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• 144****2009

  如果你是剛?cè)胭I房行列的新人，那么你可以遵照以下幾點(diǎn)來(lái)進(jìn)行戶型的選擇。
  
  挑好戶型1——位置良好
  
  如果你要買房，那么首先第一步，你得先把整個(gè)小區(qū)轉(zhuǎn)一圈，看位置是否良好。
  
  位置的好壞決定了房子的采光、通風(fēng)、日照。所以你要清楚地了解房子小區(qū)的位置、房子樓層的高低、樓間距、房子周圍的環(huán)境。
  
  PS：一般來(lái)說(shuō)房子樓層高、樓間距大、小區(qū)附近無(wú)高樓有利于房子的采光、通風(fēng)和日照。
  
  挑好戶型2——房型甄別
  
  接下來(lái)，定位房子門口?？垂賯儯颂幜魝€(gè)心眼，在這個(gè)樓層轉(zhuǎn)一圈，甄別一下房型。
  
  所謂房型，一是指面積大小不等、基本平面功能分區(qū)各異的單元住宅系列。房型一般被大多數(shù)人所忽略，然而事實(shí)上，房型直接影響房子的朝向和采光。針對(duì)現(xiàn)在的高層樓房，房型一般呈現(xiàn)出三張臉面：塔樓、板樓、蝶狀。
  
  PS：盡量選東面和南面的房子，采光好、空氣流暢、南北通透
  
  挑好戶型3--戶型方正
  
  推開(kāi)門，東西南北跑一遍，再回到原點(diǎn)，了解一下開(kāi)間和進(jìn)深，看戶型是否方正。
  
  開(kāi)間：房屋東西墻面之間的寬度尺寸。進(jìn)深：與面寬垂直方向的深度尺寸。
  
  戶型方正指戶型進(jìn)深與開(kāi)間之比合理，戶型較為規(guī)則，**好是正方形或?qū)ΨQ戶型，整套房子看起來(lái)也大致是個(gè)矩形。進(jìn)深與開(kāi)間之比一般介于1:1.5之間較好。進(jìn)深過(guò)大，開(kāi)間過(guò)小，影響了采光和通風(fēng)，房間則又暗又潮又悶；而進(jìn)深偏小，開(kāi)間過(guò)大不利于房間保溫，浪費(fèi)能源。
  
  挑好戶型4——南北通透
  
  推開(kāi)門，東西南北再去跑一遍，感受下兩面的采光和通風(fēng)，看是否南北通透。
  
  一般來(lái)說(shuō)，南北通透的戶型**好。其次是相鄰兩面采光（如東和南、南和西、西和北等），只有一面采光通風(fēng)效果**差。
  
  另外廚房、廁所是濕氣比較重的兩個(gè)區(qū)域，要盡量做到獨(dú)立采光通風(fēng)，也就是避免暗廚暗衛(wèi)。
  
  PS：南北窗戶分別開(kāi)在臥室的兩側(cè)、客廳在陰面、北面有2個(gè)房間都不算是南北通透）
  
  挑好戶型5——?jiǎng)泳€合理
  
  接下來(lái)，你要按照下面這個(gè)動(dòng)線線路在這個(gè)房間里遛上又大又繞的一圈，看動(dòng)線是否合理。
  
  主要線路：入口—客廳—廚房—臥室—廁浴。次線路1：客廳—臥室、客廳—餐廳、客廳—浴廁。次線路2：臥室—浴廁、臥室—餐廳、臥室—書房。次線路3：廚房—廁浴、餐廳—廁浴。
  
  動(dòng)線流暢與否將影響人們進(jìn)行各種活動(dòng)時(shí)能否實(shí)現(xiàn)順利轉(zhuǎn)換。好的動(dòng)線能夠提升小戶型利用率，而差的動(dòng)線會(huì)使大戶型變得“大而無(wú)當(dāng)”，浪費(fèi)空間。shqianyy

  查看全文↓ 2019-05-20 23:10:54
• 158****9536

  買樓的時(shí)候，消費(fèi)者有“行不行，看戶型”的說(shuō)法。對(duì)于某個(gè)住宅單元戶型的認(rèn)識(shí)，在沒(méi)有看到樣板房或者現(xiàn)房的時(shí)候，戶型圖就是一個(gè)重要的指南了；同時(shí)樣板房可絕不可能帶回家，印象又是抽象模糊的東西，那便攜又實(shí)際的戶型圖之重要性也就彰然了。絕大部分的人第一次看樓的時(shí)候，第一次拿了張戶型圖在手，第一反應(yīng)都是一呆——仿佛找不著北！即使已經(jīng)“閱圖無(wú)數(shù)”，自以為對(duì)各種戶型圖有了比較多的認(rèn)識(shí)，某天在與設(shè)計(jì)師一席話后，才猛然發(fā)覺(jué)戶型圖的學(xué)問(wèn)大著呢！以下貢獻(xiàn)出一點(diǎn)小知識(shí)和小心得，供大家分享和認(rèn)識(shí)。
  　　☆戶型圖也會(huì)誤導(dǎo)人
  　　戶型圖其實(shí)就是住宅單元的“地圖”，而一個(gè)可能不為人共知的小騙局是——地圖其實(shí)不是真實(shí)狀況的反映，它往往是在真實(shí)情況的基礎(chǔ)上作了一些美學(xué)上的修改，例如某些道路作了弧線的處理等。戶型圖作為住宅單位的地圖，更是不能盡信；地圖的出版還有專門出版社的監(jiān)督，戶型圖麻，則是各開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)師戶型設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上作了各種美學(xué)上的處理；這些處理不僅美化了原本枯燥乏味嚴(yán)謹(jǐn)?shù)脑O(shè)計(jì)圖紙，還有意無(wú)意地制造了一些小陷阱、造成對(duì)買家的誤導(dǎo)——
  　　◇誤導(dǎo)一：色彩運(yùn)用。某些悅目的戶型圖上，各空間間隔都采用了不同的、養(yǎng)眼的、溫馨的、深淺不一的色彩，色彩的運(yùn)用可不僅只為了吸引眼球或顯示更清晰，某種程度上是一種視覺(jué)心理作用。平面戶型圖上的色彩直接對(duì)觀者的心理產(chǎn)生一定的影響作用，主要是空間感知上的錯(cuò)覺(jué)，而忽略了實(shí)際的開(kāi)間和尺寸。不過(guò)，這里補(bǔ)充的是，現(xiàn)在發(fā)展商多追求快速高效并實(shí)惠，大規(guī)模印制這樣較高要求高成本的戶型圖的情況已是比較罕見(jiàn)；要造成這樣的心理錯(cuò)覺(jué)、又能降低成本的辦法就是黑白印刷、但加強(qiáng)灰度方面的處理。
  　　◇誤導(dǎo)二：家具擺放。很多的戶型圖都標(biāo)明了各種家具的擺放，這可絕對(duì)不是發(fā)展商善意地幫助各位準(zhǔn)業(yè)主設(shè)計(jì)家居，某些時(shí)候這也是一種平面圖上常見(jiàn)的心理誤導(dǎo)。設(shè)計(jì)軟件上各種家具都只是一個(gè)比例，設(shè)計(jì)師把家具粘貼到戶型圖上的時(shí)候，往往出于戶型圖美觀和感知空間的考慮而隨意地收放比例。因此戶型圖上的家具比例是實(shí)在不能輕信的！——這里還特別一提的是，即使親臨樣板間，樣板間家具尺寸的觀感也是不能盡信的，不少發(fā)展商是千方百計(jì)買入較小尺寸的家具來(lái)擴(kuò)寬空間誤導(dǎo)買家。
  　　◇誤導(dǎo)三：孤立單元。很多戶型圖上，主要信息是某一住宅的單元戶型圖、占據(jù)版面起碼70%的畫面，而整層的平面圖則在畫面中不被注意的一小角上——千萬(wàn)不能忽略這難以注意的一小角啊，看清楚從電梯或者樓梯出來(lái)后怎樣走進(jìn)自家門還只是小菜一碟、萬(wàn)一自己的廁所正對(duì)鄰居家的陽(yáng)臺(tái)就傷大雅了。
  　　◇誤導(dǎo)四：窗梁混淆。通常，在正規(guī)的戶型圖上，和一般的墻相比，窗的表示是在兩條墻的看線中夾了兩條窗框線(反正就是三或四條平行細(xì)線)、而鋼筋結(jié)構(gòu)墻的表示則是粗黑的實(shí)線。值得注意的是在一些印刷質(zhì)量不夠好、或不規(guī)范的戶型圖上，細(xì)密線的窗就可能會(huì)和粗黑的鋼筋墻混淆，這就一定要火眼金睛分辨清楚了。這可關(guān)系到具體戶型的采光，以及具體墻體能否拆除的實(shí)質(zhì)操作性。
  　　◇誤導(dǎo)五：尺寸標(biāo)注。建筑師實(shí)在是偉大而繁瑣的職業(yè)，每天面對(duì)眾多的梁、柱、樓梯、軸線等，戶型圖上的尺寸標(biāo)注就是一個(gè)實(shí)證。在這尺寸標(biāo)注上，有兩種誤區(qū)要避免——一種發(fā)展商化繁為簡(jiǎn)，省去了很多數(shù)據(jù)，只保留部分廳、房等開(kāi)間的數(shù)據(jù)，這樣的刪除看得購(gòu)房者糊里糊涂，遇到?jīng)]有尺寸而又關(guān)心尺寸的地方，銷售不能清楚告知、只能自己大致按比例粗略估算，反正就只有個(gè)“大約”；另一種發(fā)展商則保留了專業(yè)細(xì)密的尺寸標(biāo)注，眾多的軸線看得人眼花繚亂，有的地方即使用上了直尺也會(huì)和隔壁軸線混淆，這樣的專業(yè)和精細(xì)可不是每個(gè)購(gòu)房者都能承受的啊。過(guò)于簡(jiǎn)化或過(guò)于專業(yè)的戶型圖都比較容易對(duì)購(gòu)房者造成混亂——話說(shuō)回來(lái)，這也不能全怪開(kāi)發(fā)商，如何衡量簡(jiǎn)化的程度也實(shí)在難以把握，如此的指摘實(shí)在有點(diǎn)吹毛求疵，不過(guò)對(duì)于購(gòu)房者而言，心眼是絕對(duì)要保留的。
  　　◇誤導(dǎo)六：“使用率”和“實(shí)用率”。使用率和實(shí)用率讀音相似，語(yǔ)意也相近，它們的區(qū)別一定要清晰——使用率是住宅套內(nèi)凈面積即使用面積和住宅面積的比，一般70%～80%左右；而實(shí)用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比。實(shí)用率大于使用率，往往開(kāi)發(fā)商用“實(shí)用率”代替“使用率”并混淆這個(gè)概念來(lái)吸引購(gòu)房者。在這個(gè)問(wèn)題上其實(shí)購(gòu)房者不必太在意實(shí)用率或使用率的具體數(shù)據(jù)，戶型設(shè)計(jì)是否合理、考慮究竟如何使用戶內(nèi)空間才是閱讀戶型圖時(shí)的關(guān)鍵。
  　　要避免進(jìn)入各種商家戶型圖上的小誤區(qū)，購(gòu)房者就真要火眼金睛，心中保留一把尺了。
  　　☆超現(xiàn)實(shí)水平的戶型介紹
  　　現(xiàn)時(shí)的發(fā)展商和經(jīng)銷商，滿紙滿嘴涂粘的都是頂級(jí)的蜜糖，能把所有戶型都夸獎(jiǎng)得天花亂墜，缺點(diǎn)換個(gè)角度總能說(shuō)成優(yōu)點(diǎn)，各種廢話也是清一色的動(dòng)聽(tīng)，還有更高招的就是漫無(wú)邊際的超現(xiàn)實(shí)的評(píng)論；若論起文字和嘴頭的功夫，他們比起花言巧語(yǔ)的算命先生來(lái)，實(shí)在有過(guò)之而無(wú)不及。
  　　☆售樓這事兒，除了提供房子、空間，還贈(zèng)送頂級(jí)蜜糖——
  　　◇蜜罐一：明明是三角、弧形或其他的不工整形狀，難以擺放和直接購(gòu)買一般的家具，就吹噓“獨(dú)特幾何構(gòu)型，符合獨(dú)具品位的您”。
  　　◇蜜罐二：明明把幾個(gè)房間甚至衛(wèi)生間的門都開(kāi)到了一塊、還是全部對(duì)著大廳，私密性和空間使用率都降低了，還能說(shuō)成“節(jié)奏緊湊”，一副使用率高的調(diào)子。
  　　除了這些奇怪的蜜罐，戶型介紹還千篇一律地離不開(kāi)以下幾條——
  　　◆定律一：干濕分明。干一般是指廳房，而濕就是廚廁了。干和濕分隔開(kāi)來(lái)，墻都砌在那里了，這當(dāng)然就是顯然的嘛！除非主人房里竟像某些單人監(jiān)獄一樣床旁邊就是馬桶。
  　　◆定律二：動(dòng)靜分明。動(dòng)一般大概就是廳，靜就是臥室衛(wèi)生間。這還不明顯是廢話一句？
  　　◆定律三：只要不是形狀怪異的(即使是怪異的也可以運(yùn)用“蜜罐一”反守為攻)，有一句話肯定用得上，那就是“布局方正好用”。
  　　假如以上“蜜罐”和“定律”還只是入門、畢竟來(lái)來(lái)去去幾句話，真正頂級(jí)的推銷技巧可是“虛則實(shí)之”的超現(xiàn)實(shí)主義理論——滿紙沒(méi)有一句關(guān)于戶型設(shè)計(jì)的評(píng)述，通篇都是品位、風(fēng)格、格調(diào)的暗示，主張一種與樓盤賣點(diǎn)一致的生活方式，例如SOHO、后現(xiàn)代、超高尚等，概念的行銷和實(shí)際居住生活毫無(wú)實(shí)質(zhì)聯(lián)系。如此種種的誤導(dǎo)和糖衣炮彈，再加上虛無(wú)主義的泛濫，確實(shí)要?jiǎng)?wù)實(shí)買個(gè)適合自己居住的房子的購(gòu)房者，還是老老實(shí)實(shí)回到戶型圖上，認(rèn)認(rèn)真真地做實(shí)際研究吧
  　　■購(gòu)房圖紙如何看
  　　在買房前看看開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目平面設(shè)計(jì)藍(lán)圖，對(duì)業(yè)主了解整個(gè)房子的情況是有好處的。但對(duì)非專業(yè)人士的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這有點(diǎn)難度，因?yàn)榭磮D紙還是有需要一些基本技巧的。
  　　◎哪些圖紙有用處
  　　展會(huì)上的圖紙?zhí)嗔?，但不一定都有用?*管用的圖紙應(yīng)該是建筑的施工圖，因?yàn)楣こ躺?*標(biāo)準(zhǔn)、**有表現(xiàn)力的語(yǔ)言就是圖紙，有了藍(lán)圖，一個(gè)項(xiàng)目的家底就可摸個(gè)十之六七。但這種藍(lán)圖專業(yè)性太強(qiáng)，別說(shuō)是普通購(gòu)房者，就是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)沒(méi)接觸過(guò)工程的人，看著也特別吃力。好在現(xiàn)在為了促銷，開(kāi)發(fā)商推出了許多施工圖的衍生產(chǎn)品，如標(biāo)準(zhǔn)戶型圖、小區(qū)平面圖、戶型組合平面圖（樓盤標(biāo)準(zhǔn)層單元組合平面）等等。這些衍生圖紙多是施工藍(lán)圖的簡(jiǎn)化版、美化版，購(gòu)房者**好都搜集所關(guān)注項(xiàng)目的這類圖紙，這對(duì)置業(yè)判斷很有幫助。
  　　◎衍生圖紙看什么
  　　衍生圖紙給人的第一感覺(jué)是精制、比例合適。以戶型圖為例，門的位置、開(kāi)啟方式，窗的位置、墻體厚度等建筑細(xì)節(jié)都有很明確表現(xiàn)。一般美工圖紙達(dá)不到這種深度。因?yàn)榻ㄖL圖的這種深度只有CAD等專業(yè)軟件才能實(shí)現(xiàn)，而美工所用的PHOTOSHOP、CORE－AW等軟件重意不重形，如果不引用CAD的底圖根本無(wú)法做到如此精細(xì)。當(dāng)然，如果圖紙上標(biāo)注了明確的尺寸就更好了。不過(guò)，在此還要強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，所謂“精制”是圖的內(nèi)容精制，而非紙質(zhì)精制。
  　　———小區(qū)平面圖從目前的銷售資料看，小區(qū)平面圖的衍生圖紙較少，有些小區(qū)雖提供了，但比例、尺度有些變形。不過(guò)，像這類需要精確計(jì)量的問(wèn)題，想從圖上驗(yàn)算，其實(shí)是天方夜譚。因?yàn)橐粊?lái)圖紙尺寸不清，二來(lái)本身日照的計(jì)算必須參照精確的建筑立面圖紙，還要參考地形條件，考慮地面高差等問(wèn)題?？葱^(qū)平面圖，主要看建筑的相互關(guān)系，建筑的小環(huán)境、采光、通風(fēng)條件等。在設(shè)計(jì)圖中，平面設(shè)計(jì)圖可以明白告訴你小區(qū)內(nèi)各種建筑物的分布密度，建筑物的數(shù)量、面積、容積率、綠化率、道路系統(tǒng)分布等等，購(gòu)房人不妨帶上尺子和紙筆，把自己想要了解的數(shù)據(jù)記錄下來(lái)，按照藍(lán)圖給定的比例量一量圖上的樓距（南北樓距及側(cè)面的樓距），換算一下，并根據(jù)圖示中標(biāo)出的樓體高度，看看它是否符合建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的樓距要求（按規(guī)定，板式建筑樓距為1∶1．6；點(diǎn)式建筑即塔樓為1∶1．2；未建樓體北側(cè)如已經(jīng)有現(xiàn)樓的，任何形式的新建筑都應(yīng)與現(xiàn)樓保持1∶1．6的樓距），是否有采光不足或遮擋景觀的問(wèn)題。
  　　———戶型組合平面戶型組合平面，主要看套型的小環(huán)境，如有沒(méi)有對(duì)視、遮擋，以及鄰里關(guān)系、電梯吵不吵等問(wèn)題。
  　　———戶型圖戶型圖的作用大家**清楚，主要看空間布局是否合理，面積尺度是否合適等等。不過(guò)，在這里再給您提個(gè)醒，有尺寸的圖紙**好。
  　　◎看圖紙應(yīng)注意的問(wèn)題
  　　看看你所選擇的樓座和周邊相鄰樓座在圖上所標(biāo)示的樓房數(shù)量和總高是多少，是否與樓書宣傳一致，防止發(fā)展商在開(kāi)發(fā)過(guò)程中把樓體“拔高”，以免今后入住后出現(xiàn)電梯擁擠、車位短缺、陽(yáng)光不足等問(wèn)題。
  　　注意尋找一下變電站、泵房、鍋爐房、物業(yè)管理用房等配套設(shè)施的位置，看看這些建筑在樓書中是否標(biāo)示明確，有沒(méi)有被“美化”成綠地花園。
  　　在平面藍(lán)圖上，你還可以了解到所用建筑材料、主要部位的工程設(shè)計(jì)要求。
  　　如果通過(guò)這一環(huán)節(jié)你對(duì)發(fā)展商的初步評(píng)測(cè)不佳，考慮到專業(yè)因素，你可以找懂行的專家咨詢一下，看是不是存在問(wèn)題，**終決定是否買房

  查看全文↓ 2019-05-20 23:10:37
• 155****7071

  戶型圖是住房的平面空間布局圖，即對(duì)各個(gè)獨(dú)立空間的使用功能、相應(yīng)位置、大小進(jìn)行描述的圖型，可以直觀的看清房屋的走向布局。很多人在買房子的時(shí)候，都不知道該如何看戶型圖，結(jié)果吃了很大的虧，因此今天小編教您怎么看房子的戶型圖。
  一、要看尺寸
  在尺寸標(biāo)注方面，要注意兩種標(biāo)注方式，一個(gè)是化繁為簡(jiǎn)，過(guò)于簡(jiǎn)化的標(biāo)注方式；另一種就是過(guò)于專業(yè)的表達(dá)標(biāo)注方式，一般購(gòu)房者都是看不懂的。
  不過(guò)，過(guò)于簡(jiǎn)化的尺寸標(biāo)注，往往都是會(huì)省略很多數(shù)據(jù)的，甚至也就是只保留了客廳、房間等大開(kāi)間的數(shù)據(jù)。因此，如果購(gòu)房者不加以確認(rèn)的話，也就只能按照比例去預(yù)估其他功能區(qū)的面積，這很容易造成實(shí)際打大小跟自己預(yù)估的不一樣。
  而對(duì)于專業(yè)的戶型圖來(lái)說(shuō)，都會(huì)保留了專業(yè)細(xì)密的尺寸標(biāo)注，導(dǎo)致了購(gòu)房者很容易就將眾多的軸線弄混。無(wú)論是哪一種都容易給購(gòu)房者產(chǎn)生誤導(dǎo)。因此，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果有疑問(wèn)的話，那么就一定要向開(kāi)發(fā)商多去問(wèn)詢。
  另外，如果有樣板間的，一定要親自去樣板間感受一下空間大小。當(dāng)然了，你可帶一個(gè)尺子去測(cè)量看看。
  二、要看圖注
  也許大家并不太了解什么圖注，其實(shí)，所謂的圖注就是在戶型圖上輔助標(biāo)注出來(lái)的東西，包括什么地方開(kāi)門、開(kāi)窗等等。一般來(lái)說(shuō)，戶型圖的圖注還是會(huì)比較清晰地，但也有容易混淆的部分，**常見(jiàn)的就是門和窗。
  一般來(lái)說(shuō)，正規(guī)的戶型圖上，和一般的墻相比，窗的表示就是在兩條墻的看線中夾了兩條窗框線（三或四條平行細(xì)線）、而鋼筋結(jié)構(gòu)墻的表示則是粗黑的實(shí)線，但在一些印刷質(zhì)量較差、或不規(guī)范的戶型圖上，細(xì)密線的窗就可能會(huì)和粗黑的鋼筋墻混淆。
  那么這個(gè)圖注到底有什么用呢？圖注的作用是方便購(gòu)房者你能夠看清楚每個(gè)墻體的結(jié)構(gòu)，這樣一來(lái)，在裝修時(shí)能夠拆除，這將會(huì)直接關(guān)系到戶型的采光，因?yàn)槿绻皯籼』蛟S是太少的話，那么你就住進(jìn)去時(shí)可能就會(huì)發(fā)現(xiàn)房子的采光不太足夠。
  三、要看布局
  戶型的合理與否，并不在于大小，而是房屋各個(gè)部分之間的比例與布局關(guān)系。戶型布局將會(huì)取決于設(shè)計(jì)者對(duì)于整個(gè)房型的把握，更關(guān)系到日常生活細(xì)節(jié)。
  舉例而言，在總面積不大的情況下，次臥只留8～9平方的狀況是很常見(jiàn)的，然而這樣的狀況在實(shí)際的使用中難免捉襟見(jiàn)肘，很難施展。
  另外，也有的戶型將衛(wèi)生間的開(kāi)門直接對(duì)著客廳、餐廳的，其實(shí)這樣的位置擺放，在看戶型圖時(shí)，大家或許不會(huì)覺(jué)得有很大問(wèn)題，但在實(shí)際生活中，可能就會(huì)遇到諸如室內(nèi)空氣不好等問(wèn)題了。因此，在看戶型圖的時(shí)候，需要購(gòu)房者仔細(xì)研究，慢慢考量。
  四、要看結(jié)構(gòu)
  戶型在某些時(shí)候是需要先天不足后天補(bǔ)的，因此了解戶型的可變結(jié)構(gòu)也是很重要的。比如，哪些墻能動(dòng)？哪些墻不能動(dòng)？下水管、上水管的位置和電線走向等也要盡可能掌握。
  關(guān)于房子結(jié)構(gòu)的問(wèn)題，一定要向售樓員了解清楚，不要自以為房子的某個(gè)部分只要簡(jiǎn)單動(dòng)動(dòng)就可以住得舒舒服服。到入住的時(shí)候，萬(wàn)一不能如您所愿，冒險(xiǎn)動(dòng)一些承重墻、管道，將好好的房子改造成了一間危房，那可就得不償失了。
  五、要看整個(gè)戶型圖
  一般來(lái)說(shuō)，戶型圖上**主要的信息就是單獨(dú)住宅的平面圖，其次下來(lái)就是單元戶型圖，還有就是總平面的樓層平面圖。除此之外，還有某些平面圖會(huì)縮小了放在某個(gè)角落里。
  因此在買房的時(shí)候，一定要仔細(xì)看整個(gè)畫面空間上的圖，**好一個(gè)都別錯(cuò)過(guò)。因?yàn)橹挥锌戳苏麄€(gè)總平面，才能夠知道你房子的位置、朝向、采光是否滿足等等。

  查看全文↓ 2019-05-20 23:10:04
• 148****3192

  專業(yè)的人士能發(fā)現(xiàn)戶型中的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，讀懂戶型圖的關(guān)鍵是要從紛繁復(fù)雜而又精致的房型圖冊(cè)上找出**重要的幾個(gè)指標(biāo)，下面我們一起看看如何看懂戶型圖。
  
  一：戶型圖上的小符號(hào)
  
  　　首先是一些基本的家具，比如床、沙發(fā)、椅子等，這些部分在戶型圖中標(biāo)注地一般都比較形象，購(gòu)房者可以清楚地辨識(shí)。
  
  簡(jiǎn)單介紹幾個(gè)符號(hào)：
  
  　　大門
  
  　　大門是一個(gè)扇形，代表推開(kāi)的動(dòng)作以及范圍，扇形在里面就是門往里面開(kāi)，扇形往外面就門往外開(kāi)。
  
  　　窗戶
  
  　　窗戶可以分為窗戶，飄窗，落地窗等等。窗戶一般是三線連接，無(wú)凸出；飄窗是一段凸出的矩形，上端也是三根線，下端是虛線；落地窗畫法和飄窗是差不多的，但是看上去更大，一般戶型圖也會(huì)標(biāo)注出來(lái)。
  
  　　空調(diào)
  
  　　空調(diào)擺放用矩形框里AC表示，或者矩形里面打叉畫杠。
  
  　　衣柜
  
  　　衣柜一般是個(gè)矩形，里面一格格的。
  
  二：戶型圖上的數(shù)字
  
  　　開(kāi)間、進(jìn)深
  
  　　開(kāi)間是指房間的寬度，一般在3~3.9米之間。進(jìn)深是指房間的長(zhǎng)度，一般控制在5米左右。進(jìn)深過(guò)深，開(kāi)間狹窄，不利于采光、通風(fēng)。一般的戶型圖上會(huì)標(biāo)注進(jìn)深、開(kāi)間這兩個(gè)指標(biāo)。

  查看全文↓ 2019-05-20 23:09:52
• 151****1789

  戶型是買房過(guò)程中一個(gè)重要因素，決定了日后裝修、生活等方方面面。購(gòu)房者有“行不行看戶型”的說(shuō)法，在沒(méi)有看到樣板房或現(xiàn)房的時(shí)候，戶型圖就是一個(gè)重要的參考指南。大部分人初次看房的時(shí)候，拿著戶型圖，第一反應(yīng)都是有點(diǎn)茫然。戶型圖是住宅單元的“地圖“，平面戶型圖都是上北下南，左西右東朝向，現(xiàn)在很多的戶型圖中，都會(huì)采用比較分明、美觀，顏色深淺不一的線條標(biāo)示，還會(huì)表明家具的擺放位置，讓購(gòu)房者能更好地感知戶型的美觀和空間感。那么，除了南北通透、空間利用率高、采光良好以外，一個(gè)好戶型還應(yīng)具備哪些特點(diǎn)？買房時(shí)戶型圖該如何看？
  
  看形狀是否方正
  
  拿到戶型圖以后首先看形狀，首選方正戶型，方正的戶型整體利用率高，沒(méi)有太多過(guò)道和拐角，也不存在采光死角。而奇形怪狀的戶型大多數(shù)都存在問(wèn)題，如“刀把型”、“鋸齒型”等，空間容易浪費(fèi)，拐角多、易磕碰、過(guò)道和拐角的面積很大，家具不好擺放，加大了設(shè)計(jì)和裝修難度，還影響居住舒適度。
  
  看尺寸面寬進(jìn)深
  
  戶型圖上的數(shù)字蘊(yùn)含著很多意義，可以從數(shù)字算出整個(gè)房子的面積以及每個(gè)區(qū)域的面積，更可以看出房屋的開(kāi)間和進(jìn)深比例。一般的戶型圖上會(huì)標(biāo)注進(jìn)深、開(kāi)間這兩個(gè)指標(biāo)。開(kāi)間是指房間的寬度，一般在3~3.9米之間；進(jìn)深是指房間的長(zhǎng)度，一般控制在5米左右。戶型好壞，面寬、進(jìn)深、非常關(guān)鍵。老式的點(diǎn)式高層，戶型進(jìn)深過(guò)深，面寬狹窄，不利于通風(fēng)采光、故常年陰暗潮濕，才會(huì)被逐漸淘汰。
  
  看窗戶朝向
  
  買房要保證采光充足，通透性強(qiáng)，講究“南北通透”，主要看窗戶朝向。正南、偏東偏西都可以，東南方向，夏天不燥熱，四級(jí)通風(fēng)為適宜。廚房、衛(wèi)生間**好有獨(dú)立窗戶，越是小空間越要保證采光，這樣才不會(huì)壓抑。盡管在設(shè)計(jì)規(guī)范中已經(jīng)明確了住宅的朝向與日照要求，對(duì)于一些高層住宅，除了朝向問(wèn)題外，還有景觀因素，而當(dāng)待購(gòu)項(xiàng)目周邊還未開(kāi)發(fā)成形時(shí)，了解周邊的規(guī)劃也是十分必要的。
  
  看功能劃分是否明確
  
  戶型的演變反映出人們對(duì)生活質(zhì)量要求的變化，從單廳單衛(wèi)到雙廳雙衛(wèi)，總是伴隨著套內(nèi)各功能區(qū)細(xì)化的趨勢(shì)，戶型的合理與否，并不在于大小，而在于房屋各個(gè)部分之間的比例與布局關(guān)系。房子居住空間要?jiǎng)屿o分離、干濕分離、公私分區(qū)，動(dòng)區(qū)包括客廳、廚房、餐廳等，日?；顒?dòng)接待客人主要在動(dòng)區(qū)；靜區(qū)主要用于休息的隱私空間，包括臥室、書房、衛(wèi)生間、衣帽間等。尤其是在有限的面積條件下，各個(gè)功能區(qū)應(yīng)盡量細(xì)化，并避免相互間干擾，保持其相對(duì)的獨(dú)立性。一個(gè)好戶型每個(gè)房間的私密性與其功能應(yīng)該是相輔相成的，并在總體上表現(xiàn)為一種依次遞增的趨勢(shì)。我們?cè)诳磻粜蜁r(shí)可以參考這樣的順序：進(jìn)戶門、玄關(guān)、廚客餐廳、衛(wèi)、臥室、主臥室。
  
  看墻體性質(zhì)
  
  墻體是否能拆動(dòng)，決定了后期家裝改造的靈活性，所以了解戶型的可變結(jié)構(gòu)也很重要。除了外立面，承重墻是不可動(dòng)的，關(guān)系到整棟樓的穩(wěn)定性和抗震性。有些非承重墻可以根據(jù)需要拆改，對(duì)室內(nèi)區(qū)域進(jìn)行重新劃分。有的戶型承重墻多，幾乎沒(méi)有拆改的余地，要慎選。還有上下水管及電線走向等都要向售樓人員了解清楚。
  
  看戶型圖除了大規(guī)劃一些小細(xì)節(jié)也不容忽視，諸如入口處**好有玄關(guān)；廳**好朝南向或景觀向；廳內(nèi)墻上忌隨處開(kāi)門妨礙廳的使用；客廳、主臥室遠(yuǎn)離電梯間或樓梯等等。對(duì)于戶型優(yōu)劣的評(píng)判可謂仁者見(jiàn)仁，智者見(jiàn)智，但是在一些設(shè)計(jì)中顯見(jiàn)的缺憾，還是比較容易找出來(lái)，這些時(shí)候，就得需要對(duì)戶型做一個(gè)整體評(píng)估，根據(jù)自身家庭需求綜合協(xié)調(diào)。

  查看全文↓ 2019-05-20 23:09:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎么看戶型圖和樓層平面圖？
  答

  戶型圖看空間布局，樓層平面圖看公共設(shè)施。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 戶型圖 怎么看懂?
  答

  開(kāi)間：指房間的寬度，根據(jù)《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，開(kāi)間范圍是2.1m-4.2m之間。進(jìn)深：指房間的長(zhǎng)度，一般控制在5米左右。如果進(jìn)深過(guò)大，開(kāi)間過(guò)小，則會(huì)影響采光和通風(fēng)。如果進(jìn)深偏小，開(kāi)間過(guò)大，則不利于保溫。一般的戶型圖上會(huì)標(biāo)注進(jìn)深、開(kāi)間這兩個(gè)指標(biāo)的詳細(xì)數(shù)據(jù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 樓層平面圖怎么看懂
  答

  黑點(diǎn)是構(gòu)造柱、斜紋是剪力墻，空白墻體是隔墻。 按照這個(gè)原則即可看懂房屋平面圖。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 戶型圖怎么看
  答

  "從戶型圖上看承重墻其實(shí)是比較簡(jiǎn)單的，尤其是在圖紙上畫出粗線的部位，也就是房屋的承重墻兒，這個(gè)部位是房屋的框架結(jié)構(gòu)核心，所以在進(jìn)行裝修的時(shí)候，不能對(duì)于出現(xiàn)位置進(jìn)行擅自的改動(dòng)，否則很有可能會(huì)造成一些安全隱患。除了在戶型圖上鑒別承重墻之外，還可以通過(guò)聲音來(lái)判斷是否是承重墻用力砸墻，如果聽(tīng)到一種回音，而且有一種很空的感覺(jué)是那么這就并不是承重墻，如果聲音是比較低沉的，而且非常的充實(shí)，那么這類墻就是承重墻。"

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 戶型圖怎么看
  答

  戶型圖主要看這些內(nèi)容：①不要讓色彩干擾判斷，主要是因?yàn)榇蟛糠謽潜P的戶型頁(yè)是彩色的，戶型圖彩色顏色的搭配，不僅會(huì)更加的吸引購(gòu)房者的眼球，還會(huì)帶來(lái)一種干擾，造成心理上的錯(cuò)覺(jué)，容易讓人忽略掉房屋實(shí)際的開(kāi)間進(jìn)深比以及實(shí)際可用的面積。②戶型圖上標(biāo)注的尺寸，一般有兩種情況，一種是非常精簡(jiǎn)，另一種又特別專業(yè)，讓人無(wú)法看懂。一般尺寸標(biāo)注非常精簡(jiǎn)的戶型圖會(huì)大大省略很多數(shù)據(jù)，只保留客廳、臥室等主要開(kāi)間進(jìn)深的數(shù)據(jù)，購(gòu)房者在看戶型圖時(shí)，由于很多人不咨詢清楚，就只能大致估算一下其他空間的面積。③戶型圖上的圖注，會(huì)在空白位置說(shuō)明的很清楚，但是肯定有些購(gòu)房者會(huì)分辨不清除。一般情況下，正規(guī)的戶型圖上，窗戶是用兩面墻的看線中夾了兩個(gè)窗框線來(lái)顯示的，鋼筋結(jié)構(gòu)墻的承重墻通常是粗黑的實(shí)線。