎi)房時(shí)，一是要求賣(mài)方出示戶(hù)口本，并復(fù)印保留憑證，通過(guò)審查賣(mài)方戶(hù)口本，可大致了解賣(mài)方家庭的戶(hù)籍情況。二是，可前往公安機(jī)關(guān)查詢(xún)交易房屋的戶(hù)籍情況。
  
  　　同時(shí)，交易時(shí)協(xié)商好戶(hù)口問(wèn)題，約定違約責(zé)任，**好讓賣(mài)方預(yù)留一筆“戶(hù)口遷出保證金”，確認(rèn)房屋內(nèi)所有人員戶(hù)口遷出后，買(mǎi)方再返還保證金。
  
  
  
  【物業(yè)交割】
  
  　 ——二手房交房，不注意細(xì)節(jié)**易引發(fā)糾紛
  
  買(mǎi)賣(mài)二手房**后一道程序是交房，物業(yè)交割**好遵循下面的流程：賣(mài)方騰空房子后，買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)，買(mǎi)方對(duì)附屬設(shè)施、裝修、附贈(zèng)家電等進(jìn)行驗(yàn)收，賣(mài)方結(jié)清水、電、寬帶、燃?xì)馇焚M(fèi)，辦理過(guò)戶(hù)；物業(yè)費(fèi)結(jié)清；確認(rèn)賣(mài)方戶(hù)口是否遷出，學(xué)位查詢(xún)，買(mǎi)方進(jìn)行戶(hù)口遷移；領(lǐng)取鑰匙、更換門(mén)鎖；**后簽物業(yè)交割單。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-17 18:00:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房需要看什么證件? 買(mǎi)房子要哪些證件
  答

  房子需要看以下5個(gè)證件：1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，3、建設(shè)工程開(kāi)工證，4、國(guó)有土地使用證，5、商品房預(yù)售許可證，以上五種證件簡(jiǎn)稱(chēng)叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工證是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)需要查看哪些證件？
  答

  查看五證二書(shū)、房屋產(chǎn)權(quán)證和身份證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房子需要看什么證件
  答

  買(mǎi)房需要帶證件有：1.已婚的買(mǎi)房：夫妻雙方身份證、雙方戶(hù)口本、結(jié)婚證、收入證明、頭次購(gòu)房證明（初次買(mǎi)房要提供，可以減免契稅）、銀行卡流水清單。2.未婚的買(mǎi)房：身份證、戶(hù)口本、單身證明、收入證明、頭次購(gòu)房證明（初次買(mǎi)房要提供，可以減免契稅）、銀行卡流水清單。3.銀行貸款買(mǎi)房：戶(hù)口本，有些地方對(duì)戶(hù)口有限制，本地戶(hù)口才能買(mǎi)；身份證，檢查你之前是否曾經(jīng)有房，如果是二套房以上，**增加，貸款利率增加；穩(wěn)定收入證明，證明你的還款能力；婚姻證明，已婚的交結(jié)婚證復(fù)印件，未婚得交未婚證明。4.外地戶(hù)口買(mǎi)房：必須是在本地沒(méi)有物業(yè)；提供一年的個(gè)人納稅證明或一年的社保；提供按揭所需資料：公司開(kāi)具的收入證明；半年的銀行流水帳；婚姻狀況證明；身份證；戶(hù)口本；戶(hù)籍所在地的無(wú)房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù)；審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū)，以確認(rèn)對(duì)方是賣(mài)主的合法代理人。二·外地戶(hù)口買(mǎi)房想要落戶(hù)口必須為本人戶(hù)主。家是東北的，想在三亞買(mǎi)房，想把戶(hù)口落在三亞，不可以用母親的名義購(gòu)買(mǎi)，只能用自己的名義購(gòu)買(mǎi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房需要看什么證件? 買(mǎi)房需要什么手續(xù)
  答

  我做房地產(chǎn)的 沒(méi)人比我更了解了五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱(chēng)叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)房過(guò)程中涉及的法律問(wèn)題作為購(gòu)房者來(lái)講，是老百姓一生當(dāng)中一個(gè)非常重要的問(wèn)題，就是說(shuō)先得安居才能樂(lè)業(yè)，所以，對(duì)于老百姓來(lái)講買(mǎi)一套稱(chēng)心如意的住房是老百姓一個(gè)很重要的問(wèn)題。但是在購(gòu)房過(guò)程中出現(xiàn)了很多問(wèn)題，不時(shí)在報(bào)紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實(shí)，很多問(wèn)題應(yīng)該說(shuō)是如果購(gòu)房者比較謹(jǐn)慎，對(duì)于購(gòu)房的知識(shí)比較了解，很多問(wèn)題是可以避免的。個(gè)人在購(gòu)房中，大體上分三個(gè)階段。第一，購(gòu)房前的準(zhǔn)備，購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶(hù)型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說(shuō)在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì)講開(kāi)發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。第二，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，我后面會(huì)講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書(shū)，選擇付款的方式，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)的合同，再交付購(gòu)房款，辦理銷(xiāo)售或者叫預(yù)售登記，這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開(kāi)發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書(shū)”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能告訴我買(mǎi)房需要看什么證件
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  買(mǎi)房查看證件第一步：看房驗(yàn)明房子的產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵買(mǎi)房一定要看土地、房屋的產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否清楚明了，有無(wú)遺留下來(lái)的糾紛的問(wèn)題等，防止一房?jī)少u(mài)；審定這個(gè)房屋的產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。注意這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名和賣(mài)房子的是否相符，有沒(méi)有抵押的情況或者共有人等；還要搞清楚所買(mǎi)的房子是商品房、集資房還是經(jīng)適房。集資房是需要單位的蓋章后才能真正的上市交易的，然而經(jīng)濟(jì)適用住房是要住滿(mǎn)５年才能購(gòu)上市交易的。如果是期房的話(huà)首先了解房子的開(kāi)發(fā)商是不是已具備商品房預(yù)售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。買(mǎi)房查看證件第二步：簽合同確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù)；審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū)，以確認(rèn)對(duì)方是賣(mài)主的合法代理人。簽訂《買(mǎi)賣(mài)契約》時(shí)，買(mǎi)方需交納購(gòu)房**款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣(mài)主，并由賣(mài)主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū)，以確認(rèn)對(duì)方是否是賣(mài)主的合法代理人。買(mǎi)房查看證件第三步：辦手續(xù)必要程序不能簡(jiǎn)化經(jīng)過(guò)選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后，將進(jìn)入買(mǎi)房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是：房屋面積測(cè)繪、房屋價(jià)值評(píng)估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、取得回執(zhí)。購(gòu)房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證，并督促賣(mài)方盡快遷出戶(hù)口；千萬(wàn)不要簡(jiǎn)化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門(mén)才能完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。買(mǎi)房查看證件第四步：交房按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后，買(mǎi)賣(mài)雙方按合同條款交接房屋，驗(yàn)收房?jī)?nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗(yàn)收合格后買(mǎi)方付款。買(mǎi)方在未取得房產(chǎn)證前，不應(yīng)付清全部房款。關(guān)于稅費(fèi)的交納應(yīng)在《買(mǎi)賣(mài)契約》中注明由哪一方繳納，未注明的要按照規(guī)定各自承擔(dān)；**后，按照房地產(chǎn)交易中心規(guī)定，領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)，必須本人到場(chǎng)，如本人因故不能到場(chǎng)領(lǐng)證，應(yīng)提前辦理委托領(lǐng)證公證手續(xù)。全款買(mǎi)房需要的證件１、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶(hù)口本２、單身：身份證、戶(hù)口本、單身證明全款買(mǎi)房手續(xù)：一次性付款，一般直接到售樓處交錢(qián)就可以了（包括各種稅費(fèi)的錢(qián)），剩下的售樓處可以替您辦理，就等著拿產(chǎn)權(quán)證可以了。貸款買(mǎi)房需要的證件１、已婚：結(jié)婚證、戶(hù)口本、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水（一年或者半年，銀行不同，需求不同）、身份證、配偶的身份證、配偶的戶(hù)口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水。２、單身：?jiǎn)紊碜C明（單位、街道或者戶(hù)口所在地派出所出示的均可）、戶(hù)口本、收入證明、銀行流水單、身份證。貸款買(mǎi)房手續(xù)：１、新房：獨(dú)自去銀行面簽（帶上述資料，具體資料銷(xiāo)售會(huì)告訴您）。２、二手房：和賣(mài)房一同去銀行面簽。公積金買(mǎi)房需要的證件個(gè)人申請(qǐng)公積金住房貸款需要提交的材料：１、申請(qǐng)人身份證復(fù)印件；２、申請(qǐng)人戶(hù)口本（含首頁(yè)，戶(hù)主頁(yè)）復(fù)印件；３、申請(qǐng)人收入證明原件；４、申請(qǐng)人公積金交存證明原件；６、購(gòu)房合同和購(gòu)房**款發(fā)票原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件；７、房屋銷(xiāo)售許可證復(fù)印件；８、土地使用證復(fù)印件。

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