已有5個(gè)回答

• 143****0746

  房產(chǎn)過(guò)戶（包括回遷房）的費(fèi)用有下列幾項(xiàng)，但各地可能有出入：
  
  一、政策性收費(fèi)：
  
  1、契稅：普通住宅：評(píng)估價(jià)*1.5%；非普通住宅：評(píng)估價(jià)*3% ；
  
  2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：（評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià)）*20% ；
  
  3、營(yíng)業(yè)稅：住宅購(gòu)入不滿兩年的：評(píng)估價(jià)*5.55%；非普通住宅購(gòu)入兩年以上的：（評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià)）*5.55%；普通住宅購(gòu)入兩年以上的免交；
  
  4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米 ；
  
  5、印花稅：評(píng)估價(jià)*0.1% ；
  
  6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元 ；
  
  7、土地證工本費(fèi)：105元 ；
  
  8、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.3% 。
  
  二、如果通過(guò)中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)：
  
  1、交易中介費(fèi)：成交價(jià)*1% ；

  查看全文↓ 2019-05-24 17:10:18
• 152****9114

  回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。
  第一種情況：業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。
  這些回遷房是完全可以做二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶轉(zhuǎn)名的。
  第二種情況：業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。
  這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做回遷房過(guò)戶，公證過(guò)戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶交易。

  查看全文↓ 2019-05-24 17:10:13
• 148****3644

  回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài),購(gòu)買(mǎi)未取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn),回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。在這里須注意的回遷房過(guò)戶可以過(guò)戶，但是存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  回遷房屬于安置房，需要原房主持有滿五年，去繳納原房主名義土地出讓金，和契稅，等稅費(fèi)，辦理下原房主姓名正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證，才可以自由買(mǎi)賣(mài)，過(guò)戶給他人。
  
  如果回遷房土地是國(guó)有劃撥（拆遷地塊屬于公益事業(yè)）五年后方可交易，還必須繳納國(guó)有出讓土地金親屬之間回遷房更名包括：贈(zèng)送，繼承，買(mǎi)賣(mài)。

  查看全文↓ 2019-05-24 17:10:09
• 145****8609

  說(shuō)到房子，我們大家都可能更加的關(guān)注在商品房身上，但是如今的樓市里，除了正規(guī)的商品房之外，還有很多回遷房的存在?；剡w房，其實(shí)就是我們經(jīng)常說(shuō)的安置房，回遷房的相關(guān)政策對(duì)不少人來(lái)說(shuō)都是比較陌生的。那么，回遷房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎？回遷房可以直接更名嗎？
  
  
  
  回遷房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎？
  
  1、回遷房如果有100％產(chǎn)權(quán)，就可以自由買(mǎi)賣(mài)，簽訂合同是有法律效力的，如果不是100％產(chǎn)權(quán)，那么通常不能隨意買(mǎi)賣(mài)，不能損害集體利益，因此簽訂的購(gòu)房合同就可能無(wú)效了。
  
  2、回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。
  
  3、回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。但回遷房的土地性質(zhì)如果為集體土地性質(zhì)的，就屬于沒(méi)房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購(gòu)房合同，無(wú)法上市交易。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-24 17:10:04
• 132****0930

  
  小編
  
  
  聽(tīng)說(shuō)了嗎？滕州房?jī)r(jià)8876元/平方了？你買(mǎi)哪里？
  
  
  
  
  
  閉嘴，我要吟詩(shī)一首。
  
  ?。。?！
  
  暖春心卻寒
  
  滕州房?jī)r(jià)持續(xù)攀
  
  望嘆息
  
  一回首搭個(gè)車(chē)位錢(qián)
  
  遙想一年前
  
  剁手心也煩
  
  
  小律
  
  
  
  
  
  
  小編
  
  
  要不買(mǎi)回遷房，現(xiàn)在市面還有，近期滕州拆遷建設(shè)的未來(lái)會(huì)很多的。
  
  
  
  
  
  好是好，法律風(fēng)險(xiǎn)也不少
  
  
  小律
  
  
  
  
  
  回遷房
  
  
  回遷現(xiàn)房購(gòu)置多是發(fā)生在已經(jīng)上房未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的這個(gè)階段。那么如何**大化避免法律風(fēng)險(xiǎn)哪？
  
  請(qǐng)看下解??！
  
  
  
  
  
  小編的特邀律師
  
  
  劉彤律師
  
  滕州寧泰律師事務(wù)所
  
  工會(huì)主席、業(yè)務(wù)部長(zhǎng)
  
  回遷房畢竟沒(méi)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，只是“準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)”，完全避免法律風(fēng)險(xiǎn)很難做到，但是掌握購(gòu)置技巧還是可以一定程度保障自身權(quán)益的。
  
  
  
  
  
  看后心中有數(shù)，轉(zhuǎn)發(fā)已備他需
  
  1
  
  書(shū)面協(xié)議，核查房主
  
  
  
  買(mǎi)賣(mài)房屋必須簽訂協(xié)議，同時(shí)要約定漲價(jià)反悔、一房二賣(mài)、拖延過(guò)戶、延期交房等情形違約責(zé)任，責(zé)任約定要明確且要提高違約成本?？梢约s定違約保證人。
  
  
  
  出賣(mài)人必須是拆遷協(xié)議載明的本人，如果被拆遷的房屋是共同財(cái)產(chǎn)，那么必須共同簽字，例如夫妻共同且不論現(xiàn)在是否離婚。
  
  
  
  如果出賣(mài)人年齡較大或者夫妻一方已經(jīng)去世，那么必須同時(shí)和出賣(mài)人的第一順位繼承人簽訂聲明書(shū)或買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。畢竟回遷房三五年是過(guò)戶不到你身上的。防止出現(xiàn)過(guò)戶前發(fā)生繼承，到時(shí)就說(shuō)不清了。
  
  
  
  2
  
  留置手續(xù)，交易留痕
  
  
  
  協(xié)議簽訂后要將原有的回遷協(xié)議、交房通知書(shū)、商品房說(shuō)明書(shū)、水電卡等能夠證明現(xiàn)房屋與出賣(mài)人具有所有效力的文書(shū)、證照、單據(jù)的原件一并保管?。。”仨毷窃?。記得多索要幾張出賣(mài)人身份證復(fù)印件。
  
  
  
  交付房款時(shí)要銀行轉(zhuǎn)賬，嚴(yán)禁成捆的現(xiàn)金直接給付，轉(zhuǎn)賬要兩方本人賬戶進(jìn)行，避光避潮留好轉(zhuǎn)賬單據(jù)。別忘了預(yù)留尾款，約定稅費(fèi)承擔(dān)。
  
  3
  
  更換鑰匙，及時(shí)進(jìn)住
  
  
  
  房屋交付后將鑰匙及時(shí)更換，畢竟鑰匙已經(jīng)開(kāi)發(fā)商、先期物業(yè)、出賣(mài)人三手了。
  
  
  
  不論近期是否打算搬入，至少你要放進(jìn)物品“占有”，造成房屋有人入住，不是待售房屋。
  
  
  
  以上可以盡量避免一房二賣(mài)，畢竟誰(shuí)買(mǎi)房都得實(shí)地看看。

  查看全文↓ 2019-05-24 17:10:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 回遷房可以過(guò)戶嗎? 買(mǎi)回遷房可直接過(guò)戶嗎?
  答

  回遷房一般分為有產(chǎn)權(quán)、無(wú)產(chǎn)權(quán)兩種。有產(chǎn)權(quán)的又分為大產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)，或叫全部產(chǎn)權(quán)、部分產(chǎn)權(quán)。對(duì)于擁有全部產(chǎn)權(quán)且已辦了產(chǎn)權(quán)證的回遷房在買(mǎi)賣(mài)時(shí)，購(gòu)買(mǎi)者只需要查驗(yàn)房屋所有權(quán)證、產(chǎn)權(quán)所有人身份證明便可進(jìn)行交易。部分產(chǎn)權(quán)一般是指土地為劃撥，未交納土地出讓金的。對(duì)于擁有部分產(chǎn)權(quán)的，暫不宜購(gòu)買(mǎi)。如果確實(shí)想要，可以在協(xié)議書(shū)中約定，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，將由買(mǎi)受人補(bǔ)交土地出讓金。另外，在和賣(mài)房者簽定合同的時(shí)候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過(guò)戶為合同生效條件及全部付款條件，也可以與賣(mài)方協(xié)商將購(gòu)房款辦理提存公證，待該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過(guò)戶手續(xù)后，由公證處向出賣(mài)方支付。在這里須注意的是：回遷房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，買(mǎi)方除要求賣(mài)方提供回遷協(xié)議及其身份證明外，同時(shí)要注意該房是否有共有人，共有人是否同意，是否被抵押等。有人問(wèn)因急需住房，又無(wú)其他合適的房源可買(mǎi)，對(duì)已看中確實(shí)想要但又無(wú)證的回遷房，能否有其他的變通方式，使其既可買(mǎi)房，又能盡量避免日后發(fā)生糾紛。律師認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房屋，不得轉(zhuǎn)讓。即我國(guó)現(xiàn)行的法律法規(guī)是明確禁止買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓無(wú)證房屋的。因此回遷房的買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)是已辦理了產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房屋。若一定要買(mǎi)，建議根據(jù)不同的情況采取不同的的形式，對(duì)于擁有全部產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)但尚未辦理產(chǎn)權(quán)證的，雙方在協(xié)議中約定好辦理產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)事宜及違約責(zé)任即可。即：在合同中約定的買(mǎi)賣(mài)條件實(shí)現(xiàn)時(shí)，非不可抗力，賣(mài)方不能解除合同，當(dāng)賣(mài)方辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)時(shí)，必須無(wú)條件的以雙方約定的價(jià)格進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓，這樣，既解決了買(mǎi)方住房的燃眉之急，又可減少風(fēng)險(xiǎn)。但考慮到這樣操作往往因時(shí)間長(zhǎng)，不可知的因素過(guò)多，容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)，并且一旦出事，多不利于買(mǎi)方，還是以謹(jǐn)慎為宜。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 回遷房能過(guò)戶嗎? 回遷房，只有回遷協(xié)議能買(mǎi)賣(mài)嗎.回遷房多久才能過(guò)戶
  答

  回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。第一種情況：業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶轉(zhuǎn)名的。第二種情況：業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做回遷房過(guò)戶，公證過(guò)戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶交易。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 買(mǎi)回遷房不到5年能過(guò)戶嗎？
  答

  回遷房房子有房照，滿5年了，想要過(guò)戶買(mǎi)賣(mài)，只要取得住房產(chǎn)權(quán)，有住房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證，住房貸款還請(qǐng)，無(wú)抵押。以上手續(xù)齊全，隨時(shí)可以申請(qǐng)辦理住房過(guò)戶手續(xù)。可以有房產(chǎn)證登記人和共有人以及買(mǎi)家當(dāng)事人一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)。　　房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)是在房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理局辦理。　　一、依據(jù)《房屋登記辦法》第四條規(guī)定：　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。　　二、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:　　(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同;　　(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;　　(三)房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，7日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理;　　(四)房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估;　　(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);　　(六)房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 能買(mǎi)回遷房嗎
  答

  昨晚在查看我家粉絲的留言時(shí)，看到一位粉絲留言：看到回遷房的價(jià)格我心里美滋滋！入手后拿房產(chǎn)證時(shí)就愣眼了！這是怎么回事？那回遷房到底能不能買(mǎi)？購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要注意些什么呢？其實(shí)很多購(gòu)房者對(duì)于商品房、回遷房及經(jīng)濟(jì)適用房等房屋的性質(zhì)區(qū)分的不是很清楚，經(jīng)常會(huì)弄混。飛墨君于是專門(mén)請(qǐng)教了在房地產(chǎn)工作的朋友，今天就和大家說(shuō)說(shuō)回遷房能不能購(gòu)買(mǎi)？購(gòu)買(mǎi)需要注意些什么呢？希望可以給購(gòu)房的朋友們有一點(diǎn)幫助。按照房屋性質(zhì)不同會(huì)分成商品房、回遷房等等。回遷房屬于中國(guó)拆遷政策的產(chǎn)物，一般是開(kāi)發(fā)商在征收土地時(shí)候承諾賠償給拆遷戶的房屋。相對(duì)于市面上的商品房來(lái)說(shuō)，它的價(jià)格相對(duì)低一點(diǎn)?；剡w房可以購(gòu)買(mǎi)嗎？飛墨君在房地產(chǎn)工作的朋友告訴我，這需要分情況來(lái)定。首先回遷房能夠購(gòu)買(mǎi)需要滿足以下條件：1、回遷房必須擁有房產(chǎn)證。因?yàn)楝F(xiàn)在有的回遷房擁有房產(chǎn)證，但是有的回遷房是沒(méi)有房產(chǎn)證的，所以在購(gòu)買(mǎi)回遷房時(shí)一定明確這個(gè)條件。如果擁有房產(chǎn)證，那么這樣的房子進(jìn)行上市交易，買(mǎi)賣(mài)、轉(zhuǎn)讓都是被允許的。2、房屋的性質(zhì)是否是被允許轉(zhuǎn)讓。如果不符合這一條件，你購(gòu)買(mǎi)回遷房時(shí)就會(huì)有一定的交易風(fēng)險(xiǎn)。其次如果回遷房的持有者只有回遷合同或是回遷協(xié)議，并沒(méi)有房產(chǎn)證，這樣的回遷房**好不要購(gòu)買(mǎi)，一旦購(gòu)買(mǎi)后，就會(huì)有很多風(fēng)險(xiǎn)等待著你。回遷房沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下進(jìn)行交易，屬于不合法的交易行為。也會(huì)影響以后房屋的轉(zhuǎn)讓、抵押，甚至?xí)绊憫艏倪w入等等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)回遷房怎么過(guò)戶
  答

  回遷房是否可以買(mǎi)賣(mài)需要分情況：1、業(yè)主已取得《房產(chǎn)證》可正常交易有房產(chǎn)證的回遷房，是可以走正常的二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的流程。因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在房管局過(guò)戶轉(zhuǎn)名的。2、業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的不能過(guò)戶業(yè)主手中只有開(kāi)發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手房交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易中心做過(guò)戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。

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