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• 155****1119

  五年的計(jì)算以交契稅時間或房產(chǎn)證登記時間為準(zhǔn)，哪個在先按哪個算，已付的貸款利息可計(jì)入合理費(fèi)用。
  
  對轉(zhuǎn)讓五年以上，且是家庭唯一自住房的免征個人所得稅，五年以內(nèi)按出售價(jià)扣除原價(jià)和合理費(fèi)用后的20%繳個人所得稅。營業(yè)稅分五年內(nèi)全額交、五年外普通住宅免交。
  
  個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的余額征收營業(yè)稅。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  滿五年房產(chǎn)交易稅：
  
  1、符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個條件的,在房產(chǎn)交易稅里,視為普通住宅,征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。

  查看全文↓ 2019-05-18 16:49:20
• 136****9889

  對有錢人來說，房價(jià)再高也能承受！對沒錢沒房的貧苦人民來說，房價(jià)高不可及

  查看全文↓ 2019-05-18 16:49:15
• 143****8521

  現(xiàn)如今房價(jià)高漲，那么價(jià)格低的房子一定是好的嗎？很多購房者在夠買房子時，首先會對比房子的價(jià)格，購房者當(dāng)然希望房子價(jià)格越低越好，但是有些時候房價(jià)過于便宜也不是一件好事情。
  人們買房是為了更好的生活，雖然買房不是一個簡單的事情，但是一味地追求低房價(jià)的話，人們的居住體驗(yàn)必然會大打折扣。
  購房不能沖動，更不能被價(jià)格所掌控，究竟買房要怎么買呢？下面這些注意事項(xiàng)來幫您認(rèn)清買房這件事！

  查看全文↓ 2019-05-18 16:49:11
• 157****1177

  各位準(zhǔn)備在晉城買房置業(yè)的朋友，有沒有感覺到房子難買？
  
  小編身邊有不少朋友看房看了很久，還是沒買到合適的房子。不是價(jià)格超過了預(yù)算，就是房子不是很理想。
  
  但真的是是這樣嗎？如果遲遲沒有買房，如果不是自己資金出現(xiàn)了問題，真心不要怪現(xiàn)在房少價(jià)高，而是要反思下自己，是不是有意或者無意，陷入了某些購房誤區(qū)，以致錯失了買房的機(jī)會。
  
  
  
  在選房的過程中，價(jià)格一直是購房者考量的重點(diǎn)，那價(jià)格貴的房子就一定是好的嗎？價(jià)格過于便宜就一定對購房者有利嗎？買房并不是一個簡單的過程，只考慮價(jià)格會影響到購房者的判斷能力。而理性買房需要考慮哪些問題呢？
  
  
  
  正確看待房價(jià)問題
  
  價(jià)格便宜對購房者有很大的吸引力。同一個區(qū)域中價(jià)格低的房子位置一般較為偏遠(yuǎn)、交通不便、配套不完善、朝向不好。同一個小區(qū)內(nèi)價(jià)格偏低的房子一般存在戶型不好、朝向不好、樓層不好的問題。那價(jià)格高的房子就是購房者的選擇么？其實(shí)不盡然。說到底還是要根據(jù)購房者的實(shí)際需求出發(fā)。例如家有老人和兒童，應(yīng)該側(cè)重于低樓層，通風(fēng)采光較佳的房屋；家里常用的出行工具是開車，那么對于公共交通的需求量就沒有那么大；剛需購房者經(jīng)濟(jì)能力有限，對于上下班的通勤便利性需放在首位等。
  
  
  
  一般而言，買房還是要重視地段的選擇，在房價(jià)和舒適度上取一個中間值，這樣既能保證生活質(zhì)量，又能找到價(jià)格相對低的房子。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-18 16:49:06

相關(guān)問題

• 問 購房時是否只需關(guān)注房價(jià)？
  答

  購房時，除了關(guān)注房價(jià)，還應(yīng)重視房屋的法律狀況，如產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押或查封等。購房者應(yīng)仔細(xì)審查合同條款，確保自身權(quán)益不受侵害。必要時，可尋求專業(yè)律師的法律咨詢和幫助。

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• 問 購房合同要看清“四率”，到底怎么看嘛？
  答

  車庫率：必須滿足基本需求　　對于車庫率這個問題，估計(jì)不少購房者會在有意無意之間給忽略了。但這種疏忽可能會給日后的生活帶來不便?！　∮浾叩囊晃慌笥褟埾壬谫I房之初并未考慮要買車，因此就沒有想到車位因素。兩年后，張先生有了車，麻煩也隨之而來，每天下班回家是他**難過的時候，因?yàn)樾^(qū)里的停車位太少，需要很費(fèi)神地找車位，有時候回來的太晚了，他只能把車停在小區(qū)附近的公共場所，然后步行回家。由此不難看出，小區(qū)的車庫率也不能忽略。　　吳茂輝表示，對于居住小區(qū)配建的停車位數(shù)量而言，通常的規(guī)定是：車庫(位)數(shù)大于小區(qū)住戶戶數(shù)的50%。若住宅小區(qū)檔次較高，住戶對停車位的需求會更高。別墅類住宅車庫自帶，每戶擁有車庫率達(dá)到100%及以上?！　＜姨嵝颜f，在了解車庫率時，一定要了解清楚具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車庫數(shù)量和由人防工程改建而成的地下車庫數(shù)量。具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車庫可以購買，由人防工程改建的地下車庫只能租賃。

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• 問 買房是否只需要支付首付？
  答

  首付只是購房成本的一部分。

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• 問 怎么看房價(jià)? 怎么看20年后房價(jià)？
  答

  現(xiàn)如今房價(jià)高漲，那么價(jià)格低的房子一定是好的嗎？很多購房者在夠買房子時，首先會對比房子的價(jià)格，購房者當(dāng)然希望房子價(jià)格越低越好，但是有些時候房價(jià)過于便宜也不是一件好事情。人們買房是為了更好的生活，雖然買房不是一個簡單的事情，但是一味地追求低房價(jià)的話，人們的居住體驗(yàn)必然會大打折扣。購房不能沖動，更不能被價(jià)格所掌控，究竟買房要怎么買呢？下面這些注意事項(xiàng)來幫您認(rèn)清買房這件事！一、房價(jià)真的越低越好嗎？便宜的東西對于人們來說總是有很大的吸引力，房子也不例外。在房價(jià)如此高昂的今天，購房者當(dāng)然會購買房價(jià)低的房子。但是房價(jià)低的房子通常會遠(yuǎn)離市區(qū)、交通不便、配套不完善、朝向不好，甚至可能在質(zhì)量上存在問題。那么這樣的房子勢必不會讓我們的居住更加舒適，如何才能在房價(jià)和舒適度之間合理平衡呢？購房者在買房時，首先要正確看待房價(jià)問題。以犧牲居住舒適度來選擇低價(jià)格的話，通勤和日常生活起居都會十分不方便，長此以往會造成身體的疲勞，這樣的決策是不可取的。因此，買房還是要重視地段的選擇，在房價(jià)和舒適度上取一個中間值，這樣既能保證生活質(zhì)量，又能找到價(jià)格相對低的房子。二、物業(yè)真的不重要嗎？大多數(shù)購房者在買房時不會關(guān)注物業(yè)的問題，很多人都認(rèn)為物業(yè)的對于房子的作用不大，但是這種看法是不正確的。物業(yè)不僅僅是小區(qū)環(huán)境的管理者，更是保證居住安全的重要監(jiān)控者。那么，購房者在買房的時候一定要重視小區(qū)物業(yè)的管理水平。好的物業(yè)會讓人們的居住更加舒心，也會讓您的物業(yè)費(fèi)交的有價(jià)值。

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• 問 ??購房怎么看房?看房時主要看哪些地方啊?
  答

  一看：地段　　李嘉誠說：“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段?！边@句話道出了房子的真諦，一直以來也被房地產(chǎn)業(yè)界奉為金科玉律，因?yàn)榉孔涌梢愿脑?，但地段沒法改?！　≌{(diào)查顯示，80%的購房者在選房時把地段作為**優(yōu)先考慮的因素。因此，購買商品房時，在條件允許的前提下，仍應(yīng)考慮房產(chǎn)位置的重要性?！　∧敲?，如何看地段呢？　　牢記：看一個地段不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購房者在地段內(nèi)市政、交通設(shè)施不完善的時候以低價(jià)位購房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。 另外，還應(yīng)該根據(jù)每個家庭成員生活、工作的實(shí)際需要(住宅周邊環(huán)境情況、交通便捷度等)和家庭的發(fā)展需要(上班族的跳槽計(jì)劃、下一代的教育問題等)，盡量選擇使每個家庭成員都適合的地段。一般來說，老年人應(yīng)該選擇環(huán)境幽雅、空氣清新，特別是看病就醫(yī)方便的地段；青年人應(yīng)當(dāng)選擇上下班方便及社會交往方便的地段；有小孩上學(xué)的家庭就應(yīng)選擇靠近**附近的區(qū)域，以便于小孩就近上學(xué)?！　Φ囟蔚倪x擇，還要關(guān)注以下幾個方面：　　軌道交通對于沿線樓盤價(jià)值的提升作用明顯，選擇未來軌道沿線的樓盤會是個不錯的選擇?！　∥磥砩虡I(yè)周邊樓盤增值潛力較大，購房者要查看未來周圍能否形成較好的商業(yè)氛圍，是否有較大型的超市、商場即將開業(yè)等?！　〉囟沃惺欠裼衅渌麅?yōu)質(zhì)的稀缺資源，這對樓盤是否有保值增值也至關(guān)重要。稀缺性、獨(dú)特性都是難以復(fù)制的?！　《矗航煌ā　〗煌顩r可分為距離工作地點(diǎn)、與朋友居住地點(diǎn)相距、父母親戚遠(yuǎn)近，以及前往商業(yè)中心、娛樂休閑場所耗費(fèi)的時間長短，均會對今后的工作、交際圈子、親戚往來產(chǎn)生較為深遠(yuǎn)地影響，因此所購房屋的外交通狀況不可不察。　　考察交通時，問11個問題：　　Q1、公交車到小區(qū)嗎？　　Q2、有多少條公共線路能夠通到小區(qū)？　　Q3、除了公交車，小區(qū)附近還有其他交通工具，比如地鐵、城鐵嗎？　　Q4、公交車與地鐵、城鐵的換乘方便嗎？　　Q5、公交車、地鐵、城鐵等交通工具運(yùn)行的早末班及間隔時間是怎樣的？　　Q6、從住宅到公交車站、地鐵站或城鐵站要花多長時間？　　Q7、早晚高峰的時候路途堵車嗎？　　Q8、小區(qū)到市中心有沒有**交通工具？　　Q9、上下班或小孩上學(xué)有沒有**車？　　Q10、“打的”方便嗎？　　Q11、一旦發(fā)生應(yīng)急情況，出行方便嗎？能應(yīng)急嗎？　　牢記：不僅要了解當(dāng)前的交通情況，還需要了解今后一段時間所選區(qū)域及小區(qū)附近的交通規(guī)劃，了解規(guī)劃不僅有利于了解自己入住后出行是否方便，更可作為今后一段時間內(nèi)物業(yè)價(jià)格及價(jià)值是否上漲的依據(jù)?！　⌒≠N士：交通方便往往是開發(fā)商的強(qiáng)勁賣點(diǎn)，有的售樓廣告說地鐵某號線**小區(qū)、某寬闊大道緊鄰小區(qū)。其實(shí)這有可能只是城市規(guī)劃中的遠(yuǎn)期設(shè)想。對于交通條件，購房者可以通過親身體驗(yàn)的方式感受一下交通所耗費(fèi)的時間?！　∪矗号涮住　【幼^(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，周邊配套服務(wù)設(shè)施是否方便，娛樂休閑設(shè)施是否豐富，對于居民生活質(zhì)量影響很大，也是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。了解樓盤配套情況主要分為小區(qū)周邊配套情況和小區(qū)內(nèi)部配套情況?！　≌`區(qū)：看配套，要防止幾個誤區(qū)：　　配套越多、越高檔越好?！　∽非笸昝罒o缺、豪華高檔的小區(qū)配套實(shí)際上也是一種誤區(qū)，因?yàn)殚_發(fā)商和后期的物業(yè)管理單位是會將配套設(shè)施費(fèi)用加進(jìn)房價(jià)和物業(yè)管理費(fèi)用中的。而且許多設(shè)施對具體的業(yè)主而言有可能使用率很低，或只在某一個階段使用，但這些設(shè)施的費(fèi)用卻需要廣大業(yè)主來分擔(dān)。　　配套越近越好。　　買房子的時候，有些人總希望垃圾場、變電站離得越遠(yuǎn)越好，而衣、食、行、玩、學(xué)則是越近越好。但配套也要分種類，同樣是商業(yè)配套，小商品市場和購物中心對周邊樓盤的帶動力就完全不同；同樣是休閑配套，電影院、歌劇院、娛樂城對樓盤的影響也不一樣。因此，在買房時，一定要注意附近的配套設(shè)施對生活的影響，在生活方便的同時，還要希望那些配套設(shè)施對生活環(huán)境的影響越小越好。　　牢記：不論您所選擇的小區(qū)位于哪種區(qū)域，考察配套**重要的方面仍是配套是否能滿足日常生活的便利性！　　小貼士：　　稍大的居住小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有**，且住宅離**的距離應(yīng)在300米左右，因?yàn)榻鼊t擾民，遠(yuǎn)則不便?！　〔说辍⑹称返?、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過150米?！　∷目矗簝?nèi)交通　　小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。內(nèi)交通的合理性對于居住安全和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的,這也是在看房中容易忽略的問題?！　≠彿空咭蚴蹣侨藛T詢問小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施，如何規(guī)劃社區(qū)內(nèi)的車行、人流等。時下，人車分流常常成為不少樓盤的賣點(diǎn)，但這類小區(qū)的的造價(jià)也會比較高?！　⌒≈R：“人車分流”指汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾。因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，所以環(huán)境質(zhì)量較高；小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能?！　τ跊]有采取人車分流的小區(qū)，購房者要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計(jì)得“通而不暢”(防過境車流對小區(qū)的干擾)、停車位是否夠用、費(fèi)用多少、停車位的位置是否合理?！　⌒≠N士：　　判斷停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進(jìn)住宅組團(tuán)，停車場若不得不靠近住宅，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。　　停車位是租還是買，一定要仔細(xì)算一筆賬再決定。車位的月租金是多少；如果購買，今后月管理費(fèi)是多少。　　五看: 價(jià)格　　具體而言，購房者看中某一樓盤后，應(yīng)當(dāng)盡力克制購買沖動，首要讀懂樓盤的價(jià)格；然后耐心地去了解本市及區(qū)域價(jià)格水平、樓盤的歷史價(jià)格變化，并對所有相中的樓盤進(jìn)行價(jià)格比較。 一般購房者接觸較多的“價(jià)格”有：開盤價(jià)、均價(jià)、銷售均價(jià)、成交均價(jià)、**高價(jià)、清盤價(jià)……，這幾個房價(jià)出入很大，不弄明白會影響您的判斷力?！　⌒≈R：　　開盤價(jià)：又叫起價(jià)，指該樓盤所銷售的房屋價(jià)格中的**低價(jià)格。　　常見房地產(chǎn)廣告中打出“開盤價(jià)每平方米×××元”的字樣，一般價(jià)位比較低，很讓人心動。等到去售樓處一問才知道，在售的房子都不是開盤價(jià)房，價(jià)格也比開盤價(jià)要高出很多，廣告中標(biāo)的低價(jià)位根本就不存在。其實(shí)開盤價(jià)不過是開發(fā)商的一種銷售策略而已！　　均價(jià)：指所有房屋的銷售價(jià)格總數(shù)除以所有房屋建筑面積的總數(shù)，所得出的價(jià)格就是每平方米的均價(jià)?！　【鶅r(jià)通常不是銷售價(jià)，好的房屋需要在此基礎(chǔ)上進(jìn)行加價(jià)，有瑕疵的房屋比這個價(jià)格要低?！　′N售均價(jià)：指樓盤開盤后對外公示的價(jià)格?！　睦碚撋险f，銷售均價(jià)是指所有房屋的銷售價(jià)格總數(shù)除以所有房屋建筑面積的總數(shù)。但在實(shí)際銷售情況中，銷售均價(jià)往往是樓盤的營銷性價(jià)格。即它不一定是兩者的比值，而是代表樓盤銷售策略的價(jià)格。常見的有“目前售價(jià)每平米均價(jià)4498元”?！　〕山痪鶅r(jià)：指樓盤的實(shí)際成交價(jià)格，由房屋的實(shí)際成交金額除以房屋的建筑面積得出。　　**高價(jià)：顧名思義就是**好的那套房子的銷售價(jià)格?！　∏灞P價(jià)：指項(xiàng)目銷售進(jìn)入收尾階段的銷售價(jià)格，清盤價(jià)也不是真實(shí)的價(jià)格水平?！　±斡洠骸　】捶繒r，一定要問清楚廣告中標(biāo)注的價(jià)格或售樓人員說的價(jià)格是哪個價(jià)格。　　如果想了解樓盤的真實(shí)價(jià)格水平，就不要看“開盤價(jià)”，而應(yīng)直接問“成交均價(jià)”?！　?*主要的是應(yīng)弄清所選房屋的實(shí)際價(jià)格。　　弄清楚了五花八門的價(jià)格之后，購房者就要對該樓盤的價(jià)格進(jìn)行大致的判斷，可以從以下三個方面入手：　　首先，了解本市及該區(qū)域價(jià)格水平。這有助于購房者對自己購買房屋的價(jià)格范圍及不同區(qū)域的價(jià)格梯次做出判斷。這種判斷雖然宏觀，卻是不可缺少的感性認(rèn)識。購房者可登錄當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)信息網(wǎng)站查詢?！　∑浯?，了解該樓盤的歷史價(jià)格。樓盤的價(jià)格是不斷變化中的，因此，了解樓盤的價(jià)格就要了解價(jià)格的多變性。如何在適當(dāng)?shù)臅r機(jī)以適合的價(jià)格出手，因樓盤不同差別較大。　　**后，與其他同質(zhì)樓盤價(jià)格進(jìn)行比較。所謂同質(zhì)樓盤指某一時間段內(nèi)，項(xiàng)目在區(qū)位特征、產(chǎn)品特征、環(huán)境特征等方面相接近的樓盤。

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