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• 141****7392

  這兩者不是一回事?！熬W(wǎng)簽合同備案”，側重點是“備案“兩字。備案與“注記”同義。簡言之，是備案受理方”留存了、知道了”的意義和作用。
  “備案”可以發(fā)生在多種場合，例如房屋交易管理中，除了預售合同備案，還有租賃合同備案、《房屋使用公約》備案，物業(yè)服務合同備案，等等；工商管理業(yè)務中，還有“格式合同”、“格式條款”備案呢！
  眾所周知，我國房地產(chǎn)交易實行“登記制”，“預告登記”是各項登記內(nèi)容其中的一種。什么情況下可以或應該辦理預告登記，其意義如何，在官方文件”房地產(chǎn)登記管理條例”里都列得很全面很清楚，在此就不贅述了。
  拿許多房產(chǎn)中介人員都熟知的情況來講，個人購買期房，且要申請銀行抵押貸款的，按銀行要求，該購房合同必須辦理了“預告登記”（標志是拿到了“預售商品房預告登記證明”）才行，目的是要維護銀行自身權益。但在辦“預售合同預告登記”前，房地產(chǎn)登記機構要求先辦理“合同備案”。所以銀行受理貸款前，一定是這兩樣都辦完了。
  在銀行批準了貸款申請，但在發(fā)放貸款款項前，同樣出于維權考慮，它（貸款人、抵押權人）與購房人（借款人、抵押人）雙方要共同去登記機構辦理“預購商品房抵押權預告登記”手續(xù)，等到這事辦完了（標志同樣是拿到了“證明“），它這時才會實際放款。這道手續(xù)也是屬于辦理“預告登記”

  查看全文↓ 2019-05-19 22:32:16
• 137****3784

  簽是在房管局網(wǎng)站打印出來的合同，每一份合同有不同的編號，簽了合同，內(nèi)容與同網(wǎng)站一致的，叫網(wǎng)簽。這不是備案，備案是由開發(fā)商把簽了合同的客戶，把資料和合同一起送去房管局，通過審核后，上電腦錄入檔案保存才是叫備案。

  查看全文↓ 2019-05-19 22:32:12
• 148****9829

  
  　　“我們接下來在房屋登記的時候接下來需要以網(wǎng)簽的合同為主?！笔凶〗ㄎ康禺a(chǎn)與市場管理處副處長吳演義介紹，自10月1號起，市區(qū)范圍內(nèi)已取得房屋所有權證的二手房進行買賣的，當事人必須到住建委網(wǎng)站上進行網(wǎng)上買賣合同簽約，進行備份。
  
  
  
  
  
  
  
  　　吳演義說以前房屋交易雙方及中介機構直接到政務服務中心房管局窗口辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，造成了二手房交易市場信息不透明、不規(guī)范，甚至出現(xiàn)“一房多賣”、“陰陽合同”、房款被挪用甚至被卷走等問題，導致“買房的不敢先付款，賣房的不愿先過戶”。
  
  
  
  　　今后，二手房買賣雙方通過房屋中介機構簽訂《房屋買賣合同》，將實行網(wǎng)上簽約，在交易雙方當事人輸入各自簽約密碼予以確認后提交并打印該《房屋買賣合同》，由交易雙方和房地產(chǎn)經(jīng)紀人簽字，加蓋房地產(chǎn)經(jīng)紀機構印章。
  
  
  
  　　而未通過經(jīng)紀機構而自行成交的，存量房交易雙方當事人在簽署《自行成交申請書》后，可持房屋所有權證、土地使用權證和身份證明等材料向?qū)嵤C構申請《房屋買賣合同》網(wǎng)上簽約服務。吳演義：“目的是（使）信息更加公開，買賣雙方交易的時候更好的保護雙方的權益，其實對我們內(nèi)部管理來說也是對中介機構的規(guī)范。目前，我們計劃是先在鹿城區(qū)推開，11月份在市區(qū)推開，12月份全市推開?！?br/>
  
  
  
  
  
  
  　　市住建委表示，通過這套存量房網(wǎng)上交易管理系統(tǒng)，今后，我市二手房交易過程放盤出售、合同簽訂、登記資料網(wǎng)上遞交等各個環(huán)節(jié)都規(guī)范化、公開化、透明化。二手房交易如未及時上網(wǎng)備案，將影響后期房屋買賣的轉(zhuǎn)移登記。吳演義：“系統(tǒng)主要是牽涉到幾個功能，一個是經(jīng)濟委托合同，需要在網(wǎng)站上去簽約，另外一個是信息的發(fā)布，房源信息的發(fā)布，第三個是買賣雙方成交以后，我們進行買賣合同的簽約。”

  查看全文↓ 2019-05-19 22:32:08

相關問題

• 問 網(wǎng)簽的合同就是與房管局正式備案啦，請問是這個意思嗎？
  答

  網(wǎng)簽是在房管局網(wǎng)站打印出來的合同，每一份合同有不同的編號，簽了合同，內(nèi)容與同網(wǎng)站一致的，叫網(wǎng)簽。這不是備案，備案是由開發(fā)商把簽了合同的客戶，把資料和合同一起送去房管局，通過審核后，上電腦錄入檔案保存才是叫備案。

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• 問 請問網(wǎng)簽就是備案嗎？
  答

  網(wǎng)簽是在網(wǎng)絡系統(tǒng)登記，備案是在房管局登記網(wǎng)簽：是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產(chǎn)市場的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)。備案：是根據(jù)我國建設部所頒發(fā)的<城市商品房預售管理辦法>第六條規(guī)定：商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規(guī)定：商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

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• 問 請問網(wǎng)簽就是備案嗎？
  答

  網(wǎng)簽不是很了解。備案指的是網(wǎng)站的備案嗎？如果是的話指的就是個人網(wǎng)站在互聯(lián)網(wǎng)上的備案。這個是每個人都必須要做的，要想別人看到你的信息。就必須要合法等等。

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• 問 網(wǎng)簽就是備案嗎? 買房網(wǎng)簽跟房產(chǎn)局備案有什么區(qū)別
  答

  網(wǎng)簽是指在房地產(chǎn)領域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是：1.交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款;2.由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同;3.雙方當事人簽字(蓋章);4.在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。在電子商務領域又可以稱為電子締約、合同網(wǎng)簽。為避免中介單方擅自"網(wǎng)簽"，市住建委發(fā)布的《關于完善存量房買賣合同網(wǎng)上簽約流程等有關問題的通知》規(guī)定，交易雙方未在合同上簽字或蓋章，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構擅自將網(wǎng)上信息提交完成的，經(jīng)查實后將對該機構或人員的網(wǎng)上簽約行為進行限制，并將其違規(guī)行為公示曝光，嚴重的將其違規(guī)行為記入該機構和人員的信用檔案。

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• 問 網(wǎng)簽就是備案嗎? 網(wǎng)簽和備案是一回事嗎 買房的人要注意了
  答

  網(wǎng)簽合同后，盡管在網(wǎng)站（房管局）留有合同底根了，但不算“備案”（況且，網(wǎng)簽反映不出雙方對合同的簽字蓋章環(huán)節(jié)）。備案屬于“登記”性質(zhì)，須在簽約后另行遞交資料辦理。

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