已有5個(gè)回答

• 157****7620

  如您在中國銀行欲申請個(gè)人二手住房貸款，貸款時(shí)須同時(shí)具備以下條件： （1）具有完全民事行為能力的自然人； （2）在中國境內(nèi)具有常駐戶口或有效居留身份； （3）具有穩(wěn)定收入，良好信用，有按期償還借款本息的能力； （4）所購房屋具備進(jìn)入房地產(chǎn)二級市場交易條件,產(chǎn)權(quán)明晰，買賣雙方簽署合法有效的房屋買賣合同或協(xié)議； （5）必須支付不低于20%的購房**款,并在中國銀行開立結(jié)算帳戶，若相關(guān)法律、法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定或國家政策對**款支付比例有所變化，則從其規(guī)定； （6）借款人應(yīng)提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保； （7）貸款人規(guī)定的其他條件。 因各地區(qū)存在一定差異，需要請您申請貸款時(shí)詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)。
  如有疑問，請繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2019-05-18 11:32:54
• 151****9594

  手房**付了，貸款不批有什么解決辦法：
  
  即使被拒，借款人也是可以再申請貸款的，不過要滿足一定的條件。如果借款人是因?yàn)樾庞貌涣疾疟痪芙^貸款的，那么即使再次申請，難度也會(huì)比較大。
  
  1、增加購房**款數(shù)額，減少貸款的申請金額，將資料準(zhǔn)備齊全，再向銀行申請貸款。
  
  2、不同銀行對貸款條件的規(guī)定不同，如果你在一家銀行貸款被拒，那就可以再換一家銀行試試。
  
  3、如果銀行還是不同意的話，你可以找擔(dān)保公司做擔(dān)保后再申請貸款，通過專業(yè)的貸款中介遞交材料的話，貸款門檻往往會(huì)降低，同時(shí)還可能增加貸款獲批的幾率。
  
  當(dāng)然，在知道補(bǔ)救的方法后，你也得知道被拒的理由吧！這樣也可以為廣大買房群眾提個(gè)醒，申請房貸前把“尾巴”處理好！
  
  房貸未通過的原因有哪些？
  
  1、有逾期還款記錄
  
  在辦理貸款時(shí)，借款人的個(gè)人信用報(bào)告是很重要的參考資料，如果該報(bào)告上顯示借款人近期有逾期還款記錄，那么貸款被拒的可能就很高了。不過，如果借款人的逾期次數(shù)少、金額小，還是有獲貸的希望的，但貸款成數(shù)會(huì)被降低，貸款利率也會(huì)被提高。
  
  2、貸款資料不完整

  查看全文↓ 2019-05-18 11:32:50
• 136****1850

  購買在按揭貸款購房狀態(tài)中的二手房，根據(jù)買方按揭貸款購房或者買方全款購房兩種情況，具體的操作流程分別如下：
  一、買方按揭貸款購房
  1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）
  2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）
  3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款
  4、賣方去銀行辦理還款解押手續(xù)
  5、房屋過戶的同時(shí)銀行審查貸款條件
  6、銀行發(fā)放貸款
  7、雙方共同去做物業(yè)交割
  8、向賣方支付尾款
  二、買方全款購房
  1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）
  2、買方支付賣方定金
  3、賣方去銀行辦理解押手續(xù)
  4、雙方共同去做房屋過戶

  查看全文↓ 2019-05-18 11:32:47
• 149****6978

  因?yàn)楝F(xiàn)在房價(jià)越來越貴，所以現(xiàn)在在售的新一點(diǎn)的二手房基本上房東都還有按揭，畢竟全款買一套房是真不容易，老一點(diǎn)的二手房因?yàn)橘I的時(shí)候就便宜，而且當(dāng)時(shí)貸款少，基本上都沒有貸款了。
  
  未還完貸款的房子是抵押給銀行的，所以這部分房子是不能在房管局進(jìn)行過戶的，也就是不能進(jìn)行買賣，所以要想賣還有貸款未結(jié)清的房子需要將房貸還完才行，但是這就有點(diǎn)為難房東了，因?yàn)楹芏喾繓|自己都沒錢還清貸款，所以市場上常用的方式就是由買方提前支付**款幫房東還貸款，還有就是由第三方金融公司幫房東還貸款，但是這個(gè)方法需要出不少的費(fèi)用。
  
  
  
  
  
  現(xiàn)在買方幫房東還貸款已經(jīng)成了一種潛規(guī)則，成了一種常用的方法，因?yàn)檫@樣不涉及費(fèi)用，也能更好的幫助中介成交，因?yàn)槿绻谡剢螘r(shí)突然出來一筆需要金融公司墊資的費(fèi)用，我相信房東和買方都是不怎么愿意去支付這個(gè)錢的，這樣就加大了談單的難度，所以中介人員一般都是用買方幫房東還款的方式，這樣不僅簡單，而且不需要任何的費(fèi)用。
  
  如果買過二手房或者了解過二手房的人都應(yīng)該知道很多房東賣房子需要買方幫忙還按揭款，那作為買方到底應(yīng)不應(yīng)該幫房東還按揭款呢？我們就來分析一下。
  
  
  
  
  
  因?yàn)楝F(xiàn)在房價(jià)是越長越高，所以大部分人買房都是貸款買房，包括前面10多年就大部分是貸款買房了，一般貸款都是20年，30年不等，所以現(xiàn)在很多房東因?yàn)楦鞣N原因需要賣房，但是按揭款并沒有還完，其中有一部分按揭款已經(jīng)不多自己可以還清或者自己有能力解決按揭款，這部分人賣房一般是不需要買方幫忙還按揭款的，但是另外一部分則是因?yàn)榘唇铱钶^多或者沒錢還，他們就想要買方通過支付**款來幫忙還清按揭了，因?yàn)橹挥羞€清按揭才能過戶，但是因?yàn)榘唇铱钣行┥婕拜^大數(shù)額，所以很多買方也怕有風(fēng)險(xiǎn)，不愿意拿錢幫房東還款，其實(shí)這個(gè)擔(dān)憂是正常的，誰也不知道到底房東是不是騙子，那如果我們遇到了這種情況應(yīng)該怎么處理呢？
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-18 11:32:43
• 143****9868

  想買新房，市區(qū)太貴，郊區(qū)太遠(yuǎn)，收樓時(shí)間又太久！想買二手房，又怕被中介坑，被業(yè)主套路？
  
  定金給越多越好嗎？什么時(shí)候才應(yīng)該給**？怎么才能知道業(yè)主的房子有沒被抵押？舊業(yè)主欠費(fèi)不處理怎么辦？什么時(shí)候才能拿到新證？
  
  今天，小編來一次二手房買賣掃盲整理，整理了從產(chǎn)權(quán)調(diào)查（開始）到收房（結(jié)束）共17個(gè)過程的個(gè)二手房交易流程，上述問題都可以在文中找到答案，希望可以幫到大家~
  
  Part 1 查冊
  
  所需時(shí)間：1個(gè)工作日
  
  解釋：查冊就是以房地產(chǎn)的地址、地號、房地產(chǎn)證登記案號、房地產(chǎn)證號之中的任一條件為索引，來查證房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況。通過查冊，你可以獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書面證明材料。
  
  方式：到各房管局或房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行查詢（買家大多是通過中介查冊）
  
  所需資料：
  
  （1）身份證
  
  （2）地產(chǎn)的地址、地號、房地產(chǎn)證登記案號、房地產(chǎn)證號
  
  費(fèi)用：免費(fèi)
  
  注意事項(xiàng)：
  
  （1）有抵押需要贖契或轉(zhuǎn)按揭才能過戶，有查封必需解封過能過戶。
  
  （2）房產(chǎn)的權(quán)屬人有幾個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有幾個(gè)人的名字。
  
  （3）在簽訂房產(chǎn)買賣合同時(shí)，共有人如不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。
  
  Part 2 交定金
  
  所需時(shí)間：1個(gè)工作日
  
  解釋：定金并不是“預(yù)付款”也不是訂金，而是一個(gè)專門的法律概念，通俗來說，就是一方付給另一方一定數(shù)額的貨幣，用來確保合同的履行。給定金的一方如果不履行義務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行義務(wù)，需要向另一方雙倍返還定金，這就是“定金罰則”。
  
  而訂金并不是一個(gè)專門的法律概念，屬于“預(yù)付款”，不適用于“定金罰則”。購買二手房時(shí)，給定金的一方一般為購房者，接受定金的一方為業(yè)主，購房定金上限不超過合同交易總價(jià)20%，簽訂合同后，定金可抵扣所需支付房款。
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-18 11:32:40

相關(guān)問題

• 問 二手房按揭怎么辦? 買二手房房主有貸款怎么辦？
  答

  1、由買方還清剩余貸款若買方能夠一次性付清房款，或是剩余貸款金額較小，買方**款足以還清的，賣方可申請?zhí)崆斑€貸，由買方代為還清剩余貸款，以注銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易。不過需要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制購房者提前還貸的時(shí)間和次數(shù)，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。shzyshange442、房貸轉(zhuǎn)按揭轉(zhuǎn)按揭是指經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。但由于轉(zhuǎn)按揭辦理手續(xù)十分復(fù)雜，對貸款銀行來講又存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致許多銀行不愿意開展此業(yè)務(wù)，故使得此種操作模式在實(shí)踐中的可操作性大大降低。3、借款“贖證”當(dāng)賣方無力提前還貸，買房也無法一次性支付足夠房款的情況下，賣方可以通過向第三人借款提前還貸，以解除房屋抵押，也就是俗稱的“贖證”。為促成買賣雙方之間的交易，不少房屋中介機(jī)構(gòu)會(huì)主動(dòng)向賣方推薦借款人。對此，建議賣方謹(jǐn)慎審查，簽訂書面借款協(xié)議，以防止因不能順利得到借款而導(dǎo)致房屋抵押無法解除，造成違約。賣方可能會(huì)遇到的風(fēng)險(xiǎn)：對于賣方來說，出售未還清貸款的房屋，大的風(fēng)險(xiǎn)在于不能及時(shí)解除房屋抵押。由于未解除抵押的房屋無法順利過戶，賣方很可能因逾期不能辦理過戶手續(xù)而承擔(dān)違約責(zé)任。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房交易按揭怎么辦?
  答

  你有工作嗎？只要有工作，收入達(dá)到你月供的兩倍就可以商業(yè)貸款（哈哈，收入證明可以作假）這個(gè)你可以找一個(gè)房產(chǎn)公司，他們會(huì)幫你弄好的。

• 問 ??買二手房可以按揭嗎?買二手房怎么辦按揭?
  答

  買二手房可以按揭貸款。按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買二手房可以按揭嗎?買二手房怎么辦按揭?
  答

  購買二手房是可以自己辦理按揭的。具體貸款流程如下：1、 確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。2、 查詢公積金(如需公積金貸款)與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。3、簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同。4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進(jìn)行房價(jià)評估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。5、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。8 、銀行放款銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??二手房可以按揭貸款嗎?買二手房怎么辦按揭?
  答

  買二手房能按揭貸款，向銀行提供月供，手續(xù)具體如下：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《擔(dān)保法》所規(guī)定，現(xiàn)在交易管理處實(shí)行二手房資金監(jiān)管，如果要在銀行辦理二手房貸款，首先把**款交到房屋管理處的監(jiān)管賬戶上，銀行開具交款憑證，本人拿著交款憑證還有購房資料、個(gè)人資料到銀行審核，審核同意過以后，去辦理過戶手續(xù)，銀行見到不動(dòng)產(chǎn)抵押登記證后就可以發(fā)放貸款了，然后貸款人按時(shí)提供月供。

  全部5個(gè)回答>