已有5個回答

• 134****6729

  經(jīng)適房和兩限房的審核標準、房屋購買價格還有日后轉成商品房的出讓手續(xù)及費用有區(qū)別。審核標準經(jīng)適房和兩限房都有自己的管理辦法，針對各自的管理辦法，在對審核人的家庭結構、家庭資產(chǎn)、人員工資及審核準入線上，經(jīng)適房要比兩限房的準入標準高很多，也就是說經(jīng)適房的準入標準要比兩限房嚴格。購買價格比較好理解，購買經(jīng)適房或者兩限房，相對來說兩限房要比經(jīng)適房貴一些，但是從審核標準來講，經(jīng)適房要嚴一些。日后上市交易，經(jīng)適房五年后可以上市交易，經(jīng)轉商的手續(xù)相對繁瑣，且上市后差價的70%收益歸政府，居民只得30%，政府有優(yōu)先回購權。兩限房五年后上市，除去土地出讓金外，只需給政府35%銷售差價，就可以賣出或轉讓房子，且產(chǎn)權也是商品房產(chǎn)權。
  總而言之，不管你想申請經(jīng)適房還是兩限房，都要經(jīng)過嚴格的審核，審核通過才能購買，不過就現(xiàn)在這個形勢來看，以后的經(jīng)適房、兩限房的比例只會逐年遞減，公租房的比例會逐年遞增，這也是這兩年政府對保障民生住房的一個轉折，以后就是“以租為主”了。

  查看全文↓ 2019-05-25 16:29:36
• 132****8358

  限價房購房人在取得房屋所有權證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購。滿5年的，購房人應按同地段普通商品住房和限價房價格之差的35%上交土地收益金，上交后可以轉讓。
  
  
  
  拓展資料：
  
  兩限房怎么過戶：
  
  （一）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
  
  （二）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至

  查看全文↓ 2019-05-25 16:29:31
• 156****6738

  我的情況跟你差不多。80后，在外地工作。去年剛剛申請了一套84平米的限價房?，F(xiàn)在向你介紹一下具體條件：
  一、單身的需年滿35周歲，結婚的沒有年齡限制；
  二、夫妻雙方需要有一方是本地戶口，有些地區(qū)附加限制5年以上，本地人就不存在了；
  三、個人擁有住房面積不超過10平米；
  四、個人擁有財產(chǎn)在6萬元以下，包括現(xiàn)金、有價證券、汽車、股票、存款等；
  五、單位開出的年收入證明 附加：**有利的申請條件： 結婚，無房，有失業(yè)證，本地人

  查看全文↓ 2019-05-25 16:29:25
• 152****0027

  【294個生活圈】北京生活圈全面開啟東城圈、西城圈、海淀圈、朝陽圈、豐臺圈、門頭溝圈、石景山圈、房山圈、通州圈、順義圈、昌平圈、大興圈、懷柔圈、平谷圈、延慶圈、密云圈，各區(qū)下覆蓋北京294個小生活圈正式開放。
  
  【29個功能圈】美食圈、休閑圈、健康圈、房產(chǎn)圈、求職圈、招聘圈、媽媽圈、家政圈、活動圈、車友圈、商家圈、高管圈、創(chuàng)業(yè)圈、旅游圈、萌寵圈、二手圈、婚嫁圈、生活指南圈、隨手拍圈、大學生圈、人脈圈、**佳問答、美女圈、比價圈、曝光臺、旺鋪圈、曬工資。
  
  【7個大型社區(qū)圈】地鐵圈、回龍觀圈、天通苑圈、望京圈、東壩圈、亦莊圈、遠洋山水圈。
  
  【2個大型尋人圈】在京老鄉(xiāng)圈、在京校友圈。
  
  
  
  北京都市圈底部導航入圈
  
  

  查看全文↓ 2019-05-25 16:29:20
• 153****1684

  今年市區(qū)籌集1165套限價商品房 **高售價5230元/㎡
  房源為惠民小區(qū)和金悅小區(qū)，今年下半年搖號
  
  
  5月1日，《廊坊市限價商品房管理暫行辦法》正式執(zhí)行，市區(qū)2016年度限價商品住房于5月3日開始申請。記者昨日從市房管局獲悉，今年市區(qū)限價商品房申請條件有所放寬，進一步擴大了保障范圍，目前共籌集到1165套房源，**高售價5230元/平方米，計劃下半年公開搖號配售。
  
  
  
  降門檻，擴大保障面
  
  
  據(jù)了解，限價商品房主要用于解決城鎮(zhèn)中等偏下收入家庭住房困難。根據(jù)《廊坊市區(qū)2016年度限價商品住房申請公告》，申請人需具有當?shù)爻擎?zhèn)戶籍，已婚（離異滿1年）或者年滿26周歲的單身，并在本地工作、居??；上年度家庭人均可支配收入在市、縣（市）統(tǒng)計部門公布的上年度當?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入線1.5倍以下，家庭總資產(chǎn)低于45萬元；申請人及家庭成員無自有住房（轉讓過住房及其他房屋超過1年的，視為無自有住房）或者家庭人均住宅建筑面積低于20平方米且家庭總建筑面積在60平方米以下（含60平方米）；申請人及家庭成員未購買過經(jīng)濟適用住房、限價商品房；對已享受廉租住房、公共租賃住房保障的家庭需提前退出其住房保障。
  
  市房管局限價房中心主任介紹，今年限價房申請條件有一些變化，相對更加寬松。
  
  首先，由于戶籍政策的變化，申請人由市區(qū)非農(nóng)業(yè)常住人口改為市區(qū)城鎮(zhèn)戶口；
  
  其次，申請人由年滿30周歲單身變?yōu)?6周歲單身；
  
  再次，家庭收入由上年度當?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入線的1倍以下擴大為1.5倍以下；
  
  **后，無自有住房的條件由轉讓過住房及其他房屋超過3年降低為1年。
  
  “這些申請條件的調(diào)整在很大程度上降低了限價商品房申請的門檻，擴大了申請范圍，達到了保障房不斷‘擴面’的基本要求。目前，申報工作還在繼續(xù)，據(jù)我們初步預計，今年將會有更多中偏低收入人群達到限價商品房的申請標準，成為保障對象”。該主任說。
  
  此外，正在享受公共住房租賃補貼/實物配租保障家庭的主申請人自愿申請限價商品住房，政策也更加人性化——享受租賃補貼的保障家庭，自中號確定購買后的下個季度起停發(fā)租賃補貼；享受實物配租的保障家庭自限價商品房交付之日起半年內(nèi)主動向市公共住房管理中心退出享有的實物配租。限價房中心主任表示，“租賃補貼停發(fā)和實物配租房退出時間的延長，使得不同保障形式之間的轉移連續(xù)性加強，免去了退出原有保障和獲得新的保障之間的“空檔期”，使住房保障更加穩(wěn)妥、更加人性化”。
  
  
  
  均價“5”字打頭，比市區(qū)均價低近3000元
  
  
  據(jù)了解，目前，市區(qū)籌集到房源2處，共1165套，其中，惠民小區(qū)446套，金悅小區(qū)719套。據(jù)悉，惠民小區(qū)位于安次區(qū)瑞豐道以北、辛莊道以南，金悅小區(qū)位于廣陽區(qū)東戶屯村以南，喬治花園小區(qū)西側，均為高層住宅。戶型面積為60—90平方米，2室。按照低于同地段、同類房屋的市場價格的20%-30%的原則，惠民小區(qū)銷售價格定為均價5100元/平方米 ，金悅小區(qū)銷售均價定為5200元/平方米，**高售價5230元/平方米。
  
  目前，所有房源均已主體完工，正在進行外網(wǎng)配套工程建設，計劃下半年進行公開搖號配售。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-25 16:29:16

相關問題

• 問 限價房還有嗎?現(xiàn)在申請限價房還有嗎？
  答

  我的情況跟你差不多。80后，在外地工作。去年剛剛申請了一套84平米的限價房?，F(xiàn)在向你介紹一下具體條件： 一、單身的需年滿35周歲，結婚的沒有年齡限制； 二、夫妻雙方需要有一方是本地戶口，有些地區(qū)附加限制5年以上，本地人就不存在了； 三、個人擁有住房面積不超過10平米； 四、個人擁有財產(chǎn)在6萬元以下，包括現(xiàn)金、有價證券、汽車、股票、存款等； 五、單位開出的年收入證明 附加：**有利的申請條件： 結婚，無房，有失業(yè)證，本地人

  全部4個回答>
• 問 現(xiàn)在還有兩限房嗎? 什么叫“兩限房”？
  答

  ?近年來，國家為了抑制房價、解決中低收入人群買房難的問題，出臺了不少相關政策，也出現(xiàn)了許多新詞，例如保障房、經(jīng)適房、兩限房和自住房等，很多人對這些詞不是很明白，其實并沒有那么復雜，兩限房指的是限房價、限面積，屬于保障房中的一種；經(jīng)濟適用住房是指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設標準、供應對象和銷售價格，向低收入住房困難家庭出售的具有保障性質的政策性住房。目前，大多數(shù)城市已不再新建經(jīng)濟適用房，主要關注的就是自住房和兩限房。

  全部3個回答>
• 問 現(xiàn)在還有兩限房嗎? 限價房，還有兩限。4限。分別是什么意思？
  答

  兩限房即“限套型、限房價“的商品住房。限面積：兩限房用地的套型建筑面積大部分控制在90平方米以下。限房價：可根據(jù)具體樓層、朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價格，但平均銷售價格不得超過房屋銷售限價。兩限房在官方正式文件的名稱是限價商品住房，即我們平時說的兩限房就是限價商品住房。

  全部5個回答>
• 問 請問，現(xiàn)在還有兩限房嗎？ ??
  答

  北京現(xiàn)在只有兩類人能申請兩限房:1,公務員，或國家機關所屬的事業(yè)單位工作人員。2,被拆遷家庭，以現(xiàn)金補償，沒有進行安置的。

  全部3個回答>
• 問 ??北京現(xiàn)在還有兩限房嗎？作用都有哪些呢？
  答

  在7月12日，北京市建委還將開通24小時熱線解答市民疑問，號碼為63958811.此外，針對近日工商局關于住宅商用的限制，市建委表示正在研究相關銜接措施。 什么是兩限房? 兩限就是限制價格,限價不是死價，它的價格有個上線，也就是不論你賣多少，都不能超過這個價格。 另一個就是限制居住面積。這個面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。 限價房可以上市銷售,而且價格是由賣房人自己制定,不再受政府的約束.但是一般買了限價房的人是不會賣的,因為買房的人資格是嚴格把關的,炒房產(chǎn)的人肯定買不到限價房。

  全部3個回答>