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• 135****1342

  只要是貸房款被銀行審批通過了，并且已經(jīng)將貸款金額轉(zhuǎn)帳到給房地產(chǎn)開發(fā)商支付你的房款了，從房款撥下來的第30日（即次月的同一天）開始就要還款。因為銀行已經(jīng)開始為你墊付了錢，所以就會開始要向你收房貸。
  跟銀行簽訂的貸款合同后續(xù)還有許多手續(xù)要完成，所以沒有那么快就到貸款人手中。等銀行辦完所有手續(xù)會有短信通知給貸款人到銀行去拿合同原件。
  以前我向東莞銀行貸款就是這樣的流程。所以不用擔(dān)心拿不到貸款合同，當(dāng)然也許有些銀行的流程不一樣，如果真的不確定的，可以打電話給銀行詢問具體情況。
  如果有幫助到你，請記得采納哦。。。

  查看全文↓ 2019-05-20 18:17:54
• 143****9183

  買房去銀行簽按揭貸款合同的注意事項有：
  1、買賣雙方的夫妻雙方必須全部到場，房屋產(chǎn)權(quán)必須明晰無糾紛，否則必須先解決好產(chǎn)權(quán)問題。
  2、買賣雙方都需要帶上基本的證件原件和復(fù)印件，分別是：買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證（單身的帶單身證明原件），買方的收入證明、銀行流水、無房證明或首套房證明，**款打款憑證（可在簽訂合同后在貸款行以銀行打款方式付**款給賣方），在貸款行開立好的還款卡，購房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件及原件（還在按揭的房子提供復(fù)印件），有房產(chǎn)中介參與的，還需提供三方協(xié)議，賣方在貸款行開立的收款卡，銀行信貸員進行核對審驗和復(fù)印。
  3、信貸員和買賣雙方分別合影拍照。
  4、買賣雙方簽署相關(guān)銀行格式合同、各種聲明及借據(jù)，所有的簽字全部按手印，按貸款金額繳納印花稅。
  5、銀行面簽結(jié)束后，帶上原件離開，等候評估人員上門評估和貸款審批。 若自己不清楚流程，以及注意事項，請?zhí)崆霸儐柍修k信貸員或者承辦貸款中介。 根據(jù)自己的還款能力，可以選擇決定：申請貸款期限、還款方式是等額本息還是等額本金，銀行默認方式是等額本息。其他的銀行搭售或者附加以及利率上浮幅度，可以談判，客戶基本無決定權(quán)。 我是重慶地區(qū)貸款中介

  查看全文↓ 2019-05-20 18:17:50
• 154****5678

  
  
  早從上半年的四五月份開始，有關(guān)銀行收緊房貸的風(fēng)聲就已經(jīng)不斷，不過總體動作并不大，還是有很多銀行能夠拿出首套房利率優(yōu)惠。不料下半年一到，各家銀行收緊“錢袋口”的動作又快了起來。眼下非但是基準利率，就連首套房利率上浮5%或10%都已成為主流，多數(shù)銀行已逐漸執(zhí)行。
  
  
  
  每日樓市統(tǒng)計7月份至今全市30家銀行的房貸利率發(fā)現(xiàn)，首套房利率在基準利率基礎(chǔ)上上浮的銀行已經(jīng)達到9家，幾乎占到三分之一，其中5家銀行**高上浮額度達到了10%?；謴?fù)至基準利率的銀行更是達到16家之多，占比達到一半，四大國有銀行首套房利率已經(jīng)全線恢復(fù)至基準以上，其中兩家上浮5%。主流銀行中首套房貸優(yōu)惠已經(jīng)近乎絕跡。另有4家股份制銀行目前已暫停房貸業(yè)務(wù)，還能做到95折優(yōu)惠幾乎只剩下一家，而且還是針對在本行購買理財?shù)膬?yōu)質(zhì)客戶，額度一緊隨時有可能排隊或上調(diào)。
  
  
  
  
  
  
  
  再跟6月初統(tǒng)計的結(jié)果對比一下不難發(fā)現(xiàn)，包括建行、中行、交行、南京銀行、郵儲銀行、江蘇銀行、紫金農(nóng)商在內(nèi)的多家銀行，6月初首套房利率**低都還在95折，如今均已恢復(fù)基準或上浮5%。此外6月初南京已有4家銀行曾經(jīng)暫停房貸業(yè)務(wù)，如今雖然個別銀行恢復(fù)了，但首套房利率**高上浮達到了10%，有的則依舊停貸。
  
  
  
  ▼6月份南京地區(qū)主要銀行房貸政策：
  
  
  
  
  
  而從放貸條件上看，6月初絕大多數(shù)銀行還表示對征信優(yōu)質(zhì)客戶或是合作樓盤還能保留95折優(yōu)惠，如今多家銀行均已取消和樓盤進行合作，同時絕大部分銀行均表示貸款額度偏緊，利率隨時會有變化，并且放款時間也無法保證，此外還有多家銀行二手房貸普遍上調(diào)利率并且審核趨緊，部分銀行二套房全線停貸或者即便有貸款利率也上浮15%，還有部分銀行因額度不足已有支行暫停房貸業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2019-05-20 18:17:44

相關(guān)問題

• 問 房貸合同什么時候拿? 房貸放款后什么時候可以拿貸款合同
  答

  1、開發(fā)商完成登記備案的購房合同。2、銀行與你的購房合同以及相應(yīng)的公證書。3、用于還款的銀行卡（銀行每個月會定期從那張銀行卡上扣按揭款）。4、有些銀行還會發(fā)一張《貸款發(fā)放通知書》、《還款計劃表》等。

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• 問 房貸合同什么時候拿? 房貸合同什么時候拿到
  答

  1、開發(fā)商完成登記備案的購房合同。2、銀行與你的購房合同以及相應(yīng)的公證書。3、用于還款的銀行卡（銀行每個月會定期從那張銀行卡上扣按揭款）。4、有些銀行還會發(fā)一張《貸款發(fā)放通知書》、《還款計劃表》等。

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• 問 ??東莞銀行房貸合同什么時候能拿
  答

  一、放貸相關(guān)的審核環(huán)節(jié)1、審核房產(chǎn)價值首先需要通過貸款審查的就是用以抵押的房產(chǎn)本身的價值，根據(jù)市場的變化，處于城市中不同位置、環(huán)境、地段的房產(chǎn)決定了是否擁有貸款資格。房產(chǎn)類型、房齡都是評估房產(chǎn)的因素，并且房產(chǎn)的價值并不按照買賣雙方的成交價格確定，而是需要專業(yè)的評估公司進行評估的。2、審核借款人能力其次對于貸款申請人本身，收入來源、家庭狀況、社會背景、資信記錄等等全部都是銀行需要審核的目標，并且對于貸款人的年齡身體狀況也有相關(guān)的規(guī)定約束。3、二手房需要擔(dān)保公司擔(dān)保如果是二手房交易更加少不了擔(dān)保公司的參與，資質(zhì)優(yōu)良正規(guī)專業(yè)的擔(dān)保公司會給買家?guī)砀噘J款成功的保障。二、銀行房貸申請常見問題：1、申請房貸只能到指定的銀行?首先，這個并非絕對的。但大多人還是會選擇去開發(fā)商指定的銀行申請。原因呢，不外乎有兩個：房地產(chǎn)項目的土地是抵押給合作銀行的，購房者去該銀行申請貸款比較容易通過審批。如果購房人信用記錄不良，開發(fā)商為了順利回籠資金，可能會幫著你去疏通疏通，這樣也就降低**或是上浮利率的可能。當(dāng)然如果購房人自身資質(zhì)良好，或者在其他銀行有熟人，也是可以選擇其他銀行的。2、銀行房貸審批要多久?選擇不同的銀行，不同的時段，審批時間也是有所差異。例如工行房貸審批時間一般為2-3周，慢的時候2-3個月也是有可能的。具體時間跟提交材料是否齊全，以及銀行貸款額度是否充足和當(dāng)時的政策有關(guān)。3、有信用卡逾期記錄，申請房貸會不會被拒?信用卡逾期還款，相信很多人都有過。首先要明確的是，并不是只要有信用卡逾期記錄，申請房貸就一定會被拒。銀行會根據(jù)申請人具體的逾期(連續(xù)逾期、累計逾期次數(shù))情況，綜合評估后決定是否放款。對于購房者來說，了解了銀行審批貸款考察的內(nèi)容之后，可以對自己的貸款能力有一個準確、清晰的判斷。符合貸款條件后，購房者應(yīng)該做好財務(wù)規(guī)劃，這樣即便是有房貸負擔(dān)，也能活得比較從容。

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• 問 房貸合同什么時候拿到? 房貸放款后什么時候可以拿貸款合同
  答

  關(guān)于簽訂購房合同的時間，是很多朋友非常關(guān)心的問題。這里我們所說的合同不是指新房的定金合同，也不是二手房交易中跟中介公司簽的三方協(xié)議，而是網(wǎng)簽合同。網(wǎng)簽合同就是經(jīng)房屋交易管理部門備案認可的合同，每個合同都有一個唯一的備案編號，這是為了防止原來出現(xiàn)的一方多賣等交易亂象，雙方交易所產(chǎn)生的稅費及其他相關(guān)費用都是依據(jù)這個合同來計算的。新房的網(wǎng)簽合同一般都是在開發(fā)商售樓部簽訂，房屋交易管理部門會給開發(fā)商一個系統(tǒng)接口，從這個接口中直接可以打印備案合同，但二手房交易中介公司就沒有這個待遇了，因此二手房交易需要雙方一同前往房屋交易管理部門進行簽訂。但是網(wǎng)簽合同該什么時候簽，法律并沒有規(guī)定，那我們該如何確定網(wǎng)簽的時間呢?這里就用到我們剛才提到的定金合同以及二手房的三方協(xié)議，這兩個合同在合同法上具有預(yù)約合同的性質(zhì)，其作用在于會在條款中明確約定具體網(wǎng)簽的時間，這也是這兩份合同的基本功能之一。另外，購房合同簽過之后就應(yīng)當(dāng)由各方保管，這里說的各方是指買賣雙方、中介方以及如果涉及見證、公正方的話還可以由他們保管一份。

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• 問 ??建行房貸合同什么時候拿
  答

  一般是銀行審核通過后，簽合同之后3-5個工作日就可以拿到貸款合同跟購房合同的。銀行放款后是會出示一些相應(yīng)的票據(jù)的。

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