已有4個回答

• 137****3601

  如何做好房地產(chǎn)工程管理工程管理是開發(fā)商工作中的重中之重，公司里一般都會重點配置工程管理人才，但實際上，似乎很多企業(yè)并不太清楚如何從開發(fā)商的角度管理工程。
  工地現(xiàn)場，有乙方的工程管理人員在管工程、監(jiān)理公司的監(jiān)理工程師在管工程、還有甲方的現(xiàn)場工程師也在管工程，都是專業(yè)人士，在三方共同管理之轉：如何做好房地產(chǎn)工程管理工程下，應該說把工程管理好是沒有問題的，但恰恰相反，工程管理往往是房地產(chǎn)公司出問題**多、**難以協(xié)調(diào)、占用領導層時間**多的一個環(huán)節(jié)。
  問題出在什么地方？
  從流程上看，從工程前期準備到入住，工程主要包括以下十個部分的工作：
  1、工程前期準備
  2、工程計劃管理
  3、工程技術管理
  4、工程質(zhì)量管理
  5、工程成本管理
  6、工程監(jiān)理管理
  7、安全文明施工
  8、工程質(zhì)量記錄管理
  9、工程移交

  查看全文↓ 2019-05-18 21:22:15
• 154****7516

  我回答一下你的問題吧，不一定能幫得上忙，但至少是我的一些親身感受。
  
  首先我很欣賞你能從國電出來的想法和行動，但是隔行如隔山，如果你真的想從事房地產(chǎn)行業(yè)，因為我也在一個不大不小的房地產(chǎn)公司做營銷。我個人覺得以你現(xiàn)在的情況，你該清楚地認識到這些問題：
  
  有985、211**背景是非常好的。但你已經(jīng)工作3年，而且就算是國企類的房地產(chǎn)公司的國企味兒也沒那么重了，還是會以市場為主，所以**背景已經(jīng)淡化很多了，爭取忘記這個，或許還會給你加分。至于專業(yè)，只要不是技術性的工作，專業(yè)不是問題。
  
  我覺得你搞混了銷售和營銷?？梢哉f營銷和銷售幾乎是完全不同的兩種職位，營銷涵蓋了從拿地、區(qū)域規(guī)劃、市場調(diào)研、目標客戶定位、產(chǎn)品設計、銷售推廣到**后的物業(yè)服務等等一系列的過程，簡單的說就是針對一塊地，你得了解這塊地值不值得拿，假如拿了做什么產(chǎn)品好賣，目標客戶都是哪種類型的，產(chǎn)品是做高層、小高層、洋房還是別墅，是做剛需還是改善性住房，價格策略是什么，計劃從哪些媒介來做推廣，有哪些重要的營銷節(jié)點？而銷售是營銷計劃執(zhí)行環(huán)節(jié)中的一環(huán)。你說你口才好，看得出來你性格也比較外向，但是如果單從這點來看的話，適合你的是銷售，而不是營銷。
  
  p.s.個人見解，就算是銷售，我也不覺得口才好就一定是優(yōu)勢。也許對快消品和一些更新?lián)Q代比較快的產(chǎn)品來說，口才好會有比較不錯的優(yōu)勢，因為客戶聽你說得好，很可能會一沖動就買了，反正也不是大錢。但是對房地產(chǎn)銷售，不管你講得多好，客戶沖動型購買的概率微乎其微，因為不管是自住還是投資，這都是一大筆錢，所以，在你的產(chǎn)品沒大問題的基礎上，你得很了解你的產(chǎn)品，同時多傾聽客戶的需求，以站在朋友角度的專業(yè)的角度來給他講房子的好處才是根本。
  
  因為你已經(jīng)畢業(yè)多年，你要轉行**直接的辦法就是聯(lián)系房地產(chǎn)公司的HR（你說想在這得到房地產(chǎn)公司的HR特別是像你說的那種大公司的HR的回答概率無限趨近于0），去各種招聘網(wǎng)站看哪些公司要招你想做的職位，給公司的HR打電話，發(fā)郵件，或者直接去公司招HR談你的想法。

  查看全文↓ 2019-05-18 21:22:12
• 133****3988

  你可以去銀行找 銀行監(jiān)理 。想方法和他們建立良好的關系網(wǎng)，說到底、酒桌上**能成事。畢竟中國就是這行情。要和開發(fā)商建立關系? 和上面一樣。但是和他們就更好建立關系了、說開發(fā)商沒關系是不可能的。就如銀行指定許多擔保都可以做他們的擔保、他們?yōu)槭裁?選擇你？就要求你們要面面俱到。其實說關系 你直接去開發(fā)商的樓盤那講明來意 拜訪1手2手的開發(fā)商 就可以。

  查看全文↓ 2019-05-18 21:22:08
• 136****0798

  
  各位《老馬日日評》的聽眾朋友們，大家早上好，2018年9月25日星期二。
  
  
  
  日子過得實在太快了，對于工薪族來說，上完這周班又可以迎來國慶長假了，接下來幾個月還有各種節(jié)日可謂好消息連著來。可對于企業(yè)家來說，這三個月是**難熬的，壓力巨大，為什么呢？首先，年頭上吹的牛說今年要完成多少業(yè)績指標該拿成成績單了，向投資人的承諾與投資機構的對賭，全靠這三個月把業(yè)績完成了。然后，這三個月的業(yè)績狀況直接關乎明年的預期，看能不能今年先前幾個大訂單，明年就有底氣了，所以這對于公司老板們來說是**難熬的三個月。
  
  
  
  消息面上，小長假期間消息還挺多的。第一個，A股納入富時羅素即將揭曉。繼全球第一大指數(shù)編制公司MSCI把部分A股納入其新興指數(shù)后，全球第二大指數(shù)公司富時羅素，將在北京時間9月27日凌晨正式宣布是否將中國A股納入其指數(shù)體系。納入概率極大，將為A股市場帶來更多增量海外資金。
  
  
  
  A股納入富時羅素指數(shù)和此前納入MSCI的意義類似，將吸引跟蹤指數(shù)的基金流入。盡管不如MSCI納入A股時那般聲勢浩大，但如果確定將A股納入，可能會給A股更大的權重。
  
  
  
  第二件事情，在假期期間，廣東省房協(xié)的一則文件，把房地產(chǎn)開放商都嚇壞了，文件建議“降低預售制帶來的高杠桿效應，逐步取消商品房預售制度，全面實施現(xiàn)售”，我身邊的房地產(chǎn)開發(fā)商看到這則消息都炸了，在資金鏈已經(jīng)如此緊張的時候再聽到這條消息，無疑雪上加霜。
  
  
  
  預售制度和現(xiàn)售**大的區(qū)別，就是一個可以先收錢再蓋房子，一個就是蓋完房子才能出售收錢?！邦A售制度”是一項對開發(fā)商極為有利的制度，它意味著房子還沒有建成，就可以出售，拿到回款。這大大降低了開發(fā)商的資金成本，提高了資金周轉率。
  
  
  
  如果取消預售制度，意味著蓋房的錢要開發(fā)商自己出，而現(xiàn)在很多房地產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈已經(jīng)快崩潰了，全憑一口仙氣兒在撐著。如果取消預售制度，可能就撐不下去了
  
  
  
  對此，省房協(xié)的相關人士表示，目前通知正在征求意見過程中，是否會正式發(fā)布還待**終意見的匯總和研究。住建部門也很快出來辟謠說，這只是內(nèi)部征集意見稿，大家不要當真。
  
  
  
  但有人當真了，港股市場昨天暴跌，由于廣東取消預售制的傳聞，港股內(nèi)房股領跌，融信中國、綠城中國、碧桂園、世茂房地產(chǎn)等跌幅均超過5%，成為昨日港股下跌的重災區(qū)。
  
  
  
  按照慣例來講，昨天港股市場跌成這樣，今天A股市場會怎么走呢？所以富時羅素和上周延續(xù)下來的藍籌板塊上漲的心態(tài)，迎戰(zhàn)昨天由于一則傳聞導致港股下跌的沖突，今天藍籌板塊會不會有比較大的震蕩，是一個需要重點關注的點。
  
  
  
  還有一個和房地產(chǎn)相關的新聞，就是恒大許家印145億入股廣匯集團，成為第二大股東，未來將在汽車銷售、能源、地產(chǎn)、物流等領域展開全面合作。這次投資也可以看做是房地產(chǎn)公司在試圖轉型，我身邊很多地產(chǎn)商也都在想著轉型，所以以房地產(chǎn)作為主業(yè)的公司來說，他們對于房地產(chǎn)的前景是有爭議的，所以他們會選擇更多的渠道和領域進行布局和戰(zhàn)略轉移。
  
  
  
  而新能源汽車是他們比較青睞選擇的方向，當然新能源汽車在這半年時間里也是爭議很大，很多新能源汽車可能就是在騙國家的財政補貼等等，各種各樣的問題被曝光。但是地產(chǎn)大佬入局新能源汽車，會不會對這個行業(yè)有幫助呢？大家不妨做一個關注。
  
  
  
  好的，謝謝大家，今天先聊到這里，大家對于今天的話題有什么樣的看法歡迎留言說出你的觀點。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-18 21:22:04

相關問題

• 問 怎么做房地產(chǎn)開發(fā)商? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)該如何做好房地產(chǎn)開發(fā)工作
  答

  房地產(chǎn)公司經(jīng)常會招聘土建工程師（或者叫土木工程師、現(xiàn)場工程師），尤其是新項目開工前可能有較多的招聘計劃。他們會喜歡有經(jīng)驗的施工員，所以只要留意招聘公告，作為有經(jīng)驗的施工員應該比較容易被房地產(chǎn)公司聘用。但是，一般房地產(chǎn)公司的普通職業(yè)的工資比施工單位的施工員工資要低一些，勞動強度也低一些。

  全部4個回答>
• 問 房地產(chǎn)開發(fā)商
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)商，是指以贏利為目的并且以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主體的企業(yè)，并且通過房地產(chǎn)開發(fā)而獲得利潤。目前我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)共劃分為五個等級，其中一，二，三，四級開發(fā)企業(yè)可以從事城市房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務，五級開發(fā)企業(yè)只能在本地區(qū)從事村鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。成立房地產(chǎn)開發(fā)公司應具備以下條件：①有公司名稱和組織機構。②有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的辦公場所。③注冊資本100萬元以上。④有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。符合上述條件的的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當向當?shù)毓ど绦姓芾聿块T申請登記，并取得營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照是企業(yè)經(jīng)營的前提條件，但并非有了營業(yè)執(zhí)照就可以進行房地產(chǎn)開發(fā)。

• 問 ??房地產(chǎn)開發(fā)商怎么盈利？應該怎么做呢？
  答

  現(xiàn)在沒有那么高利潤的，過去物價多底啊，現(xiàn)在物價多高叫，房地產(chǎn)成本就會升上來的，就說現(xiàn)在光地皮就多少錢你們算了嗎，還有許多的項目不在算了，我不是給開發(fā)解脫他的利潤有多高啊，每個人可以給他預算一下就知道了。

  全部3個回答>
• 問 哪里投訴房地產(chǎn)開發(fā)商
  答

  。一般都是當?shù)氐淖〗ň郑ɑ蛘呓ㄔO局、房管局）進行管理

  全部3個回答>
• 問 ??房地產(chǎn)開發(fā)商怎么拿地？應該怎么做呢？
  答

  1、借用的資質(zhì)，不是你的，那么合同的單位名稱用你的嗎？用你的，名稱與資質(zhì)的名稱不符。2、不用你的名稱，用于資質(zhì)相符的名稱，對方合資質(zhì)方會同意嗎？3、還有就是，資金往來的發(fā)票問題，其抬頭都要走別人的帳戶。要是扣留你的資金，或者要求提取較高的管理費用，你能接受嗎？4、**主要的是如果發(fā)生糾紛，鬧到法院，查明真相。很可能定一個“虛假合同，無效合同”之類。這種合同時不受法律保護的。5、**嚴重的后果，是如果你吃了虧，做了先期的投資，對方終止合同，你是有力沒地方說。

  全部3個回答>