已有3個回答

• 141****6054

  按照目前的相關法律法規(guī)，在9種情況下，房子買了也可以退:
  　　1、延遲交付房屋這種情況是目前買房人**可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般超過三個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
  
  　　2、開發(fā)商缺證。導致合同無效目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同。購房人應當騰空房屋，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。
  
  　　3、開發(fā)商沒經購房人同意變更設計在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發(fā)商構成違約，購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況。購房人可以依據合同約定要求開發(fā)商退房。
  
  　　4、無法得到貸款在簽訂合同時.除一次性付款或分期付款外，都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款。需要開發(fā)商出具相關資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件。購房人因此而不能取得公積金貸款。購房人就可以要求退房。
  
  　　5、拿不到產權證由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證.如約定此條件可退房.買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產運作不規(guī)范.一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金.導致購買這些樓盤的購房人入住多年后無法拿到房屋產權證。購房人也可以要求退房。
  
  　　6、房屋面積誤差超過3%。目前，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值在3%以內(含3%)，購房人要求退房的，法院將不予支持。而如果面積誤差比絕對值超出3%，購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會判決購房人勝訴。
  
  　　7、房屋質量不合格房屋質量不合格是房屋的硬傷，目前房地產市場較少發(fā)生。出現這種情況，首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房。或者是房屋交付使用后。房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。據悉，到目前為止，法院還沒有由于房屋質量不合格而判決退房的案例。
  
  　　8、房屋質量導致嚴重影響使用。根據**新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會支持。一般認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。主要是房屋入住后由于前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內噪聲影響居住等。
  
  　　9、開發(fā)商把房子抵押如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后。就可以要求退房。
  

  查看全文↓ 2019-05-23 22:24:08
• 155****7280

  法定條件則是根據法律規(guī)定，購房人可以退房的條件。法定退房條件綜合起來主要包括以下幾種：
  (一)購房合同無效
  依照我國《合同法》規(guī)定，合同無效情況下，因合同取得財產的雙方當事人應當承擔相互返還義務。購房合同無效的常見情形有:(1)開發(fā)商無權處分該房產，如開發(fā)商未取得預售許可即與購房人簽訂房屋買賣合同等;(2)開發(fā)商存在欺詐行為。
  (二)套型、面積誤差導致退房
  根據《商品房銷售管理辦法》規(guī)定:按套(單元)計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時，或者合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差達到一定比例的，在合同中沒有特別約定的情況下，購房人可以選擇退房。
  (三)變更規(guī)劃、設計導致退房
  已預售的商品房，開發(fā)商應在變更規(guī)劃、設計導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形之日起一定時間內，書面通知購房者，購房者在接到通知后可選擇是否退房。若開發(fā)商未在規(guī)定時限內通知的，購房者有權要求退房。
  (四)房屋主體質量不合格或因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用導致退房
  商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定，委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房者有權退房。
  因此，如果購房合同中明確約定了期房有質量問題時可以退房，或者期房的主體質量不合格的，那么期房就是可以退房的。
  退期房并不是像人們想象的那樣，只要購房者想退就隨時都能退。實踐中，要想退期房那么就要符合上述四個條件之一，這樣才能將期房退房。同時，如果購房者與開發(fā)商約定了一些退期房的條件的話，那么當條件成就時也是可以退期房的。
  

  查看全文↓ 2019-05-23 22:23:21
• 142****5421

  按理說，無產證的房子國家規(guī)定是不能買賣的，但一般在底下也有幾種操作模式:
  （1），改底，也就是在開發(fā)商換名，大修和契稅你也可以向買方要過來，我建議你還是直接加在房價里。
  （2），你找找人，有些人能到房管局抽件的，也就是把你所有的檔案拿出來，然后到建委去辦理加急房本，但你還要在交一次大修和契稅（你辦完房本后可以去開發(fā)商把你以前交的退回來）。費用也就是人情費，一般二三千就搞定了。
  （3），你直接出售，然后向買方要百分之二十的定金，等房本下來在過戶。如果是開發(fā)商大產已經下來了，只不過在做析產，那么就是買方違約的話，法院也會支持的，呵，前一陣子我就打過這種官司，法院支持了。
  你有按揭的話,叫買方給你解貸(也就是說叫買方給你**,一定要夠你還貸的).然后去辦理房產手續(xù)就行。

  查看全文↓ 2019-05-23 22:23:16

相關問題

• 問 ??**期房可以買賣嗎? 需要什么流程？
  答

  按揭中的房子可以賣。銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。你可用買房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過戶。一、首先二手房交易以房產證為準，有了房產證才可以上市交易。目前該房產未拿到產權證，因此暫不能辦理過戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理。二、如果有出售條件，是可以辦理轉按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。目前銀行一般情況下，不辦理轉按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產證；也有的是客戶以定金形式支付部分現金給賣方，以幫其取回房產證，這取決于客戶對賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風險，一般不會被接受。三、雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉按揭手續(xù)。但在實際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢相關的銀行方面。據目前所知，只有建設銀行可以辦理按揭轉讓。同時需要您委托中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，二手房轉按揭業(yè)務銀行不接待個人辦理申請，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。

  全部3個回答>
• 問 ??期房可以退嗎?期房退房要走什么流程?
  答

  很多購房者在買了期房以后由于各種原因想退房。那么，期房可以退房嗎？期房應當如何辦理退房事宜？期房辦理退房的條件有哪些？看看下文就知道了。一、期房可以退房嗎？期房能不能退？在期房合同合法有效的情形下，合同雙方應如期適格地履行合同義務在退房群體中，有很大一部分買受人提出退房的原因是：房價下跌過快過多，時隔幾天，前后房價有幾萬甚至幾十萬的價差，心理承受不了。在這種情形下，購房者提出退樓或降價補償的要求不合理，開發(fā)商沒有責任和義務滿足這些要求。但是并不是說期房不可以退房。期房在特定情況下是可以退房的。二、期房如何辦理退房，期房退房的條件有哪些？如前所述，期房的購房者一般是不可以退房的，但是在下列情況下，購房者是可以退房的。（一）商品房買賣合同內容異于認購書內容商品房交易通常采用先簽認購書后簽商品房買賣合同的方式，從性質上講商品房認購書屬帶未決條款的預約。由于合同主要條款已經確定，合同已經成立，對未決事項雙方應繼續(xù)談判以簽訂本約。如果開發(fā)商提供的格式合同與認購書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理，此時買方有權拒簽，并要求返還定金。（二）開發(fā)商未取得相應的批準、證件《城市房地產管理法》第44條規(guī)定對商品房預售限定了嚴格的條件，其中取得商品房預售許可證是開發(fā)商預售的前提。如果開發(fā)商沒有取得預售許可證進行預售，所簽訂的合同則沒有法律效力，業(yè)主有權要求退房。（三）開發(fā)商單方變更規(guī)劃在簽訂商品房買賣合同后，如果開發(fā)商未經買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規(guī)劃、設計，買方有權要求解除合同，并要求開發(fā)商支付相應賠償金。（四）按揭未獲批準《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第二十三條規(guī)定，因不可歸責于買方的事由導致不能簽訂商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，買方有權請求解除合同。（五）先賣后抵、一房二賣或先抵后賣《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第八條、第九條明確規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，或商品房買賣合同簽訂后，出賣人又將該房屋出賣給第三人的，或隱瞞所售房屋已經抵押的事實，買受人有權要求解除或撤銷合同并要求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償。（六）面積誤差《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十四條明確規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或建筑面積與合同約定面積不符，合同對此有約定的，依約定處理；如無約定，則面積誤差比絕對值超過3％，買受人有權請求解除合同。（七）質量瑕疵《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十二條、第十三條明確規(guī)定，如果房屋主體結構質量不合格或者房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人有權解除合同，并要求賠償損失。（八）拆遷補償安置房屋《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第九條明確規(guī)定，出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補償安置房屋事實的，買受人有權要求退房，并可向出賣人主張不超過已付購房款一倍的賠償。（九）遲延交房實踐中，開發(fā)商通常通過在商品房買賣合同中約定較低的交房條件(如交房條件不是取得竣工驗收備案，而是單項驗收合格等)進行規(guī)避。（十）逾期辦證商品房買賣合同通常會對辦證期限作出明確約定，如果因開發(fā)商原因致使超過辦證期限未取得房產證，買方有權選擇退房并要求開發(fā)商支付賠償金。對此開發(fā)商一般通過簽訂商品房買賣合同時設定相當長的辦證時間(如簽訂本合同之日起500天)進行規(guī)避。以上就是對“期房可以退房嗎”“期房如何辦理退房”“期房退房的條件有哪些”所作的解答。商品房買賣合同系雙方在不違反法律、法規(guī)的前提下充分磋商達成的合意，無論市場發(fā)生何種變化，買賣雙方均應誠實守信履行合同。但是，在符合法定條件的情況下，購房者可以要求退房。購房者在辦理期房退房事宜時，應當尋求律師的幫助，因為能不能退房，必須要提供證據來證明，而普通老百姓很難完成法律要求的舉證責任。

  全部3個回答>
• 問 ??期房可以辦他項權證嗎？需要什么流程？
  答

  1、他項權證和辦理產權證沒有必然的聯(lián)系。2、他項權證只是作為銀行享有該套房屋貸款部分所有權的一種證明而已。3、去房產局辦理產權證，不需要還完所有的貸款,沒有還清貸款的時候去辦理產權證，那么產權證上會有一個抵押權章，還有一個他項權證是給銀行的,等你貸款全部還清后，憑銀行的他項權證辦理注銷抵押的程序，產權證上的抵押章也會同時注銷掉。房屋他項權利證的作用如下：即證明房屋典權、抵押權等他項權利存在的文件。 他項權利專指房屋所有權人以外的公民或法人對房屋擁有的某種特定權利，主要是典權和抵押權。 他項權利的基礎是房屋所有權人和他項權利人的合意行為，但由于他項權利內容中包含著直接支配房屋的物權性質因而他項權利的設定須經登記才能對抗第三人。 房房管理機關在審核同意后頒發(fā)《房屋他項權利證》，交由他項權利人收執(zhí)。證內除說明房屋的狀態(tài)外，著重載明他項權利的內容、期限、當事人的姓名等情況。他項權利人據此行使他項權利，可以對抗他人包括房屋所有權人的任何非法干涉。

  全部3個回答>
• 問 ??中介可以幫忙交易期房嗎？需要什么流程？
  答

  理論上新房子是屬于開發(fā)商的，開發(fā)商一般不會委托中介來代為銷售。當然也不是完全沒有可能。但通常是中介作為代售，**后還是要開發(fā)商那去簽約的。新房子，當然是指一手房。不是二手的。國家有規(guī)定，這樣的房子交易一定要在交易中心的網站上備案交易。如果她們簽署的合同是正規(guī)的合同，哪怕是期房的預售合同，也應該獲得交易中心的預售許可。也就是說你這邊跟他簽訂合同了，交易中心的網站上就應該現實出來你的成交記錄了。合同中約定的內容你**好自己看清楚，包括雙方違約的責任。即使你不會違約，開發(fā)商也許會通過文字來規(guī)避她們的責任，比如不能按時交房拉，房屋的一些其他費用到時候交房的時候結算來。如果房屋實際的面積與合同的面積不符合，通常是會無端端的多出許多面積來，讓你繼續(xù)支付多出來的費用。這個你都要在合同中看清楚。然后要寫明，合同必須是在房產交易中心實際登錄生效的。

  全部3個回答>
• 問 ??期房可以辦網簽嗎?需要什么流程？
  答

  主要是看你當時購房的時候，當地是否已經開始執(zhí)行網簽了，而且你可以查看你與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，是否有當地房管部門的備案專用章，只有經過房管部門備案的合同才是國家認可的，也才受國家的保護，以后也才能在房管部門辦理房產證。至于說限購政策，只要你之前的購房已經在房管部門備案了，那就代表你已經擁有法律意義上的房子，執(zhí)行限購令的時候，就會統(tǒng)計到你所有房產數量。

  全部4個回答>