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• 144****3367

  新房：隨著市中心內(nèi)可供開(kāi)發(fā)土地的縮減，越來(lái)越多的樓盤(pán)均開(kāi)發(fā)在偏遠(yuǎn)區(qū)域，如上海近期供應(yīng)量主要集中在外環(huán)線附近，北京在四環(huán)、五環(huán)之外甚至遠(yuǎn)郊區(qū)縣，因此新樓盤(pán)大都地理位置相對(duì)較遠(yuǎn)。
  二手房：大多數(shù)二手房由于建成時(shí)間較早因此多分布于城市中心區(qū)或較成熟商圈內(nèi)，地理位置也就自然優(yōu)越些。比如在上海，幾乎所有的新村周邊都分布有成熟的商業(yè)街，田林新村附近的田林路，控江新村附近的控江路，是非常繁華的社區(qū)型商業(yè)街；北京、廣州亦是如此。
  從地理位置因素考慮，二手房占有較大優(yōu)勢(shì)
  新房：新房普遍戶型面積較大，單價(jià)較高，如此算下來(lái)總價(jià)自然不菲。尤其是位于市中心區(qū)域，由于開(kāi)發(fā)商從追求利潤(rùn)的角度出發(fā)，因此大面積房源占到很大的市場(chǎng)份額，這也導(dǎo)致購(gòu)房成本大增。
  二手房：二手房戶型面積普遍偏小，但是其總價(jià)卻相對(duì)較低，而這正是購(gòu)房者所看重的地方。同時(shí)，二手房的價(jià)格更為多元化，選擇面更寬，有不少建成時(shí)間并不算太長(zhǎng)的二手房，其單價(jià)也要低于周邊的新房，相對(duì)來(lái)說(shuō)實(shí)惠得多。
  從戶型面積總價(jià)來(lái)看，二手房占上風(fēng)。
  新房：由于預(yù)售制度的存在，目前購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的新房通常是所謂的“期房”，而購(gòu)房者只能看到開(kāi)發(fā)商提供的樣板房，憑空想象未來(lái)的家，而一旦交房入住后購(gòu)房者就會(huì)發(fā)現(xiàn)房屋的某些細(xì)節(jié)方面與開(kāi)發(fā)商**初承諾的不相符合，不免讓人產(chǎn)生上當(dāng)受騙的感覺(jué)。
  此外，其中**大的風(fēng)險(xiǎn)在于開(kāi)發(fā)商無(wú)法辦理大產(chǎn)證，從而導(dǎo)致購(gòu)房者也無(wú)法取得小產(chǎn)證。還有就是期房存在“爛尾”的風(fēng)險(xiǎn)，這是由于開(kāi)發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題，難以為繼所致。
  二手房：二手房是現(xiàn)房現(xiàn)賣(mài)，所有的都擺在明處，房屋品質(zhì)好壞一目了然，與購(gòu)買(mǎi)期房相比，降低了購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然，二手房也不是完全沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，二手房交易**大的風(fēng)險(xiǎn)在于來(lái)自賣(mài)家誠(chéng)信方面的風(fēng)險(xiǎn)，如故意偽造證件賣(mài)出他人房產(chǎn)，可能導(dǎo)致購(gòu)房者竹籃打水——一場(chǎng)空。
  期房的不可控因素太多，而二手房相對(duì)要小得多。
  從上所述 我認(rèn)為2手房 值得考慮 ?。?！
  

  查看全文↓ 2019-05-23 22:25:50
• 152****8615

  一手房的優(yōu)點(diǎn)：同小區(qū)選擇性多，剛開(kāi)盤(pán)的時(shí)候會(huì)有好多等著你挑；比二手房的稅少；
  缺點(diǎn)：一手房買(mǎi)的時(shí)候一般不是現(xiàn)房交付，有的地方會(huì)跟開(kāi)始規(guī)劃的時(shí)候不一樣；交房時(shí)間長(zhǎng)，有可能貸款都還了一年了房子還沒(méi)有入住；周邊配套相對(duì)沒(méi)有那么完善，不方便
  二手房的優(yōu)點(diǎn)：現(xiàn)房，房屋有什么問(wèn)題都能看出來(lái)，比如漏水啊、采光啊、周邊有沒(méi)有變電站啊、、、；交房時(shí)間短，正常流程兩到三個(gè)月左右就可以搬進(jìn)去住了；周邊配套設(shè)施完善，小區(qū)有相應(yīng)的居委會(huì)、業(yè)主委員會(huì)等
  缺點(diǎn)：二手房買(mǎi)賣(mài)比較麻煩，有房東、中介、貸款銀行、交易中心、稅務(wù)局；二手房選擇性少，一房一價(jià)，每個(gè)房東的心態(tài)都不一定一樣的，同小區(qū)同房型在售的數(shù)量不會(huì)多，不是樓層你不滿意就是位置你不滿意，找到你滿意的價(jià)格又不滿意；二手房稅費(fèi)多，現(xiàn)在賣(mài)家的稅費(fèi)都轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)方頭上了。

  查看全文↓ 2019-05-23 22:25:44
• 147****6884

  從入住來(lái)說(shuō)，很多剛需購(gòu)房者都希望買(mǎi)到房子就能入住，新房以期房居多，在購(gòu)買(mǎi)之后，要經(jīng)歷漫長(zhǎng)的等待，交房后還要經(jīng)歷裝修等一大堆煩瑣事；
  　　而二手房一般是現(xiàn)房，買(mǎi)后可直接裝修，裝修好的二手房可以直接入住，可謂省時(shí)省力。
  　　從價(jià)格來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在市區(qū)開(kāi)發(fā)的新房并不多，且價(jià)格普遍很高，價(jià)格稍微低點(diǎn)的大多都位于離市區(qū)較遠(yuǎn)的地方，而二手房的單價(jià)其實(shí)也不菲，房子新點(diǎn)、地段好點(diǎn)的二手房比新房還貴，且大多數(shù)二手房都要求一次性付款，例如市區(qū)一套85㎡的房子，價(jià)格7200元/㎡，總價(jià)612000元，這對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一次性付60多萬(wàn)元，資金的壓力很大。而新房可以辦理按揭，根據(jù)規(guī)定，一般**是30%，同樣按一套85㎡、單價(jià)7200元/㎡的房子算，**只需付183600元，剩余款貸款30年，按基準(zhǔn)利率算，以后月供每月差不多2700多元，這樣，剛需購(gòu)房者的壓力相對(duì)能小很多。

  查看全文↓ 2019-05-23 22:25:38
• 136****9338

  二手房比新房好的十大理由：
  一，交易簡(jiǎn)單，方便快捷。
  　　買(mǎi)房前到房產(chǎn)部門(mén)檢驗(yàn)賣(mài)家的土地和房屋所有權(quán)證書(shū)，不會(huì)上當(dāng)受騙。然后就可以辦理購(gòu)房人資格審核（5個(gè)工作日），審核合格后就可以辦理網(wǎng)簽手續(xù)了，繳稅后當(dāng)日房產(chǎn)過(guò)戶。全程下來(lái)不超過(guò)6個(gè)工作日。
  二，房屋質(zhì)量一目了然。
  　　二手房都是經(jīng)過(guò)了好幾年的使用期，房子潛在的問(wèn)題都已經(jīng)暴露出來(lái)，很容易看出來(lái)，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過(guò)探訪賣(mài)家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計(jì)不太好，但質(zhì)量通常還不錯(cuò)。
  三，房子幾乎沒(méi)有污染源。
  　　新房**大的問(wèn)題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛超標(biāo)，二手房經(jīng)過(guò)幾年的居住生活，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，不會(huì)對(duì)健康造成威脅。
  四，房子周邊的配套設(shè)施健全，基本都成熟了。
  　　二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：超市，醫(yī)院，**，公交車(chē)地鐵，日常生活很方便。
  五，你可以選擇和什么樣的人做鄰居。
  　　買(mǎi)新房時(shí)，你根本不知道自己的鄰居會(huì)是什么樣的人。但是，買(mǎi)二手房時(shí)，你卻可以先考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個(gè)健康的環(huán)境。
  六，你可以選擇一個(gè)拆遷風(fēng)險(xiǎn)小的地段。
  　　買(mǎi)房子**大的風(fēng)險(xiǎn)之一就是拆遷，除了少數(shù)大城市，被拆遷的通常都是弊大于利，得不償失。所以，買(mǎi)房子之前，就要把拆遷的風(fēng)險(xiǎn)考慮進(jìn)去。至于哪些地段拆遷的風(fēng)險(xiǎn)大，這就仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智了。**近，我這里在修路，一個(gè)新建的三層樓被拆了，房主從來(lái)都沒(méi)住過(guò)的，好可惜。
  七，買(mǎi)二手房贈(zèng)裝修和家具家電。
  　　碰到哪些急需用錢(qián)的賣(mài)家，你可以壓壓價(jià)，非常劃算，另外大多數(shù)二手房都是裝好并配套齊全的，不用裝修不說(shuō)，或多或少業(yè)主都會(huì)把一部份家具家電留下。
  八，二手房的價(jià)格較新房更趨于多元化，戶型小總價(jià)低，學(xué)區(qū)房，好地段。
  九，二手房都是現(xiàn)樓，不會(huì)出現(xiàn)“爛尾樓”現(xiàn)象。
  十，二手房地段好，用于投資的回報(bào)率二手房比新房好。

  查看全文↓ 2019-05-23 22:25:33
• 155****7785

  各有千秋！分析給您看下：
  1：一手房，都是新房，從未住過(guò)人，但一般都是期房為主，你需要教一手**款給開(kāi)發(fā)商，要等一年或者兩年才能拿房，你可以考慮下這筆**款存銀行一年的利息也不少錢(qián)呢！
  2：二手房，都住過(guò)人（空關(guān)著等賣(mài)的很少），一般都有稅費(fèi)在其中，但是現(xiàn)房，買(mǎi)好之后一個(gè)月就可以自己拿到房！
  以上觀點(diǎn)僅供參考，您可以參考對(duì)比下看看，再下決定！
  希望我的回答能幫助到您
  

  查看全文↓ 2019-05-23 22:25:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房好還是期房好呢？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)啊？
  答

  買(mǎi)房無(wú)非考慮一下幾個(gè)因素：上班方便、子女上學(xué)、**空間（所處地段）、居住環(huán)境。在一個(gè)人不同的階段，看中的因素不一樣，選房也就不一樣。如果你現(xiàn)在單身，5年內(nèi)不會(huì)結(jié)婚，則選擇所處地段較好，有一定**空間的，將來(lái)結(jié)婚生孩子，可以根據(jù)愛(ài)人和孩子上學(xué)再來(lái)決定是否換房，換到什么地方。如果你已結(jié)婚，無(wú)小孩，或小孩很小，則應(yīng)考慮離二人上班較近的地方，**空間是次要的，兩人上班方便，在一起的時(shí)間多，有助于交流感情。如果孩子到了學(xué)齡，應(yīng)考慮孩子上學(xué)接送方便，兼顧你二人上班方便，如實(shí)在無(wú)法兼顧，可以取舍，但應(yīng)以孩子為主。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??期房**越高越好嗎？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)?。?/a>
  答

  可以增加**，但貸款能不能下來(lái)還是要看銀行能不能通過(guò)。建議直接咨詢貸款銀行。望采納，謝謝！

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買(mǎi)的人多嗎？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)??？
  答

  一、二手房的優(yōu)點(diǎn)1、房屋質(zhì)量一目了然在建的新房，很難了解其質(zhì)量好壞，只能通過(guò)看施工單位的資質(zhì)、工地的整潔程度等，去判斷質(zhì)量好壞。而二手房，則是現(xiàn)成的。二手房住過(guò)一定的年限，遭受過(guò)風(fēng)吹、雨淋、日曬，有質(zhì)量問(wèn)題的話，通過(guò)仔細(xì)觀察房屋，是可以發(fā)現(xiàn)端倪的。隔音效果如何，墻體是否為實(shí)體墻，可以現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)。2、產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰二手房能不能交易，去房管局一查便知。只要簽了合同，交足了錢(qián)，就可辦理產(chǎn)權(quán)變更和過(guò)戶，能做到心中有數(shù)。而買(mǎi)新房就沒(méi)這么幸運(yùn)，買(mǎi)的時(shí)候信誓旦旦，住進(jìn)去了，遲遲見(jiàn)不到證的蹤影，碰上不懂行的，**后一打聽(tīng)，根本就辦不下證來(lái)，原來(lái)是舊村改造。3、配套設(shè)施完善新房交房后，很多業(yè)主并未及時(shí)入住，且周邊的各項(xiàng)配套設(shè)施，還需要經(jīng)過(guò)一定時(shí)間的發(fā)展才能真正完善。二手房由于已經(jīng)交房入住，有了一定年限的發(fā)展，其人氣比較旺，因而衣食住行等各方面的配套相對(duì)要完善，生活比較方便。4、地段較好二手房由于建筑時(shí)間關(guān)系，大都分布在市中心、商業(yè)繁華地段或者老城區(qū)，交通便利。5、價(jià)格多元化不同地段的二手房，價(jià)格不同。同一地段的二手房，由于戶型面積、樓層、房齡、裝修好壞等各種因素，價(jià)格也不一樣。此外，二手房的價(jià)格有商量的余地，碰到急需賣(mài)房的業(yè)主，是可以將價(jià)格壓低的。在開(kāi)發(fā)商手里買(mǎi)期房，是不存在講價(jià)這一說(shuō)的。6、入住后干擾少買(mǎi)二手房，小區(qū)內(nèi)，家家戶戶幾乎都已經(jīng)裝修入住。不像期房那樣，交房后，業(yè)主陸陸續(xù)續(xù)裝修，造成噪音的污染，同時(shí)裝修人員在小區(qū)內(nèi)進(jìn)進(jìn)出出，使得小區(qū)的人員也比較雜亂。這些都會(huì)對(duì)入住形成一定的干擾。7、居住成本低一些二手房分布在開(kāi)放式小區(qū)，基本上沒(méi)物業(yè)管理費(fèi)、車(chē)位費(fèi)等，只需交納衛(wèi)生費(fèi)等，算下來(lái)比較便宜。而住在新小區(qū)，物業(yè)管理費(fèi)、車(chē)位費(fèi)等加起來(lái)也并不少。8、不擔(dān)心規(guī)劃變更在買(mǎi)期房時(shí)，開(kāi)發(fā)商往往為了吸引客戶購(gòu)買(mǎi)，給客戶“畫(huà)餅”，比如承諾會(huì)建**等，結(jié)果入住后，遲遲不兌現(xiàn)。買(mǎi)二手房，看得見(jiàn)摸得著，就是再破再舊，也能弄個(gè)清清楚楚，明明白白。9、選擇面廣市面上的期房主要是毛坯房和精裝房，而買(mǎi)二手房，可以選擇毛坯房、簡(jiǎn)裝房、精裝房和豪裝房。此外，一個(gè)城市各個(gè)區(qū)域，各個(gè)小區(qū)都會(huì)有二手房出售，而新房，主要集中在某一區(qū)域的某一個(gè)樓盤(pán)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房多少**比較劃算呢？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)??？
  答

  二手房按揭貸款**比例如下：1、非限購(gòu)城市首套房**為20%，二套房**為30%-40%。2、限購(gòu)城市，首套房**為30%；買(mǎi)二套房首套貸款已結(jié)清的，為30%貸款；未結(jié)清的**40%-70%。購(gòu)買(mǎi)二手房可以申請(qǐng)按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的個(gè)人信用，有償還貸款本息的能力;3、同意以自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;4、所購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通;5、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);6、需要在建行開(kāi)戶，并存入足夠的首期款;7、申請(qǐng)貸款時(shí)沒(méi)有任何不良信用記錄;當(dāng)然，除了上述提到的幾點(diǎn)外，申請(qǐng)人還需具備銀行規(guī)定的其他事項(xiàng)所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。二手房按揭貸款需要準(zhǔn)備的資料：1、借款人合法有效的身份證件；2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；3、借款人家庭戶口登記簿；4、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書(shū)面承諾；6、所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明；7、與售房人簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，及售房人提供的劃款賬號(hào)8、若抵押物須評(píng)估的，須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告；9、所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書(shū)面授權(quán)文件；10、貸款人要求提供的其他文件或資料。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房中介賺多少?。坑姓l(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)。
  答

  房地產(chǎn)中介就靠中介費(fèi)，和差價(jià)賺錢(qián)。一般交易中介費(fèi)3個(gè)點(diǎn)

  全部3個(gè)回答>