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限購限貸就是對(duì)數(shù)量和貸款有所限制，限購限貸就是為了防止炒房行為，讓房地產(chǎn)健康的發(fā)展。限購就是限制購買，限制各家庭購買的套數(shù)。比如一些城市，對(duì)不能提供1年以上社保證明的非本地居民，暫停發(fā)放貸款，購買商品住房執(zhí)行首付和利率規(guī)定，暫停發(fā)放購買第3套的房貸款，加強(qiáng)對(duì)貸款的管理，禁止用于購房。限購限貸是調(diào)控的手段，目的都是為了市場(chǎng)向著健康發(fā)展，避免出現(xiàn)炒房。限購限貸政策對(duì)房地產(chǎn)的影響①政策會(huì)帶來房價(jià)的下跌，包括成交價(jià)的下跌，但是房子是必須買的，所以購買房屋滿足居住需求和投機(jī)性購買力，被限制后這些購買力會(huì)流向其他地區(qū)等。②中期內(nèi)，政策對(duì)房價(jià)影響不明朗，房價(jià)中期內(nèi)傾向于在較高位成交。所以限購限貸對(duì)于普通人來說也是一件好事。
什么是限購政策? 限購、限貸、限價(jià)、限售、限商分別是什么意思？
134****3645 | 2019-05-25 22:22:48
已有6個(gè)回答
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153****4691
“限購令”是2010年4月30日北京出臺(tái)“國十條實(shí)施細(xì)則”中明確提出的：從5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房，購房人在購買房屋時(shí)，還需要如實(shí)填寫一份《家庭成員情況申報(bào)表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。這是全國首次提出的家庭購房套數(shù)“限購令”。從此之后，各城市紛紛開始實(shí)施樓市限購政策。
查看全文↓ 2019-05-25 22:23:27
限購令具體內(nèi)容：
中央政府可在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部指定的40個(gè)重點(diǎn)城市統(tǒng)一實(shí)施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，**多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士**多限擁有一套；兩次購房時(shí)間需相隔兩年以上；禁止公司購房。
本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)，限購兩套住房；對(duì)于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。
暫停在本市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。
限購令取消執(zhí)行：
2014年，各地不斷有城市或正式發(fā)文或?qū)嶋H取消、調(diào)整限購政策，隨著對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的不斷松綁，取消限購的城市越來越多，截止到2015年5月份，僅有北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市繼續(xù)執(zhí)行限購政策。 -
145****9147
限購政策內(nèi)容：
查看全文↓ 2019-05-25 22:23:24
1、在北京市限購1套住所(含新建產(chǎn)品住所和二手住所)的狀況：
(1)已具有1套住所的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有用《北京市工作居住證》的家庭);
(2)持有本市有用暫住證、在本市沒具有住所，且接連5年(含)以上在本市交納社會(huì)保險(xiǎn)或自己所得稅的非本市戶籍居民家庭。
2、暫停在北京市向其售房的狀況：
(1)已具有2套及以上住所的本市戶籍居民家庭;
(2)具有1套及以上住所的非本市戶籍居民家庭;
(3)無法供給本市有用暫住證和接連5年(含)以上在本市交納社會(huì)保險(xiǎn)或自己所得稅交納證實(shí)的非本市戶籍居民家庭。 -
146****5818
查看全文↓ 2019-05-25 22:23:19
騰訊財(cái)經(jīng)綜合報(bào)道 更多城市加入了樓市調(diào)控升級(jí)的“隊(duì)伍”中。9月30日，寧波市住建委官方發(fā)布了寧波房地產(chǎn)調(diào)控再度加碼的消息，主要內(nèi)容為：10月1日起在海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)新購的住房“2年內(nèi)限售”。
9月30日，青島發(fā)布文件提出以下意見：加快落實(shí)供地計(jì)劃。各區(qū)、市政府要積極采取措施，加大工作力度，確保年度供地計(jì)劃完成。同時(shí)要根據(jù)本區(qū)、市商品住房庫存消化周期，適時(shí)調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時(shí)序。商品住房消化周期在18-12個(gè)月的區(qū)市，要有序落實(shí)供地計(jì)劃；消化周期在12-6個(gè)月的區(qū)市，要加快落實(shí)供地計(jì)劃，積極增加供地；消化周期在6個(gè)月以下的區(qū)市，不僅要加快供地計(jì)劃落實(shí)節(jié)奏，還要在計(jì)劃外顯著增加供地。嚴(yán)格控制住宅用地價(jià)格。認(rèn)真落實(shí)住建部、國土部的要求，堅(jiān)決防止出現(xiàn)區(qū)域性住宅用地土地總價(jià)、土地或樓面單價(jià)新高，嚴(yán)防高價(jià)地?cái)_亂市場(chǎng)預(yù)期。
近日，桂林、無錫、東莞三城樓市調(diào)控也進(jìn)一步加碼，其中，桂林規(guī)定了第三套以上新房取得產(chǎn)證后滿兩年后方可轉(zhuǎn)讓的限售政策；無錫調(diào)整了限購區(qū)域和公積金貸款政策；東莞則是發(fā)布了《關(guān)于切實(shí)規(guī)范國慶中秋期間房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》。
而9月22日至23日，2天內(nèi)，西安、重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、石家莊、武漢8個(gè)省會(huì)城市（重慶為直轄市）密集出臺(tái)樓市調(diào)控措施，其中6個(gè)城市實(shí)施了限售。也就是說，9月22日至今的10天內(nèi)，已有12個(gè)城市發(fā)布了樓市調(diào)控升級(jí)的消息，其中8個(gè)城市采取了限售措施。 -
142****0604
1、限購是限制購買的資格和數(shù)量。
查看全文↓ 2019-05-25 22:23:16
2、限貸是限制貸款的金額和資格。
3、限價(jià)是限制商品價(jià)格**高價(jià)和**低價(jià)。
4、限售是限制房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。
5、限商是為防止商業(yè)辦公等非住宅類建筑變相建成公寓類建筑，商業(yè)辦公類非住宅類建筑不得按單元式或住宅套型設(shè)計(jì)。
2017年4月份單月，超過50個(gè)城市發(fā)布了70余次調(diào)控政策，其中北京、保定、成都等城市均發(fā)布了多次政策。從城市發(fā)布的政策主要特征看，主要特點(diǎn)是集中執(zhí)行了“5限”，分別為限購、限貸、限價(jià)、限售、限商。
全國已經(jīng)有超過20個(gè)城市‘限售’，正成為當(dāng)前各地樓市調(diào)控的新思路，也成為本輪從3月份開始的全國多城市調(diào)控新特點(diǎn)。預(yù)計(jì)未來還有更多的城市將執(zhí)行落地這一新調(diào)控措施。一定年限限制轉(zhuǎn)讓，可以有效的降低投機(jī)行為。
限售成為此次房地產(chǎn)調(diào)控的另一新標(biāo)簽，使用范圍更廣。這意味著，購買者買到房子后，未滿足相關(guān)年限規(guī)定的則禁止賣出。一方面減少了市場(chǎng)供給，另一方面也拉長了二手交易頻率。 -
131****3798
一、調(diào)控升級(jí)！10天12個(gè)城市出臺(tái)樓市新政
查看全文↓ 2019-05-25 22:23:16
騰訊財(cái)經(jīng)綜合報(bào)道 更多城市加入了樓市調(diào)控升級(jí)的“隊(duì)伍”中。9月30日，寧波市住建委官方發(fā)布了寧波房地產(chǎn)調(diào)控再度加碼的消息，主要內(nèi)容為：10月1日起在海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)新購的住房“2年內(nèi)限售”。
9月30日，青島發(fā)布文件提出以下意見：加快落實(shí)供地計(jì)劃。各區(qū)、市政府要積極采取措施，加大工作力度，確保年度供地計(jì)劃完成。同時(shí)要根據(jù)本區(qū)、市商品住房庫存消化周期，適時(shí)調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時(shí)序。商品住房消化周期在18-12個(gè)月的區(qū)市，要有序落實(shí)供地計(jì)劃；消化周期在12-6個(gè)月的區(qū)市，要加快落實(shí)供地計(jì)劃，積極增加供地；消化周期在6個(gè)月以下的區(qū)市，不僅要加快供地計(jì)劃落實(shí)節(jié)奏，還要在計(jì)劃外顯著增加供地。嚴(yán)格控制住宅用地價(jià)格。認(rèn)真落實(shí)住建部、國土部的要求，堅(jiān)決防止出現(xiàn)區(qū)域性住宅用地土地總價(jià)、土地或樓面單價(jià)新高，嚴(yán)防高價(jià)地?cái)_亂市場(chǎng)預(yù)期。
近日，桂林、無錫、東莞三城樓市調(diào)控也進(jìn)一步加碼，其中，桂林規(guī)定了第三套以上新房取得產(chǎn)證后滿兩年后方可轉(zhuǎn)讓的限售政策；無錫調(diào)整了限購區(qū)域和公積金貸款政策；東莞則是發(fā)布了《關(guān)于切實(shí)規(guī)范國慶中秋期間房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》。
而9月22日至23日，2天內(nèi)，西安、重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、石家莊、武漢8個(gè)省會(huì)城市（重慶為直轄市）密集出臺(tái)樓市調(diào)控措施，其中6個(gè)城市實(shí)施了限售。也就是說，9月22日至今的10天內(nèi)，已有12個(gè)城市發(fā)布了樓市調(diào)控升級(jí)的消息，其中8個(gè)城市采取了限售措施。
二、一文讀懂930新政1年以來發(fā)生了啥？限購限價(jià)限貸限售都來了
在2016年北京發(fā)布的樓市“930”政策即將迎來一周年之際，剛剛過去的周末，重慶、南昌等地再度升級(jí)樓市調(diào)控政策，并加入“限售”隊(duì)伍。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，整體來看，樓市調(diào)控從需求轉(zhuǎn)向供給，從“事后管理”轉(zhuǎn)向“預(yù)期管理”。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，后續(xù)樓市調(diào)控政策松緊度基本不變，但金融環(huán)境繼續(xù)呈緊縮態(tài)勢(shì)
9月25日，桂林市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、桂林市房產(chǎn)管理局印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，通知自印發(fā)之日（9月25日）起實(shí)施，其中規(guī)定購房人（以家庭為單位）在桂林市區(qū)（不合雁山區(qū)及臨桂區(qū)）購買第三套及以上新建商品住房的，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿兩年后方可轉(zhuǎn)讓。
雖然桂林政策寬松，但整體看，調(diào)控對(duì)購房者的心理影響逐漸出現(xiàn)。這是**近幾天連續(xù)第10個(gè)城市發(fā)布升級(jí)版的調(diào)控政策，也將限售城市擴(kuò)大到了46個(gè)，整體看調(diào)控政策還在繼續(xù)升級(jí)加碼，特別是**近房價(jià)依然上漲的城市：
2017年截至日前，全國已經(jīng)有超過100個(gè)城市（縣級(jí)以上）發(fā)布了各種相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的措施150余次！樓市調(diào)控層層加碼，目前已進(jìn)入限購、限價(jià)、限貸、限售、限商的“五限時(shí)代”。其中，北京一個(gè)城市就發(fā)布了調(diào)控政策超過30次！15個(gè)核心熱點(diǎn)城市發(fā)布調(diào)控政策均超過4次。
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137****1232
查看全文↓ 2019-05-25 22:23:01
丁祖昱先生是克爾瑞的CEO
丁先生是個(gè)有意思的人
為了避免讓自己變成中年油膩男子
為了讓自己瘦成一道閃電
他讓自己變成了地產(chǎn)總裁里馬拉松跑得**快的人
他沒什么背景
從一枚小小實(shí)習(xí)生
從復(fù)印整整一萬本房地產(chǎn)證開始
展開自己的地產(chǎn)人生
每天早晨五點(diǎn)鐘起床
每一天的日程表都可以精確到分鐘
自2016年始
“丁祖昱評(píng)樓市”年度發(fā)布會(huì)已成功舉辦3屆，已成為中國房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)一年一度**受矚目的盛會(huì)之一
去年的發(fā)布會(huì)干貨在此
【大格局】2018樓市十大神預(yù)言！
今年的發(fā)布會(huì)干貨
二小姐今日刊發(fā)
PPT版權(quán)所有“易居企業(yè)集團(tuán)”
為方便大家理解
二小姐做文字補(bǔ)充
【2018十大困惑】
2018年度的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了罕見的土地流拍現(xiàn)象，全國各城市合計(jì)住宅土地流標(biāo)高達(dá)1075宗。尤其是下半年以來，土地市場(chǎng)流拍頻現(xiàn)，平均每天有4塊土地流拍。
二小姐寫過多篇關(guān)于土拍的文章，請(qǐng)大力猛戳：《土拍透心涼，央媽放水忙》哦，好像已經(jīng)被刪了，那就看這篇《新年重磅丨杭州土拍，風(fēng)吹屁屁涼？》
“地王”指的是2016年和2017年出讓的地王。2016年大概50%的地王開盤， 2017年出讓的地王基本都沒開盤，這兩年拿地王的房企壓力特別大，原因你懂的，拿地價(jià)特別貴，中間遇上融資收緊，利息錢也特別貴，準(zhǔn)備賣的時(shí)候他媽的又限價(jià)了。
三殺之下
地王干脆不開盤了
相關(guān)問題
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限購限貸政策原因有三: 第一、房價(jià)上漲是中國城市化進(jìn)程的一個(gè)必然產(chǎn)物,城市人口的逐漸增多,城市住房日益緊張,尤其是對(duì)經(jīng)濟(jì)商品房的需求不斷加大,根據(jù)價(jià)值規(guī)律,住房的供應(yīng)不能滿足需求時(shí)自然會(huì)導(dǎo)致價(jià)格的上漲。第二、自從政府開始對(duì)土地的使用權(quán)進(jìn)行拍賣后,往往是多家房地產(chǎn)商競相拍賣,使得**后成交的土地價(jià)格往往遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于起拍價(jià),這就導(dǎo)致開發(fā)商的土地成本已經(jīng)很高,再加上別的成本,給予成本決定價(jià)格,自后的房價(jià)自然上升。第三、中國老百姓的消費(fèi)也決定了這一趨勢(shì)。中國人對(duì)家尤為看重,擁有了家,心里就有了歸屬感,生活就有穩(wěn)定感。國家這樣做的出發(fā)點(diǎn)是:1、為了安撫人心。房價(jià)的不斷上漲,難免有些人憤憤不平,甚至做出一些過激的行為。國家為了社會(huì)秩序的穩(wěn)定,為了平民怨,所以打出了;調(diào)控的噱頭,而不是下猛藥;打壓房價(jià)。從2006年開始,國家已經(jīng)著手調(diào)控房價(jià),但為何越調(diào)房價(jià)越高,明眼人都知道國家不是真的希望房價(jià)降,因?yàn)橹袊績r(jià)的背后有很大的利益因素。 2、一線城市的限購,實(shí)為推動(dòng)二三線城市的發(fā)展。大城市限購、小城市受益。
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限購限貸政策原因有三: 第一、房價(jià)上漲是中國城市化進(jìn)程的一個(gè)必然產(chǎn)物,城市人口的逐漸增多,城市住房日益緊張,尤其是對(duì)經(jīng)濟(jì)商品房的需求不斷加大,根據(jù)價(jià)值規(guī)律,住房的供應(yīng)不能滿足需求時(shí)自然會(huì)導(dǎo)致價(jià)格的上漲。第二、自從政府開始對(duì)土地的使用權(quán)進(jìn)行拍賣后,往往是多家房地產(chǎn)商競相拍賣,使得**后成交的土地價(jià)格往往遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于起拍價(jià),這就導(dǎo)致開發(fā)商的土地成本已經(jīng)很高,再加上別的成本,給予成本決定價(jià)格,自后的房價(jià)自然上升。第三、中國老百姓的消費(fèi)也決定了這一趨勢(shì)。中國人對(duì)家尤為看重,擁有了家,心里就有了歸屬感,生活就有穩(wěn)定感。國家這樣做的出發(fā)點(diǎn)是:1、為了安撫人心。房價(jià)的不斷上漲,難免有些人憤憤不平,甚至做出一些過激的行為。國家為了社會(huì)秩序的穩(wěn)定,為了平民怨,所以打出了;調(diào)控的噱頭,而不是下猛藥;打壓房價(jià)。從2006年開始,國家已經(jīng)著手調(diào)控房價(jià),但為何越調(diào)房價(jià)越高,明眼人都知道國家不是真的希望房價(jià)降,因?yàn)橹袊績r(jià)的背后有很大的利益因素。 2、一線城市的限購,實(shí)為推動(dòng)二三線城市的發(fā)展。大城市限購、小城市受益。
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兩限房即“限套型、限房價(jià)“的商品住房。限面積：兩限房用地的套型建筑面積大部分控制在90平方米以下。限房價(jià)：可根據(jù)具體樓層、朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價(jià)格，但平均銷售價(jià)格不得超過房屋銷售限價(jià)。兩限房在官方正式文件的名稱是限價(jià)商品住房，即我們平時(shí)說的兩限房就是限價(jià)商品住房。
全部5個(gè)回答> -
答
婚后貸款買房可以一個(gè)人貸款嗎?1、在夫妻婚姻存續(xù)期間所購買的房子，但夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個(gè)人的名字，應(yīng)該認(rèn)定為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，所以就算是一個(gè)人貸款買房的沒有經(jīng)過明確的約定同樣會(huì)使胃是婚后共同房產(chǎn)，如果以后進(jìn)行劃分還是要共同劃分的。2、這樣一來婚后想要自己貸款買房屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的那么就要夫妻雙方進(jìn)行約定財(cái)產(chǎn)的歸屬，在將來不會(huì)因此財(cái)產(chǎn)發(fā)生糾紛，有必要的可以寫一份協(xié)議進(jìn)行公證。3、另外還可以在婚后委托父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那也就是說，可以讓父母出資買房，且由他們明確表示該房屋只贈(zèng)個(gè)人一方，好采用公證的方式明確贈(zèng)與?；楹筚J款買房如何一個(gè)人貸款?據(jù)了解，根據(jù)《婚姻法》有關(guān)條款規(guī)定，婚后取得的財(cái)產(chǎn)為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)證雖只是一方名字，但該房產(chǎn)仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。1、婚后想要個(gè)人貸款買飯重要的就是進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的明確劃分，買房過程比較復(fù)雜，涉及如簽訂買賣合同、申請(qǐng)房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請(qǐng)房貸、辦理手續(xù)時(shí)，也需要雙方親自到場(chǎng)。2、登記屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的需要雙方協(xié)議約定，可以交由專業(yè)的律師起草一份協(xié)議然后辦理公證，需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)，但如果無法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。3、另外一種情況就是可以父母代辦貸款買房事項(xiàng)，也就是說以父母出資的名義進(jìn)行房屋的購買，這種情況下也可以視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
全部3個(gè)回答>
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