算第二套,我去年11月賣了舊房,原來的貸款全還完了,現(xiàn)在換了個城市,付了二成后,上月底銀行通知我辦貸款手續(xù),什么都簽完了,**后省行說這是二套房,要付4成(這邊還沒有執(zhí)行新政),暈,我賣房的錢投資別的了,這套房看來又要退掉了,比預算多付2成,錢不夠了,現(xiàn)在開發(fā)商和銀行在談著,估計不行,鐵定要四成。
全部2個回答>第二套房如何認定? 房貸新政如何界定第一套房還是第二套
156****8434 | 2019-05-19 23:09:22
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149****1280
許多人都有疑問,如何認定自己是買的二套房呢?其實政府對二套房的認定已經(jīng)做了規(guī)定。搜房網(wǎng)小編就帶您了解一下,什么才是二套房,在上海二套房貸款利率有多少?
查看全文↓ 2019-05-19 23:09:41
二套房的確認是所謂的認房認貸,認房,即主借款人及所有共有權(quán)人名下,在房管局所能查到的房產(chǎn)不能超過一處,這里要注意,是以家庭為單位,即可以簡單的理解為以戶口簿為一個查詢單元,但夫妻無論是否在一個戶口簿上,只要一方名下已有房產(chǎn),再買即算二套。但已經(jīng)買賣過戶給別人的則不再計算。
認貸,即只要主借人及所有共有權(quán)人曾經(jīng)貸款買過房子,無論商業(yè)還是公積金,即使已買賣過戶,仍認定為二套。
上海二套購房只能貸款四成;且利率上浮10%。即在目前基礎上公積金基準利率:4.5,商業(yè)貸款基準利率:6.55,基礎上上浮10%
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152****0805
二套房界定標準:
查看全文↓ 2019-05-19 23:09:32
一、貸款買過一套房,通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn),再貸款買房——算二套。
二、貸款買過一套房,后來賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算二套;
三、全款買過一套房,通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn),貸款買房——算二套。
四、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套。 五、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的,再買房——算二套。
六、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為三套房。
七、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下雖然個人名下無房,但再貸款時也會被視為三套房。
八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房,均視為三套房。
九、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款,根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為,但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄,所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
十、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款視為三套房。 -
152****9375
國慶節(jié)前,央行、銀監(jiān)會攜手為住房貸款松綁,其中首套房貸款**低可打七折、二套房認貸不認房的新規(guī)**受關(guān)注。
查看全文↓ 2019-05-19 23:09:28
昨日是節(jié)后的首個工作日,記者以購房者身份先后咨詢了工行、農(nóng)行、建行、交行、招行等多家銀行,據(jù)了解,目前部分銀行已開始執(zhí)行二套房認貸不認房的規(guī)定,但是仍無一家銀行對首套住房貸款利率打七折,他們目前執(zhí)行的是基準利率。
【新政執(zhí)行】
首套房好認 貸款利率難降
“如果首套房還清了貸款,二套房只用**三成,這下我就買得起了?!贝饲耙恢被I劃著買第二套房的劉女士,**近特別關(guān)注房貸新政的動向,此次新政一出,她就乘國慶節(jié)假期看了不少樓盤,不過一些樓盤的銷售人員均表示,新政還沒落地武漢,得再等等。
據(jù)記者了解,因為房貸新政是9月30日公布的,國慶節(jié)期間多家銀行都表示在等總行的通知。昨日記者再次以客戶身份詢問建行、工行、農(nóng)行和交行相關(guān)人士,他們均表示,可以按照新政來受理貸款申請,首套房貸款還清再次購房算首套,但貸款仍維持基準利率。
一家國有大行省分行房貸部門負責人表示,該行在央行下發(fā)文件的當日,即向各家分支行進行了電話傳達,首套房的認定標準隨即就可按照新政策執(zhí)行。而另一國有大行武昌某支行房貸部門工作人員也表示,首套房政策已實行新政,不過利率并未下調(diào)。值得一提的是,由于公積金對于二套房貸款的政策尚未跟進,目前首套房三成**的前提是辦理商業(yè)貸款。
而在股份制銀行方面,他們的表態(tài)則更為謹慎。一股份制銀行武漢分行房貸經(jīng)理昨日告訴記者,他們尚未接到總行的通知,因此現(xiàn)行的政策,包括首套房的認定和貸款利率等并未改變。另一家股份制銀行武漢分行人士也表示,目前還在等總行的通知,房貸認定暫無變化。
【市場變化】
業(yè)主提前還貸現(xiàn)象增多
對于**低七折的優(yōu)惠利率,一家國有銀行房貸部門人士表示,七折利率只是央行的指引性文件,并非強制要求?!爸劣谝院髸粫?zhí)行,真不好說,國慶節(jié)前,我們都沒想到央行會要求認貸不認房。不過對銀行來說,七折就是虧本的,不會輕易為之”。
記者采訪了解到,此次房貸新政的出臺,不僅讓黃金周樓市出現(xiàn)井噴,連到營業(yè)網(wǎng)點辦理提前還貸的業(yè)務也出現(xiàn)小高潮。據(jù)億房研究中心統(tǒng)計顯示,10月1日至7日,武漢商品住宅共成交2673套,日均超過300套,同比增幅達38.9%,成交量創(chuàng)下國慶長假的**高紀錄。而一家國有銀行一線柜員告訴記者,由于國慶節(jié)期間銀行營業(yè)網(wǎng)點不休息,來還貸款的人比平常多了兩三成。該柜員說:“估計一部分是受到新政的影響,想提前還清貸款,好為買二套房做準備。但大部分人還是部分還貸,畢竟要一次性全部還清貸款,資金壓力也挺大的?!?br/>
【精打細算】
貸50萬還30年利息少8萬
王先生結(jié)婚前在洪山區(qū)買了一套房,目前約有貸款15萬元。隨著成家生子,目前房子已經(jīng)不夠用,他希望就近再買一套房。國慶前,他看中了南湖附近一套總價100萬左右的新房。

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一套房是以戶口本來確認的;二套普通自住房。1、一套房:凡年滿18周歲,已經(jīng)有了自己的私有住房的,在希望通過貸款再購買房屋時,原有的私有住房就叫作第一套住房;第一套房是以戶口本來確認的,如果是跟父母是一個戶口本,那么再購房也只能以戶口本的戶主名義購買,則應算是第二套了。2、二套房:二套房是第二套普通自住房的簡稱,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的;借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?,再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房;二套房以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù);二套房以當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準,借款人家庭人均住房面積已高于當?shù)仄骄》克?;二套房已利用貸款(包括公積金貸款)購房的家庭,再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。3、套房(tào fáng)是指組合成套的房屋,一般帶有獨立的衛(wèi)生間或浴室。4、住宅中與正房通連的配間,一般比較窄小,沒有直通外面的門。
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一、貸款買過一套房,通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn),再貸款買房——算二套。二、貸款買過一套房,后來賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算二套;三、全款買過一套房,通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn),貸款買房——算二套。四、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套。 五、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的,再買房——算二套。六、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為三套房。七、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下雖然個人名下無房,但再貸款時也會被視為三套房。八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房,均視為三套房。九、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款,根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為,但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄,所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。十、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款視為三套房。
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二套房認定標準(以家庭為單位): 一、借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng),下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; 二 借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的; 三 貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社保繳納證明的非本地居民申請房貸的。如果你在上海購買房子,沒貸款記錄,那么在異地購買屬于首套的。
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1、不算;2、是否為第二套首先要確認您在買房子的時候原來的房子是否已經(jīng)賣了,情況如下:(1)要是已經(jīng)賣了且以完成過戶,即你的名下已沒有房產(chǎn)了,那么再次貸款買房肯定是首套房;(2)如果已經(jīng)賣了但是還沒有完成過戶,證明現(xiàn)在房子還在您的名下,你再次則屬于二套房;
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