已有5個回答

• 152****0321

  根據《住房公積金管理條例》第24條的規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
  1、購買、建造、翻建、大修自住住房的；
  2、償還購建自住住房貸款本息的；
  3、租賃自住住房，房租超出家庭工資收入一定比例的；
  4、離休、退休的；
  5、出境定居的；
  6、職工死亡、被宣告死亡的；
  7、享受城鎮(zhèn)**低生活保障的；
  8、完全或部分喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；
  9、管委會依據相關法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  總結：該條例第25條規(guī)定，職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，并出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出準予提取或者不準提取的決定，并通知申請人；準予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-23 17:43:17
• 157****6759

  二手房沒有房產證不能公證
  二手房買賣的前提是出賣方已經取得產權證，否則出賣方的產權是有瑕疵的，無法交易。公證機關是對買賣行為的真實性、合法性進行公證，但你們的交易尚不合法，所以這種情況無法做公證。
  首先，從我國法律政策上來講，沒有產屋權權證的房子是不被允許進行交易的。因為我們國規(guī)定，房產的買賣以辦理了權屬的轉移登記（就是所謂的過戶）為標準，沒有房屋產權證的房子是不能辦理過戶的，國家不會保護不能過戶的房屋的產權交易。
  其次，建議大家較好不要買這種房子，因為如果沒有產權證那么將不能夠貸款、不能夠過戶、也不能夠辦理公證，雙方所簽署的購房協(xié)議也會是無效的。

  查看全文↓ 2019-05-23 17:43:12
• 138****1126

  房管局明確規(guī)定沒有產權證的房產不能上市交易。沒有產權公證處也不會給以公證，就算簽了合同也是無效合同，購買這類房產對買方無任何保障，第一 開發(fā)商不辦理產權的時候只會辦理當時購房合同上的名字，如若到時候他不配合買方一點辦法都沒有。
  

  查看全文↓ 2019-05-23 17:43:06
• 146****2716

  你好，首先我們來看看這個定金公證（其實等于是**款公證咯，定金是不能超過總價20%的），嚴格的說是不受法律保護或者不完全受法律保護的。因為法律有明文規(guī)定，無房產證的小產權房及未取得商品房產權證的房屋（你的屬于后者）是不允許上市交易的。但是你的情況又有所不同，你是等待他出證后去正常過戶而非走關系找房管局的人直接更名（事實上不存在偷逃稅費的做法），因此你這個公證應該可以視為預購買房屋的一種要約，是有一定的法律效用的。
  我國公證的原則是合法、真實。你在真實性上沒有問題，但在合法性上有欠缺，算是個擦邊球吧。
  你要注意的倒不在這里，而是半年后出證了房東還會不會配合你去過戶。首先稅費是個大頭，得幾萬，其次到時候房子肯定漲價，房東會不會不甘心呢？如果到時候出現糾紛了再去找律師吧，現在就是等出證咯。

  查看全文↓ 2019-05-23 17:43:02
• 132****2450

  二手房沒有房產證，不能證明該住房為合法建筑，不能證明房主合法擁有該住房產權。
  　　所以，此類住房買賣雙方簽署的買賣合同非法無效，買賣雙方權益都得不到法律保障。不建議購買此類住房。
  　　合法有效的住房手續(xù)是住房的房產證，契稅證，土地證。三證齊全，住房貸款還清，無抵押情況下可以買賣過戶。
  

  查看全文↓ 2019-05-23 17:42:58

相關問題

• 問 買二手房沒有房產證可以去公證嗎？
  答

  可以辦理公正。辦理公證程序申請與受理公民，法人申請公證，應當向公證處提出，并填寫公證申請表。1、公民，法人申請公證應當提交下列材料： ①身份證明，法人資格證明及其法定代表人的身份證明; 　?、诖砣舜鸀樯暾埖模毺峤皇跈辔袝蚱渌写頇噘Y格(法定代理、指定代理)的證明; 　?、坌韫C的文書，如合同、遺囑、畢業(yè)證等; 　?、芘c公證事項有關的財產所有權證明; 　?、菖c公證事項有關的其它證明材料。 　　2、符合下列條件的申請，公證處應予受理： ①申請人與申請公證的事項有利害關系; 　　②申請公證事項的當事人，利害關系人之間對申請公證的事項無爭議; 　　③申請公證的事項，屬于公證處的業(yè)務范圍; 　?、苌暾埞C的事項屬于本公證處管轄。對不符合條件的申請，公證處應作出不予受理決定，并通知申請人。 　3、公證處受理公證申請后，應進行分類登記。登記事項包括，公證類別(如繼承、收養(yǎng)、借款合同等)、當事人姓名(名稱)、代表人(代理人)姓名、受理日期、承辦人、審批人、辦結日期、結案方式、公證書編號等。 　　4、公證處受理公證申請后，應按規(guī)定標準向當事人收取公證費。公證辦結后，經核定的公證費數額與預收數額不一致的，應當辦理退還或補收手續(xù)。當事人交納公證費有困難，應提出書面申請，由公證處主任或副主任決定是否減、免。 　　二、審查 　公證審查，是公證處在受理當事人的公證申請后，出具公證以前，對當事人申請公證業(yè)務范圍。

  全部4個回答>
• 問 買二手房沒有房產證可以去公證嗎
  答

  可以。先到公證處公證，然后申請過戶手續(xù)，過戶即可。二手房過戶手續(xù)：(1)房地產轉移登記申請表;(2)申請人身份證明;(3)房地產權利證書;(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協(xié)議書，或房地產分割協(xié)議書;(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協(xié)議書;(12)房地產共有人同意轉移的意見書;(13)收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件;(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件;(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

  全部3個回答>
• 問 無產權二手房買賣如何公證?買二手房沒有房產證可以去公證嗎
  答

  一、房屋買賣只公正不過戶可以二手房交易時選擇房屋公證，而不直接過戶的行為，通常是想少交營業(yè)稅，還可能是因為房屋本身還沒有辦下房產證或有其他問題。一般希望做公證的多數是房屋中介、炒房者或房屋本身有問題的，如辦不下房產證的人，他們?yōu)榱俗屬彿空甙残模瓦M行房屋公證，但事實上，這種做法并不保險，對房屋交易也沒有保障。我國規(guī)定不動產權是登記注冊制，沒有產權證，就仍沒有所有權。所以，做了房屋公證后，房子還是賣房者的。中介很可能在公證之后，撤銷委托書或補辦房產證。因此，建議購房者買二手房時還是直接過戶比較保險，不要一味貪圖便宜。辦理房屋公證后，房屋產權仍處于不穩(wěn)定狀態(tài)，買房者承擔著很大的風險。那么房屋買賣只公正不過戶有什么風險呢？二、房屋買賣只公正不過戶有什么風險第一種，為了想要逃避營業(yè)稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產權，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風險。由于房屋整體出于增值趨勢，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬于購房者。第二種，房屋權利受到限制。比如，房屋產權所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權利就不能全面行使。如果購房者購買了這樣的房子，將承擔很大風險，房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進行了房屋交易公證，也屬于無效。第三種，房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。第四種，賣房者對房屋沒有產權，只有使用權。比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒有將房子產權轉給職工個人，此時居住者對房子只有使用的權利，而沒有買賣的權利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。

  全部4個回答>
• 問 買沒有房產證二手房
  答

  您好：長沙這邊的房子大部分都有國土證的，北京就不太清楚。好像深圳那邊就是產權國土一起的。希望我的回答對您有所幫助。

  全部5個回答>
• 問 ??二手房有房產證嗎?買二手房沒有房產證要注意什么?
  答

  一、二手房有房產證嗎一般二手房都是有房產證的，但是也有部分沒有房產證的二手房在市場上流通，沒有房產證的二手房一般是以下這幾種：1、第一種就是沒有建設完成的期房，期房是開發(fā)商在建設房屋的初期以低房價好房型的誘惑吸引購房者提前交易的房屋。這部分房屋在交易的初期一般是房屋內購，多數是先簽合同預交房款來支持開發(fā)商建設房屋，也叫樓花。2、第二種是已經建設完成的房屋，但是沒有辦理下來房屋產權的房屋，因為開發(fā)商在為業(yè)主辦理房屋產權之前，首先要自己將房屋的產權辦理下來或是將房屋產權過戶的手續(xù)辦理齊全，之后才能為新房的業(yè)主辦理房屋產權過戶。這部分時間要看開發(fā)商辦理的進度，有的要等好幾年才能辦理下來產權。二手房有房產證嗎？沒有房產證的二手房有什么風險呢二、沒有房產證的二手房的買賣風險1、合同無效售房者欲出售尚未取得兩證的房屋，首當其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條規(guī)定。根據該條規(guī)定，賣房人未依法登記領取權屬證書的，房地產不得轉讓。雖然實踐中法院對于無兩證的二手房買賣合同的法律效力存在不同的看法。2、權屬變更登記時間不確定如果是買的已經交房二手房還好，如果具備辦證資質，也不需要等特別長的時間，但是如果還沒有交房的房子，能否按約交付并辦理房屋權屬變更登記，直接取決于開發(fā)商能否按約交付并辦理房屋權屬變更登記。3、房子有可能一直不是自己的沒有房產證，即使簽了合同也無法進行正常的網簽過戶和貸款手續(xù)，房子依然不是自己的，如果后期市場利好，房價上漲，業(yè)主如果毀約了怎么辦，或者拒不配合過戶，也是非常麻煩。4、“一房二賣”風險沒有房產證或不動產權證的二手房買賣無法辦理過戶登記，這就為售房者“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，售房者極有可能將房屋出售給他人。

  全部5個回答>