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• 152****8548

  若住房屬國有土地上房屋，房產(chǎn)證丟失的，應按以下程序辦理權屬證書遺失登記：
  
  1、房屋權利人應持身份證到市房管局，填寫房產(chǎn)證遺失聲明；
  2、到房產(chǎn)檔案館查檔并出具房產(chǎn)權屬證明（房產(chǎn)檔案館收取查檔費用）；
  3、在報上刊登權屬證書遺失聲明；
  4、6個月后，房管部門發(fā)布房屋所有權證書作廢公告；
  5、房屋權利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報紙、身份證及復印件等資料到市房產(chǎn)交易管理處辦理遺失登記發(fā)證手續(xù)。
  
  收費標準是房屋所有權證工本費10元／本，印花稅5元／本。

  查看全文↓ 2019-05-20 11:42:13
• 146****4306

  準備資料去當?shù)胤抗芫志涂缮暾堔k理。
  一、辦理條件：
  購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利，即可辦理。
  二、辦理材料：
  1、蓋章的申請表
  2、房屋買賣合同
  3、簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書
  4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份
  5、專項維修資金專用收據(jù)
  6、契稅完稅或減免稅憑證
  7、購房者身份證明(復印件核對原件)
  8、房屋共有的提交共有協(xié)議
  9、銀行的提前還貸證明

  查看全文↓ 2019-05-20 11:41:54
• 151****7997

  過戶需要提供資料主要有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
  目前二手房買賣所涉及的稅費主要有：
  1、營業(yè)稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產(chǎn)轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。

  查看全文↓ 2019-05-20 11:41:40
• 134****4648

  以原來日期算
  二手房過戶流程主要有以下四步：
  一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結清給賣方。
  二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
  20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買房將尾款結清給賣方。

  查看全文↓ 2019-05-20 11:41:15
• 136****2736

  過戶時間按照所買那一間的房產(chǎn)證辦理時間計算
  
  不過時間已經(jīng)沒有影響，因為如果是兩戶的，也就是房主有兩套以上房產(chǎn)，適用二套房政策
  需要繳納5%營業(yè)稅和差價20%的個稅，以及約1.5%的契稅

  查看全文↓ 2019-05-20 11:41:02

相關問題

• 問 重新辦了房產(chǎn)證算交易嗎？如何辦理呢？
  答

  算二手房。與開發(fā)商簽訂購房合同以后，雖然未辦理產(chǎn)權證，但是已經(jīng)在房交所系統(tǒng)上登記產(chǎn)權，不能再辦理合同轉移。只是產(chǎn)權證辦理時間長短的問題。

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• 問 請問大家，要是重新辦了房產(chǎn)證算交易嗎？
  答

  如果印花稅等都繳納過了，那么還需要繳納契稅，其他就沒有什么費用了。

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• 問 ??如何重新辦理房產(chǎn)證?哪些情況下房產(chǎn)證可以重新辦理?
  答

  　產(chǎn)權證辦理流程　　1.購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。　　2.買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。　　3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理?！　?.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。　　5.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。　　有些地方在商品房買賣過程中，開發(fā)商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產(chǎn)權證的服務，不過，具體過程基本上都由開發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進度，不能及時了解相關情況。因此，在條件許可的情況下，購房者**好能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理?！　∥宸N情況不能辦產(chǎn)權證　　“五證”不全　　開發(fā)商在銷售樓房時必須要取得《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《商品房銷售許可證》。這五證缺一不可，缺少任何一證，都不可能辦到產(chǎn)權證，如果五證不全，購房者**好不要購買這樣的商品房?！　∩米愿淖兪褂眯再|　　即使擁有五證但如果開發(fā)商私自更改了房屋的使用性質。例如商用用途房屋當作住宅樓銷售，當然是辦不下住宅樓的產(chǎn)權證了。此時開發(fā)商想重新申報更改房屋用途是很困難的，受損失的就是購房者了?！　￠_發(fā)商違章建房　　有些開發(fā)商出于利益誘惑，私自違規(guī)超建，違反規(guī)劃，加大容積率。比如，比規(guī)劃多蓋了一層樓，就需要再補手續(xù)、補交土地出讓金和城市建設配套稅費等，導致工程無法竣工驗收，從而影響房產(chǎn)證辦理?！　〕鍪郾坏盅旱姆课荨　￠_發(fā)商將房屋抵押給第三方，同時出售該房屋。購房者如果購買了這種房屋，就會面臨很大的風險。如果開發(fā)商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現(xiàn)抵押權的話，購房者肯定沒有產(chǎn)權證書了，甚至連居住權都沒有。

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• 問 如何重新辦理房產(chǎn)證?什么情況下房產(chǎn)證可以重新辦理?
  答

  房子的擁有權并不是隨意就能更改的，因為房產(chǎn)證上面已經(jīng)有購房者的名字了。一二手房交易、夫妻財產(chǎn)分割、父母贈送房產(chǎn)給子女等等，這些情況都需要給房產(chǎn)證改名，這樣才能確定房子的歸屬問題。那么，房產(chǎn)證改名要不要重新辦房產(chǎn)證呢?希財網(wǎng)小編就來解釋一下。房產(chǎn)證改名是件很復雜的事情，畢竟房子本身的價值就很高，如果不認真對待的話損失的可不是一筆小數(shù)目。首先我們來看看，法律上對房產(chǎn)證改名字的相關規(guī)定是什么樣子的：根據(jù)《房屋登記辦法》第三十三條：“申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人身份證明;(三)房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書;(四)證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料?！彼?，我們只要按照相關規(guī)定進行辦理就可以了。接下來，我們看看具體的辦理過程。1、買賣雙方(賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到)持買賣協(xié)議、雙方《身份證》(賣方夫妻雙方都要，還要戶口本)、原《房屋所有權證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權轉讓手續(xù);并申報交易價格;2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要(實際上是必須，因為房地產(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機構是一伙的)，要求對交易的房地產(chǎn)進行價格評估;3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅(根據(jù)情況有優(yōu)惠政策)，任任何買賣雙方(也可以在合同或協(xié)議中約定一方)到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費、工本費;4、等待領《房屋所有權證》5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續(xù)，工本費，領取新的《土地使用權證》。了解清楚了整個辦理過程之后我們就可以解釋一開始的問題了。有些人可能會覺得，為什么會先廢話這么一堆怎么辦理改名的東西呢?實際上這是小編特意放在這里的，因為對接下來的回答問題是有必要用到的。那么，到底用不用再重新辦一個房產(chǎn)證呢?小編告訴你，會直接新辦一個。材料都沒有問題的情況下，辦理過戶時，須到房產(chǎn)局填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以后即可領取新房產(chǎn)證。如果目前暫時還用不到房產(chǎn)證，建議將來過戶的時候一起辦理，這樣可以減少中間環(huán)節(jié)。畢竟，改名的手續(xù)上面已經(jīng)描述過，相當復雜。另外，很多人買二手房的時候，房主可能會說還未獲得房產(chǎn)證，那這種情況下是不是就要辦兩張房產(chǎn)證呢?沒錯，首先，你要了解該二手房所在的樓盤是否已經(jīng)大確權，如果已經(jīng)大確權了，則需要業(yè)主先辦出房子的一手房產(chǎn)證，交易成功后，再辦出二手的房產(chǎn)證。至于什么是確權，所謂的確權就是確定國土資源與房產(chǎn)管理局確定房屋的所有權，大確權和小確權是我們通俗的講法，大確權和小確權都是我們辦理房產(chǎn)證的兩個程序?！按蟠_權”是指在商品房買賣中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已按規(guī)定辦理了樓盤初始確權登記，領取《房地產(chǎn)權屬證明書》，確認該樓盤的權屬人是該房地產(chǎn)開發(fā)商。“小確權”，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)領取樓盤《房地產(chǎn)權屬證明書》后，依照法律法規(guī)的規(guī)定為購房者申請辦理購房者所購買商品房的交易過戶轉移登記，核發(fā)《房地產(chǎn)權證》的過程。買房過程中無論產(chǎn)生什么行為都會有相關的法律法規(guī)來限制如何進行，如果不按照規(guī)定進行的話，一旦發(fā)生財產(chǎn)糾紛，損失的只會是自己。想要了解更多房產(chǎn)相關的內容，可以上希財網(wǎng)查閱相關的文章和詢問，或者有貸款需求，希財網(wǎng)也是可以滿足的。希財網(wǎng)與全國很多金融機構和貸款平臺服務，推出的希財網(wǎng)小貸服務，只需簡單30秒即可申請，**快一分鐘到賬。

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• 問 如何重新辦理戶口遷移證呢？
  答

  你好，戶口遷移證丟失需要向原簽發(fā)機關辦理掛失及重新申請的手續(xù)；一般來說，重新申請的日期是在上一份戶口遷移證過期才可以申請，但是，也有特事特辦的。你還是去原戶口遷移證簽發(fā)機關申請重新簽發(fā)。

  全部5個回答>