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• 152****0206

  不能，產(chǎn)權(quán)關(guān)系到過戶，
  房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序
  1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過后，持房地產(chǎn)有效證明和本身有效身份證明、轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)管理部門提出生氣，并且申報成交價格。這個國家好算稅。
  2、房地產(chǎn)有關(guān)部門對有關(guān)文件進行審查，并在15日內(nèi)作出生情書的書面答復(fù)。
  3、房地產(chǎn)管理部門對房產(chǎn)核實還有現(xiàn)場評估。
  4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人繳納一定的稅費，房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶證明單。

  查看全文↓ 2019-05-23 16:05:03
• 142****9658

  同住人的居住權(quán)利未按九四方案購買的房屋，同住人雖然不是產(chǎn)權(quán)人，但在房屋內(nèi)享有居住權(quán)。以前在辦理售后公房過戶手續(xù)時，房地產(chǎn)交易中心要求合同上要有同住人同意出售的聲明，但現(xiàn)在僅對此進行形式審查，并不會要求同住人到交易中心當場簽名。
  如果未經(jīng)同住人同意，產(chǎn)權(quán)人將房屋出售給他人，那同住人可能會主張買賣合同無效，或者認為買賣合同雖有效但不能侵犯其居住權(quán)利，因而拒絕遷出房屋(某些法院有判例駁回了買受人要求同住人遷出房屋的請求)。

  查看全文↓ 2019-05-23 16:04:57
• 154****8238

  按照方案購房的未登記的產(chǎn)權(quán)人權(quán)益按方案購買的售后公房，產(chǎn)權(quán)證上只有一個人的名字，但可能還會存在其它的產(chǎn)權(quán)人，如同住人、職級人、工齡人等均有權(quán)要求確認為產(chǎn)權(quán)共有人。
  不過基于不動產(chǎn)的公示和公信力，因此只要與房產(chǎn)證上的權(quán)利人簽訂了買賣合同，則其他的產(chǎn)權(quán)人不能以未經(jīng)其同意為由主張買賣合同無效，其他的產(chǎn)權(quán)人可要求出售人承擔賠償責任。

  查看全文↓ 2019-05-23 16:04:52

相關(guān)問題

• 問 公房出售后怎么收回？咨詢一下誰知道呢？
  答

  現(xiàn)在已經(jīng)實行商品房政策了，單位沒有義務(wù)為職工解決住房問題。但是既然已經(jīng)住進去了，就要求單位給你解決，比如像上次一樣，給你提供新的公房。

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• 問 公房怎么交易？公房交易有什么手續(xù)？咨詢一下誰知道呢？
  答

  上市的已購公有住房，按下列程序辦理： 1、出售人向房屋所在地房地產(chǎn)交易管理部門申請出售，并提交下列材料：①《職工按房改政策所購住房申請上市出售審批表》；②住房產(chǎn)權(quán)證書；③當事人及其配偶所在單位的證明文件；④同住成年人同意上市出售的書面意見；⑤按房改政策出售住房時的收入專用票據(jù)；⑥身份證及戶籍證明；⑦個人擁有部分產(chǎn)權(quán)的住房，還應(yīng)提供原產(chǎn)權(quán)單位在同等條件下保留或放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見； 2、房地產(chǎn)交易管理部門對方房改住房上市出售的申請進行審核，并在規(guī)定的時間內(nèi)作出是否準予其上市出售的書面意見。 3、準予上市出售的，由買賣當事人向房地產(chǎn)交易管理部門提交房屋買賣合同，并如實申報成交價格。 4、房地產(chǎn)交易管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對所買賣房屋進行現(xiàn)場查勘和評估。 5、買賣當事人按規(guī)定繳納稅費，辦理交易過戶手續(xù)。 6、買賣當事人在辦理完過戶手續(xù)30日內(nèi)，到當?shù)胤康禺a(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。

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• 問 ??什么叫售后公房？誰知道呢？
  答

  公房房改以后,變成私房.這類房子習(xí)慣叫售后公房,實際上就是私房.

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• 問 可以補交社保購房嗎？咨詢一下誰知道呢？
  答

  由于樓市新政所規(guī)定，外地人在上海買房 貸款、過戶、辦理上海居住證等必須提供一年以上個人所得稅完稅證明或提供一年以上社會保險。由于無法直接到稅務(wù)所補繳和社區(qū)補繳，造成許多外地人士無法貸款按揭買房。本公司因長期為政府招商引稅，為此我公司與開發(fā)區(qū)簽訂了一項新的協(xié)議“為想在滬買房而沒有個人所得稅完稅證明的人士提供個人所得稅補繳且無補繳痕跡；提供一年以上社會保險補交”，一次性補繳社保，服務(wù)周到、快速！

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• 問 單身可以申請廉租房嗎？咨詢一下誰知道呢？
  答

  不能。廉租房申請材料：申請人應(yīng)當向戶口所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（以下簡稱受理機關(guān)）提出書面申請，受理機關(guān)應(yīng)當及時簽署意見并將全部申請資料移交房地產(chǎn)行政主管部門。除了書面申請，申請人還需提供3種材料：一是民政部門出具的**低生活保障、救助證明或政府認定有關(guān)部門或單位出具的收入證明；二是申請家庭成員所在單位或居住地街道辦事處出具的現(xiàn)住房證明；三是申請家庭成員身份證和戶口簿。此外，還有地方政府或房地產(chǎn)行政主管部門規(guī)定需要提交的其他證明材料。

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