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• 145****0774

  不是看他的房產(chǎn)證是誰的,而是說他們再審批建筑圖紙時,國家批準的圖里有沒有這個房子,如果沒有那就是違規(guī)建筑.但是現(xiàn)在國家的實際情況是:這種事兒,開發(fā)商交點錢,補一下手續(xù)就成了合法的了.通常可以辦房產(chǎn)證說明人家的正規(guī)手續(xù)已經(jīng)齊備.算是合法建筑了.北京的"盤古大觀"就是補了錢現(xiàn)在成合法建筑了!
  !如果能辦房產(chǎn)證,就可以做為大產(chǎn)權(quán)房來銷售了.價格要看他的建筑設(shè)計是否合理.通常也不會太便宜

  查看全文↓ 2019-05-29 22:39:37
• 155****4940

  下列未經(jīng)公房產(chǎn)權(quán)所有人同意的搭建，屬違反《公房條例》的搭建（以下簡稱違章搭建），由房屋管理部門處理：
  （一）在陽臺上搭設(shè)的封閉性或局部封閉性的建筑物、構(gòu)筑物；下列未經(jīng)公房產(chǎn)權(quán)所有人同意的搭建，屬違反《公房條例》的搭建（以下簡稱違章搭建），由房屋管理部門處理：
  （二）在天井中搭設(shè)的封閉性或局部封閉性的建筑物、構(gòu)筑物。
  下列未經(jīng)規(guī)劃管理部門許可的建筑物、構(gòu)筑物，屬《規(guī)劃條例》所稱的違章建筑，由規(guī)劃管理部門處理：
  （一）房屋加屋、屋面升高的建筑物；
  （二）庭園住宅和公寓的庭院內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物；
  （三）街坊、里弄、新村等地區(qū)建造的依附于房屋外墻的建筑物、構(gòu)筑物；
  （四）逾期未拆除的未占用道路的施工臨時建筑物、構(gòu)筑物。
  占用道路（包括人行道），未經(jīng)公安部門、規(guī)劃管理部門批準或雖經(jīng)批準但逾期未拆除的建筑物、構(gòu)筑物等違章建筑，由公安部門處理或由公安部門會同規(guī)劃管理部門處理。
  未經(jīng)公房產(chǎn)權(quán)所有人同意及規(guī)劃管理部門許可，在曬臺上搭建的局部封閉性的建筑物、構(gòu)筑物，屬違章搭建，由房屋管理部門處理；在曬臺上建造的封閉性的建筑物、構(gòu)筑物，屬違章建筑，由房屋管理部門查實后移送規(guī)劃管理部門處理。
  有下列情形之一的違章建筑，屬妨礙公共安全和交通的違章建筑：
  （一）在道路（包括人行道）上和街坊、里弄、新村通道內(nèi)建造的；
  （二）利用建筑物之間的間隙或突出建筑物之外懸空建造的；
  （三）建筑物、構(gòu)筑物超過原建筑承重結(jié)構(gòu)負荷的；
  （四）在市政、公用設(shè)施（包括地下管線）上建造的；
  （五）其它已經(jīng)妨礙或可能妨礙公共安全和交通的。望采納

  查看全文↓ 2019-05-29 22:39:17
• 135****5720

  不可以，房產(chǎn)證那個是**后落在買家手里的東西，當時房子沒建的時候規(guī)劃都已經(jīng)定了，你房子的面積，結(jié)構(gòu)都是確定的了，無法分割。

  查看全文↓ 2019-05-29 22:38:58

相關(guān)問題

• 問 ??商品房可以更名嗎？該怎么查詢呢？
  答

  1、房產(chǎn)所有權(quán)的變更直接體現(xiàn)在房產(chǎn)證上的名字的變更。一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。 2、你提問的房產(chǎn)證改名應(yīng)該是屬于贈與行為中的改名，贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。 3、如果是有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。 4、如果是有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。 5、贈與手續(xù)，受贈房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到房管部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。

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• 問 ??公積金能買商品房嗎？該怎么查詢呢？
  答

  根據(jù)《住房公積金管理條例》第24條的規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：1、購買、建造、翻建、大修自住住房的；2、償還購建自住住房貸款本息的；3、租賃自住住房，房租超出家庭工資收入一定比例的；4、離休、退休的；5、出境定居的；6、職工死亡、被宣告死亡的；7、享受城鎮(zhèn)**低生活保障的；8、完全或部分喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；9、管委會依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定的其他情形?？偨Y(jié)：該條例第25條規(guī)定，職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額的，所在單位應(yīng)當予以核實，并出具提取證明。職工應(yīng)當持提取證明向住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當自受理申請之日起3日內(nèi)作出準予提取或者不準提取的決定，并通知申請人；準予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。

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• 問 ??商品房備案會有假嗎？該怎么查詢呢？
  答

  在商品房的“兩書”上是一般要粘貼商品房竣工驗收備案證的復印件的。如果業(yè)主對該復印件有疑問，可以要求開發(fā)商出示原件核對。業(yè)主也可以到備案部門查詢備案情況。

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• 問 購買商品房有發(fā)票嗎？該怎么查詢呢？
  答

  按揭貸款買的商品房會發(fā)房產(chǎn)證　　《城市商品房預售管理辦法》　　第十條　商品房預售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)?！　》康禺a(chǎn)管理部門應(yīng)當積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預售合同網(wǎng)上登記備案。　　商品房預售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當有書面委托書。　　第十一條　開發(fā)企業(yè)預售商品房所得款項應(yīng)當用于有關(guān)的工程建設(shè)?！　∩唐贩款A售款監(jiān)管的具體辦法，由房地產(chǎn)管理部門制定?！　〉谑l　預售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應(yīng)當依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。　　由于開發(fā)企業(yè)的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，除開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當承擔違約責任。

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• 問 ??商品房回購協(xié)議有效嗎？該怎么查詢呢？
  答

  回購協(xié)議是消費者在購買商品房的同時，開發(fā)商與其簽訂的保證在某一時間段內(nèi)可以無條件購回的協(xié)議。這往往是在在客戶對這個樓盤沒有**信心的情況下，開發(fā)商使用的一個促銷手段。

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