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• 146****7564

  《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
  依照上述規(guī)定，具備商品房預(yù)售許可證是期房銷(xiāo)售的前提條件，換句話(huà)講，也就是開(kāi)發(fā)商取得了銷(xiāo)售許可證才獲得簽訂期房銷(xiāo)售合同的主體資格。因?yàn)闊o(wú)論是商品房買(mǎi)賣(mài)合同還是認(rèn)購(gòu)書(shū)，都要求簽訂雙方具備主體資格，消費(fèi)者作為買(mǎi)方要具備民事行為能力，開(kāi)發(fā)商作為賣(mài)方要具備銷(xiāo)售資格，這樣雙方簽訂的合同才能認(rèn)定為有效。
  沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的房子能買(mǎi)嗎？實(shí)踐中，存在大量的購(gòu)買(mǎi)無(wú)商品房預(yù)售許可證期房的購(gòu)房者。但是，由于沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的房子存在巨大的風(fēng)險(xiǎn)，所以購(gòu)房者**好不要買(mǎi)沒(méi)有商品預(yù)售許可證的房子。
  目前，在商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)上，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在與購(gòu)房人訂約前向其收取一定費(fèi)用的情形較為普遍。這種費(fèi)用常被冠以“定金”、“訂金”、“押金”、“保證金”等名稱(chēng)，而且一般對(duì)返還問(wèn)題都沒(méi)有明確規(guī)定。由于存在許多可變因素，甚至有些項(xiàng)目本身就...《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
  依照上述規(guī)定，具備商品房預(yù)售許可證是期房銷(xiāo)售的前提條件，換句話(huà)講，也就是開(kāi)發(fā)商取得了銷(xiāo)售許可證才獲得簽訂期房銷(xiāo)售合同的主體資格。因?yàn)闊o(wú)論是商品房買(mǎi)賣(mài)合同還是認(rèn)購(gòu)書(shū)，都要求簽訂雙方具備主體資格，消費(fèi)者作為買(mǎi)方要具備民事行為能力，開(kāi)發(fā)商作為賣(mài)方要具備銷(xiāo)售資格，這樣雙方簽訂的合同才能認(rèn)定為有效。
  沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的房子能買(mǎi)嗎？實(shí)踐中，存在大量的購(gòu)買(mǎi)無(wú)商品房預(yù)售許可證期房的購(gòu)房者。但是，由于沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的房子存在巨大的風(fēng)險(xiǎn)，所以購(gòu)房者**好不要買(mǎi)沒(méi)有商品預(yù)售許可證的房子。
  目前，在商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)上，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在與購(gòu)房人訂約前向其收取一定費(fèi)用的情形較為普遍。這種費(fèi)用常被冠以“定金”、“訂金”、“押金”、“保證金”等名稱(chēng)，而且一般對(duì)返還問(wèn)題都沒(méi)有明確規(guī)定。由于存在許多可變因素，甚至有些項(xiàng)目本身就不具備銷(xiāo)售條件，所以一旦出現(xiàn)糾紛，消費(fèi)者不愿購(gòu)房時(shí)，已交付的費(fèi)用很難退還。
  在買(mǎi)房之前，必要的調(diào)查不可少，不過(guò)盡快簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同更重要?，F(xiàn)在北京市使用的商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本中要求明確商品房銷(xiāo)售依據(jù)。合同中都含有如下字樣：“買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)__________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)__________?！焙炗喓贤臅r(shí)候此項(xiàng)目如果空缺，就有可能是無(wú)證銷(xiāo)售，消費(fèi)者要加以注意。
  以上就是對(duì)“沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的房子能買(mǎi)嗎”“開(kāi)發(fā)商沒(méi)有商品房預(yù)售許可證怎么辦”所做的解答。由于開(kāi)發(fā)商出售沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的房子違反了法律規(guī)定，所以購(gòu)房者**好不要買(mǎi)沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的房子。如果已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)，則可以要求退還定金或者退房。當(dāng)然，開(kāi)發(fā)商不會(huì)輕易答應(yīng)購(gòu)房者的要求，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)請(qǐng)律師收集證據(jù)向法院起訴，幫助您維護(hù)自己的權(quán)益。
  

  查看全文↓ 2019-05-23 15:26:32
• 151****0201

  沒(méi)有預(yù)售許可證的房產(chǎn)原則上是不能收錢(qián)的，不容許賣(mài)的，不過(guò)現(xiàn)在很多房地產(chǎn)商都會(huì)在沒(méi)有拿到預(yù)售許可證前收訂金，不過(guò)訂金交了以后你要退回訂金房產(chǎn)商必須馬上退，這是國(guó)家法律規(guī)定的，你可以買(mǎi)這個(gè)房子，但是你要考慮好這是期房，房屋蓋好后和現(xiàn)在給你看的戶(hù)型有無(wú)差別
  

  查看全文↓ 2019-05-23 15:26:24
• 144****2261

  首先，房產(chǎn)公司未取得預(yù)售許可證就進(jìn)行預(yù)售，這本身就是一種違法行為。國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)已有明文規(guī)定：嚴(yán)禁發(fā)展商無(wú)證預(yù)售。而購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)無(wú)證商品房的行為也是法律禁止的。
  其次，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，預(yù)購(gòu)沒(méi)有預(yù)售許可證的期房行為也得不到法律的充分保護(hù)。在司法實(shí)踐中，如果因此而發(fā)生糾紛，由于上述公司的預(yù)售行為是無(wú)效的民事行為，因此購(gòu)房者只能主張返還預(yù)付款并要求賠償損失，而當(dāng)該公司無(wú)財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行時(shí)購(gòu)房者的權(quán)益將無(wú)法得到實(shí)現(xiàn)。
  **后，如果開(kāi)發(fā)商在廣告中的宣傳內(nèi)容如樓盤(pán)的設(shè)計(jì)方案、小區(qū)規(guī)劃等還沒(méi)有經(jīng)過(guò)規(guī)劃等有關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，那么開(kāi)發(fā)商可能就構(gòu)成虛假宣傳。如果購(gòu)房者支付了房款后，預(yù)售合同出現(xiàn)變更，購(gòu)房者的購(gòu)房利益就有可能得不到保證。
  （二）購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有預(yù)售許可證的期房的后果：
  1、取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間沒(méi)有保證。
  2、為了取得產(chǎn)權(quán)證可能需要繳納額外的費(fèi)用。
  3、房屋可以使用但是無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)。
  4、房屋可能會(huì)被政府沒(méi)收或拆除。由此可以看出，**好不要購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有取得預(yù)售許可證的期房，否則可能會(huì)造成購(gòu)房者的權(quán)利受到損害。購(gòu)房者如果不小心或由于其他原因購(gòu)買(mǎi)這種手續(xù)不全的房子，都將或多或少的承擔(dān)一定風(fēng)險(xiǎn)。
  （一）檢查《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》。
  1、《國(guó)有土地使用權(quán)證》。查驗(yàn)所購(gòu)商品房建設(shè)項(xiàng)目的土地是出讓還是劃撥。依照規(guī)定商品房用地必須是出讓?zhuān)?jīng)濟(jì)適用住房土地屬于劃撥。建設(shè)業(yè)主在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)持有國(guó)有土地使用權(quán)證。未取得國(guó)有土地使用權(quán)證的預(yù)售項(xiàng)目，不僅有可能辦不了國(guó)土證，而且辦不了房產(chǎn)證。
  2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。該項(xiàng)手續(xù)是建設(shè)業(yè)主必須取得的法定手續(xù)，凡未取得的，其項(xiàng)目未獲得批準(zhǔn)。此類(lèi)房屋禁止買(mǎi)賣(mài)，否則，有可能拿不到房，也有可能辦不了房產(chǎn)證。
  3、《建設(shè)工程施工許可證》。該項(xiàng)手續(xù)是批準(zhǔn)項(xiàng)目業(yè)主開(kāi)工建設(shè)的法定手續(xù)，未取得的，其項(xiàng)目未獲得批準(zhǔn)。此類(lèi)房屋禁止買(mǎi)賣(mài)。否則，其后果同第五條。
  （二）注意查驗(yàn)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)。查驗(yàn)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)的企業(yè)名稱(chēng)、法定代表人等登記事項(xiàng)是否一致。沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照或沒(méi)有資質(zhì)證書(shū)；雖有營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)，但相關(guān)內(nèi)容不相一致;雖有資質(zhì)證書(shū)但已過(guò)期失效;營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍沒(méi)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的許可內(nèi)容者，均不能與之簽訂商品房購(gòu)買(mǎi)合同。否則，可能產(chǎn)生糾紛，導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失。
  （三）看有沒(méi)有《商品房預(yù)售面積測(cè)繪報(bào)告書(shū)》。這是確定商品房面積的依據(jù)，簽訂購(gòu)房合同前應(yīng)查看該書(shū)，并將面積明確寫(xiě)進(jìn)合同。
  （四）使用標(biāo)準(zhǔn)合同文本，簽訂前應(yīng)仔細(xì)閱讀。簽訂合同時(shí)，必須約定雙方的違約責(zé)任、處理合同糾紛的方式。一旦發(fā)生違約，按合同約定的處理方式進(jìn)行處理。
  以上就是購(gòu)買(mǎi)期房的注意事項(xiàng)，提醒購(gòu)房者依法簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，要求售房人持商品房買(mǎi)賣(mài)合同，到管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。未經(jīng)登記備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，不能對(duì)抗第三人，有可能造成財(cái)產(chǎn)損失。另外，集資合作建房、單位自建房、移民用地未出讓的聯(lián)建房，無(wú)論是期房還是現(xiàn)房，不能直接上市交易。應(yīng)由參加集資建房人、建房單位先行取得房產(chǎn)證和國(guó)土證后，作為二手房上市交易。

  查看全文↓ 2019-05-23 15:26:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有預(yù)售證,能交**嗎?沒(méi)有預(yù)售證交**有什么風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  開(kāi)發(fā)商在未取得預(yù)售證之前是不能收取購(gòu)房者的房款的，如果開(kāi)發(fā)商收取了購(gòu)房者的房款的話(huà)是屬于違規(guī)操作的，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退款的，如果開(kāi)發(fā)商不同意，購(gòu)房者可以憑購(gòu)房所簽協(xié)議和繳款收據(jù)走法律程序維權(quán)的。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十二條規(guī)定：不符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)期房沒(méi)有預(yù)售證我能買(mǎi)嗎
  答

  現(xiàn)在市場(chǎng)是有房子是無(wú)房屋預(yù)售許可證的,但是如果買(mǎi)的話(huà)會(huì)很麻煩,可能會(huì)被坑,且比較拖拉,所以現(xiàn)在買(mǎi)無(wú)房屋預(yù)售證的人也比較少,所以還是按照程序來(lái)吧。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房子沒(méi)有預(yù)售證可以買(mǎi)嗎?沒(méi)有預(yù)售證會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  下面我們就來(lái)分析一下購(gòu)買(mǎi)無(wú)證房的風(fēng)險(xiǎn)：(一)土地性質(zhì)不合法的風(fēng)險(xiǎn)在集體土地上所建房屋，又未辦理土地征用手續(xù)，即所謂的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房。這種情況下賣(mài)房不合法，因?yàn)閲?guó)家明確規(guī)定不能在集體土地上進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)。但建房是否合法須視其規(guī)劃手續(xù)是否齊全來(lái)判斷。(二)土地使用權(quán)不合法的風(fēng)險(xiǎn)在城近郊區(qū)，有的樓盤(pán)已具備入住條件，也有規(guī)劃、施工手續(xù)，卻未辦理商品房銷(xiāo)售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，因而不能按正常手續(xù)進(jìn)行銷(xiāo)售。對(duì)于這種情況，建房本身合法，但賣(mài)房不合法，開(kāi)發(fā)商須交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，獲得國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)后，才能辦理商品房銷(xiāo)售許可證進(jìn)行銷(xiāo)售。(三)工程建設(shè)手續(xù)不合法的風(fēng)險(xiǎn)有的項(xiàng)目，規(guī)劃、施工手續(xù)有瑕疵，沒(méi)有規(guī)劃證和施工證，即是違法建筑。這種情況下，建房就不合法，當(dāng)然賣(mài)房也是非法的。如果不能補(bǔ)辦工程建設(shè)手續(xù)，則面臨的后果是**嚴(yán)重的，即有被拆除的風(fēng)險(xiǎn)。如僅僅是建設(shè)手續(xù)的問(wèn)題，有時(shí)交了罰款后也能補(bǔ)辦手續(xù)，從而使其合法化;但如嚴(yán)重違背了城市規(guī)劃，被拆除也并非沒(méi)有可能，偶爾也會(huì)出現(xiàn)。實(shí)際操作中與有關(guān)主管部門(mén)的執(zhí)法力度也有關(guān)系。這種情況，購(gòu)房者**應(yīng)小心，一般不要購(gòu)買(mǎi)。(四)施工進(jìn)度沒(méi)有達(dá)到規(guī)定要求就銷(xiāo)售的風(fēng)險(xiǎn)這種情況下，開(kāi)發(fā)商往往采取所謂內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的方式銷(xiāo)售，即先收取一定的認(rèn)購(gòu)金，等獲得商品房銷(xiāo)售許可證后再與購(gòu)房者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。對(duì)于這種情況，建房是合法的，但賣(mài)房不合法，須待施工進(jìn)展到規(guī)定程度，取得商品房銷(xiāo)售許可證時(shí)才能銷(xiāo)售。相對(duì)于現(xiàn)房而言，期房的風(fēng)險(xiǎn)本身就很大，而提前銷(xiāo)售，風(fēng)險(xiǎn)又在期房的基礎(chǔ)上大大增加了。而有的項(xiàng)目尚未開(kāi)工甚至尚未完成拆遷就開(kāi)始銷(xiāo)售，風(fēng)險(xiǎn)就更不用說(shuō)了。如果您確實(shí)要購(gòu)買(mǎi)的話(huà)，則對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信審查尤為重要。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子沒(méi)有預(yù)售證能買(mǎi)嗎
  答

  沒(méi)有預(yù)售證的房子不能辦產(chǎn)權(quán)證，屬于非法出售。建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售?！渡唐贩款A(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商鋪沒(méi)有預(yù)售證能買(mǎi)嗎？
  答

  按照法律規(guī)定，沒(méi)有房屋預(yù)售許可證的房屋是不能賣(mài)的，如果你買(mǎi)了，就要承受辦不下來(lái)證的風(fēng)險(xiǎn)。

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