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• 143****9531

  首先，推遲辦理貸款是可以的，不構成違約，也不會承擔違約金；
  其次，推遲辦理貸款不是無限期的推遲，應當在合理的時間要申請辦完，在6-12個月內辦完沒有問題，因為房子才封頂，到交房起碼要一年時間，所以，貸款可以暫時緩一下辦理是可以的。

  查看全文↓ 2019-05-24 09:50:00
• 148****5785

  不是的，辦理按揭貸款只要開發(fā)商的預售許可證拿到了就可以辦理了，辦理按揭貸款需要的資料如下：
  
  
  身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方資料）
  
  
  辦理流程：
  1. 在開發(fā)商處簽訂買賣合同；
  2. 準備上述資料到開發(fā)商合作銀行簽訂貸款合同；
  3. 銀行審核通過后放款；
  4. 按時還款就可以了；
  

  查看全文↓ 2019-05-24 09:49:55
• 137****3232

  按照有關規(guī)定開發(fā)商取得建設工程規(guī)劃許可證建筑工程用地規(guī)劃許可證建設程施工許可證國有土地使用證商品房預售許可證**后出來的是預售許可證后才可以辦理按揭
  
  多層建筑封頂才可以申辦預售證高層建筑達到三分之二也可以申辦預售證但也可能各地規(guī)定不一致可以看一下施工進度或者跟開發(fā)商了解一下如果進度接近可以申辦預售證那讓你辦貸款估計是為了提前準備。
  期房貸款條件：
  1. 有正當職業(yè)和穩(wěn)定的經濟收入，具備了按期償還貸款的能力和意愿，資信良好；
  2. 有經過相關部門登記合法有效的商品房買賣；
  3. 有不少于總購房款30%的自籌資金；
  4. 同意用所購買的住房進行抵押；
  5. 同意辦理貸款綜合保險業(yè)務；
  6. 有保證人同意為其擔保到領取產權證為止，并且進行房屋他項權利抵押登記后交貸款銀行和住房公積金管理核心收存。

  查看全文↓ 2019-05-24 09:49:50
• 136****4139

  在開發(fā)商取得的預售房銷售許可證等正規(guī)手續(xù),同時開發(fā)商在公積金管理中心備案后.它所銷售的期房才能審請公積金貸款.
  

  查看全文↓ 2019-05-24 09:49:44
• 148****3258

  看你的貸款時什么貸款，是商貸還是公積金。如果你材料準備齊全的話，銀行審批快一點的話不到一個月就可以批下來。有的時間稍長一些大概要2-3個月。前提是你的貸款銀行讓你放心。有些銀行貸款很墨跡的，半年甚至更長。這就需要你與賣你房子的售樓處人員協(xié)商好，咨詢一下貸款銀行的情況。

  查看全文↓ 2019-05-24 09:49:39

相關問題

• 問 ??期房不封頂可以貸款嗎？會不會有什么風險？
  答

  無需房屋封頂。開發(fā)商就等你的貸款到位才可以采購原材料把樓蓋起來。

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• 問 ??期房封頂了還會跑嗎？會不會有什么風險？
  答

  封頂了也不一定不會爛尾的。不過如果開發(fā)商遲延交房或無法交房，你可按照合同約定主張違約責任，但還是建議你們多留意工程進展，如果出現對方出現履行不能，應該及時采取措施，如訴訟、財產保全等！望采納，謝謝！

  全部5個回答>
• 問 ??期房能推遲貸款嗎？會不會有什么風險？
  答

  1、首先房屋貸款的還款時間是以銀行放款的次月就必須要開始按月償還了，如果你不按時償還你會面臨相應處罰,如房屋被查封、遭到銀行起訴、計入央行數據庫的黑名單等;2、還款和房屋交接沒有任何關系，換句話說：房屋貸款有可能已經償還2年而所購房屋還沒有交房;3、簽定買賣合同以后辦理貸款手續(xù),一般按常理必須在十個工作日之內配合辦理,但是你可以和開發(fā)商協(xié)商延期辦理貸款審批手續(xù),這樣你就可以晚一點支付銀行貸款;但是,必須征得開發(fā)商同意諒解才可以,否則,開發(fā)商有權追究你的違約責任及滯納金。

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• 問 ??賣期房違法嗎？會不會有什么風險？
  答

  1)沒有預售房許可證而銷售的期房是違法行為;開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產行政主管部門申請預售許可，取得商品房預售許可證才允許銷售；未取得商品房預售許可證的，不得進行商品房預售或者以任何名目收取具有預售款性質的費用，不得發(fā)布商品房預售廣告.對于市場上以任何形式進行的無預（銷）售許可證的售房行為，都是違法違規(guī)的.2)?！逗邶埥〕鞘蟹康禺a交易管理條例》規(guī)定，商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與買受人簽訂商品房買賣合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起３０日內，持商品房預售許可證、商品房買賣合同及商品房面積明細的資料，到房地產行政主管部門和國土資源管理部門申請辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)。你們多簽的商品房買賣合同受法律保護,但根據《黑龍江省城市房地產交易管理條例》規(guī)定是無法辦理房照的.所開具的收據只能證明開發(fā)商曾經收過你房款.但該收據不能辦理房照.3)無預售許可證售房本身就是違規(guī)行為，這個時候開發(fā)商無法與購房者簽訂正規(guī)購房合同，在法律上購房者利益很難得到保障。交了全款而不能簽購房合同的，一定要清楚開發(fā)商不簽合同的原因是什么，如果是因為沒有預（銷）售許可證，那交款就應該慎重，因為沒有預（銷）售許可證，開發(fā)商賣房屬于違法違規(guī)，這種情況下簽的認購書就可能會產生分歧，風險是較大的。如果此時開發(fā)商五證已全，并且已經是現房，就一定要與其簽訂正式購房合同，并要求其開據正規(guī)購房發(fā)票。對于期房，購房者一定要在認購書中標明如開發(fā)商違約，要承擔雙倍賠償責任，并要其開據發(fā)票.4)各地級市的房產管理局負責該問題.

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• 問 ??現在還能買期房嗎？會不會有什么風險？
  答

  1、期房能賣。2、需要查看開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照、資質證書、開發(fā)許可證、用地許可證、規(guī)劃許可、預售許可證。注意這些名稱都需要一致。3、現在還是期房比較多，開發(fā)一般資金都不足，為了快速回籠資金，只能走預售的形式了。

  全部3個回答>