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• 153****0686

  中介就是免去你買(mǎi)賣(mài)房，租房所有繁瑣手續(xù)的一個(gè)媒介，比如說(shuō)你要買(mǎi)房，中介就可以幫你提供合適你或者你要求的類(lèi)型的房子，你滿(mǎn)意了，中介就帶你找房東，和房東談好一些必須的流程。
  達(dá)到你們雙方都滿(mǎn)意的程度。**后成交。成交后一些買(mǎi)方和賣(mài)方的手續(xù)中介也幫忙做好。

  查看全文↓ 2019-05-29 09:09:54
• 152****3623

  隨著房地產(chǎn)行業(yè)的擴(kuò)張，中介行業(yè)也在快速發(fā)展，。就目前在市場(chǎng)上生存下來(lái)的主要有三類(lèi)：大型連鎖的中介公司、帶有電商性質(zhì)的互聯(lián)網(wǎng)中介和小型的中介公司，除此之外還有一些黑中介，人是同一批人，有的在一個(gè)地方當(dāng)?shù)仡^蛇，有的打一槍換一個(gè)地方，所以選中介一定要選大型的中介，雖然有時(shí)候會(huì)和他們打官司、素質(zhì)有的不會(huì)很高還經(jīng)常出事，但是他們相比小中介有實(shí)力，一旦出了事還能找到地方和賠償你的損失，黑中介你都找不到人連一個(gè)申訴的地方都沒(méi)有，這點(diǎn)大家**起碼認(rèn)同吧。
  示意圖
  經(jīng)紀(jì)人的一天可以說(shuō)是“起早貪黑”，有的專(zhuān)做住宅，有的租售一起做，還有的專(zhuān)做商業(yè)地產(chǎn)。在其他國(guó)家，經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)是很高端的，收入和地位堪比一個(gè)律師，但是在中國(guó)，由于其快速的增長(zhǎng)，主要拼的是地盤(pán)和人，所以經(jīng)紀(jì)人的門(mén)檻比較低，沒(méi)有學(xué)歷、沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)、不需要考試，不過(guò)現(xiàn)在有的大型公司有提高學(xué)歷要求內(nèi)部還要考試，經(jīng)紀(jì)人進(jìn)入公司經(jīng)過(guò)一個(gè)星期的培訓(xùn)，就開(kāi)展自己的業(yè)務(wù)。如果成交了就可以有收入，沒(méi)有成交就沒(méi)有收入。中介服務(wù)內(nèi)容包括：看房、簽約、過(guò)戶(hù)，看房不收費(fèi)，簽約收費(fèi)，過(guò)戶(hù)就是跑腿活，只要你經(jīng)過(guò)中介和業(yè)主合同簽了，那你就應(yīng)給給這家中介付費(fèi)，中介和你打交道**熱情的是看房時(shí)候，付費(fèi)之后熱情度就降了，
  有的朋友就問(wèn)，為什么必須要通過(guò)中介買(mǎi)房子，自己交易不行嗎？
  1買(mǎi)房付中介費(fèi)就算有點(diǎn)貴，但是自己去過(guò)戶(hù)、辦理貸款是非常麻煩的事，如果不需要中介促成交易，二手房買(mǎi)賣(mài)存在的不確定因素和交易風(fēng)險(xiǎn)有時(shí)候會(huì)出現(xiàn)紕漏，造成的損失有大有小，我建議**好委托靠譜的中介來(lái)完成過(guò)戶(hù)和貸款。
  2市場(chǎng)上有兩種房源分別叫做“個(gè)人房源”和“中介房源”，一般來(lái)說(shuō)個(gè)人房源比較少。現(xiàn)在業(yè)主想賣(mài)房有兩條路，一是找中介賣(mài)，二是自己賣(mài)，賣(mài)房你總得留電話(huà)吧，業(yè)主把房子掛出去的時(shí)候，電話(huà)就會(huì)被打爆，甚至你沒(méi)有掛房源給這家中介，這家中介也知道你要賣(mài)房，業(yè)主就沒(méi)有必要自己賣(mài)房，久而久之個(gè)人房源慢慢就不存在了，全部成了中介房源，你買(mǎi)房怎么知道哪家賣(mài)房，還不得通過(guò)中介獲取房源
  總而言之，我給購(gòu)房者的建議就是：找大的中介，找多個(gè)中介看房，再就是不要太信任你的中介

  查看全文↓ 2019-05-29 09:09:47
• 155****1478

  一、買(mǎi)房如何選擇中介？
  1、看資質(zhì)
  根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置公示營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。因此購(gòu)房者如果在門(mén)店里沒(méi)有發(fā)現(xiàn)中介有這些證件的公示，說(shuō)明這家中介公司可能不規(guī)范。
  2、看歷史和規(guī)模
  有品牌的公司會(huì)更珍惜自己的品牌名譽(yù)，通常培訓(xùn)、制度都更完善，服務(wù)能力更強(qiáng)。沒(méi)有一定規(guī)模的公司，一般風(fēng)險(xiǎn)承受能力比較有限，承擔(dān)交易風(fēng)險(xiǎn)賠償?shù)囊庠覆粡?qiáng)。
  3、看人員專(zhuān)業(yè)度
  一是了解經(jīng)紀(jì)人從業(yè)時(shí)間，二是看經(jīng)紀(jì)人對(duì)周邊社區(qū)是否真的了解，對(duì)稅費(fèi)計(jì)算是否精通，對(duì)交易過(guò)程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)是否清楚。
  4、看中介以往的業(yè)績(jī)
  購(gòu)房者應(yīng)該審查中介是否具備較高素質(zhì)和豐富的經(jīng)驗(yàn)，例如成交額有多少、成功案例有多少等等。
  5、看評(píng)價(jià)
  一家房屋中介公司的口碑如何都可以反映出這家公司以前的經(jīng)營(yíng)情況，擁有良好口碑的房產(chǎn)中介公司一定有獨(dú)特的服務(wù)特色和不錯(cuò)的信譽(yù)度。大家可以向進(jìn)行過(guò)二手房買(mǎi)賣(mài)的親友打探經(jīng)驗(yàn)，也可以去媒體查看關(guān)于選定中介公司的負(fù)面報(bào)道，以及事件的解決方式，以此來(lái)判斷中介公司是否值得信賴(lài)。

  查看全文↓ 2019-05-29 09:09:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)房一定要通過(guò)中介嗎
  答

  你們可以自己操作，只要條件談妥，就雙方簽買(mǎi)賣(mài)合同，樣本到當(dāng)?shù)胤抗芫窒螺d。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子一定要通過(guò)中介嗎
  答

  買(mǎi)房子不一定要通過(guò)中介公司來(lái)進(jìn)行交易的，也可以自己去買(mǎi)房。如果通過(guò)中介公司交易的話(huà)，那么是需要支付中介公司相應(yīng)的中介費(fèi)用的，但如果自己操作的話(huà)，則是可以節(jié)省這筆資金。如果自己去買(mǎi)房的話(huà)，那么通常操作步驟如下：①首先自己可以通過(guò)各種渠道來(lái)尋找合適的房源，比如說(shuō)可以去當(dāng)?shù)氐氖蹣翘幙匆豢矗蛘呤峭ㄟ^(guò)網(wǎng)絡(luò)上的一些平臺(tái)來(lái)尋找合適的房源。②找到合適的房子之后，需要進(jìn)行實(shí)地的勘察，并且要和賣(mài)家進(jìn)行協(xié)商，但對(duì)房子各方面都比較滿(mǎn)意時(shí)，需要簽訂正式的購(gòu)房合約。③接下來(lái)買(mǎi)家需要支付適當(dāng)?shù)氖赘叮蛘呤侵苯尤钯I(mǎi)房。如果是貸款的話(huà)，那接下來(lái)要帶著合同去銀行申請(qǐng)貸款的。④以上的步驟全部做完了之后，那么買(mǎi)賣(mài)雙方需要去當(dāng)?shù)氐姆抗芫掷U納費(fèi)用，并且要辦理產(chǎn)權(quán)證件。

• 問(wèn) 買(mǎi)新房需要中介嗎? 買(mǎi)房子一定要通過(guò)中介嗎
  答

  個(gè)人還是比較建議找中介比較好，第一：中介代理的樓盤(pán)可以拿到一個(gè)**低的團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠點(diǎn)，而直接開(kāi)發(fā)商，一般不會(huì)把點(diǎn)給放完。第二：中介代理的樓盤(pán)如果是商貸的話(huà)，做利率打折中介駐場(chǎng)這里可以跟開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)取。而自己去開(kāi)發(fā)商有時(shí)候是不給你做的，或者并沒(méi)有做到他們的**高利率打折。第三：如果自己查找樓盤(pán)，你的信息來(lái)源就相對(duì)少一點(diǎn)。而中介這邊來(lái)說(shuō)這是他們的一個(gè)基本業(yè)務(wù)知識(shí)。你只需要告訴他們你的需求就可以了。第四：我們?cè)谧约喝フ曳吭吹臅r(shí)候，很多信息自己確認(rèn)不了。而找中介的話(huà)，他們會(huì)給你一個(gè)合理的建議。已經(jīng)一些信息確認(rèn)?？梢院艽蟪潭壬弦?guī)避一些風(fēng)險(xiǎn)

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• 問(wèn) ??二手房一定要通過(guò)中介嗎？通過(guò)中介如何交易？
  答

  1、是可以的，可以直接到房地產(chǎn)交易中心辦理。2、對(duì)于二手房私下買(mǎi)賣(mài)，由于不存在中介作為第三方的擔(dān)保，缺乏法律保護(hù)，買(mǎi)方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)查詢(xún)房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目?jī)?nèi)容比較復(fù)雜，存在的風(fēng)險(xiǎn)也比較大。3、比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。4、有些房主長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、電話(huà)費(fèi)等費(fèi)用，買(mǎi)家若在不知情的情況下進(jìn)行了房屋交易，一旦房款全部交付賣(mài)方，則這些所有費(fèi)用很可能**終將由買(mǎi)家全部承擔(dān)。5、可見(jiàn)，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時(shí)還要面臨中介追討中介費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)，更重要的是在過(guò)戶(hù)過(guò)程中，存在諸多資金不可控風(fēng)險(xiǎn)因素！如今二手房動(dòng)輒都在幾百萬(wàn)以上，沒(méi)有第三方的擔(dān)保，建議您**好還是找家中介更有保障?；ㄐ″X(qián)，保大錢(qián)，是為上策。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房可以不通過(guò)中介嗎? 買(mǎi)二手房一定要通過(guò)中介嗎？
  答

  可以，購(gòu)買(mǎi)二手房可以不通過(guò)中介。 房屋交易流程： 1、買(mǎi)賣(mài)雙方將過(guò)戶(hù)事宜達(dá)成一致后，確定房屋交易價(jià)格； 2、到房屋登記發(fā)證大廳進(jìn)行網(wǎng)簽，提供買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明原件及房屋所有權(quán)證； 3、繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜

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