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• 132****4269

  房子面積計(jì)算方法:
  
  面積=長(zhǎng)×寬（單位：米）
  
  不規(guī)則房屋面積需劃分成規(guī)格長(zhǎng)方形分別計(jì)算后求和。

  查看全文↓ 2019-05-19 08:30:23
• 142****3950

  購(gòu)買的房子面積計(jì)算規(guī)則為：
  　　商品房建筑面積（銷售面積）=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。其中：
  　　公攤面積=電梯井+樓梯間+公共門廳和過(guò)道+外墻墻體水平投影面積的一半等?！巴鈮w水平投影面積的一半”簡(jiǎn)單來(lái)理解也就是說(shuō)外墻厚度的一半算作套內(nèi)面積、一半算作公攤面積。
  　　具體到你給出的建筑面積105平方=（12平方+外墻面積等等）+（77+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積）

  查看全文↓ 2019-05-19 08:30:18
• 136****5622

  　建筑面積和使用面積計(jì)算公式：
  　　建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
  　　公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)
  　　公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
  　　套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積
  　　公式解釋：
  　　1.套內(nèi)使用面積，有個(gè)形象的說(shuō)法叫“地毯面積”，簡(jiǎn)單說(shuō)，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。
  　　2.套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻(按照投影面積全部計(jì)算)，兩戶之間的分隔墻(按照投影面積的一半計(jì)算)，外墻(按照投影面積的一半計(jì)算)三個(gè)部分。
  　　3.陽(yáng)臺(tái)面積，封閉陽(yáng)臺(tái)按照全部面積計(jì)算，不封閉陽(yáng)臺(tái)按照一半面積計(jì)算。
  　　4.公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計(jì)算為公攤面積。
  　　通常在無(wú)電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5-10%這個(gè)范圍內(nèi)都是正常的，超出10%的也有可能，不過(guò)少見。
  　　在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15-20%之間。

  查看全文↓ 2019-05-19 08:30:14
• 146****0956

  
  “住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易?！弊》亢统青l(xiāng)建設(shè)部公布的一項(xiàng)新規(guī)征求意見稿顯示，房地產(chǎn)交易將正式告別“公攤面積”，近一年來(lái)輿論密切關(guān)注的“買100平米房子只得70平米”現(xiàn)象有望終結(jié)。
  
  
  2月18日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官方網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于<城鄉(xiāng)給水工程項(xiàng)目規(guī)范>等38項(xiàng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范公開征求意見的通知》。澎湃新聞?dòng)浾咦⒁獾?，在這38項(xiàng)強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范中，有一份全文3.1萬(wàn)字的《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見稿）》，其中第二部分2.4.6條指出，“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易?！?br/>
  
  這是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應(yīng)由套內(nèi)面積來(lái)進(jìn)行交易。
  《住宅項(xiàng)目規(guī)范》指出，這一規(guī)范是為貫徹執(zhí)行國(guó)家技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策，保障住宅項(xiàng)目安全、適用、宜居、綠色和耐久，規(guī)范住宅項(xiàng)目規(guī)模、布局、功能、性能及技術(shù)措施而制定。住宅項(xiàng)目建設(shè)、使用和維護(hù)必須遵守本規(guī)范。
  
  
  分析人士對(duì)澎湃新聞表示，此次出臺(tái)這一規(guī)定主要是因?yàn)椋罕緱l是居民關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題，關(guān)系到每個(gè)住宅用戶的切身利益。目前，我國(guó)住宅建筑主要以建筑面積進(jìn)行交易，這樣會(huì)出現(xiàn)同一項(xiàng)目的建筑面積相同而套內(nèi)使用面積不同的問(wèn)題，以此加劇“公攤面積傷民”的矛盾。
  
  
  住建部此次組織中國(guó)城市建設(shè)研究院有限公司等單位起草了《城鄉(xiāng)給水工程項(xiàng)目規(guī)范》等38項(xiàng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域工程規(guī)范住宅項(xiàng)目規(guī)范，在征求各地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門及有關(guān)單位意見的同時(shí)，向社會(huì)公開征求意見。意見反饋截止時(shí)間為2019年3月15日。
  
  
  
  以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易
  
  
  澎湃新聞注意到，《住宅項(xiàng)目規(guī)范》第二部分2.4.6條指出，住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易。
  
  
  
  
  
  
  
  這也是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應(yīng)由套內(nèi)面積來(lái)進(jìn)行交易。分析人士表示，此次出臺(tái)這一規(guī)定主要是因?yàn)椋罕緱l是居民關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題，關(guān)系到每個(gè)住宅用戶的切身利益。目前，我國(guó)住宅建筑主要以建筑面積進(jìn)行交易，這樣會(huì)出現(xiàn)同一項(xiàng)目的建筑面積相同而套內(nèi)使用面積不同的問(wèn)題，以此加劇“公攤面積傷民”的矛盾。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-19 08:30:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子實(shí)用面積怎么算? 買房子建筑實(shí)用面積怎么算？
  答

  建設(shè)部：公攤面積計(jì)算出臺(tái)標(biāo)準(zhǔn)(附全文)自5月1日起，一直在百姓購(gòu)房時(shí)引起爭(zhēng)議的公共走廊、樓梯下空間等使用面積的計(jì)算問(wèn)題，將有一個(gè)明確的說(shuō)法。記者昨天從建設(shè)部獲悉，剛剛頒布的《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知》，針對(duì)因開發(fā)商多算分?jǐn)偣彩褂妹娣e而引起的糾紛，制定出計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，從而讓百姓在購(gòu)房時(shí)心中有數(shù)，并降低開發(fā)商對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行欺詐的可能。據(jù)了解，在房屋權(quán)屬證書附圖中，要注明房屋套內(nèi)建筑面積（在圖上標(biāo)注尺寸）和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。但是，由于現(xiàn)行的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中，缺少對(duì)部分內(nèi)容的明文規(guī)定，也為部分欺詐行為提供了可能。不少百姓在購(gòu)房時(shí)，盡管注意到了這一問(wèn)題，但由于沒(méi)有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，只有干吃啞巴虧。該通知明確規(guī)定，必須由房產(chǎn)測(cè)繪單位對(duì)房產(chǎn)實(shí)施測(cè)繪?！斗慨a(chǎn)測(cè)量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫按下列規(guī)定執(zhí)行：樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計(jì)算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積。室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算。計(jì)算建筑面積的房屋，層高（高度）均應(yīng)在2.20米以上（含2.20米）。同一樓層外墻，既有主墻又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。附:《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知》(全文）建住房[2002]74號(hào)各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市建委及有關(guān)部門：為了切實(shí)做好房屋面積計(jì)算和房屋權(quán)屬登記工作，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，現(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題通知如下：一、在房屋權(quán)屬證書附圖中應(yīng)注明施測(cè)的房產(chǎn)測(cè)繪單位名稱、房屋套內(nèi)建筑面積（在圖上標(biāo)注尺寸）和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房面積怎么算? 買房時(shí)面積怎么算
  答

  　如果按你給的公攤占建筑面積的23%，那么套內(nèi)面積則為95.48平米。因?yàn)槟銢](méi)給出套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積，所以，根據(jù)你提問(wèn)中僅給的數(shù)據(jù)，還不能計(jì)算使用面積?！　√變?nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房子面積怎么算? 買房時(shí)面積怎么算
  答

  房子面積計(jì)算方法:面積=長(zhǎng)×寬（單位：米）不規(guī)則房屋面積需劃分成規(guī)格長(zhǎng)方形分別計(jì)算后求和。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子套內(nèi)面積怎么算？ 買房子是算總建筑面積還是算套內(nèi)面積？
  答

  依照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房銷售可以按按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十八條 :商品房銷售可以按套（單元）計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。拓展資料：《商品房銷售管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）是為了規(guī)范商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》制定的。經(jīng)中華人民共和國(guó)建設(shè)部（以下簡(jiǎn)稱“建設(shè)部”）第38次部常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，2001年4月4日由時(shí)任建設(shè)部部長(zhǎng) 俞正聲以建設(shè)部令第 188 號(hào) 文件形式發(fā)布，自2001年6月1日起施行?！掇k法》分為：總則、銷售條件、廣告與合同、銷售代理、交付、法律責(zé)任、 附則，共7章48條（34條針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、要求開發(fā)商自律，5條針對(duì)中介公司，1條針對(duì)政府管理部門，8條處于基本的立法程序）

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房子面積怎么算? 買房子算墻的面積么
  答

  房子面積計(jì)算方法:面積=長(zhǎng)×寬（單位：米）不規(guī)則房屋面積需劃分成規(guī)格長(zhǎng)方形分別計(jì)算后求和。

  全部4個(gè)回答>