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• 134****0280

  居住權(quán)，是指特定的公民在自己依法占有的房屋內(nèi)因居住和生活而享有的并排斥他人非法干涉的使用房屋的權(quán)利。
  居住權(quán)具有以下的法律特征：
  　　第一、居住權(quán)的主體是特定的公民，即有合法依據(jù)而占有房屋的公民。
  　　第二、居住權(quán)的客體只限于房屋。如出租人的房屋。
  　　第三、居住權(quán)屬于一種用益物權(quán)。居住權(quán)人對房屋的使用應(yīng)限于居住的目的。
  　　第四、居住權(quán)的取得應(yīng)有法定的依據(jù)或有關(guān)合同的約定。
  　　第五、居住權(quán)的取得應(yīng)辦理登記手續(xù)，并受國家法律的保護。
  　　居住權(quán)的取得
  　　居住權(quán)的設(shè)定主要可通過以下幾種方式：
  　　第一、依合同而取得居住權(quán)。如承租人依租賃合同而取得對出租的房屋的居住權(quán)。
  　　第二、直接依法律的規(guī)定取得居住權(quán)。如未成年子女對其父母的房屋享有居住權(quán)。
  　　第三、依遺囑等法律行為取得居住權(quán)。房屋所有權(quán)人可通過設(shè)立遺囑的方式為他人設(shè)定居住權(quán)。
  　　第四、因取得時效的經(jīng)過取得居住權(quán)。
  

  查看全文↓ 2019-05-22 19:03:14
• 146****6713

  部分產(chǎn)權(quán)是可以主張居住權(quán)的：
  居住權(quán)內(nèi)涵十分豐富，在國際公約、憲法行政法等公法領(lǐng)域以及物權(quán)法等私法領(lǐng)域含義并不相同。在國際公約及憲法中，通常的表述是居住的權(quán)利，或稱住房權(quán)、住宅權(quán)。如《世界人權(quán)宣言》第十三條第一款規(guī)定：“人人都享有在其國境內(nèi)自由遷徙及居住的權(quán)利”。這里所說的居住的權(quán)利是指空間意義上的在什么地方停留的問題，是與遷徙相對應(yīng)的在某一地方常住的狀態(tài)，對這種權(quán)利的保護是人身自由的重要內(nèi)容。 國際公約中還有一種作為生存權(quán)這一基本人權(quán)意義上的居住的權(quán)利(又稱住房的權(quán)利)?！妒澜缛藱?quán)宣言》第二十五條規(guī)定：“人人有權(quán)享受為維持其本人和家屬的健康及福利所需的生活水準(zhǔn)，包括食物、衣著、住房、醫(yī)療和必要的社會服務(wù)”。聯(lián)合國經(jīng)濟、社會和文化權(quán)利委員會《關(guān)于獲得適當(dāng)住房權(quán)的第四號一般性意見(第六屆會議，一九九一年)》第一條規(guī)定：“適足的住房之人權(quán)由來于相當(dāng)?shù)纳钏疁?zhǔn)之權(quán)利，對享有所有經(jīng)濟、社會和文化權(quán)利是至關(guān)重要的?！?這里所說的居住的權(quán)利是指為生存而必須提供的住房方面的保障。我國憲法第三十九條規(guī)定了公民的住宅不受侵犯，以保障公民居住的安全與安寧，雖然不是從正面直接規(guī)定憲法保障公民居住的權(quán)利，但通過反向解釋可以推斷出這一精神。而在私法領(lǐng)域內(nèi)，在物權(quán)法上，居住權(quán)則有其特定含義，是指非所有人因居住而使用他人住房及其附屬設(shè)施的權(quán)利，是他物權(quán)中的用益物權(quán)之一種。
  　　上述國際公約和憲法中的居住權(quán)與物權(quán)法中的居住權(quán)在適用范圍上明顯不同。國際公約中的居住權(quán)是要求締約國承認和保護的基本人權(quán)，其適用的主體是國家;憲法作為公民權(quán)利的保障書，其中的居住權(quán)主要是調(diào)整國家和公民之間的住房財產(chǎn)關(guān)系，以保護公民的居住權(quán)利，防止遭受公權(quán)和他人的侵害;物權(quán)法中的居住權(quán)則是用于調(diào)整平等民事主體之間的房屋用益關(guān)系。
  　　在私法領(lǐng)域，對他人住房進行居住的權(quán)利可由兩種法律關(guān)系創(chuàng)設(shè)，一種是通過物權(quán)法律關(guān)系創(chuàng)設(shè)，即產(chǎn)生作為他物權(quán)的居住權(quán);另一種是通過債權(quán)法律關(guān)系創(chuàng)設(shè)，即產(chǎn)生承租權(quán)、借用權(quán)等。由于物權(quán)與債權(quán)性質(zhì)上的不同，所以居住權(quán)與承租權(quán)、借用權(quán)在法律效力、權(quán)利內(nèi)容、權(quán)利保護方式等方面均有所不同，不可將二者混淆。
  

  查看全文↓ 2019-05-22 19:03:06
• 143****6918

  1/法律是否有規(guī)定婚內(nèi)男女雙方共同居住幾年以上,無房屋所有權(quán)的人享有居住權(quán),及享有居住權(quán)的年限?
  2/如果雙方是非婚同居,是否享有房屋居住權(quán)及財產(chǎn)繼承的權(quán)利?
  3/如果戶口在軍醫(yī)**的公民是否可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證?
  

  查看全文↓ 2019-05-22 19:02:58

相關(guān)問題

• 問 共同購買的小產(chǎn)權(quán)房有共同居住的權(quán)利嗎？
  答

  如果是共同共有，房屋買賣、出租、裝修等重大事項需要共同決定，如果是居住等權(quán)利，共有人均有權(quán)使用；如果是按份共有，共有人在自己現(xiàn)有的比例范圍內(nèi)有權(quán)依法處置，但應(yīng)當(dāng)保證其他共有人的優(yōu)先購買權(quán)。

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• 問 共同居住使用權(quán)房，其他子女有權(quán)繼承嗎
  答

  遺產(chǎn)跟戶口和誰住沒關(guān)系的，主要是老人的遺產(chǎn)，并且老人沒有遺囑說房子留給誰那遺產(chǎn)的分配就是法定第一順序繼承人都有權(quán)繼承的，所以不光是你自己有份，別人也有份，如果你要住房子那你就補償人家錢好了，現(xiàn)在也沒法改名了，已經(jīng)是老人的遺產(chǎn)了，又不是說人家沒死之前你就改成你的，那房子就是你的，就不是遺產(chǎn)了

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• 問 居住權(quán)是如何判定的？
  答

  1、公房的承租人僅為你外婆，那么你外婆去世后，是可以過戶由其子女續(xù)租的。2、由于公房的性質(zhì)，不能作為遺產(chǎn)由法定繼承人繼承，而是可以轉(zhuǎn)戶給你舅舅、舅媽及他們的兒子，你姨媽、姨夫及其兒子居住。至于你阿姨，因有經(jīng)濟實力，因此嚴格來說不享有居住公房的條件。3、現(xiàn)實生活中，原有的公房存在很多情況都是老人走后，接續(xù)過戶至其子女由其子女續(xù)租。很多情況下，其子女也存在有經(jīng)濟實力但仍繼續(xù)居住公房的情況（還有不少是自己買房住，公房未歸還由自己出租）。只要你舅舅、姨媽不持異議，你阿姨仍可享有居住權(quán)（很多房管局是只要沒人投訴就不管）。

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• 問 公房共同居住人如何確定?承租權(quán)如何繼承?
  答

  這個問題簡單的說，誰交房租誰受益如果你能證明與爺爺共同生活并且支付房租的話自然承租人就是你，向你所說的，這個問題不是遺產(chǎn)分割問題，而是關(guān)于房屋拆遷的問題，這面涉及到的是在此處房屋戶口下的人員的利益，這樣的話目前所在房屋中生活得人員就是你們一家了和其他叔叔姑姑沒有關(guān)系的，如果再有問題可以到當(dāng)?shù)胤稍鷻C構(gòu)去尋求幫助 回答補充：一般來說拆遷的話 只涉及到該處房屋內(nèi)居住的人，也就是說戶口在這處房產(chǎn)的人還有一點就是要真正住在這，因為很多情況是屬于空掛戶口的那個拆遷辦也是不認得，你家的情況可能光靠文字沒法表達清楚，建議你還是到當(dāng)?shù)氐姆稍鷻C構(gòu)去咨詢一下

• 問 可以要求單位的承租房共同居住嗎
  答

  這套單位的承租房是爺爺奶奶的遺產(chǎn)你爸爸和你小叔是有共同繼承權(quán)的如果你爸爸不同意你小叔是不可能把承租人改為你小叔的名字的,還有就是你爺爺奶奶過世前有沒有寫過遺書把這套房子繼承給你小叔,你先把這些情況落實清楚再起訴

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