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• 136****1479

  真正的行業(yè)專家告訴你如何看房子的質(zhì)量購(gòu)房者并不一定懂得建筑質(zhì)量如何鑒別，那么如何才能避免建筑質(zhì)量問(wèn)題呢?自己去多看看有些用處，但購(gòu)房者畢竟不是專家，有時(shí)實(shí)在沒(méi)有別的辦法，要謹(jǐn)記一點(diǎn)就是要選擇有信譽(yù)的開發(fā)企業(yè)。除了開發(fā)商信譽(yù)外，購(gòu)房者對(duì)較中意的住房**好從其施工階段就開始考察。經(jīng)常到工地去看看，看其施工過(guò)程是否規(guī)范。雖然購(gòu)房者不能進(jìn)行全面對(duì)照判斷，但窺一斑見(jiàn)全豹，從一些細(xì)節(jié)即可大致評(píng)判。一、基礎(chǔ)部分
  　　基礎(chǔ)的形式是多種多樣的，例如大家看到**多的樁基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)適用于高層住宅，而低層的別墅和多層的公寓一般用條形基礎(chǔ)就可以了，當(dāng)然要根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡刭|(zhì)條件來(lái)決定采用什么形式的基礎(chǔ)。高層住宅的地下室或地下停車庫(kù)一般就是利用箱形深基礎(chǔ)來(lái)建成的?；A(chǔ)和其他的一些鋼筋混凝土受力構(gòu)件在房屋建好以后我們就無(wú)法看到了，但這些隱蔽工程在建造和竣工時(shí)都有相應(yīng)的質(zhì)量監(jiān)理報(bào)告和竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，通過(guò)這些報(bào)告資料我們就可以驗(yàn)證該房屋的主體質(zhì)量情況和它的安全性能。相反如果開發(fā)商或中介機(jī)構(gòu)無(wú)法給我們提供這方面的資料，那么我們就有理由懷疑該住宅的可靠性?！《?、墻體
  　　鑒別外墻面施工質(zhì)量的目測(cè)方法可分為幾種情況，如果外墻面采用飾面磚，就應(yīng)該主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現(xiàn)象，飾面磚的接縫是否水平和垂直，飾面磚的色彩、質(zhì)感是否協(xié)調(diào)。如果外墻是水泥砂漿再涂以墻面防水涂料，我們就要觀察水泥砂漿是否脫落或有裂縫；清水磚墻目前在低層別墅中應(yīng)用得較多，這種墻面具有古典和莊重的意味，我們要注意的是清水磚墻的溝縫是否飽滿，磚是否密實(shí)。在觀察外墻時(shí)還有很重要的一點(diǎn)要提醒大家，如果發(fā)現(xiàn)外墻出現(xiàn)的裂縫有貫穿性的，那么此房屋一定在設(shè)計(jì)或施工的某些環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題，就應(yīng)該請(qǐng)房屋質(zhì)量鑒定部門進(jìn)行重新鑒定。
  　　外墻滲水是多層住宅的一個(gè)質(zhì)量通病，一般有下列幾種情況：外山墻滲水，部位一般在樓板頂部，即圈梁與預(yù)制空心板搭接部位；外墻窗框滲水，這主要就是窗框與墻體之間的聯(lián)接不密實(shí)，防水性能不好而造成的；墻洞滲水，這主要是施工中留下的腳手架洞沒(méi)有封補(bǔ)嚴(yán)密而造成的；陽(yáng)臺(tái)滲水，陽(yáng)臺(tái)挑梁板出現(xiàn)倒坡泛水等。所以我們?cè)诳捶繒r(shí)應(yīng)該選擇在雨天去，注意觀察外墻的接縫處、墻面有無(wú)明顯的水印及霉點(diǎn)。在防水問(wèn)題上我們建議盡量不要選擇飾面磚或馬賽克作為裝飾的外墻，因?yàn)橘N面的水平縫隙容易積水而造成墻面滲水。對(duì)于內(nèi)墻面除了觀察有無(wú)裂縫外，還要觀察墻的凸凹度，不得有較大面積的空鼓、開裂，另外水平和垂直墻線是否是一條直線也是確定墻體質(zhì)量的重要標(biāo)志

  查看全文↓ 2019-05-26 16:30:42
• 154****9339

  子作為一種價(jià)值不菲的特殊商品，購(gòu)買前一定要精挑 細(xì)選。
  1、判斷住宅質(zhì)量。在一般情況下，要買到施工質(zhì)量一流的房子，自然要找施工質(zhì)量一流的公司承建的項(xiàng)目，這些施工企業(yè)有嚴(yán)格的質(zhì)量管理體系，一般來(lái)說(shuō)施工質(zhì)量有保證。 由于房屋施工過(guò)程中，等量部門在不同階段都會(huì)進(jìn)行檢查， 因此對(duì)于地基沉降變形、房屋直縫開裂等嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題都會(huì) 及早把關(guān)，這樣的房子一般是不會(huì)交到用戶手中的。針對(duì)查看現(xiàn)房的購(gòu)房者本人，應(yīng)注意的質(zhì)量問(wèn)題有以下幾個(gè)：一是門窗的密實(shí)度是否合適，開啟關(guān)閉是否順暢。二是對(duì)于已做過(guò)粗裝修的居室，看其墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應(yīng)光潔，不能起砂；門框、窗框邊緣等易 受撞擊處是否密實(shí)，不應(yīng)有縫隙。三是衛(wèi)生間、廚房地面是 否做過(guò)坡處理，主要是為了自然排水（絕不能往門口處傾斜， 不然水要流進(jìn)居室內(nèi)）。廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格， 磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。四是室內(nèi)是否有暖 氣回水或其他管線穿過(guò)。因?yàn)橛休^多管線越穿居室，會(huì)造成 裝修困難，也會(huì)造成視覺(jué)上的障礙，影響房屋整體感。另外，該居室的自來(lái)水水質(zhì)、各種電路、閉路電線、電話線插座位置等，也應(yīng)作細(xì)致的了解，以免今后麻煩。
  2、考察樓盤品質(zhì)。一是樓盤品性，即指樓盤檔次的高低。 具體表現(xiàn)為樓盤所屬內(nèi)在的配置的多少及好壞、樓盤的朝向 和環(huán)境、樓盤戶型設(shè)計(jì)是否合理等。例如普通多層商品房住 宅、基本要求有供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、車庫(kù)、電話線路、有線電視、通郵等；如高層住宅，除上述基本生活 配套設(shè)施外，須另行配套電梯、職能系統(tǒng)、消防通道、消防 設(shè)施等。高層住宅在其自身諸多的優(yōu)勢(shì)，如果采用名牌、性能好、 質(zhì)量穩(wěn)定的電梯，購(gòu)買高層住宅時(shí)可作考慮。如大型住宅小區(qū)須有配套的幼兒園、商店、車庫(kù)、物業(yè)管理辦公室等。二是樓盤質(zhì)量，即指建筑的質(zhì)量。大多包含很多方面內(nèi) 容，大致有建材質(zhì)量、裝潢質(zhì)量、樓盤新舊程度。對(duì)于大多 數(shù)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，對(duì)樓盤質(zhì)量好壞較難清楚地把握，但有時(shí)可 以根據(jù)個(gè)人經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行推測(cè)。例如客戶可以用手輕輕敲一下墻 壁，就很容易發(fā)現(xiàn)墻體是空心磚還是實(shí)心磚；摸一下下水管道質(zhì)地，搞清是塑料還是鑄鐵。值得注意的是，在購(gòu)買頂樓時(shí)，要認(rèn)真仔細(xì)地查看天花 板是否潮濕，如潮濕

  查看全文↓ 2019-05-26 16:30:37
• 156****9839

  當(dāng)你選擇以購(gòu)買二手房來(lái)作為自己的居所時(shí)，你首先要考慮的除了二手房?jī)r(jià)格之外，就是要考慮所看中的二手房質(zhì)量問(wèn)題了。因此對(duì)于房子質(zhì)量OK與否看以下判定條件！
  
  1、房屋產(chǎn)權(quán)要清晰
  
  除房子本身的質(zhì)量問(wèn)題之外，房屋的產(chǎn)權(quán)所有人及共有權(quán)人一定要清晰，購(gòu)房者一定要了解清楚，避免產(chǎn)生糾紛。shzyqiyu88
  
  2、房齡判斷
  
  房屋的建筑年代是購(gòu)房者比較關(guān)心的問(wèn)題，很多人不喜歡房齡太老的房子，因?yàn)檫@樣的房子比較破舊，居住起來(lái)不舒適。我們可以從房屋的外觀來(lái)大體判斷房屋的建筑年代和建筑構(gòu)造等，還可以從房屋建筑年代的標(biāo)識(shí)或房產(chǎn)證登記的建筑年代來(lái)識(shí)別。
  
  3、留意噪音大小
  
  留意小區(qū)的周邊環(huán)境，比如是否臨近主干道、鐵路、高架橋等，留意周邊商鋪、小攤的數(shù)量及營(yíng)業(yè)時(shí)間，看看是否嘈雜。很多的小區(qū)，都會(huì)做一些綠化隔離帶，用于降低噪音。居住的環(huán)境如果太過(guò)嘈雜，會(huì)影響居住的生活品質(zhì)。買房的時(shí)候，一定要親自感受一下噪音的大小。
  
  4、隔音效果
  
  注意所看中的二手房房源隔音效果好不好，關(guān)系到居住的私密性和舒適度。試想，你在家里講話，隔壁的鄰居都能聽見(jiàn)，這樣毫無(wú)隱私可言。隔音效果不好，在家能聽見(jiàn)走廊或樓梯的腳步聲，勢(shì)必影響到家里人的休息?？梢赃x擇白天比較熱鬧的時(shí)間去看房，實(shí)地了解一下情況，再關(guān)閉門窗測(cè)試實(shí)際隔音效果。

  查看全文↓ 2019-05-26 16:30:32
• 148****1030

  買房的時(shí)候，房屋質(zhì)量是關(guān)鍵。質(zhì)量好不好，直接關(guān)系到房子居住是否舒適。如果房屋質(zhì)量不好，經(jīng)常漏雨或者墻體開裂，無(wú)疑給我們的生活帶來(lái)一些不必要的麻煩。那么，買房的時(shí)候，怎么看房屋質(zhì)量好壞呢？下面我們介紹下怎么看新房、二手房房屋質(zhì)量好壞。
  
  
  
  怎么看新房房屋質(zhì)量好壞？
  
  新房一般都為期房，看不到實(shí)物。因此，看期房房屋質(zhì)量好壞，要看開發(fā)商，還要看承建商。開發(fā)商是樓盤項(xiàng)目的第一承擔(dān)人，買房要關(guān)注開發(fā)商口碑、開發(fā)商品牌。一般品牌開發(fā)商都會(huì)比較注重品牌形象。因此，房屋質(zhì)量不會(huì)太差。如果品牌開發(fā)商開發(fā)的樓盤出現(xiàn)嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，則會(huì)對(duì)企業(yè)造成影響，影響企業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值，樓盤銷量也會(huì)受到影響。
  
  承建商則是真正施工、建造房子的人。承建商主要是負(fù)責(zé)工程建設(shè)實(shí)施階段的生產(chǎn)活動(dòng)；負(fù)責(zé)各類建筑物的建造過(guò)程；也可以說(shuō)是把設(shè)計(jì)圖紙上的各種線條，在指定的地點(diǎn)，變成實(shí)物的過(guò)程的負(fù)責(zé)人或者組織。它們負(fù)責(zé)的任務(wù)包括基礎(chǔ)工程施工、主體結(jié)構(gòu)施工、屋面工程施工、裝飾工程施工等。施工作業(yè)的場(chǎng)所稱為＂建筑施工現(xiàn)場(chǎng)＂或叫＂施工現(xiàn)場(chǎng)＂，也叫工地。
  
  判斷承建商好壞，可以看其之前開發(fā)過(guò)的樓盤質(zhì)量如何、口碑好壞。此外，通過(guò)看其工地現(xiàn)場(chǎng)的施工狀況也可以了解承建商的實(shí)力、責(zé)任心等。
  
  1、看工地的整潔程度
  
  去到一個(gè)工地，整潔與否一眼就能看出來(lái)?？锤鞣N材料、設(shè)施的擺放是否齊全，地面是否干凈無(wú)垃圾和污水；看包裹建筑的防塵護(hù)網(wǎng)是否完整。只有工地布局合理了，建筑材料整齊了，垃圾及時(shí)清理了，才能**大程度地減少和避免施工時(shí)的搬移和忙亂；也只有這樣，才能保證施工隊(duì)伍有一個(gè)良好的精神面貌，有條不紊地將圖紙上的作業(yè)一一落到實(shí)處。
  
  2、看工地工人的工作狀態(tài)
  
  工人們工作時(shí)的精神狀態(tài)很重要，如果精神萎靡不振，又怎么能做好手中的活，房子質(zhì)量又怎能得到保障呢。
  
  3、看工地安全措施好壞
  
  看工人有沒(méi)有穿工作服裝帶安全帽，看工地有無(wú)采取措施防止閑雜人員進(jìn)入，看工地是否留有消防通道，是否有攝像頭24小時(shí)監(jiān)控，看工地是否有一些消防設(shè)備，看工地上是否有安全警示標(biāo)識(shí)。
  
  這些安全措施做得如何，直接反映出施工者的責(zé)任心。同時(shí)，安全措施做得好，工人們才能安心工作。此外，安全措施做得好，能夠減少不必要的財(cái)產(chǎn)損失，使得一些資金能夠正常投入到房子的開發(fā)、建設(shè)中，而不會(huì)偷工減料。
  
  怎么看二手房房屋質(zhì)量好壞？
  
  1、防水情況
  
  注意觀察房屋頂部、門窗四周、室內(nèi)墻面是否有水的痕跡。如果發(fā)現(xiàn)這些部位有墻面起泡、脫落、發(fā)黑、發(fā)霉的跡象，說(shuō)明該房屋的防水能力欠佳。
  
  2、隔音效果
  
  房屋的隔音效果好不好，關(guān)系到居住的私密性和舒適度。選擇白天比較熱鬧的時(shí)間去看房，關(guān)閉門窗測(cè)試實(shí)際隔音效果。
  
  3、房屋開裂
  
  檢查房屋有無(wú)裂縫，首先仔細(xì)檢查房屋的地面和墻上有無(wú)裂縫，如有，要看是什么樣的裂縫。如果是與房間橫梁平行的裂縫，屬于質(zhì)量問(wèn)題，但問(wèn)題不大。若裂縫與墻角呈45°斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋有可能存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。其次，看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房屋存在安全隱患。
  
  4、房屋裝修
  
  房屋是否剛剛裝修，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵和缺陷，比如墻壁上的裂縫以及滲水水印、返潮發(fā)霉的痕跡。在電器安裝問(wèn)題上要尤為注意，應(yīng)開啟電器仔細(xì)檢查，注意安全用電。
  
  5、門窗質(zhì)量
  
  建議將房屋門窗分別開、關(guān)檢驗(yàn)，門窗的開啟和閉合是否靈活，密封效果好不好，是否存在一些零件脫落和生銹的情況。
  
  現(xiàn)房也屬于新房的一種，但是現(xiàn)房能看得到實(shí)物，比較容易判斷質(zhì)量好壞；可以結(jié)合上述期房、二手房房屋質(zhì)量的判斷方法，進(jìn)行綜合判斷，必要時(shí)，可以請(qǐng)專業(yè)的人員采用專業(yè)的工具來(lái)判斷房屋質(zhì)量好壞。

  查看全文↓ 2019-05-26 16:30:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 怎么看二手房好壞
  答

  為了買房我們花了那么多的財(cái)力和精力，當(dāng)然是希望購(gòu)買到一個(gè)“好二手房”，但是市面上很多的二手房，大多是帶裝修的，且使用了一定的年限，那么大家在買房的時(shí)候，怎么看這個(gè)房子房屋品質(zhì)好壞呢？買二手房怎么看房屋質(zhì)量好壞?1、留意噪音大小留意小區(qū)的周邊環(huán)境，比如是否臨近主干道、鐵路、高架橋等，留意周邊商鋪、小攤的數(shù)量及營(yíng)業(yè)時(shí)間，看看是否嘈雜，很多的小區(qū)，都會(huì)做一些綠化隔離帶，用于降低噪音，居住的環(huán)境如果太過(guò)嘈雜，會(huì)影響居住的生活品質(zhì)，買房的時(shí)候，一定要親自感受一下噪音的大小。2、防水情況注意問(wèn)下在小區(qū)居住的人，或者自己在網(wǎng)上查閱相關(guān)的資料，看看小區(qū)的排水情況，是否一下雨就出現(xiàn)大量積水、被水淹的情況，另外，看房屋內(nèi)部墻面上是否有明顯的水漬水跡，是否存在墻壁起皮脫落的情況，如果存在，則說(shuō)明這個(gè)房子防水情況不好，一下雨就會(huì)漏雨。3、隔音效果房屋的隔音效果好不好，關(guān)系到居住的私密性和舒適度，試想，你在家里講話，隔壁的鄰居都能聽見(jiàn)，這樣毫無(wú)隱私可言，隔音效果不好，在家能聽見(jiàn)走廊或樓梯的腳步聲，勢(shì)必影響到家里人的休息，可以選擇白天比較熱鬧的時(shí)間去看房，實(shí)地了解一下情況，再關(guān)閉門窗測(cè)試實(shí)際隔音效果。4、房齡判斷房屋的建筑年代是購(gòu)房者比較關(guān)心的問(wèn)題，很多人不喜歡房齡太老的房子，因?yàn)檫@樣的房子比較破舊，居住起來(lái)不舒適，我們可以從房屋的外觀來(lái)大體判斷房屋的建筑年代和建筑構(gòu)造等，還可以從房屋建筑年代的標(biāo)識(shí)或房產(chǎn)證登記的建筑年代來(lái)識(shí)別。5、房屋開裂檢查房屋有無(wú)裂縫，首先仔細(xì)檢查房屋的地面和墻上有無(wú)裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫，如果是與房間橫梁平行的裂縫，屬于質(zhì)量問(wèn)題，但問(wèn)題不大，若裂縫與墻角呈45°斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋有可能存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。其次，看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房屋存在安全隱患。6、市政配套設(shè)施供水，打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；供電，確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的尷尬，并檢查戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；有線電視，打開電視看一看圖像是否清楚，能收多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目。7、滲水漏水的問(wèn)題在看房時(shí)要特別注意：屋面天溝積水、陽(yáng)臺(tái)和衛(wèi)生間地面倒泛水、陽(yáng)臺(tái)雨后積水等都會(huì)造成樓地面滲偏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌，不小心買到這類房子，居住麻煩就大了，裝修改造也復(fù)雜，**簡(jiǎn)單的檢查方法是在衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)等處作一個(gè)排水試驗(yàn)，即在此處澆上一些水，看是否能暢通無(wú)阻地排向出水口。8、房屋裝修房屋是否剛剛裝修，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如墻壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發(fā)霉的痕跡，在電器安裝問(wèn)題上要尤為注意，應(yīng)開啟電器仔細(xì)檢查，注意用電安全。9、私搭私建屋頂搭建小閣樓；房屋內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)改動(dòng)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽(yáng)臺(tái)的封閉情況等，這都涉及到房屋面積的測(cè)算及面積搭建是否合法問(wèn)題，要謹(jǐn)慎考慮。

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• 問(wèn) 怎么看二手房的好壞
  答

  當(dāng)你選擇以購(gòu)買二手房來(lái)作為自己的居所時(shí)，你首先要考慮的除了二手房?jī)r(jià)格之外，就是要考慮所看中的二手房質(zhì)量問(wèn)題了。因此對(duì)于房子質(zhì)量OK與否看以下判定條件！1、房屋產(chǎn)權(quán)要清晰除房子本身的質(zhì)量問(wèn)題之外，房屋的產(chǎn)權(quán)所有人及共有權(quán)人一定要清晰，購(gòu)房者一定要了解清楚，避免產(chǎn)生糾紛。shzyqiyu882、房齡判斷房屋的建筑年代是購(gòu)房者比較關(guān)心的問(wèn)題，很多人不喜歡房齡太老的房子，因?yàn)檫@樣的房子比較破舊，居住起來(lái)不舒適。我們可以從房屋的外觀來(lái)大體判斷房屋的建筑年代和建筑構(gòu)造等，還可以從房屋建筑年代的標(biāo)識(shí)或房產(chǎn)證登記的建筑年代來(lái)識(shí)別。3、留意噪音大小留意小區(qū)的周邊環(huán)境，比如是否臨近主干道、鐵路、高架橋等，留意周邊商鋪、小攤的數(shù)量及營(yíng)業(yè)時(shí)間，看看是否嘈雜。很多的小區(qū)，都會(huì)做一些綠化隔離帶，用于降低噪音。居住的環(huán)境如果太過(guò)嘈雜，會(huì)影響居住的生活品質(zhì)。買房的時(shí)候，一定要親自感受一下噪音的大小。4、隔音效果注意所看中的二手房房源隔音效果好不好，關(guān)系到居住的私密性和舒適度。試想，你在家里講話，隔壁的鄰居都能聽見(jiàn)，這樣毫無(wú)隱私可言。隔音效果不好，在家能聽見(jiàn)走廊或樓梯的腳步聲，勢(shì)必影響到家里人的休息?？梢赃x擇白天比較熱鬧的時(shí)間去看房，實(shí)地了解一下情況，再關(guān)閉門窗測(cè)試實(shí)際隔音效果。5、防水情況注意問(wèn)下在小區(qū)居住的人，或者自己在網(wǎng)上查閱相關(guān)的資料，看看小區(qū)的排水情況，是否一下雨就出現(xiàn)大量積水、被水淹的情況。另外，看房屋內(nèi)部墻面上是否有明顯的水漬水跡，是否存在墻壁起皮脫落的情況。如果存在，則說(shuō)明這個(gè)房子防水情況不好，一下雨就會(huì)漏雨。6、滲水漏水的問(wèn)題在看房時(shí)要特別注意：屋面天溝積水、陽(yáng)臺(tái)和衛(wèi)生間地面倒泛水、陽(yáng)臺(tái)雨后積水等都會(huì)造成樓地面滲偏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。不小心買到這類房子，居住麻煩就大了，裝修改造也復(fù)雜。**簡(jiǎn)單的檢查方法是在衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)等處作一個(gè)排水試驗(yàn)，即在此處澆上一些水，看是否能暢通無(wú)阻地排向出水口。7、房屋開裂檢查房屋有無(wú)裂縫，首先仔細(xì)檢查房屋的地面和墻上有無(wú)裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。如果是與房間橫梁平行的裂縫，屬于質(zhì)量問(wèn)題，但問(wèn)題不大。若裂縫與墻角呈45°斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋有可能存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。其次，看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房屋存在安全隱患。8、房屋裝修房屋是否剛剛裝修，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如墻壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發(fā)霉的痕跡。在電器安裝問(wèn)題上要尤為注意，應(yīng)開啟電器仔細(xì)檢查，注意用電安全。9、門窗質(zhì)量建議將房屋門窗分別開、關(guān)檢驗(yàn)。門窗的開啟和閉合是否靈活，密封效果好不好。是否存在一些零件脫落和生銹的情況。10、私搭私建屋頂搭建小閣樓；房屋內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)改動(dòng)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽(yáng)臺(tái)的封閉情況等，這都涉及到二手房房屋面積的測(cè)算及面積搭建是否合法問(wèn)題，要謹(jǐn)慎考慮。11、市政配套設(shè)施供水，打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；供電，確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的尷尬，并檢查戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；有線電視，打開電視看一看圖像是否清楚，能收多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房如何看房?該買新房還是二手房？
  答

  《黃帝工經(jīng)》中說(shuō)：“夫宅者，乃是陰陽(yáng)之樞紐，人倫之軌模?！彼裕M(fèi)者選擇住宅時(shí)，應(yīng)用心體會(huì)，細(xì)意觀察，精心判斷。購(gòu)房者在選擇二手房過(guò)程中，應(yīng)該從以下七個(gè)注意點(diǎn)來(lái)把握看房環(huán)節(jié)。關(guān)注點(diǎn)一：格局規(guī)整緊湊、正大光明上乘的住宅格局應(yīng)是方正寬敞，通風(fēng)良好。首先，各居室朝向以南北為宜，臥室和客廳至少有一間南向。各項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，東西向的居室不僅采光通風(fēng)不暢，而且在消耗能量方面比南北向居室多出5.5%。另外，各居室形狀宜方正規(guī)整，斜角布局雖然可以活躍空間，但不利于物品擺放，同時(shí)，斜墻造成的視線錯(cuò)覺(jué)，容易使人產(chǎn)生緊張情緒。關(guān)注點(diǎn)二：布局公私分明、功能合理公私分明、動(dòng)靜分區(qū)是指將戶內(nèi)公共活動(dòng)空間(如會(huì)客,起居,洗衣,燒飯,用餐等)與要求安靜的空間(休息,學(xué)習(xí),工作,浴衛(wèi)等)適當(dāng)分開,避免相互干擾，以滿足人們的心理和生理要求。從人的行為習(xí)慣來(lái)看，客廳應(yīng)設(shè)在住宅的**前方，進(jìn)入大門后首先看見(jiàn)客廳，而臥室、廚房以及其他空間應(yīng)設(shè)在住宅的后方。另外，住宅布局還應(yīng)注意廚房、衛(wèi)生間是否潔垢分區(qū)，主臥、客臥是否公私分離。關(guān)注點(diǎn)三：居室面積合宜、比例和諧隨著生活水平的提高，我們對(duì)居室面積的要求越來(lái)越高，80年代，普通兩居面積在50—60平米左右，而現(xiàn)在，一般兩居在80—90平米，有的甚至出現(xiàn)120平米的大兩居。但實(shí)際上，并不是居住的面積越大越好，所謂“合適的就是**好的”。而何為“合適”？ 這里有兩種計(jì)算方法。第一種：家人歲數(shù)總和乘1.1平米。如男主人是40歲，女主人是35歲，小孩10歲，總和為85歲，85乘以1.1是93.5，也就是說(shuō)適當(dāng)?shù)淖≌娣e是93.5平米。第二種方法：三代計(jì)算法。夫妻以60平米計(jì)，學(xué)齡前的小孩是10平米，**至**的小孩是每人15平米，大學(xué)的小孩和老人每人20平米。所以，消費(fèi)者可根據(jù)自己家庭的實(shí)際人口、年齡來(lái)有針對(duì)性地選擇適合自己的居室。

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• 問(wèn) 怎么看二手房的好壞? 二手房選房技巧：如何判斷二手房質(zhì)量的好壞？
  答

  　怎樣看二手房好壞：　　二手房選房要注意事項(xiàng)：房子的戶型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開燈，光照也充足;往房間里擺放基本尺寸家具，不妨礙人走動(dòng);不借助通風(fēng)設(shè)備能自然通風(fēng)。　　通常有以下幾條基本標(biāo)準(zhǔn)：　　1、二手房如何選房之整體形狀方正　　整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個(gè)完整的方形，而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時(shí)整套房子看起來(lái)也大致是個(gè)矩形，同時(shí)允許有一些“溢”出來(lái)的邊角?！　?、二手房如何選房之偏大面寬、偏小進(jìn)深　　面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大，光線從窗外投射進(jìn)來(lái)經(jīng)過(guò)漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明?！　?、二手房如何選房之沒(méi)有暗間　　暗間除了無(wú)法自然采光，通風(fēng)也是大問(wèn)題。現(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒(méi)有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會(huì)影響人的健康?！　?、二手房如何選房之房間大小適中　　房間越大越好?當(dāng)然不是。房間太小會(huì)讓人感覺(jué)壓抑、不舒服，但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺(jué)空曠。太大的臥室難以營(yíng)造溫馨感，又浪費(fèi)面積;客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計(jì)時(shí)，在整套房子的面積確定的前提下，網(wǎng)上選房成置業(yè)新渠道消費(fèi)者需要擦亮雙眼某個(gè)房間面積太大，可能還需要將另外一個(gè)空間設(shè)計(jì)得偏小。

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• 問(wèn) 怎么看二手房的好壞? 二手房選房技巧：如何判斷二手房質(zhì)量的好壞
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  市面上很多的二手房，大多是帶裝修的，且使用了一定的年限。買房的時(shí)候，怎么看這個(gè)房子房屋品質(zhì)好壞呢?要注意哪些細(xì)節(jié)?1、留意噪音大小留意小區(qū)的周邊環(huán)境，比如是否臨近主干道、鐵路、高架橋等，留意周邊商鋪、小攤的數(shù)量及營(yíng)業(yè)時(shí)間，看看是否嘈雜。很多的小區(qū)，都會(huì)做一些綠化隔離帶，用于降低噪音。居住的環(huán)境如果太過(guò)嘈雜，會(huì)影響居住的生活品質(zhì)。買房的時(shí)候，一定要親自感受一下噪音的大小。2、防水情況注意問(wèn)下在小區(qū)居住的人，或者自己在網(wǎng)上查閱相關(guān)的資料，看看小區(qū)的排水情況，是否一下雨就出現(xiàn)大量積水、被水淹的情況。另外，看房屋內(nèi)部墻面上是否有明顯的水漬水跡，是否存在墻壁起皮脫落的情況。如果存在，則說(shuō)明這個(gè)房子防水情況不好，一下雨就會(huì)漏雨。3、隔音效果房屋的隔音效果好不好，關(guān)系到居住的私密性和舒適度。試想，你在家里講話，隔壁的鄰居都能聽見(jiàn)，這樣毫無(wú)隱私可言。隔音效果不好，在家能聽見(jiàn)走廊或樓梯的腳步聲，勢(shì)必影響到家里人的休息?？梢赃x擇白天比較熱鬧的時(shí)間去看房，實(shí)地了解一下情況，再關(guān)閉門窗測(cè)試實(shí)際隔音效果。4、房齡判斷

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