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• 146****1460

  請(qǐng)到當(dāng)?shù)胤抗懿块T查詢開(kāi)發(fā)商或者中介提供的大房產(chǎn)證是否屬實(shí)。如果屬實(shí)，那沒(méi)有預(yù)售證是正常的，因?yàn)檗k理大產(chǎn)權(quán)時(shí)預(yù)售證是要收回的（辦理了大產(chǎn)權(quán)證就不是期房，而叫現(xiàn)房了，所以要把預(yù)售證收回）。
  但有一點(diǎn)比較疑惑，辦理大證時(shí)是需要經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門驗(yàn)收文件的，你說(shuō)的未完全驗(yàn)收是指什么？還要要注意一下，大房產(chǎn)證是以棟為單位辦理的（有些住宅和營(yíng)業(yè)房也是分開(kāi)辦理的，有些是合在一起的），你要明確你想買的那個(gè)房子屬于哪一棟，而那棟是否有大產(chǎn)權(quán)證。
  再查看大產(chǎn)證里標(biāo)注的范圍是否有你所想購(gòu)買的房屋。如果有則應(yīng)該可以放心，起碼是合法建筑了。如果沒(méi)有，那就要看到預(yù)售證（預(yù)售證也是有預(yù)售范圍的，請(qǐng)留意一下）

  查看全文↓ 2019-05-24 09:08:23
• 146****3033

  買期房有一定的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。
  
  人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購(gòu)房合同的履行，不僅受開(kāi)發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊，目前在中國(guó)有取消的趨勢(shì)。
  
  購(gòu)買期房的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題：
  根據(jù)圖紙買房購(gòu)房者看到的大多是戶型的平面圖、整個(gè)樓盤的效果圖而不是實(shí)物，許多開(kāi)發(fā)商將戶型平面圖做的簡(jiǎn)單而模糊，使得有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以準(zhǔn)確進(jìn)行判斷；而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會(huì)造成對(duì)消費(fèi)者的誤導(dǎo)。如果在交房后與開(kāi)發(fā)商宣傳的差距較大則會(huì)造成損失。
  對(duì)于開(kāi)發(fā)商的情況難以把握。如果開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中因?yàn)橘Y金不足使工程停頓；或因技術(shù)實(shí)力不足造成建設(shè)質(zhì)量的降低；以及在建設(shè)過(guò)程中擅自變更原來(lái)的設(shè)計(jì)或承諾尤其是對(duì)小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更等情況，這些都會(huì)給消費(fèi)者造成巨大的損失。
  市場(chǎng)的行情和價(jià)格難以預(yù)測(cè)。在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并付款后，因?yàn)槭袌?chǎng)因素的作用，房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生波動(dòng)。如果漲價(jià)則購(gòu)房者受益；如果跌價(jià)則購(gòu)房者會(huì)遭到損失。

  查看全文↓ 2019-05-24 09:07:32
• 155****9301

  買之前先審核開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有預(yù)售許可證和相關(guān)手續(xù)，如果所有的手續(xù)健全應(yīng)該很安全。
  

  查看全文↓ 2019-05-24 09:07:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買期房交**有發(fā)票嗎？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)?。?/a>
  答

  你買的是期房,你先交錢,開(kāi)發(fā)商開(kāi)的是收據(jù),不過(guò)這個(gè)收據(jù)也是正規(guī)收據(jù)的,等到交房時(shí)候,有房產(chǎn)部門的實(shí)際測(cè)量結(jié)果后,根據(jù)實(shí)際面積結(jié)算房款,然后你拿收據(jù)去換正規(guī)的發(fā)票.你要保存好你的收據(jù)和合同.

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買期房能按時(shí)交工嗎？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)??？
  答

  到交房時(shí)間不能按時(shí)交房的，開(kāi)發(fā)商會(huì)付違約金，然后超過(guò)合同約定的延長(zhǎng)交房日期，可以要求退房~

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買期房還能住公租房嗎？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)??？
  答

  可以購(gòu)房，但是購(gòu)房之后需要辦理公租房退租。公租房申請(qǐng)條件：申請(qǐng)人應(yīng)年滿18周歲，在主城區(qū)有穩(wěn)定工作和收入來(lái)源，具有租金支付能力，符合政府規(guī)定收入限制的無(wú)住房人員、家庭人均住房建筑面積低于13平方米的住房困難家庭、大中專院校及職校畢業(yè)后就業(yè)和進(jìn)城務(wù)工及外地來(lái)主城區(qū)工作的無(wú)住房人員。但直系親屬在主城區(qū)具有住房資助能力的除外。公租房申請(qǐng)資料：1、本人手寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)(黑色水性筆書(shū)寫(xiě)，簽名按手印);2、申請(qǐng)人+共同申請(qǐng)人(除申請(qǐng)人之外的家庭成員或合租人)的身份證原件及復(fù)印件(正反兩面);3、申請(qǐng)人+共同申請(qǐng)人的戶口簿原件及復(fù)印件;4、婚姻證明：(1)單身/離異/喪偶的，需民政局婚姻登記機(jī)構(gòu)開(kāi)具單身證明;(2)離異人員離婚協(xié)議書(shū)，房屋財(cái)產(chǎn)分割證明(法院判決);(3)已婚人士的結(jié)婚證原件及復(fù)印件;5、收入證明(所有成員均須出具，證明要求原件)：(1)有工作單位人員，工作收入證明(申請(qǐng)社區(qū)發(fā)放)+近12個(gè)月工資存折明細(xì)/銀行對(duì)賬單(要求：加蓋單位公章及財(cái)務(wù)章);(2)靈活就業(yè)人員，單位證明(注明：?jiǎn)挝坏刂?、電話、?lián)系人);(3)無(wú)業(yè)人員，本人書(shū)面說(shuō)明，門棟組長(zhǎng)+居民代表證明+居住地社區(qū)+街道核實(shí)后蓋章;(4)在校學(xué)生，出具學(xué)生證+在校證明(注明：入學(xué)時(shí)間，全日制/自修，大專/本科，學(xué)制年限);(5)就業(yè)年齡段居民，均須出具有無(wú)繳納社保、醫(yī)保憑證;6、房產(chǎn)證明：(1)戶籍地房產(chǎn)證明;(2)租住房屋的家庭或個(gè)人，房屋備案證明(居住地社區(qū)警務(wù)室辦理);(3)借住親友房的家庭或個(gè)人，a.借住房屋的房產(chǎn)證明(原件及復(fù)印件);b.房主戶口以及本人頁(yè)(原件及復(fù)印件);c.居住地居委會(huì)開(kāi)具借住證明(注明親友關(guān)系及時(shí)間)7、有以下情況者，需出具以下證明：(1)如戶口與房產(chǎn)證地址不一，需出具同一地址證明;(2)本市戶口遷入滿一年，需提供遷出地相關(guān)房產(chǎn)證明及房主戶口首頁(yè)+本人頁(yè)，原件及復(fù)印件;

  ??期房能買賣嗎?誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)?。?/a>

  答

  期房一般也是可以買賣的,不過(guò)手續(xù)和費(fèi)用一個(gè)都不會(huì)少,比如契稅、營(yíng)業(yè)稅等,相對(duì)于現(xiàn)房都是比較貴的。 購(gòu)買期房應(yīng)注意的風(fēng)險(xiǎn)和問(wèn)題: (1)根據(jù)圖紙買房,購(gòu)房者看到的大多是戶型的平面圖、整個(gè)樓盤的效果圖,而不是實(shí)物。許多開(kāi)發(fā)商將戶型平面圖做的簡(jiǎn)單而模糊,有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以判斷;而樓盤的效果圖則渲染得十分精美,會(huì)對(duì)消費(fèi)者造成誤導(dǎo),如果在交房后與開(kāi)發(fā)商宣傳的差距較大,則會(huì)造成損失。 (2)對(duì)于開(kāi)發(fā)商的情況難以把握。如果開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中因?yàn)橘Y金不足,使工程停頓;或因技術(shù)實(shí)力不足,造成建設(shè)質(zhì)量的降低;以及在建設(shè)過(guò)程中擅自變更原來(lái)的設(shè)計(jì)或承諾,尤其是對(duì)小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更,這些都會(huì)給消費(fèi)者造成巨大的損失。 (3)市場(chǎng)的行情和價(jià)格難以預(yù)測(cè)。在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并付款后,因?yàn)槭袌?chǎng)因素的作用,房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生波動(dòng),如果漲價(jià),則購(gòu)房者受益;如果跌價(jià),則購(gòu)房者會(huì)遭到損失。

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• 問(wèn) ??期房是先付**嗎？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)??？
  答

  正常的順序是先簽，后付**。 **—顧名思義是購(gòu)房交付的第一筆款項(xiàng)，其數(shù)額、交付時(shí)間依據(jù)購(gòu)房相關(guān)條款。所以沒(méi)有雙方簽訂的為基礎(chǔ) ?！　≠I房簽注意事項(xiàng)首先提醒自己在決定交納**簽訂之前，要確定項(xiàng)目的證件齊，自己可以在其銷售部要求查看這些證件，簽注意事項(xiàng)如下：要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)。買房簽注意事項(xiàng)注意條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。

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