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• 144****2772

  《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定：
  1、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。
  2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計(jì)算建筑面積。
  3、層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室，不計(jì)算建筑面積。
  復(fù)式樓樓上的不算房產(chǎn)證面積，國(guó)家規(guī)定內(nèi)空高于2.8米的才算是房子面積，所以你買的復(fù)式樓只是一層的面積（包括公攤），這種復(fù)式樓稱為假?gòu)?fù)式。
  無論哪種復(fù)式樓 其契稅是按照房屋總價(jià)來計(jì)算，參考當(dāng)?shù)仄醵悩?biāo)準(zhǔn) 1% 1.5% 3% 等

  查看全文↓ 2019-05-18 17:09:03
• 141****5991

  房產(chǎn)證上面的面積就是指的建筑面積，即81㎡。以后如果遇到拆遷補(bǔ)貼等情況，不會(huì)管你是復(fù)式不是復(fù)式的，就是按照81㎡來算。開發(fā)商說成是129平那只是一種營(yíng)銷手段，法律不承認(rèn)。
  我也很喜歡復(fù)式結(jié)構(gòu)或者挑高結(jié)構(gòu)，但是這類房子價(jià)格確實(shí)是要高于普通平層的價(jià)格的，因此才會(huì)說那多出的48平是贈(zèng)送的方式給你的，而不是賣給你的，賣給你的只是房產(chǎn)證上面標(biāo)明的81平面積，但是這81平面積的單位售價(jià)是高于平層的單位售價(jià)的。
  如果你喜歡這個(gè)房子并且買得起的話，就買了吧。拆遷雖然會(huì)有損失，但這類可能性太小了，基本可以忽略不計(jì)。如果將來想轉(zhuǎn)手賣掉，這個(gè)房子還是可以按照比平層價(jià)格貴的價(jià)格賣掉的，不一定比普通房子難賣，因?yàn)檫@類房子雖然貴但是戶型好結(jié)構(gòu)好，有錢的人還是會(huì)喜歡的，畢竟這類的房子稀有。

  查看全文↓ 2019-05-18 17:09:00
• 142****7280

  復(fù)式樓面積怎么算
  1.首先是復(fù)式房屋的樓層的規(guī)定,在2.2米以上的包含2.2米的樓層是按照所占據(jù)面積的全額計(jì)入房屋建筑面積,樓層的低于2.2米的,將實(shí)際的占據(jù)面積的一半計(jì)入房屋的建筑面積。復(fù)式房屋的要比普通的房屋的高出一部分,但是并不足兩層,而是中間的米數(shù),一般是4.5的建筑標(biāo)準(zhǔn)。復(fù)式房屋的是一部分是滿足全額計(jì)算值的,一部分是一半的全額計(jì)算值。
  2.復(fù)式房屋的樓梯也是計(jì)算在房屋的建筑面積之內(nèi)的,但是沒有在建設(shè)房屋的時(shí)候建設(shè)樓梯的,是不將樓梯的面積計(jì)算在房屋的建筑面積之內(nèi)。多數(shù)的說法都是由房屋的新主人自行建設(shè),但是在出售房屋的時(shí)候開發(fā)商還是會(huì)重復(fù)收取這部分費(fèi)用。
  3.陽(yáng)臺(tái)沒有頂蓋的樓層,陽(yáng)臺(tái)的面積是一半的面積計(jì)入房屋的建筑面積。有頂蓋的陽(yáng)臺(tái)是全部的實(shí)際面積計(jì)入房屋的建筑面積。
  4.其他部分的算法就是正常的面積計(jì)算方法計(jì)算即可,需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面積計(jì)算面積,不足兩米的斜面高度是不計(jì)入面積的。房屋有花園或是其他公共面積的也需要計(jì)入建筑面積。
  5.將算出來的兩層房屋的面積的綜合相加再加上墻體的面積等就是復(fù)式房屋的面積。

  查看全文↓ 2019-05-18 17:08:56
• 134****6163

  網(wǎng)友咨詢：購(gòu)房補(bǔ)貼問題
  
  您好，本人上半年在市區(qū)購(gòu)買新建商品房一套，為5+6格局，建筑面積130平米，并按政策應(yīng)享受農(nóng)村戶口每平米80元的財(cái)政補(bǔ)貼。但近期被告知要分割之后才能享受補(bǔ)貼，樓上一層不在補(bǔ)貼范圍之內(nèi)。心有不解，特來咨詢，還望解答，謝謝。1、房屋雖分上下層，但上層層高超過2.8米的均按照要求計(jì)入面積，系有償購(gòu)買，非贈(zèng)送面積，為什么不在補(bǔ)償范圍內(nèi)。2、按照市政府《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見》（宣政辦〔2016〕9號(hào)）第三大點(diǎn)與《宣城市人民政府關(guān)于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康較快發(fā)展的實(shí)施意見》（宣政〔2016〕1號(hào)）第十點(diǎn)的規(guī)定，只對(duì)房屋面積作了硬性要求，即144㎡以下，并未對(duì)樓層作具體規(guī)定，請(qǐng)問對(duì)樓上建筑面積不予補(bǔ)貼的依據(jù)在哪里。謝謝。
  
  市住建委回復(fù)：
  
  網(wǎng)友：你好！依據(jù)市政府有關(guān)文件規(guī)定，2016年4月28日至2017年6月30日期間，農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員在市區(qū)購(gòu)買唯一新建商品房的，給予80元/平的購(gòu)房補(bǔ)貼，不進(jìn)行樓層面積分割處理，具體情況您可咨詢0563-2617689。市房管局2017.9.19
  
  

  查看全文↓ 2019-05-18 17:08:52

相關(guān)問題

• 問 復(fù)式房的面積怎么算? 復(fù)式樓怎么算面積
  答

  建筑面積=公攤面積+使用面積復(fù)式房買的的層高，換句話來說二層沒有房本也就不算在建筑面積里面。當(dāng)然一般層高高于2.2米的話應(yīng)該算在面積里面，但是這里有一個(gè)盲點(diǎn)，調(diào)高的房屋可能兩層都高于2.2M但是客廳部分可能就沒有隔層。這樣的話就可以避免了兩層都高于2.2M的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。所以，一般復(fù)式房都不算，除非是標(biāo)準(zhǔn)層高的復(fù)式房。但是很少。

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• 問 復(fù)式房怎么算面積? 復(fù)式樓面積怎么算？面積的價(jià)格比單層是否要貴？
  答

  復(fù)式樓樓上的不算房產(chǎn)證面積，國(guó)家規(guī)定內(nèi)空高于2.8米的才算是房子面積，所以你買的復(fù)式樓只是一層的面積（包括公攤），這種復(fù)式樓稱為假?gòu)?fù)式我的建議還是你去問問售樓小姐的好，因?yàn)橛行┑胤降乃惴ㄊ遣灰粯拥?，就是買頂樓送個(gè)閣樓一樣尖頂?shù)囊粚?，那層說是不用錢的，但價(jià)格也給你加進(jìn)去了，**好是問下售樓小姐，這個(gè)復(fù)試面積多大，一平方多少這樣，總的來說，每個(gè)開發(fā)商賣的房子定價(jià)都不一樣的

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• 問 復(fù)式房怎么算面積? 復(fù)式樓如何計(jì)算面積
  答

  主要根據(jù)產(chǎn)權(quán)證的測(cè)量而定！就是看發(fā)展商的開發(fā)規(guī)劃了，如果并入房產(chǎn)證的就按實(shí)際面積上下的總和計(jì)算！有的沒有經(jīng)過規(guī)劃的審批建設(shè)的復(fù)式單位算是買樓下送樓上啦，這樣的話下面單價(jià)會(huì)貴一些！中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范建筑物的門廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積?！币话銖?fù)式建筑的標(biāo)準(zhǔn)為4.5米!下面2.3左右,連夾層,樓上大概就是2.1米!

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• 問 復(fù)式房的面積怎么算? 復(fù)式樓的套內(nèi)面積如何算？
  答

  式樓樓上的不算房產(chǎn)證面積，國(guó)家規(guī)定內(nèi)空高于2.8米的才算是房子面積，所以你買的復(fù)式樓只是一層的面積（包括公攤），這種復(fù)式樓稱為假?gòu)?fù)式我的建議還是你去問問售樓小姐的好，因?yàn)橛行┑胤降乃惴ㄊ遣灰粯拥模褪琴I頂樓送個(gè)閣樓一樣尖頂?shù)囊粚?，那層說是不用錢的，但價(jià)格也給你加進(jìn)去了，**好是問下售樓小姐，這個(gè)復(fù)試面積多大，一平方多少這樣，總的來說，每個(gè)開發(fā)商賣的房子定價(jià)都不一樣的

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• 問 復(fù)式房怎么算面積? 復(fù)式樓房產(chǎn)證面積
  答

  1，依據(jù)《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（Standardmeasurement for construction area of buildingGB／T 50353-2005）層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。2.2米是是否計(jì)算全面積的標(biāo)準(zhǔn)，而不是2.1米。2，名詞解釋——復(fù)式商品房：是一種經(jīng)濟(jì)型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，從而形成上下兩層的樓房。

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