已有5個(gè)回答

• 141****1401

  小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)較大，價(jià)格便宜，衡量風(fēng)險(xiǎn)后再下決定。
  
  1.法律風(fēng)險(xiǎn)
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。
  
  由于小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，而不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實(shí)并不是商品房。因此法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)效的，也就無(wú)法維護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益。
  
  此外，由于小產(chǎn)權(quán)房不受法律認(rèn)可，也不用在房管部門(mén)備案，不在政府機(jī)構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)。因此，在使用房屋的過(guò)程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問(wèn)題、公共設(shè)施維護(hù)問(wèn)題，其救濟(jì)途徑也就非常有限了。
  
  2.政策風(fēng)險(xiǎn)
  
  對(duì)于在建小產(chǎn)權(quán)房，當(dāng)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，一旦遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。
  
  購(gòu)房者在購(gòu)得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，由于小產(chǎn)權(quán)房并沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證。因此，購(gòu)房者也就并非合法的產(chǎn)權(quán)人，也就無(wú)法獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比微乎其微。

  查看全文↓ 2019-05-24 16:38:25
• 143****5157

  小產(chǎn)權(quán)的房子是沒(méi)有房產(chǎn)證的，在法律上是不允許交易買(mǎi)賣(mài)的。從某些意義上來(lái)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)只是一個(gè)泛指和俗稱，并不是在法律形成上正式的稱謂，它其實(shí)主要是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)的政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而不是國(guó)家直接頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，從法律的意義上來(lái)講它并不能構(gòu)成真正意義的產(chǎn)權(quán)，在現(xiàn)今國(guó)內(nèi)通常是指那些由村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的的建在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。
  
  通常來(lái)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房包括兩種：
  
  第1種就是建在集體的建設(shè)用地上的房屋，一般這類房屋是屬于該集體，除該集體內(nèi)部人員外，任何人都不能購(gòu)買(mǎi)。
  
  第2種是建設(shè)在集體企業(yè)用地或非法占用耕地上。
  
  小產(chǎn)權(quán)房與商品房的區(qū)別：
  
  1、與我們平時(shí)所接觸的商品房較大的區(qū)別是，小產(chǎn)權(quán)房并沒(méi)有土地出讓金這一塊，而且沒(méi)有開(kāi)發(fā)商在里面攪動(dòng)，所以一般小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格要比普通的商品房低很多，局部地區(qū)甚至只需要商品房的1／5，
  
  2、小產(chǎn)權(quán)房不能獲得國(guó)家直接頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，一般只有集體產(chǎn)權(quán)證；而商品房由國(guó)家統(tǒng)一頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證。
  
  3、小產(chǎn)權(quán)房在銷(xiāo)售上和法律相沖突而已，根據(jù)我國(guó)法律，鄉(xiāng)村集體土地使用權(quán)是不能出讓或者出租于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，農(nóng)村宅基地屬集體，村民對(duì)宅基地也只是具有使用權(quán)，所以如果他們將房屋賣(mài)給城鎮(zhèn)居民是不能得到法律的認(rèn)可的。商品房則可以自由買(mǎi)賣(mài)。

  查看全文↓ 2019-05-24 16:38:20
• 153****8934

  小產(chǎn)權(quán)理論上是不可以買(mǎi)賣(mài)的，甚至有的人正是因?yàn)閮r(jià)格便宜才選購(gòu)小產(chǎn)權(quán)。但是小產(chǎn)權(quán)房存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了，會(huì)對(duì)之后的居住有很大影響。購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢？
  1、不能貸款 不能過(guò)戶由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，就連購(gòu)房貸款都不能辦理。如果購(gòu)房者買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過(guò)戶，理論上不可以買(mǎi)賣(mài)，如果要私下買(mǎi)賣(mài)，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒(méi)有房產(chǎn)證。
  2、易出問(wèn)題 維權(quán)難如果購(gòu)房者選購(gòu)了小產(chǎn)權(quán)房，并和開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。
  3、物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障一般而言，小產(chǎn)權(quán)的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務(wù)得不到保障。除此之外，購(gòu)房者在購(gòu)得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，無(wú)法獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-05-24 16:38:15
• 131****4800

  家有小產(chǎn)權(quán)房的注意啦！
  
  太原一處集體土地建筑被沒(méi)收！
  
  
  
  12月27日，太原市規(guī)劃局官網(wǎng)公布《太原市住宅開(kāi)發(fā)修建公司長(zhǎng)風(fēng)東鼎1#、2#、3#專項(xiàng)治理公示牌》。
  
  
  
  該項(xiàng)目屬于集體土地上違法建筑，也就是我們口中的小產(chǎn)權(quán)樓盤(pán)，按照《中國(guó)共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第64條規(guī)定，予以沒(méi)收處罰。
  
  
  
  據(jù)了解，長(zhǎng)風(fēng)東鼎是由山西伊安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在山西太原小店區(qū)開(kāi)發(fā)的一處樓盤(pán)，位于長(zhǎng)風(fēng)街東口高速公路管理局南100米處。建于單位集體土地上，屬于嚴(yán)重的未批先建等違法建設(shè)行為。
  
  
  
  
  
  屹立在龍堡街旁的長(zhǎng)風(fēng)東鼎3棟爛尾樓
  
  
  
  據(jù)了解，“長(zhǎng)風(fēng)東鼎”項(xiàng)目的違規(guī)行為特別惡劣。該項(xiàng)目在進(jìn)行違規(guī)預(yù)售時(shí)，向業(yè)主聲稱項(xiàng)目為城中村改造項(xiàng)目，但按照太原市政府已出臺(tái)的城中村整村拆遷改造相關(guān)意見(jiàn)、規(guī)定，被納入城中村改造的項(xiàng)目，其立項(xiàng)、規(guī)劃、建設(shè)必須符合城市的整體規(guī)劃，經(jīng)規(guī)劃、土地、城建部門(mén)的審批，才能實(shí)施建設(shè)。
  
  
  
  建成的項(xiàng)目首先要安置村民，多余的房源依法辦理好預(yù)售手續(xù)之后，才可向市民銷(xiāo)售。而該項(xiàng)目所有的規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)都未經(jīng)批準(zhǔn)，也未安置村民。
  
  
  
  小產(chǎn)權(quán)能轉(zhuǎn)正嗎？
  
  
  
  小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)正嗎？
  
  答案不容樂(lè)觀！
  
  近日，兩部委發(fā)聲：
  
  防止小產(chǎn)權(quán)房通過(guò)登記合法化！
  
  此前
  
  國(guó)土資源部和住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布
  
  《關(guān)于房屋交易與不動(dòng)產(chǎn)登記
  
  銜接有關(guān)問(wèn)題的通知》
  
  明確強(qiáng)調(diào)：
  
  防止小產(chǎn)權(quán)房通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記合法化
  
  
  
  47.jpg
  
  
  
  國(guó)內(nèi)有省份出臺(tái)政策
  
  ▼
  
  廣東省自然資源廳正式印發(fā)關(guān)于《關(guān)于加快處理不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》，明確指出：對(duì)小產(chǎn)權(quán)房等不符合法律法規(guī)規(guī)定的，不予辦理相關(guān)登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-24 16:38:11
• 156****4261

  
  家有小產(chǎn)權(quán)房的注意啦！
  
  太原一處集體土地建筑被沒(méi)收！
  
  
  
  12月27日，太原市規(guī)劃局官網(wǎng)公布《太原市住宅開(kāi)發(fā)修建公司長(zhǎng)風(fēng)東鼎1#、2#、3#專項(xiàng)治理公示牌》。
  
  
  
  該項(xiàng)目屬于集體土地上違法建筑，也就是我們口中的小產(chǎn)權(quán)樓盤(pán)，按照《中國(guó)共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第64條規(guī)定，予以沒(méi)收處罰。
  
  
  
  據(jù)了解，長(zhǎng)風(fēng)東鼎是由山西伊安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在山西太原小店區(qū)開(kāi)發(fā)的一處樓盤(pán)，位于長(zhǎng)風(fēng)街東口高速公路管理局南100米處。建于單位集體土地上，屬于嚴(yán)重的未批先建等違法建設(shè)行為。
  
  
  
  
  
  屹立在龍堡街旁的長(zhǎng)風(fēng)東鼎3棟爛尾樓
  
  
  
  據(jù)了解，“長(zhǎng)風(fēng)東鼎”項(xiàng)目的違規(guī)行為特別惡劣。該項(xiàng)目在進(jìn)行違規(guī)預(yù)售時(shí)，向業(yè)主聲稱項(xiàng)目為城中村改造項(xiàng)目，但按照太原市政府已出臺(tái)的城中村整村拆遷改造相關(guān)意見(jiàn)、規(guī)定，被納入城中村改造的項(xiàng)目，其立項(xiàng)、規(guī)劃、建設(shè)必須符合城市的整體規(guī)劃，經(jīng)規(guī)劃、土地、城建部門(mén)的審批，才能實(shí)施建設(shè)。
  
  
  
  建成的項(xiàng)目首先要安置村民，多余的房源依法辦理好預(yù)售手續(xù)之后，才可向市民銷(xiāo)售。而該項(xiàng)目所有的規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)都未經(jīng)批準(zhǔn)，也未安置村民。
  
  
  
  太原哪些小區(qū)是小產(chǎn)權(quán)房？
  
  
  
  那么太原有多少小產(chǎn)權(quán)房呢？
  
  截至2015年6月，太原市房管局共發(fā)布七期違規(guī)銷(xiāo)售名單，其中包含有集體土地違規(guī)銷(xiāo)售項(xiàng)目34個(gè)。
  
  1、長(zhǎng)風(fēng)萬(wàn)景(萬(wàn)景城)
  
  2、君威·玉泉龍?jiān)?br/>
  3、中環(huán)新天地
  
  4、西山名筑
  
  5、錦繡西城(五三綜合服務(wù)樓)
  
  6、西山美筑
  
  7、北辰尚品
  
  8、金橋郡
  
  9、鑫美天地
  
  10、蘭馨花園
  
  11、紫云軒
  
  12、森林湖公館
  
  13、加泰利亞花園
  
  14、幸福BOX
  
  15、濱河二十一棟(原名濱河二十七棟)。
  
  16、文源小區(qū)
  
  17、金峰帝景
  
  18、騰龍雅源
  
  19、金色年華(又名頤和家園)
  
  20、水木云天
  
  21、化建佳園
  
  22、新升·琦鋒苑
  
  23、東方雅居
  
  24、濱江九里
  
  25、文化大廈
  
  26、東昇庭苑
  
  27、蘭源古槐

  查看全文↓ 2019-05-24 16:38:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房? 小產(chǎn)權(quán)的房子沒(méi)房產(chǎn)證能買(mǎi)么?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房不可以辦理房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)。小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實(shí)并不是商品房，更不會(huì)有房產(chǎn)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)能買(mǎi)嗎
  答

  建議三思，去看看大產(chǎn)權(quán)的房子小產(chǎn)權(quán)房的壞處是法律上的權(quán)利沒(méi)有保障，即不能確定房屋所有權(quán)（沒(méi)有明確的產(chǎn)權(quán)），不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，不能依照法定程序進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。另外，如遇國(guó)家征收，所得補(bǔ)償也較有完整產(chǎn)權(quán)的房屋要低的多。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。1、小產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，在現(xiàn)實(shí)中往往是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。因此它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。而且，現(xiàn)在國(guó)家嚴(yán)厲打擊小產(chǎn)權(quán)房，建議您還是看看商品房，以免自己的權(quán)益受到損失。2、小產(chǎn)權(quán)房有五大風(fēng)險(xiǎn)和危害：其一：因?yàn)椤澳壳暗姆煞ㄒ?guī)不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷(xiāo)售”，所以購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房的人沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，一旦國(guó)家要征用土地，沒(méi)有權(quán)屬證明保護(hù)自己的權(quán)益；其二：這類房子不能上市交易；其三：如果是占用耕地建設(shè)，違反了國(guó)策；其四：擾亂房地產(chǎn)秩序的建立；其五：別墅產(chǎn)品類型居多的小產(chǎn)權(quán)房，業(yè)主和當(dāng)?shù)卮迕褚驗(yàn)樯鐣?huì)財(cái)富等不同，容易形成新的社會(huì)矛盾。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房能交易嗎？房產(chǎn)證小產(chǎn)權(quán)能過(guò)戶嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)的房子是沒(méi)有房產(chǎn)證的，在法律上是不允許交易買(mǎi)賣(mài)的。從某些意義上來(lái)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)只是一個(gè)泛指和俗稱，并不是在法律形成上正式的稱謂，它其實(shí)主要是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)的政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而不是國(guó)家直接頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，從法律的意義上來(lái)講它并不能構(gòu)成真正意義的產(chǎn)權(quán)，在現(xiàn)今國(guó)內(nèi)通常是指那些由村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的的建在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。通常來(lái)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房包括兩種：第1種就是建在集體的建設(shè)用地上的房屋，一般這類房屋是屬于該集體，除該集體內(nèi)部人員外，任何人都不能購(gòu)買(mǎi)。第2種是建設(shè)在集體企業(yè)用地或非法占用耕地上。小產(chǎn)權(quán)房與商品房的區(qū)別：1、與我們平時(shí)所接觸的商品房較大的區(qū)別是，小產(chǎn)權(quán)房并沒(méi)有土地出讓金這一塊，而且沒(méi)有開(kāi)發(fā)商在里面攪動(dòng)，所以一般小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格要比普通的商品房低很多，局部地區(qū)甚至只需要商品房的1／5，2、小產(chǎn)權(quán)房不能獲得國(guó)家直接頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，一般只有集體產(chǎn)權(quán)證；而商品房由國(guó)家統(tǒng)一頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證。3、小產(chǎn)權(quán)房在銷(xiāo)售上和法律相沖突而已，根據(jù)我國(guó)法律，鄉(xiāng)村集體土地使用權(quán)是不能出讓或者出租于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，農(nóng)村宅基地屬集體，村民對(duì)宅基地也只是具有使用權(quán)，所以如果他們將房屋賣(mài)給城鎮(zhèn)居民是不能得到法律的認(rèn)可的。商品房則可以自由買(mǎi)賣(mài)。4、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只能在集體成員內(nèi)部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、置換。并不能向非本集體成員第三人轉(zhuǎn)讓或出售。商品房則沒(méi)有此限制。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)有房產(chǎn)證嗎？小產(chǎn)權(quán)能否辦理房產(chǎn)證?
  答

  小產(chǎn)權(quán)的房子是沒(méi)有房產(chǎn)證的，在法律上是不允許交易買(mǎi)賣(mài)的。從某些意義上來(lái)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)只是一個(gè)泛指和俗稱，并不是在法律形成上正式的稱謂，它其實(shí)主要是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)的政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而不是國(guó)家直接頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，從法律的意義上來(lái)講它并不能構(gòu)成真正意義的產(chǎn)權(quán)，在現(xiàn)今國(guó)內(nèi)通常是指那些由村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的的建在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。通常來(lái)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房包括兩種：第1種就是建在集體的建設(shè)用地上的房屋，一般這類房屋是屬于該集體，除該集體內(nèi)部人員外，任何人都不能購(gòu)買(mǎi)。第2種是建設(shè)在集體企業(yè)用地或非法占用耕地上。小產(chǎn)權(quán)房與商品房的區(qū)別：1、與我們平時(shí)所接觸的商品房較大的區(qū)別是，小產(chǎn)權(quán)房并沒(méi)有土地出讓金這一塊，而且沒(méi)有開(kāi)發(fā)商在里面攪動(dòng)，所以一般小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格要比普通的商品房低很多，局部地區(qū)甚至只需要商品房的1／5，2、小產(chǎn)權(quán)房不能獲得國(guó)家直接頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，一般只有集體產(chǎn)權(quán)證；而商品房由國(guó)家統(tǒng)一頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證。3、小產(chǎn)權(quán)房在銷(xiāo)售上和法律相沖突而已，根據(jù)我國(guó)法律，鄉(xiāng)村集體土地使用權(quán)是不能出讓或者出租于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，農(nóng)村宅基地屬集體，村民對(duì)宅基地也只是具有使用權(quán)，所以如果他們將房屋賣(mài)給城鎮(zhèn)居民是不能得到法律的認(rèn)可的。商品房則可以自由買(mǎi)賣(mài)。4、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只能在集體成員內(nèi)部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、置換。并不能向非本集體成員第三人轉(zhuǎn)讓或出售。商品房則沒(méi)有此限制。

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• 問(wèn) ??看了一套房子，戶型什么都滿意，但是是小產(chǎn)權(quán)，沒(méi)房產(chǎn)證能買(mǎi)么？
  答

  購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)：第一，法律風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備普通商品房的使用性質(zhì)，而不具備普通商品房的法律性質(zhì)。所以，法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度不適用小產(chǎn)權(quán)房，人民法院也就不能適用商品房買(mǎi)賣(mài)的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件，購(gòu)房人的權(quán)益很難得到有效維護(hù);第二，政策風(fēng)險(xiǎn)。若購(gòu)買(mǎi)的是在建小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門(mén)整頓小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可能就會(huì)導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。那么只能是購(gòu)房人找開(kāi)發(fā)商索要購(gòu)房款，購(gòu)房人就可能面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。另外，購(gòu)房后如果遇到國(guó)家征地拆遷，購(gòu)房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以其很可能無(wú)法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償;第三，轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見(jiàn)，小產(chǎn)權(quán)房若向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，因不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和**有很大影響。如果以上風(fēng)險(xiǎn)你覺(jué)得對(duì)你來(lái)說(shuō)沒(méi)太大問(wèn)題的話，可以購(gòu)買(mǎi)，如果比較介意的話，就別買(mǎi)，主要的決定權(quán)還是在于你自己的。發(fā)帖不易，望采納！

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