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• 137****5855

  目前，**常見的就是借款買房，可是不管是商業(yè)借款還是公積金借款，都對借款額度有必定的約束，對還貸也有要求，需要借款人的收入是每個(gè)月還款額度的兩倍。
  此刻，夫妻一同借款就是**佳的選擇了。那么夫妻一同借款到底有什么優(yōu)點(diǎn)，需要留意哪些事項(xiàng)呢？下面咱們就一同來看看。
  一、夫妻一同借款的優(yōu)點(diǎn)
  擴(kuò)展借款額度，減輕經(jīng)濟(jì)壓力。現(xiàn)在不少銀行在批閱住宅借款的時(shí)候，都要求每個(gè)月的還貸額不能超越借款人月收入的一半，不滿足要求就不能借款。可是如果兩人一同借款就會輕松許多。
  例如：小李預(yù)備買房，請求住宅借款，每個(gè)月需要還款3000元，而小李的月收入在5000元，所以不契合銀行的這項(xiàng)要求。
  但假如夫妻一同借款，兩人的月收入加起來必定超越6000元，契合了銀行發(fā)放借款的基本要求，并且二人一同還貸，經(jīng)濟(jì)壓力也比較小。
  二、夫妻一同借款買房需要留意哪些事項(xiàng)
  1.預(yù)備好一同借款買房所需的資料：
  a、身份證（2代需正反兩面）；
  b、戶口本（前頁、索引頁、個(gè)人單頁）；
  c、收入證明（由銀行供給，你只需在上邊蓋單位章）；
  d、購房合同；
  e、結(jié)婚證；
  f、**款收據(jù)。身份證、戶口本、結(jié)婚證和**款收據(jù)，需要復(fù)印件一般是一式三份。
  2.處理手續(xù)時(shí)，需要雙方一同參與

  查看全文↓ 2019-05-29 10:26:10
• 154****2277

  可以，一個(gè)為主貸人，另一個(gè)為共同貸款人。目前，**常見的就是貸款買房，但是不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都對貸款額度有一定的限制，對還貸也有要求，需要貸款人的收入是每個(gè)月還款額度的兩倍。
  一、需要提供的資料：
  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。
  2、購房協(xié)議書正本。
  3、房價(jià)20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
  5、開發(fā)商的收款帳號1份。
  二、借款人應(yīng)提供的材料：
  1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本；
  2、結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份；
  3、收入證明（銀行指定格式）；
  4、所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）；

  查看全文↓ 2019-05-29 10:25:56
• 141****4420

  可以的。因?yàn)橘I房，就是家庭行為的一種，當(dāng)然可以用家庭為單位來支付款項(xiàng)，完全合理的。
  只需要先去跟公積金有簽約的樓盤那看房子，支付房子的預(yù)付款，再去房管所看一份住房信息查詢，帶上兩個(gè)人的個(gè)人信用報(bào)告，就可以直接去提交公積金貸款申請了。再去公積金中心申請貸款的時(shí)候一定要帶齊材料，比如收入證明和擔(dān)保信息之類的。
  公積金個(gè)人賬戶的余額也可以申請?zhí)崛〕鰜碛糜?*，但必須是在你所購買的房產(chǎn)是首套房的情況下才行得通的。
  審批通過后，你就可以制定每個(gè)月的房貸還款計(jì)劃了，當(dāng)然，你也可以提取公積金還款，不過每年好像就只辦理一次月提取。
  按照《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條規(guī)定，有下列情形的可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：職工購買、建造、翻建、大修自住住房的，離休、退休的；完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；出境定居的；償還購房貸款本息的；房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

  查看全文↓ 2019-05-29 10:25:47
• 131****0050

  一、夫妻共同貸款買房的好處
  1、擴(kuò)大貸款額度
  現(xiàn)在有不少銀行在審批住房貸款的時(shí)候，往往都會要求每個(gè)月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。小編舉個(gè)例子來說明一下好了：比如，小劉夫妻要買房，申請住房貸款，每個(gè)月需要還款3500元，而小劉的月收入在6000元左右，不能達(dá)到銀行的這項(xiàng)要求。劉太太一起來貸款的話，這個(gè)問題就迎刃而解了。
  雖然在**機(jī)構(gòu)工作的劉太太月收入不高，2500元上下，但是兩位貸款人的月收入和達(dá)到了8500元，超過了每月還貸額的兩倍7000元。因此就符合了銀行發(fā)放貸款的基本要求了。
  2、公積金貸款省利息
  在目前情況下，公積金貸款的利率是3．25，而商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4．9，這樣一來就算商貸可以打個(gè)折扣，也會高出1個(gè)百分點(diǎn)以上。但夫妻共同申請住房貸款的話，那么就說明了可以使用的公積金貸款比例提高了，如此一來為住房貸款所需要支付的利息自然也會減少了。
  二、夫妻共同貸款的注意事項(xiàng)
  1、諸多環(huán)節(jié)需雙方親自到場
  在買房的過程中會涉及到很多環(huán)節(jié)，比如要簽訂買賣合同、辦理過戶手續(xù)等，而這些都是需要雙方同時(shí)到場的。除此之外，申請房貸也需要雙方親自到場。
  因?yàn)樯暾埛课葙J款時(shí)是以兩個(gè)人的名義共同申請的，所以銀行需要對兩個(gè)人的資質(zhì)都進(jìn)行審查。另外，辦理相關(guān)的手續(xù)時(shí)也得雙方均簽字才可以。
  2、雙方必要證件缺一不可
  相比一個(gè)人貸款，夫妻共同買房提供的證件相對較多，而且缺一不可。在貸款時(shí)，須向銀行提供雙方的收入證明、社保證明等等，當(dāng)然了，以下情況例外：若夫妻一方通過資質(zhì)審批和收入較高，而且還貸不成問題的，那么另一方的收入證明是可以不提供的。
  3、主貸、次貸有講究
  夫妻一方為主貸款人，一方為共同貸款人。一般來說，銀行會根據(jù)夫妻收入較高者來判定主貸款人，并在銀行住房貸款合同中“貸款人”處簽字。
  4、提前確定雙方所占份額
  為避免日后產(chǎn)生不必要的糾紛，建議在雙方共同買房時(shí)，確定好各自所占份額。依據(jù)《婚姻法》中的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。
  5、雙方征信都需審核
  在申請房貸時(shí)，如果是夫妻兩個(gè)人共同貸款的，那么銀行就會對夫妻雙方都進(jìn)行征信審查，如果有一方有征信不良的記錄，就會影響兩個(gè)人貸款申請。因此一定好保護(hù)好自己的征信記錄。

  查看全文↓ 2019-05-29 10:25:36
• 158****9902

  這個(gè)當(dāng)然是可以的， 住房公積金個(gè)人貸款購房辦理程序如下:
  一、購買已和當(dāng)?shù)毓e金管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目儲備簽約的樓盤住房，繳購房預(yù)付款,草簽購房合同。
  二、到當(dāng)?shù)胤抗懿块T開具《住房信息查詢函》，到當(dāng)?shù)厝诵虚_具夫妻雙方的《個(gè)人信用報(bào)告》。
  三、在樓盤銷售中心、公積金管理中心委托貸款銀行或直接到當(dāng)?shù)卣?wù)中心公積金窗口領(lǐng)取《個(gè)人公積金貸款申審表》，據(jù)實(shí)填寫所購住房信息、個(gè)人信息、申請貸款信息(貸多少、期限多長，根據(jù)自己的家庭收入、還款能力，自己盤算)、擔(dān)保信息等內(nèi)容，粘貼身份證、結(jié)婚證復(fù)印件，附夫妻雙方收入證明 ，單位蓋章，交樓盤銷售中心轉(zhuǎn)公積金管理中心或直接交政務(wù)中心公積金窗口待審。
  四、待公積金管理中心初審、復(fù)審、審批(這你不用擔(dān)心，耐心等待就可)完畢后，它會把已通過的信貸資料會轉(zhuǎn)委托貸款銀行，銀行會通知樓盤銷售中心經(jīng)辦人和購房人夫妻雙方帶上身份證到銀行簽訂《住房公積金委托貸款合同》、《住房抵押合同》，開立還貸存折。有些城市還需辦理公證(費(fèi)用幾百元)和住房貸款綜合保險(xiǎn)(費(fèi)用幾百到上千元)，現(xiàn)在好多城市都已取消公證和保險(xiǎn)了。
  五、簽完《住房公積金委托貸款合同》、《住房抵押合同》，合同上面會告訴你的月供金額和每個(gè)月的還款日。牢記在心，以免耽誤還款造成個(gè)人信用不良記錄。回家等待公積金中心劃款給委托貸款銀行，一般幾個(gè)工作日后，你的公積金貸款就會通過銀行劃入你所購房的樓盤開發(fā)商的一般結(jié)算賬戶，樓盤銷售中心經(jīng)辦人就會通知你去開購房收據(jù)。你的住房公積金個(gè)人購房貸款就算辦理完畢。
  六、接下來，你要做的就是每月湊錢，準(zhǔn)備月供，按月還款，
  七、如果你是首次購買商品房 ，繳了購房預(yù)付款草簽購房合同后，申貸前還可憑,《購房合同》和你的《住房信息查詢函》向公積金窗口申請?zhí)崛€(gè)人公積金賬戶內(nèi)的余額用于交納購房**款;如果是二套房就不能提取個(gè)人公積金賬戶內(nèi)的余額用于交納購房**款了。
  八、凡是住房公積金貸款在還貸期間，每年都可以辦理一次個(gè)人公積金賬戶內(nèi)的余額提取(含配偶方，但不超過年還貸總額)。

  查看全文↓ 2019-05-29 10:25:22

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• 問 不是夫妻可以共同貸款買房嗎
  答

  不是夫妻之間也可以申請共同貸款買房，該房產(chǎn)作為購房人的共同房產(chǎn)，即便是沒有夫妻關(guān)系，可以明確自身在房屋產(chǎn)權(quán)上的份額占比，并且在房產(chǎn)證上標(biāo)識雙方的姓名以及所占的份額，如果有需要的話，還可以到公證處做一個(gè)簡單的公證。如果不是夫妻之間的關(guān)系，暫時(shí)無法使用公積金聯(lián)合貸款，只能以一方為借貸人使用公積金貸款。不是夫妻購買房屋，除了要明確自身所擁有的權(quán)益之外，盡可能的再簽署另外一份協(xié)議，特別是處于情侶關(guān)系的男女如果無任何協(xié)議或者是憑證，一旦出現(xiàn)雙方分手所購買的固定資產(chǎn)則會認(rèn)為是雙方共有，很容易會導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)糾紛的出現(xiàn)，所以申請辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證，可以有更多的證據(jù)來證明自己所購買房屋時(shí)的出資情況，同時(shí)需要明確的是，雙方的貸款權(quán)利以及義務(wù)都是相同的，如果一方不能還貸，另一方仍然需要承擔(dān)相應(yīng)的還貸義務(wù)。

• 問 不是夫妻可以共同貸款買房嗎
  答

  不可以，兩個(gè)人同時(shí)使用公積金貸款.只有法律上的夫妻才可以共同申請雙方公積金貸款

  全部3個(gè)回答>