已有3個(gè)回答

• 157****1044

  1、如果已付**，但是還沒(méi)有簽署《貸款買房按揭協(xié)議》的話，您是可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商追加**款的。開(kāi)發(fā)商對(duì)此1般也是比較支持的。
  2、如果**已付，按揭協(xié)議也簽好了，追加**按揭銀行1般是不會(huì)支持的。
  3、已這樣了，您也沒(méi)必要著急，把追加**的款存起來(lái)，如果按揭協(xié)議有約定可以提早還貸款的話，過(guò)段時(shí)間再還也不晚。

  查看全文↓ 2019-05-24 00:35:34
• 141****6319

  商業(yè)貸款申請(qǐng)條件：
  有合法的居留身份;
  有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
  有按期償還貸款本息的能力;
  有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;
  有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;
  提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建行有不低于購(gòu)買住房所需資金的30%的存款，若已作購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件;
  貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-05-24 00:35:09
• 149****5352

  正常是要按照簽得合同進(jìn)行付**的，追求**要和開(kāi)發(fā)商具體協(xié)商好，重新簽訂合同，把**比例改變，同時(shí)改變貸款的額度。
  個(gè)人按揭貸款：
  
  一、條件
  申請(qǐng)人的條件：具有完全民事行為能力的自然人，且符合下列條件：
  1、有效身份證明；
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好有償還貸款本息的能力；
  3、具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議；、
  4、已**20%及以上房款；
  5、貸款人規(guī)定的其他條件。
  按揭貸款的條件：
  1、按揭貸款的**高額度不超過(guò)所購(gòu)商品房總價(jià)格的80%；
  2、貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年；
  3、貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行的法定利率。
  二、 程序
  1、購(gòu)房者購(gòu)買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協(xié)議的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的商品房；
  2、與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂購(gòu)房合同，并按總購(gòu)房?jī)r(jià)款的20%付清首期款項(xiàng)；
  3、向銀行遞交住房按揭貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料；
  4、銀行對(duì)借款人及提供的資料進(jìn)行調(diào)查，對(duì)符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；
  5、對(duì)所購(gòu)房屋按貸款期限辦理保險(xiǎn)；
  6、借款人將所購(gòu)商品房抵押給銀行，房地產(chǎn)企業(yè)與相關(guān)部門(mén)辦理抵押登記，并將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》遞交銀行保管。
  

  查看全文↓ 2019-05-24 00:35:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 知道的說(shuō)一下期房封頂前能追加**嗎
  答

  貸款合同生效前可以修改買賣合同和貸款合同、抵押合同。如果生效了，只能提前還款，一般銀行會(huì)要你的違約金。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??期房備案后能過(guò)戶嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  貸款沒(méi)還完，可以過(guò)戶。但是，房產(chǎn)證沒(méi)辦的情況下，過(guò)戶情況就需要先了解一下你房產(chǎn)證的辦理情況了。如果已在房管局備案，可以過(guò)戶。雙方到房管局取消備案，更名就可以了。還沒(méi)有備案的話，直接辦理更名，接下來(lái)的備案和房產(chǎn)證辦理流程，由購(gòu)房方辦理就是了。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  總建筑面積的計(jì)算需要查詢《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》，計(jì)算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計(jì)算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計(jì)算建筑面積。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??期房轉(zhuǎn)讓交稅嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  首先，期房為辦理產(chǎn)權(quán)證是無(wú)法辦理交易過(guò)戶的。只能等你產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)才能辦理交易過(guò)戶。交易過(guò)戶費(fèi)用為（以100萬(wàn)為基數(shù)），1%個(gè)人所得稅，5.6%營(yíng)業(yè)稅，由賣方繳納；契稅1.5%由買家繳納。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 期房如何出售？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  根據(jù)《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)抵押必須辦理抵押登記，而購(gòu)房人一般購(gòu)買的都是期房，在辦理購(gòu)房和按揭時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證，無(wú)法辦理抵押登記，因此目前個(gè)人購(gòu)房貸款一般都采取“階段性擔(dān)保加抵押貸款”的形式，即在抵押的房產(chǎn)辦理抵押登記前，由開(kāi)發(fā)商為貸款人（購(gòu)房人）提供擔(dān)保，待抵押登記辦理完畢后，開(kāi)發(fā)商擔(dān)保終止，購(gòu)房人以所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押物。具體到陳先生的問(wèn)題，如果房產(chǎn)抵押尚未辦理，陳先生則首先要與開(kāi)發(fā)商（擔(dān)保人）進(jìn)行協(xié)商，由開(kāi)發(fā)商為受讓方提供新的擔(dān)保，同時(shí)要與貸款銀行協(xié)商，否則開(kāi)發(fā)商將免除擔(dān)保責(zé)任，而貸款銀行也會(huì)因此而拒絕提前終止貸款合同，除非陳先生先行償還全部貸款。受讓方的受讓價(jià)格和付款方式?jīng)Q定了手續(xù)的繁簡(jiǎn)程度。如果所購(gòu)房產(chǎn)已經(jīng)辦理了抵押登記，陳先生則無(wú)需與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，但必須取得貸款銀行的同意，并且要告知受讓人該房產(chǎn)已經(jīng)抵押，否則轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。從貸款銀行來(lái)說(shuō)，同意陳先生轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)的前提是，陳先生要提前終止貸款合同，收回全部貸款和相應(yīng)利息。首先，根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，如果轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人（貸款銀行）可以要求抵押人（購(gòu)房人）提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物，即如果陳先生轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)的價(jià)格低于原房產(chǎn)價(jià)值，而陳先生又不能先行償還全部貸款或向銀行提供相應(yīng)擔(dān)保的，那么貸款銀行將不會(huì)同意該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓。其次，受讓方的支付方式也很重要，如果受讓方同意一次性支付陳先生轉(zhuǎn)讓價(jià)款，則陳先生可以用此轉(zhuǎn)讓款先行償還銀行的貸款和利息，在解除抵押登記后，再與受讓方辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。如果受讓方也要以按揭形式受讓該房產(chǎn)，那么貸款銀行首先要審查受讓方的資格，如果受讓方符合銀行的貸款條件，貸款銀行才會(huì)先終止與陳先生的貸款合同，與陳先生結(jié)清此前的貸款本息，同時(shí)就剩余尚未償清的貸款，與受讓方簽訂新的貸款合同。此后，在買賣雙方辦理完房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，還要到房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理抵押登記的變更手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>