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農(nóng)村房屋若沒(méi)有到當(dāng)?shù)剞k理房產(chǎn)的話可以按照實(shí)事房屋的辦法直接到村委會(huì)辦理更名過(guò)戶，不需要繳納稅費(fèi)等~若已經(jīng)辦理房產(chǎn)登記的話，需要按照商品房的辦理方式一樣辦理，如下~1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同、村委同意買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的證明、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門(mén)測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖； 2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。 3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）； 4、雙方帶著（3）項(xiàng)材料到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理，房管部門(mén)審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證?！ ≈皇切枰⒁猓盒枰獞艨谠谠摯宀趴梢再I(mǎi)賣(mài)并過(guò)戶該房屋~
全部5個(gè)回答>買(mǎi)房不能過(guò)戶怎么辦? 農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)，房產(chǎn)證不能過(guò)戶該怎么辦？
143****5825 | 2019-05-19 07:54:56
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148****2749
一、約定情況。如果雙方合同中約定若出賣(mài)人不配合辦理過(guò)戶的話，應(yīng)當(dāng)退還全部購(gòu)房款的。可以要求解除合同并退還全部購(gòu)房款。
查看全文↓ 2019-05-19 07:55:17
二、法定情況。如果能舉證證明房屋未能過(guò)戶僅是因?yàn)槌鲑u(mài)人原因，不存在第三方和買(mǎi)受人自己原因的，可以分為兩種情況：1.雙方約定的或法定的過(guò)戶時(shí)間已經(jīng)超過(guò)一年的，可以要求解除合同、退還購(gòu)房款及賠償損失；2.未超過(guò)一年，可以向出賣(mài)人發(fā)出書(shū)面通知，要求其在一定期限內(nèi)配合辦理過(guò)戶手續(xù)，若仍未履行，則將要求解除合同。該種情況建議記得保留相關(guān)催告憑證。
法律規(guī)定：
1.《合同法》
第九十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
第九十四條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； -
131****7582
買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)，房主不配合過(guò)戶，一般會(huì)在雙方簽的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中說(shuō)明，在合同中有約定的就按照購(gòu)房合同中的約定處理。
查看全文↓ 2019-05-19 07:55:12
不管是否有合同約定，雙方可以協(xié)商解決。為繼續(xù)履行合同，可以先確定對(duì)方不肯辦理過(guò)戶的原因，比如說(shuō)因?yàn)橘u(mài)家家里其他人的阻止。了解真實(shí)情況后，還堅(jiān)持買(mǎi)那套房的，可以試試雙方協(xié)商處理。如果雙方協(xié)商不成，買(mǎi)家可以收集相關(guān)證據(jù)到法院提起訴訟，要求對(duì)方繼續(xù)履行合同，配合辦理過(guò)戶手續(xù)，并賠償損失。
或者要求解除購(gòu)房合同，退還已付房款及利息，并賠償損失。在獲得勝訴裁判文書(shū)后，登記權(quán)利人可憑此裁判文書(shū)自行申請(qǐng)并完成過(guò)戶登記。因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理。
房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)予以登記的事實(shí)。
法律依據(jù)：《房屋登記辦法》第三十五條?因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)、合法建造房屋、繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后 -
141****7550
1、在合同里備注清楚房子不能過(guò)戶一般只是暫時(shí)情況，在雙方簽訂交易合同時(shí)，可以備注這一條，同樣是受到法律保護(hù)，以后過(guò)戶如果有問(wèn)題，可以用合同作為憑證。
查看全文↓ 2019-05-19 07:55:07
2、如果房子不能過(guò)戶，那么建議去房管局進(jìn)行抵押登記。
3、公證。如果要交易不能過(guò)戶的房子，可以去公證處，進(jìn)行公證。
4、找中介。雖然找房屋中介的花費(fèi)不小，但不得不承認(rèn)使用中介可以為買(mǎi)賣(mài)雙方省去不少的麻煩。
5、查清楚不能過(guò)戶的原因。這里所說(shuō)的不能過(guò)戶只是暫時(shí)的，盡早去辦理過(guò)戶手續(xù)。 -
152****2091
查看全文↓ 2019-05-19 07:55:02
現(xiàn)在在農(nóng)村蓋房子不僅要有宅基地，還要辦理房產(chǎn)證的。但是，從前蓋的農(nóng)村房子很多都是沒(méi)有房產(chǎn)證的。那么，農(nóng)村房子沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦理轉(zhuǎn)讓呢？農(nóng)村房子沒(méi)有房產(chǎn)證還可以繼承嗎？
農(nóng)村房子
農(nóng)村房子沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦理轉(zhuǎn)讓？
農(nóng)村房子轉(zhuǎn)讓合法的條件之一，售房者的主體資格合格，即賣(mài)房人必須對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對(duì)于共同共有的人員來(lái)說(shuō)，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買(mǎi)賣(mài)有效。
所以，如果是沒(méi)有房產(chǎn)證的農(nóng)村房子必須要先補(bǔ)辦了房產(chǎn)證才可以辦理轉(zhuǎn)讓！不過(guò)，小編要提醒大家如果是屬于同一經(jīng)濟(jì)組織的村民可以購(gòu)買(mǎi)本村村民出售的房產(chǎn)。如果是城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)集體所有制土地上建造的、屬于村民所有的房屋，那么在法律上是被認(rèn)定為無(wú)效的。此種情況，如果發(fā)生糾紛，法院會(huì)認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。
轉(zhuǎn)讓流程：
1、向村集體組織提出農(nóng)村房子的轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，并且讓受讓方開(kāi)具房子受讓人為村集體成員資格的認(rèn)定證明。
2、與房子的受讓人簽訂轉(zhuǎn)讓合同，合同模板可以找村委會(huì)領(lǐng)取。
3、去當(dāng)?shù)乜h政府土地管理部門(mén)辦理宅基地及房子的過(guò)戶手續(xù)即可。
農(nóng)村房子房產(chǎn)證
農(nóng)村房子沒(méi)有房產(chǎn)證可以繼承嗎？
農(nóng)村房子必須有房產(chǎn)證才能進(jìn)行合法的繼承，并辦理過(guò)戶。因此，沒(méi)有房產(chǎn)證的農(nóng)村房子不能繼承，只要補(bǔ)辦了房產(chǎn)證就可以繼承了。但，有一些屬于非法建設(shè)的農(nóng)村房子是不能辦理房產(chǎn)證的，并且這些屬于違建房，是要被拆除的。
農(nóng)村房子沒(méi)房產(chǎn)證如何補(bǔ)辦？
農(nóng)村很多沒(méi)有房產(chǎn)證的老房子，只要在建設(shè)時(shí)是符合當(dāng)時(shí)的規(guī)定和要求的，現(xiàn)在仍舊屬于合法建筑，只要戶主向當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行申請(qǐng)，就可以補(bǔ)辦房產(chǎn)證的。具體需要攜帶的資料如下：
1、農(nóng)村房子的所有人到當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行房屋補(bǔ)辦房產(chǎn)證的申請(qǐng)登記。
2、申請(qǐng)人的身份證明。
3、農(nóng)村房子是使用的宅基地使用權(quán)證明或者集體所建設(shè)用地使用權(quán)證明。
相關(guān)問(wèn)題
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農(nóng)村房產(chǎn)證可以過(guò)戶，具體如下： 農(nóng)村房產(chǎn)證過(guò)戶流程 一、當(dāng)購(gòu)買(mǎi)的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證后，就需要向國(guó)土部門(mén)提出過(guò)戶申請(qǐng)了。具體的過(guò)戶手續(xù)如下： 1、 去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所提出申請(qǐng); 2、 提交相關(guān)材料; 3、 當(dāng)?shù)貒?guó)土所根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查; 4、 實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告; 5、 報(bào)國(guó)土局審核，注冊(cè)登記; 6、 發(fā)證 二、農(nóng)村房產(chǎn)證過(guò)戶程序及費(fèi)用 農(nóng)村房產(chǎn)證過(guò)戶流程 由于農(nóng)村房屋的土地是集體土地，農(nóng)村建房的宅基地是集體分配下來(lái)的。因此，農(nóng)村房屋過(guò)戶不需要像城市房屋過(guò)戶一樣繳納各種土地稅費(fèi)。所以，農(nóng)村房屋過(guò)戶的費(fèi)用也是極低的，只需工本費(fèi)即可。具體的費(fèi)用可以咨詢當(dāng)?shù)剜l(xiāng)或鎮(zhèn)的國(guó)土所。
全部3個(gè)回答> -
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任何協(xié)議和公證，都不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所以，只要沒(méi)有辦理過(guò)戶，住房和你無(wú)關(guān)。建議是，你無(wú)非是怕對(duì)方到時(shí)候不給你過(guò)戶，黑了你的購(gòu)房款，你可以這樣，把房款給他，然后和他去房管，辦理他項(xiàng)權(quán)證，注明住房產(chǎn)權(quán)抵押給了你，就可以了，到兩年后，你就可以和他一起先辦理注銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)證，再辦理過(guò)戶。導(dǎo)致過(guò)戶失敗的原因有很多，包含但不僅限于以下情況：被查封被有關(guān)部門(mén)查封的房產(chǎn)
全部4個(gè)回答> -
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農(nóng)村房產(chǎn)證可以過(guò)戶，具體如下： 農(nóng)村房產(chǎn)證過(guò)戶流程 一、當(dāng)購(gòu)買(mǎi)的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證后，就需要向國(guó)土部門(mén)提出過(guò)戶申請(qǐng)了。具體的過(guò)戶手續(xù)如下： 1、 去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所提出申請(qǐng); 2、 提交相關(guān)材料; 3、 當(dāng)?shù)貒?guó)土所根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查; 4、 實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告; 5、 報(bào)國(guó)土局審核，注冊(cè)登記; 6、 發(fā)證 二、農(nóng)村房產(chǎn)證過(guò)戶程序及費(fèi)用 農(nóng)村房產(chǎn)證過(guò)戶流程 由于農(nóng)村房屋的土地是集體土地，農(nóng)村建房的宅基地是集體分配下來(lái)的。因此，農(nóng)村房屋過(guò)戶不需要像城市房屋過(guò)戶一樣繳納各種土地稅費(fèi)。所以，農(nóng)村房屋過(guò)戶的費(fèi)用也是極低的，只需工本費(fèi)即可。具體的費(fèi)用可以咨詢當(dāng)?shù)剜l(xiāng)或鎮(zhèn)的國(guó)土所。
全部3個(gè)回答> -
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首先要明確一點(diǎn)，不是只要有房產(chǎn)證在手，房子就能過(guò)戶。以下幾種房產(chǎn)不能進(jìn)行過(guò)戶：被法院或執(zhí)法部門(mén)查封的房產(chǎn)。有抵押登記的房產(chǎn)。房產(chǎn)證未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房。宅基地房或小產(chǎn)權(quán)房。你所擁有的單位公寓房，不屬于以上情況，可以進(jìn)行過(guò)戶。
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