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• 134****7639

  太高了，高層一般不大于2，比較合適，

  查看全文↓ 2019-05-24 15:05:42
• 141****4802

  還行,不算高

  查看全文↓ 2019-05-24 15:05:37
• 133****7623

  　容積率一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類(lèi)居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為：獨(dú)立別墅為0.2-0.5；聯(lián)排別墅為0.4~0.7；6層以下多層住宅為0.8-1.2；11層小高層住宅為1.5-2.0；18層高層住宅為1.8-2.5；19層以上住宅為2.4-4.5；住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。并根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。

  查看全文↓ 2019-05-24 15:05:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 高樓容積率大嗎
  答

  容積率多少算合適?容積率多少合適應(yīng)該根據(jù)不同城市的位置、組成等特征而有所不同。一般來(lái)說(shuō)，容積率的高低與政府的城市布局有關(guān)。1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺(jué)有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個(gè)問(wèn)題了。3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話(huà)，那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱(chēng)一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。5、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣(mài)點(diǎn)。6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目。8、容積率2.5~3.0，小高層+二類(lèi)高層項(xiàng)目(18層以?xún)?nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。9、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以?xún)?nèi))。10、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。

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• 問(wèn) 33層容積率標(biāo)準(zhǔn)
  答

  33層的高樓，普通住宅的容積率標(biāo)準(zhǔn)一般在2.4-2.5，不過(guò)也有住宅容積率小于1.0的，這就是非普通住宅。不過(guò)容積率的高低和城市的不同也有一些差別。一般來(lái)說(shuō)，高層住宅容積率規(guī)劃一般上限是3.5，不過(guò)對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，則就是容積率越低越好。房子的容積率實(shí)際代表的是業(yè)主居住的環(huán)境舒適度，因?yàn)槿绻莘e率越來(lái)越小，那么小區(qū)的綠化或者公共設(shè)施就會(huì)相對(duì)多一些，這樣小區(qū)的環(huán)境就會(huì)更好。但是對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，在國(guó)家允許的容積率標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，肯定是希望容積率越大越好，這樣可以多建一些建筑，也能賺到更多的錢(qián)。此外，買(mǎi)房子除了要考慮到容積率，還要考慮到房子的樓間距以及綠化率，還有公攤面積和得房率等，因?yàn)檫@些因素都是關(guān)乎業(yè)主居住環(huán)境的舒適程度，所以大家在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，還是需要特別注意一下的。

• 問(wèn) 33層容積率標(biāo)準(zhǔn)
  答

  33層的容積率標(biāo)準(zhǔn)一般是在2.5-4.5之間，現(xiàn)在高層住宅越來(lái)越多，所以容積率也成了選房參考的主要指標(biāo)。容積率等于地上總建筑面積除以可建設(shè)用地面積，一般用小數(shù)表示。當(dāng)建筑物超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。容積率是考察住房舒適度的一個(gè)關(guān)鍵因素，一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)2。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，容積率就代表了居住的舒適度，和小區(qū)的內(nèi)的環(huán)境有關(guān)系。對(duì)于小區(qū)住戶(hù)來(lái)說(shuō)，樓房的容積率越小，居住起來(lái)會(huì)更加舒適，一般情況下，小區(qū)的容積率月底，修建的密度也會(huì)隨之降低。一個(gè)環(huán)境好的小區(qū)，多層修建容積率應(yīng)控制在2以下，高層修建容積率應(yīng)控制在5以下，美化率應(yīng)高于百分之三十，但現(xiàn)實(shí)實(shí)施起來(lái)因受到土地資金的限制，并不是所有項(xiàng)目都能達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

• 問(wèn) 33層高樓怕西曬嗎
  答

  西曬的房間與層數(shù)的關(guān)系不是很大 之所以人們不愿意住朝西的房間主要是因?yàn)樵谙募娟?yáng)光會(huì)比較足,能夠一直持續(xù)的太陽(yáng)落山 而在冬季比較寒冷由于太陽(yáng)東升西落的原因 接受陽(yáng)光的時(shí)間又不夠充足 可以在朝西的窗戶(hù)外加裝遮陽(yáng)棚 再裝上空調(diào)后 夏季并不會(huì)對(duì)生活造成太大的影響

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• 問(wèn) ?? 容積率5大嗎
  答

  容積率5是總建筑面積/總用地面積，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)好，建筑面積做得多，對(duì)用戶(hù)來(lái)說(shuō)是不好，小區(qū)的環(huán)境會(huì)差些

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