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• 135****6947

  一、按照《國(guó)家住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》第六節(jié)層高和凈高：
  第2.6.1條住宅層高不應(yīng)高于2.80m。
  第2.6.2條臥室、起居室的凈高不應(yīng)低于2.40m，其局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2m。
  第2.6.3條利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時(shí)，其一半面積的凈高不應(yīng)低于2.10m，其余部分**低處高度不宜低于1.5m。
  第2.6.4條廚房的凈高不應(yīng)低于2.20m，衛(wèi)生間、廁所、貯藏室的凈高不應(yīng)低于2m。
  第2.6.5條衛(wèi)生間、廁所內(nèi)采用蹲式大便器時(shí)，其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應(yīng)低于1.90m。
  二、以上層高的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)只是層高的**低標(biāo)準(zhǔn)，如果購(gòu)房合同中買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)層高另有約定(該約定必須高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，否則無(wú)效)，則開(kāi)發(fā)商交房時(shí)應(yīng)當(dāng)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-05-26 17:03:46
• 155****1857

  在1987年發(fā)布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的參數(shù)為：2.6米、2.7米、2.8米。
  住宅的高度計(jì)量除了用“米”，還可用“層”來(lái)計(jì)算，每一層的高度在設(shè)計(jì)上有一定要求，稱(chēng)為層高。層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度的差，叫做凈高。出于降低成本、節(jié)約建材、節(jié)約土地等考慮，目前一般住宅層高都在2.8米左右。
  
  層高，從字面上理解也就是一層房屋的高度。根據(jù)國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，層高是指“上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離?！闭f(shuō)到層高，我們必須將其與“室內(nèi)凈高”予以區(qū)分?！蹲≌O(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，室內(nèi)凈高是指“樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離?！笔覂?nèi)凈高和層高的關(guān)系可以用公式來(lái)表示：層高=室內(nèi)凈高+樓[1]板厚度，即層高和樓板厚度的差叫室內(nèi)凈高?！渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》中一般是就層高進(jìn)行約定，而許多買(mǎi)受人在交房驗(yàn)收時(shí)測(cè)量的是室內(nèi)凈高，忽視了樓板厚度。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-26 17:03:42
• 133****0430

  沒(méi)有規(guī)定上限，技術(shù)允許和城市規(guī)劃允許的前提下你想蓋多高都行。
  
  但是100米以上的超高層住宅是有非常嚴(yán)格的建筑消防安全標(biāo)準(zhǔn)的，必須設(shè)置避難層。所以開(kāi)發(fā)商一般來(lái)說(shuō)不大愿意建100米以上的住宅建筑，成本高，公攤面積大。100米的建筑一般按3米一層來(lái)算，通常是33層。所以你在中國(guó)各個(gè)城市能常見(jiàn)的**高住宅也就是33層（或34層，層高矮點(diǎn)）。近幾年不少一線二線城市也建了不少100米以上的超高層住宅，比如無(wú)錫的西水東居住區(qū)（45層），上海的世貿(mào)濱江花園（61層），天津的雅頌居（60層）等等，但是仍沒(méi)有形成主流。

  查看全文↓ 2019-05-26 17:03:38
• 131****8984

  北京的房子在經(jīng)過(guò)2016年的跳漲之后，在2017年的頭三個(gè)月又再次大漲20%。相比2016年年初，大多數(shù)小區(qū)的均價(jià)差不多翻了一倍，如今三環(huán)四環(huán)沿線每平10萬(wàn)以上的房子比比皆是，已經(jīng)正式進(jìn)入了10萬(wàn)+時(shí)代——而這還只是非學(xué)區(qū)房的情況。
  
  
  
  在大多數(shù)人的印象里，北京上海的房?jī)r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)超紐約東京。事實(shí)是不是如此呢？北京的房?jī)r(jià)到底是不是比紐約高？
  
  
  這個(gè)問(wèn)題其實(shí)很難有一個(gè)明確的 yes or no 式的答案，因?yàn)榉績(jī)r(jià)是一個(gè)太復(fù)雜的東西，受到很多很多因素的影響。
  
  你很難在兩個(gè)天差地別的城市里，找到兩處地段、環(huán)境、戶(hù)型、朝向、年限等各方面條件都類(lèi)似的房子，做一個(gè)理想狀態(tài)下的比較。
  
  更不用說(shuō)兩個(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)模式以及稅收和貸款政策也很不一樣，比如中國(guó)買(mǎi)房一般算建筑面積，而美國(guó)買(mǎi)房一般算實(shí)用面積。
  
  再比如，中國(guó)的房子一般有普通住宅、公寓、別墅和商住兩用房之分；而在美國(guó)則分成 house, townhouse，multi-family home 以及在大城市常見(jiàn)的高層公寓樓等類(lèi)型。
  
  紐約的公寓樓還有一個(gè)很變態(tài)的情況，根據(jù)產(chǎn)權(quán)分成 condo 和 coop 兩種。前者類(lèi)似中國(guó)的商品房，而后者則很難在國(guó)內(nèi)找到對(duì)應(yīng)。一棟 coop 公寓樓，大致可以看成是一家“公司”或者“合作社”，購(gòu)房者理論上不擁有每套房子的單獨(dú)產(chǎn)權(quán)，而是擁有這家公司的股份，同時(shí)擁有其中某一套房子的使用權(quán)。
  
  買(mǎi)了 coop 的房子以后，無(wú)論是出租還是轉(zhuǎn)手出售都必須經(jīng)過(guò)整棟樓所有業(yè)主的同意，由業(yè)主委員會(huì)對(duì)租客和買(mǎi)家進(jìn)行非常嚴(yán)苛的審核。正因?yàn)樽馐鄱疾惶菀?，所?coop 的房子一般來(lái)說(shuō)會(huì)比同等狀況的 condo 便宜30%左右。在美國(guó)其他地方 coop 很少，但紐約因?yàn)榉孔颖容^貴，所以 價(jià)格便宜的 coop 也有很多人愿意去買(mǎi)。
  
  還有很重要的一點(diǎn)是，我們比較房?jī)r(jià)，也只有比比絕對(duì)值才有點(diǎn)說(shuō)頭，比較相對(duì)于收入水平的相對(duì)值無(wú)意義——以北京只有紐約十分之一的人均收入，不用比都知道，北京的住房痛苦指數(shù)早就遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了紐約以及全世界絕大多數(shù)城市。
  
  在明確了“房?jī)r(jià)不能做簡(jiǎn)單對(duì)比”這樣一個(gè)大前提下，我們來(lái)比較一下北京和紐約的房?jī)r(jià)。
  
  1、首先來(lái)看看頂級(jí)豪宅的價(jià)格。
  
  曼哈頓島上的頂級(jí)豪宅非常多，尤其是去年豪宅價(jià)格更是接連創(chuàng)下新紀(jì)錄。
  
  **近幾年備受矚目的明星項(xiàng)目是中央公園邊上的“公園大道432號(hào)” (432 Park Avenue)，2016年才建成，是美國(guó)第三高樓，同時(shí)也號(hào)稱(chēng)是全世界**高的住宅樓。站在這個(gè)高度看過(guò)去，不但可以把中央公園那一片蔓延幾十條街的綠色盡收眼底，更可以看到巨幕版的曼哈頓無(wú)敵夜景。

  查看全文↓ 2019-05-26 17:03:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住宅樓**高多少層? 請(qǐng)問(wèn)高層住宅樓**高限高多少層
  答

  六七層的位置**佳。原因如下：（1）低層住房空氣質(zhì)量不理想，但從空氣質(zhì)量角度來(lái)說(shuō),高度在30米以上的,空氣質(zhì)量反而更差。而且,高層空氣相對(duì)稀薄,患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀,尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者,選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。（2）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會(huì)迫使來(lái)自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán),相當(dāng)一部分是往上走,直至頂層,所以,高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。（3）從心理學(xué)角度講,身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺(jué),經(jīng)常會(huì)感到內(nèi)心壓抑。（4）久居高樓對(duì)兒童的生長(zhǎng)發(fā)育也非常不利,可能會(huì)導(dǎo)致他們不愛(ài)活動(dòng)、性格封閉等。（5）樓層太低會(huì)導(dǎo)致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問(wèn)題。（6）同時(shí)人**理想的住宅還是應(yīng)貼近地面,貼近自然,因此六七層的住宅**好。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)商品住宅樓**高多少層？
  答

  1 住宅建筑按層數(shù)分類(lèi)：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅；2 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層和多層建筑，大于24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑)；3 建筑高度大于等于100m的民用建筑為超高層建筑。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 住宅樓**高限制多少層
  答

  目前來(lái)說(shuō)住宅沒(méi)有**高的限制，在城市規(guī)劃允許的前提之下，想蓋多少層的樓房都可以，但我國(guó)對(duì)于100米以上的超高層住宅，有著非常嚴(yán)格的消防安全標(biāo)準(zhǔn)，不僅必須要設(shè)置避難層，而且從銷(xiāo)售成本來(lái)說(shuō)，大于33層的住宅，不僅成本高，而且公攤面積也會(huì)比較大，所以目前大多數(shù)城市當(dāng)中**高的住宅，也就是三十三層左右。雖然在有一些一線城市當(dāng)中出現(xiàn)了60層以上的住宅，但是沒(méi)有形成主流趨勢(shì)。高層住宅有明顯的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)，對(duì)比于多層住宅來(lái)說(shuō)，使用率會(huì)比較高。但相應(yīng)的分?jǐn)偣妹娣e也會(huì)比較多，從建筑的質(zhì)量來(lái)說(shuō)，因?yàn)槎鄬咏ㄖ话銥橹谢旖Y(jié)構(gòu)，所以抗震能力不如高層建筑。除此以外，高層建筑的折舊年限長(zhǎng)，大多采用鋼筋混凝土現(xiàn)澆，整體的堅(jiān)牢固度要高。

• 問(wèn) 住宅樓**高可蓋多少層
  答

  對(duì)住宅樓的層高是沒(méi)有限制的，只要技術(shù)允許100層也可以加蓋，目前比較多的就是三十多層的住宅了。100米以上的超高層住宅是有非常嚴(yán)格的建筑消防安全標(biāo)準(zhǔn)的，必須設(shè)置避難層。所以開(kāi)發(fā)商一般來(lái)說(shuō)不大愿意建100米以上的住宅建筑，成本高，公攤面積大。100米的建筑一般按3米一層來(lái)算，通常是33層。對(duì)于選擇高層住宅來(lái)說(shuō)，選擇樓層就成為了一個(gè)重要的環(huán)節(jié)，不太建議選擇一層和頂層。這兩個(gè)樓層都有著難以克服的缺點(diǎn)，一樓的房子采光和通風(fēng)一直以來(lái)都備受詬病，頂樓的房子則容易出現(xiàn)暴曬以及漏雨等現(xiàn)象。雖然說(shuō)現(xiàn)在建造標(biāo)準(zhǔn)提高了，但在選房時(shí)有經(jīng)驗(yàn)的人會(huì)避開(kāi)這兩個(gè)樓層的房子。**后牢記選房公式?？倶菍訑?shù)除以2，上下加減3，基本上就是黃金樓層范圍了。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)住宅樓**高多少層
  答

  現(xiàn)在城市中的人口稠密,住房越來(lái)越緊張,整個(gè)城市的住宅更傾向于向高處發(fā)展?？纯粗?chē)絹?lái)越多的超高層電梯樓就深有就會(huì)知道了。國(guó)家目前對(duì)于樓層高度沒(méi)有具體的限制,一般情況,大多數(shù)是33層左右。

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