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• 151****3096

  房產(chǎn)買(mǎi)賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。
  根據(jù)物權(quán)法，我國(guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度，房產(chǎn)證沒(méi)有過(guò)戶，房產(chǎn)所有權(quán)就沒(méi)有變更。因此這所房屋時(shí)不能交易的。

  查看全文↓ 2019-05-26 22:08:02
• 135****2720

  不可以，房產(chǎn)證下來(lái)才可以交易。

  查看全文↓ 2019-05-26 22:07:48
• 148****8141

  按照目前有關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才能進(jìn)行二次交易，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋是禁止上市交易的。由于我國(guó)目前采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證上的所有人不是自己的話，那么就無(wú)權(quán)處理該房屋，同樣的當(dāng)然也就無(wú)權(quán)享受到該房屋所帶來(lái)的相關(guān)的利益，也就是說(shuō)，如果將來(lái)萬(wàn)一該房屋需要拆遷，那自己將沒(méi)有辦法得到補(bǔ)償。
  同時(shí)，如果只簽訂合同，并不能夠保證**終的結(jié)果，如果賣方反悔，同樣也是不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付完款的情況下，風(fēng)險(xiǎn)較大。
  當(dāng)然，實(shí)際中有部分交易者也會(huì)采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并且進(jìn)行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過(guò)戶時(shí)間等也進(jìn)行約定。
  但這仍然取決于雙方的誠(chéng)信。所以較好選購(gòu)已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋

  查看全文↓ 2019-05-26 22:07:29
• 141****8149

  房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)之前是可以賣的，但是可能買(mǎi)家會(huì)因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)證擔(dān)心，因?yàn)檫@個(gè)中間有很多麻煩：
  1）首先你的房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)，如果買(mǎi)賣的話只能去走更名的方式，需要你把目前的銀行貸款還完，銀行出具結(jié)清證明，新開(kāi)發(fā)商開(kāi)具同意更名書(shū)，到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)科辦理更名手續(xù)；
  
  2）買(mǎi)方所擔(dān)心的是：一、你的房子現(xiàn)在屬于青黃不接，不知道什么時(shí)候能把房產(chǎn)證辦理下來(lái)；二、你所謂的開(kāi)放商和政府之間有些問(wèn)題，是什么問(wèn)題？會(huì)不會(huì)是屬于房子的質(zhì)量不合格，或者是土地根本就沒(méi)拿下來(lái)還有就是土地的性質(zhì)是不是住宅等。如果你能解決買(mǎi)方這些問(wèn)題的話是可以買(mǎi)賣的。
  
  3）自己承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)還蠻小的，相對(duì)來(lái)說(shuō)是買(mǎi)方會(huì)多一點(diǎn)，只要在買(mǎi)賣的時(shí)候約定好就醒了，付**的時(shí)候去還貸款，更名簽字時(shí)付尾款即可。

  查看全文↓ 2019-05-26 22:07:06
• 156****3488

  
  不可以買(mǎi)賣的，通常沒(méi)有房產(chǎn)證，無(wú)法證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)，沒(méi)有房產(chǎn)證也不能房產(chǎn)過(guò)戶，因此不能房屋買(mǎi)賣的。
  　　二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買(mǎi)賣雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見(jiàn)，再根據(jù)手續(xù)辦理過(guò)戶

  查看全文↓ 2019-05-26 22:06:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)可以賣房嗎？有人知道嗎？
  答

  這樣就會(huì)多付過(guò)戶費(fèi)用的。總之是房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)也可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣的房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)能賣房嗎；房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)也可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓（買(mǎi)賣）的，可以找開(kāi)發(fā)商溝通，將原訂購(gòu)房合同上名更改名字，這樣就方便辦理房產(chǎn)證了。因?yàn)檗k理房產(chǎn)證，是按合同上名字辦理房產(chǎn)證的。如果沒(méi)有在開(kāi)發(fā)商處更變合同名字，就需要在辦理房產(chǎn)證下后，再進(jìn)行過(guò)戶了。。。只要雙方達(dá)成共識(shí)后

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)可以賣房嗎
  答

  房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)之前是可以賣的，但是可能買(mǎi)家會(huì)因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)證擔(dān)心，因?yàn)檫@個(gè)中間有很多麻煩： 1）首先你的房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)，如果買(mǎi)賣的話只能去走更名的方式，需要你把目前的銀行貸款還完，銀行出具結(jié)清證明，新開(kāi)發(fā)商開(kāi)具同意更名書(shū)，到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)科辦理更名手續(xù)； 2）買(mǎi)方所擔(dān)心的是：一、你的房子現(xiàn)在屬于青黃不接，不知道什么時(shí)候能把房產(chǎn)證辦理下來(lái)；二、你所謂的開(kāi)放商和政府之間有些問(wèn)題，是什么問(wèn)題？會(huì)不會(huì)是屬于房子的質(zhì)量不合格，或者是土地根本就沒(méi)拿下來(lái)還有就是土地的性質(zhì)是不是住宅等。如果你能解決買(mǎi)方這些問(wèn)題的話是可以買(mǎi)賣的。 3）自己承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)還蠻小的，相對(duì)來(lái)說(shuō)是買(mǎi)方會(huì)多一點(diǎn)，只要在買(mǎi)賣的時(shí)候約定好就醒了，付**的時(shí)候去還貸款，更名簽字時(shí)付尾款即可。

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• 問(wèn) ?? 新房房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)可以轉(zhuǎn)按揭嗎？有人知道嗎？
  答

  （1）、買(mǎi)賣雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。 （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣雙方簽訂房屋買(mǎi)賣合同（或稱房屋買(mǎi)賣契約）。買(mǎi)賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣合同。 （3）、買(mǎi)賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。 （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 （5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 （7）、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買(mǎi)賣合同后由買(mǎi)賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 （8）、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣合同全部履行完畢。

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• 問(wèn) 新房房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)可以轉(zhuǎn)按揭嗎？有人知道嗎？
  答

  房小二網(wǎng)提示您新房剛買(mǎi)時(shí)，房主需要向國(guó)家交契稅、印花稅、公共維修基金，交了這三筆錢(qián)后，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(mén)會(huì)對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行備案，然后下發(fā)房產(chǎn)證。房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)，要看原房主有沒(méi)有向國(guó)家交上述三筆錢(qián)，如果沒(méi)有交，還可以讓開(kāi)發(fā)商把購(gòu)房合同改成你的名字，然后你交這三筆錢(qián)，下得房產(chǎn)證上就直接是你的名字。銀行貸款給第一任房主，不一定需要房主有房產(chǎn)證，只要開(kāi)發(fā)商有整個(gè)小區(qū)的大房產(chǎn)證就行。當(dāng)然，你看中的房子已經(jīng)開(kāi)始交月供了，不管房產(chǎn)證什么時(shí)候能下來(lái)，此房的材料早就在國(guó)土資源管理?yè)?jù)備案了，這種情況下根本不可能靠更改購(gòu)房合同來(lái)過(guò)戶，只能等房產(chǎn)證下來(lái)以后再去以二手房的名義過(guò)戶了。而且銀行說(shuō)轉(zhuǎn)按揭服務(wù)，但是實(shí)際上根本不給你辦，所以要先等房主把貸款還清，房子沒(méi)有任何債務(wù)后再過(guò)戶。如果你也想貸款，只能等到房產(chǎn)證辦下來(lái)以后再辦理貸款手續(xù)了。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)可以賣房嗎
  答

  不可以，有房產(chǎn)證才能賣房。

  全部4個(gè)回答>