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• 133****0387

  貸款買(mǎi)房拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的，只不過(guò)再多辦一個(gè)<他項(xiàng)權(quán)證>放在銀行，你的產(chǎn)權(quán)證呢上面有一欄"此房已設(shè)抵押"的字樣，等你把銀行貸款還清之后，到銀行去讓銀行出具一個(gè)"貸款結(jié)清證明"，銀行把<他項(xiàng)權(quán)證>還給你，你拿著"貸款結(jié)清證明"和<他項(xiàng)權(quán)證>到產(chǎn)權(quán)所屬的房地產(chǎn)管理局，辦理抵押注銷(xiāo)，同時(shí)重新打一本房產(chǎn)證，就是上面沒(méi)有"此房已設(shè)抵押"字樣的完全產(chǎn)權(quán)房。
  簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是銀行貸款可以先下來(lái)，但房產(chǎn)證不能下來(lái)。
  原則上，按揭抵押了的房子房產(chǎn)證不能發(fā)給業(yè)主，由房產(chǎn)部門(mén)辦理他項(xiàng)權(quán)證抵押給銀行，等到貸款還清后才能退回他項(xiàng)權(quán)證取出房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-05-20 11:44:14
• 142****9874

  拿房產(chǎn)證的時(shí)間
  據(jù)小編了解，大多數(shù)銀行會(huì)在房產(chǎn)證下發(fā)后，由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記，并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。
  不過(guò)，有些銀行是主動(dòng)發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請(qǐng)發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。具體還看合同上市怎么寫(xiě)的，按照合同約定來(lái)走。
  房產(chǎn)證到手的時(shí)間，通常來(lái)說(shuō)，如果合同沒(méi)有約定，你購(gòu)買(mǎi)的是期房，應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個(gè)月內(nèi)辦證；如果購(gòu)買(mǎi)的現(xiàn)房或者二手房，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)辦證。
  貸款買(mǎi)房 拿到房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2019-05-20 11:44:06
• 134****5540

  按揭的房產(chǎn)是不能辦理房產(chǎn)證的。貸款還清后房本才會(huì)還給借款人。
  貸款結(jié)清手續(xù)：
  1. 當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后，可以到貸款機(jī)構(gòu)辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》以及《貸款結(jié)清證明》。在房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押；
  2. 辦理房屋抵押注銷(xiāo)業(yè)務(wù)時(shí)需要填寫(xiě)一份《抵押注銷(xiāo)申請(qǐng)表》，提供由貸款機(jī)構(gòu)給予借款人的《貸款結(jié)清證明》，以及本人需提供的《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》(兩證同時(shí)交原件)或《抵押證明》；
  3. 到房產(chǎn)局辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)；
  4. 帶他項(xiàng)權(quán)證去房屋所在地的房管局辦理注銷(xiāo)登記手續(xù)，房管局會(huì)在所有權(quán)證上蓋章(表示按揭已經(jīng)還清)。

  查看全文↓ 2019-05-20 11:43:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸房產(chǎn)證一起下來(lái)的嗎？誰(shuí)能來(lái)說(shuō)說(shuō)啊?
  答

  由于期房銷(xiāo)售到取得商品房產(chǎn)權(quán)證之間需要經(jīng)歷較長(zhǎng)時(shí)間，在商品房產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)并抵押給銀行之前，開(kāi)發(fā)商、銀行、購(gòu)房者三方之間往往會(huì)簽訂一個(gè)擔(dān)保合同，由開(kāi)發(fā)商向銀行做一個(gè)階段性的擔(dān)保，擔(dān)保商品房產(chǎn)權(quán)證會(huì)直接交給銀行?！　拈_(kāi)發(fā)商辦理商品房產(chǎn)權(quán)證完畢到其把商品房產(chǎn)權(quán)證交給銀行的這段時(shí)間，開(kāi)發(fā)商實(shí)際控制著您的商品房產(chǎn)權(quán)證。商品房產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)之后，開(kāi)發(fā)商就會(huì)把商品房產(chǎn)權(quán)證直接交給銀行做抵押，也有的銀行是持商品房產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記即可，從這時(shí)起，商品房產(chǎn)權(quán)證實(shí)際就已經(jīng)和開(kāi)發(fā)商沒(méi)有關(guān)系了?！　∪』厣唐贩慨a(chǎn)權(quán)證或撤銷(xiāo)抵押登記是一個(gè)一般化的流程，在實(shí)際操作的過(guò)程中也會(huì)出現(xiàn)多種情況。房貸償還完畢之后，領(lǐng)回商品房產(chǎn)權(quán)證有三種情況：　　(一)從銀行處取回自己的房產(chǎn)證　　如果商品房產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行，購(gòu)房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，就需要提前聯(lián)系銀行。銀行會(huì)告訴購(gòu)房者何時(shí)去辦理相關(guān)手續(xù)。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會(huì)要求購(gòu)房者帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證有鋼印嗎？誰(shuí)能來(lái)說(shuō)說(shuō)??？
  答

  房產(chǎn)證沒(méi)有鋼印，也不需要鋼印，鋼印一般是加蓋在貼有相片處防止更換。房產(chǎn)證只蓋發(fā)證單位公章，后面的附圖是由測(cè)量單位出的所以加蓋騎縫長(zhǎng)方章

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證有鋼印嗎？誰(shuí)能來(lái)說(shuō)說(shuō)?。?/a>
  答

  國(guó)家統(tǒng)一的《房屋所有權(quán)》證（2008版），翻開(kāi)第一面，后面落款登記機(jī)構(gòu)：“XX市房地產(chǎn)管理局”紅色印章是打印上去的；翻開(kāi)第二面，后面落款填發(fā)單位（蓋章）：“XX市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處發(fā)證專(zhuān)用章”紅色印章是打好證之后重新蓋上去的；翻開(kāi)第三面平面圖邊上的紅色印章為騎縫章。新版房產(chǎn)證是沒(méi)有鋼印的。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)貸款還完安全嗎？誰(shuí)能來(lái)說(shuō)說(shuō)啊？
  答

  你指的安全是什么意思 是你買(mǎi)的房子沒(méi)有房產(chǎn)證嗎/ 這個(gè)如果是你自己的房產(chǎn) 房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)你把貸款還完了 沒(méi)事的 只要你把還款證據(jù)留存好了 并且銀行是有底子的 沒(méi)事 如果你想買(mǎi)的房子沒(méi)有房產(chǎn)證 那當(dāng)然是不行的的 因?yàn)樾枰弥慨a(chǎn)證去銀行進(jìn)行房屋解押手續(xù) 等手續(xù)都正常辦完了你在做后續(xù)的事情 別著急 一步一步來(lái)不管安不安全 還是有房產(chǎn)證保準(zhǔn)一點(diǎn)

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)貸款還完安全嗎？誰(shuí)能來(lái)說(shuō)說(shuō)?。?/a>
  答

  由于期房銷(xiāo)售到取得商品房產(chǎn)權(quán)證之間需要經(jīng)歷較長(zhǎng)時(shí)間，在商品房產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)并抵押給銀行之前，開(kāi)發(fā)商、銀行、購(gòu)房者三方之間往往會(huì)簽訂一個(gè)擔(dān)保合同，由開(kāi)發(fā)商向銀行做一個(gè)階段性的擔(dān)保，擔(dān)保商品房產(chǎn)權(quán)證會(huì)直接交給銀行?！　拈_(kāi)發(fā)商辦理商品房產(chǎn)權(quán)證完畢到其把商品房產(chǎn)權(quán)證交給銀行的這段時(shí)間，開(kāi)發(fā)商實(shí)際控制著您的商品房產(chǎn)權(quán)證。商品房產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)之后，開(kāi)發(fā)商就會(huì)把商品房產(chǎn)權(quán)證直接交給銀行做抵押，也有的銀行是持商品房產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記即可，從這時(shí)起，商品房產(chǎn)權(quán)證實(shí)際就已經(jīng)和開(kāi)發(fā)商沒(méi)有關(guān)系了?！　∪』厣唐贩慨a(chǎn)權(quán)證或撤銷(xiāo)抵押登記是一個(gè)一般化的流程，在實(shí)際操作的過(guò)程中也會(huì)出現(xiàn)多種情況。房貸償還完畢之后，領(lǐng)回商品房產(chǎn)權(quán)證有三種情況：　　(一)從銀行處取回自己的房產(chǎn)證　　如果商品房產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行，購(gòu)房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，就需要提前聯(lián)系銀行。銀行會(huì)告訴購(gòu)房者何時(shí)去辦理相關(guān)手續(xù)。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會(huì)要求購(gòu)房者帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票?！　≠?gòu)房者在約定時(shí)間去銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后，會(huì)領(lǐng)到一個(gè)還款憑證，銀行還會(huì)把商品房產(chǎn)權(quán)證正本、買(mǎi)賣(mài)合同正本和保單正本一并還給購(gòu)房者。這樣購(gòu)房者就可以拿回完全屬于自己的商品房產(chǎn)權(quán)證?！　?二)從開(kāi)發(fā)商處取回自己的房產(chǎn)證　　這種情況比較復(fù)雜，購(gòu)房者在商品房產(chǎn)權(quán)證做完抵押之前就已經(jīng)還完貸款了。因?yàn)橘?gòu)房者的商品房產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)做抵押，開(kāi)發(fā)商就還處于階段性抵押階段，銀行、開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者之間還存在一個(gè)三角關(guān)系。如果這時(shí)償還貸款完畢，購(gòu)房者在銀行領(lǐng)取還款憑證后，可以拿著憑證找開(kāi)發(fā)商索取商品房產(chǎn)權(quán)證。如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦理了商品房產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者就可以直接拿到商品房產(chǎn)權(quán)證了。但如果開(kāi)發(fā)商還未辦理商品房產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者只能要求開(kāi)發(fā)商盡快把商品房產(chǎn)權(quán)證辦好。　　(三)辦理撤銷(xiāo)抵押登記　　有些銀行不要求購(gòu)房者必須把商品房產(chǎn)權(quán)證正本押在銀行，而是只需做一個(gè)抵押登記，購(gòu)房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的商品房產(chǎn)權(quán)證。 如果是這種情況，購(gòu)房者在還完貸款之后，除了去銀行辦理手續(xù)，還需要撤銷(xiāo)抵押登記?！　≠?gòu)房者在銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后，銀行會(huì)親自或者委托律師聯(lián)系主管行政部門(mén)辦理撤銷(xiāo)(涂銷(xiāo))抵押登記，通常是到本地的建委(建設(shè)局)或是國(guó)土房管局辦理。各地建委(建設(shè)局)或是國(guó)土房管局的要求不一樣，您可以提前向銀行或是這些部門(mén)咨詢。通常情況下，購(gòu)房者除了帶身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票以外，還需帶銀行開(kāi)具的還款憑證。　　以上就是購(gòu)買(mǎi)期房還完貸款后拿回房產(chǎn)證的問(wèn)題。如果購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，就沒(méi)有開(kāi)發(fā)商階段性擔(dān)保這一步驟，只剩下購(gòu)房者和銀行雙方的關(guān)系，就不存在上面提到的第二種情況了?？傊?，還完貸款并不標(biāo)志著房子已經(jīng)完完全全屬于購(gòu)房者，一定要記得撤銷(xiāo)抵押登記，取回自己押在銀行的房產(chǎn)證。

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