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買賣雙方簽訂購房合同，然后根據合同要求交錢，買房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過戶。如果是私下交易的話，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。方法一：讓他先自己還清貸款，你們在交易買賣雙方無風險，這是**正規(guī)的方法。方法二：賣方若無力償還，可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買方無風險 賣方承擔風險，因為墊資公司會留下賣方的結算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規(guī)，風險越小。方法三：買方用自己的錢給賣方還貸，這樣買方承擔很大風險，因為如果后面交易中途手續(xù)不能順利進行，那么之前還貸的事實是不能改變的。私下交易流程：1、產權調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，產權證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符，有無抵押或共有人等；2、簽訂買賣合同。買賣雙方可以到房管部門等網站上下載合同文本，按買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，約定定金等簽訂合同；3、進行房產評估。評估時間大約要5~7個工作日；4、辦理按揭業(yè)務。如果是混合貸，則要向公積金中心和銀行同時申請
全部3個回答>二手房買賣可以不通過中介嗎? 二手房買賣必須要通過中介公司嗎，個人不能去辦理嗎？
141****3806 | 2019-05-19 14:52:04
已有3個回答
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142****6857
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。買方需要有購房資格。
查看全文↓ 2019-05-19 14:52:18
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 -
151****8109
個人可以辦理，就是步驟比較麻煩，沒辦過的人不知道順序和流程。其實你大可不必擔心中介費的問題，買賣雙方就房價和付款方式都商量好了，就找一家中介代辦過戶即可，給他們三兩千塊錢就行。
查看全文↓ 2019-05-19 14:52:13
中介就會從資質審核開始，到網簽，到交稅，一直到過戶完畢。當然你要想親自辦理也行，就得去房管局把整個流程記下來。 -
138****1182
查看全文↓ 2019-05-19 14:52:09
很多人在購買二手房的時候，會想到要通過中介。那么二手房交易可以不通過中介嗎？其實購房者自行辦理也是可以的。但由于涉及到很多部門和相關專業(yè)知識，所以自行交易有很大的風險。
二手房必須通過中介交易嗎？
二手房**常見的就是通過中介來進行交易，如果購房者不通過中介來購買二手房并且辦理相關手續(xù)當然是可以的，但這樣就意味著交易雙方必須有足夠的精力和時間，因為房產如果是要辦理過戶和按揭，后續(xù)手續(xù)比較復雜。
二手房不通過中介交易的風險有哪些？
二手房中介公司的服務范圍非常廣泛，可以為買賣雙方提供便利，如果買賣雙方不選擇中介，而選擇自由交易的方式，應防范的風險主要有以下幾方面：
一、房主不是產權人的風險
對于購房者來說，了解房主身份的真實十分必要，如果有中介公司參與，一般會提高房主的可信度。如果購房者自行交易那么必須注意這個問題：出賣人并非房屋所有權人，未獲得房屋所有權人的有效授權自行賣房。比如說，夫妻雙方的一方瞞著對方出售房屋；不通知房屋產權共有人就私自賣房；職工不告知單位便出售單位擁有部分產權的房屋等，這些情況都需要仔細辨別。
二、產權不清晰的風險
中介公司一般都會對交易中的房子進行房屋產權調查，如果購房者選擇自行交易要認準產權，以免房屋今后不能出手，按規(guī)定，買賣雙方要繳納相關稅費，辦理產權過戶手續(xù)，房地局才會核發(fā)過戶后的產權證。
三、房屋自身存在問題
房屋自身的問題包括多種情況：
1、用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍；
2、房屋權屬有爭議；
3、房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權益的；
4、房屋已抵押，未經抵押權人書面同意轉讓的；
5、被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權屬轉讓的；
6、用于交易的房屋存在質量瑕疵。
四、交易流程風險
通過中介的二手房交易，中介會有完整的流程，購房者按照流程即可。但如果自行交易，每個步驟都需要親力親為，房屋產權及相關權利的發(fā)生、變更等均需到有關政府部門進行登記，出賣人僅將房屋交付購買人使用并不足以產生房屋所有權變動的法律效果。
五、合同風險
有了中介的參與，交易的過程中除了商品房買賣合同之外，還會簽訂居間合同，因此相應的條款簽訂會較為明確。如果是雙方交易，那么購房者需要注意對權利義務約定不明，或者合同條款簽訂不明確等問題，以免其中一方的權益受到損害，不利于以后進行法律維權等等。
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買賣雙方簽訂購房合同，然后根據合同要求交錢，買房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過戶。如果是私下交易的話，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。方法一：讓他先自己還清貸款，你們在交易買賣雙方無風險，這是**正規(guī)的方法。方法二：賣方若無力償還，可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買方無風險 賣方承擔風險，因為墊資公司會留下賣方的結算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規(guī)，風險越小。方法三：買方用自己的錢給賣方還貸，這樣買方承擔很大風險，因為如果后面交易中途手續(xù)不能順利進行，那么之前還貸的事實是不能改變的。私下交易流程：1、產權調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，產權證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符，有無抵押或共有人等；
全部2個回答> -
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你好，不通過中介房屋交易流程：1、買賣雙方將過戶事宜達成一致后，確定房屋交易價格；2、到房屋登記發(fā)證大廳進行網簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權證；3、繳納稅費：稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。例如：面積、房屋坐落等；4、辦理產權轉移過戶手續(xù)。買賣雙方在房屋登記發(fā)證大廳辦理完房屋所有權轉移登記后，買方10個工作日后憑領取房屋所有權證通知單再次到房屋登記發(fā)證大廳領證；5、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更后，銀行將貸款一次性發(fā)放；6、賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。
全部4個回答> -
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你好，不通過中介房屋交易流程：1、買賣雙方將過戶事宜達成一致后，確定房屋交易價格；2、到房屋登記發(fā)證大廳進行網簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權證；3、繳納稅費：稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。例如：面積、房屋坐落等；4、辦理產權轉移過戶手續(xù)。買賣雙方在房屋登記發(fā)證大廳辦理完房屋所有權轉移登記后，買方10個工作日后憑領取房屋所有權證通知單再次到房屋登記發(fā)證大廳領證；5、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更后，銀行將貸款一次性發(fā)放；6、賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。
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1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜（比如原有抵押貸款的，是轉按還是提前歸還了貸款，涂銷了原有的抵押后再進行交易等等）；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復；（買方是一次性付款的，此步驟就不需要了）4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。5、成功遞件并取得房產交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。如果你自己法律知識、房地產知識不是比較熟悉，建議你**好還是找個中介只負責幫你們簽合同、辦手續(xù)。費用應該不高于成交價格的1%。雖然網上許多人都指責中介的合同多么不完善，事實上，房管局的買賣合同比中介的合同更籠統(tǒng)。房管局的合同大多是每個條款都讓你自己填寫補充條款。問題是，不具備專業(yè)知識的，缺乏實際操作經驗的買賣雙方根本就不知道該寫上那些條款。**后弄個約定不明確的協(xié)議，一旦產生糾紛，根本就無法保障雙方的利益。
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