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• 142****7949

  不可以，房產(chǎn)證辦理下來(lái)才可以。
  房產(chǎn)證辦理流程：
  （1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-05-24 09:33:49
• 154****8110

  1.房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。根據(jù)物權(quán)法，我國(guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度，房產(chǎn)證沒(méi)有過(guò)戶，房產(chǎn)所有權(quán)就沒(méi)有變更。因此這所房屋時(shí)不能交易的。
  
  目前很多購(gòu)房者之間采用合同更名的方式，提醒您如果合同已備案，則無(wú)法更名。如果合同未備案，能否更名各項(xiàng)目銷售處做法不一，需要與開(kāi)發(fā)商具體協(xié)商。法律規(guī)定，未取得房產(chǎn)證的房子不得上市交易。目前有部分人通過(guò)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同更名，這樣交易存在風(fēng)險(xiǎn)，且得不到法律的充分保護(hù)。建議您謹(jǐn)慎考慮！
  2.根據(jù)《土地增值稅暫行條例》規(guī)定，土地增值稅是以單位和個(gè)人轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(簡(jiǎn)稱房地產(chǎn))所取得的增值額為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅率征收的一種稅。但我國(guó)稅法對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)土地增值稅方面出臺(tái)了以下一些優(yōu)惠政策。
  

  查看全文↓ 2019-05-24 09:33:44
• 132****3366

  沒(méi)有房產(chǎn)證分為一下幾種情況:
  
  1、剛剛交了**款,但是還沒(méi)有來(lái)辦按揭
  
  像這種情況其實(shí)就是開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在還沒(méi)有去到房管局來(lái)備案,著是較好進(jìn)行處理的。
  
  房屋買賣的雙方就可以直接去到開(kāi)發(fā)商那里來(lái)辦理合同的轉(zhuǎn)讓,就是需要跟開(kāi)發(fā)商來(lái)商量好,跟買方要重新簽訂另外的一份購(gòu)房合同,并且將老的購(gòu)房合同及時(shí)收回即可。然后房屋買方將房子**款支付給賣方就可以了。接下來(lái)的事情就跟購(gòu)買新房一樣,到房管局去備案就寫(xiě)買方的名字就可以了,銀行的按揭也是買方他們?nèi)マk理即可,房產(chǎn)證下來(lái)之后就直接是寫(xiě)的買方的名字了。
  

  查看全文↓ 2019-05-24 09:33:39
• 157****4288

  可以交易，和買家約定好，房產(chǎn)證辦理下來(lái)后過(guò)戶，也約定好如房產(chǎn)證很長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)下來(lái)怎么辦
  

  查看全文↓ 2019-05-24 09:33:34
• 143****6245

  買賣住房前提，住房貸款還清，有房產(chǎn)證，契稅證明，土地證。
  無(wú)房產(chǎn)證，無(wú)法買賣過(guò)戶。貸款沒(méi)還清，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，暫時(shí)不是你的，也無(wú)法買賣過(guò)戶。

  查看全文↓ 2019-05-24 09:33:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證正在辦理可以買賣嗎
  答

  不可以，房產(chǎn)證辦理下來(lái)才可以。房產(chǎn)證辦理流程：（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證可以延后辦理嗎？有人知道嗎？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證，不能稱為業(yè)主——起碼在法律層面上是如此。只能算為購(gòu)房人、房屋使用人。 購(gòu)房人辦房產(chǎn)證，在時(shí)間上沒(méi)有法律約束，但產(chǎn)權(quán)不受法律保護(hù)。購(gòu)房人繳納契稅是有時(shí)間限定的（見(jiàn)契稅條例）。逾期，稅務(wù)官有權(quán)向你征收滯納金。 從購(gòu)房人自我保護(hù)權(quán)益角度看，遲遲不辦會(huì)損害自身利益，只是你想不到罷。例如家人出國(guó)，有的國(guó)家簽證官要看申請(qǐng)人的私有財(cái)產(chǎn)證明，例如房產(chǎn)證、存款等；有時(shí)個(gè)人辦消費(fèi)貸款，房產(chǎn)證也是很重要的材料。還有，若開(kāi)發(fā)商跑路了，到時(shí)你想辦都沒(méi)法辦——因?yàn)楫a(chǎn)證辦理是要雙方共同申請(qǐng)的，開(kāi)發(fā)商要提供資料、表格蓋章。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村住房可以辦理房產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？
  答

  一、農(nóng)村房子能辦房產(chǎn)證嗎相關(guān)的回答是，農(nóng)村的住房是需要領(lǐng)取房屋產(chǎn)房屋產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵問(wèn)題不是戶口是否存在，而是辦理者是否具有該房子的宅基地使用權(quán)證，才能依法領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。農(nóng)村的住宅房雖然使用的農(nóng)村集體土地，但在只經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織（村委會(huì)）批準(zhǔn)的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領(lǐng)取到房屋產(chǎn)權(quán)證了。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證辦理需要五證嗎?有人知道嗎？
  答

  所謂“五證”是指:《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《中華人民共和國(guó)建筑工程施工許可證》、《商品房銷售許可證》。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 房產(chǎn)證辦理需要五證嗎?有人知道嗎？
  答

  先要查詢五證是否齊全的具體方法：第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開(kāi)通了查詢了五證的網(wǎng)站，購(gòu)房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開(kāi)發(fā)商的五證?？梢缘卿洝癤X市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項(xiàng)目。第二，我們還可以去相關(guān)部門咨詢。如果開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)銷售商品房時(shí)不出示，購(gòu)房者可以要求其出示，開(kāi)發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費(fèi)者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。第三，我們可以去銀行詢問(wèn)一下關(guān)于“五證”的問(wèn)題。不明就里的購(gòu)房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個(gè)項(xiàng)目從置地、審批到開(kāi)工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時(shí)候，對(duì)項(xiàng)目和開(kāi)發(fā)商的審查還是比較嚴(yán)格的。如果項(xiàng)目有問(wèn)題，銀行這一關(guān)就過(guò)不去，所以奉勸廣大的購(gòu)房者，如果實(shí)在是心里沒(méi)底，就跑一趟銀行。只要查清楚五證齊全辦房產(chǎn)證就好辦得多了，把房產(chǎn)證帶起到當(dāng)?shù)胤抗芩k理。

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