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• 134****1336

  沒有維護(hù)結(jié)構(gòu)，飄窗上空層高小于2.2米，就不算面積，否則算。

  查看全文↓ 2019-05-29 23:40:05
• 137****5885

  不是任何的位置都可以自己改的。面積肯定是不能加的。

  查看全文↓ 2019-05-29 23:40:00
• 135****0611

  通常來說，房屋的具體面積以房管局的測繪結(jié)果為準(zhǔn)，沒有其他單位和個(gè)人能更改這個(gè)面積結(jié)果，除非測繪結(jié)果出錯(cuò)。購房合同上應(yīng)該也有注明**終面積以房管測繪成果為準(zhǔn)。
  
  如果你覺得不合理，完全可以要求開發(fā)商提供房管局測繪的測繪成果（有種是預(yù)測成果，與**終面積有誤差，請(qǐng)明辨）以及分戶平面圖（你拿到產(chǎn)權(quán)證上的實(shí)際面以及平面圖）。實(shí)際面積以以上兩種為準(zhǔn)。記得，以上兩種材料應(yīng)該都有房管局或者其下的測繪大隊(duì)紅章。
  

  查看全文↓ 2019-05-29 23:39:55
• 155****6798

  你如果自己測量的話，不是專業(yè)人員，你不好算出來的。
  房產(chǎn)證上的套內(nèi)面積是指墻中線作為四周的，你實(shí)測會(huì)少了四周半面墻的面積，注意，戶內(nèi)的墻體都算面積的。陽臺(tái)和飄窗不一定按全部面積計(jì)算，陽臺(tái)如果是半封閉的，是按一半面積計(jì)算的，飄窗如果高度超過地面50公分的話，飄窗是不算面積的。
  具體的計(jì)算規(guī)則各個(gè)地方可能略有差別
  

  查看全文↓ 2019-05-29 23:39:50
• 136****7729

  在底下做個(gè)箱體完全可以，用大芯板做立面支撐，正面可以做成活動(dòng)門或者百葉，粉刷油漆，離地40公分高裁塊大理石撲在上面，裁石材的時(shí)候必須要求質(zhì)量，讓工人師傅丈量準(zhǔn)確，也就幾毫米的誤差，把石材和立面支撐用結(jié)構(gòu)膠固定住就OK了。
  辦法不是沒有，就強(qiáng)度比較大，因?yàn)槊媾R的是落地窗。希望可以幫到你。

  查看全文↓ 2019-05-29 23:39:45

相關(guān)問題

• 問 ??飄窗計(jì)算建筑面積嗎? 飄窗面積是怎么去計(jì)算的?
  答

  飄窗是否計(jì)算建筑面積，主要看臺(tái)階的高度。建設(shè)部文件規(guī)定：對(duì)傾斜弧狀等非垂直墻體的房屋、層高2.1米以上的部位，要計(jì)算面積；而房屋墻體向外傾斜、超出底線外沿的，以底板投影計(jì)算建筑面積。也就是說，有臺(tái)階的飄窗，只要高度不超過2.1米，都不會(huì)計(jì)入銷售面積，因此業(yè)主也就不需要為飄窗買單。飄窗臺(tái)到天花板的高度少于2.1米，窗臺(tái)不算入面積，建筑物的陽臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。而超過2.1米的落地飄窗有效地?cái)U(kuò)大了房屋的實(shí)際使用面積，所以應(yīng)納入房屋產(chǎn)權(quán)面積，并按照**終實(shí)測面積計(jì)算房價(jià)。

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• 問 ??飄窗的面積怎么算？飄窗計(jì)算建筑面積嗎？
  答

  飄窗是否計(jì)算建筑面積，主要看臺(tái)階的高度。建設(shè)部文件規(guī)定：對(duì)傾斜弧狀等非垂直墻體的房屋、層高2.1米以上的部位，要計(jì)算面積；而房屋墻體向外傾斜、超出底線外沿的，以底板投影計(jì)算建筑面積。也就是說，有臺(tái)階的飄窗，只要高度不超過2.1米，都不會(huì)計(jì)入銷售面積，因此業(yè)主也就不需要為飄窗買單。飄窗臺(tái)到天花板的高度少于2.1米，窗臺(tái)不算入面積，建筑物的陽臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。而超過2.1米的落地飄窗有效地?cái)U(kuò)大了房屋的實(shí)際使用面積，所以應(yīng)納入房屋產(chǎn)權(quán)面積，并按照**終實(shí)測面積計(jì)算房價(jià)。

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• 問 飄窗計(jì)算建筑面積怎么算? 飄窗計(jì)算建筑面積嗎？
  答

  《建筑工程建筑面積計(jì)算 規(guī)范》GBT 50353-2013規(guī)定：窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高 在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍 水平面積計(jì)算1/2面積。窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高 在2.10m以下的凸（飄）窗，窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在 0.45m及以上的凸（飄）窗不計(jì)算建筑面積。

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• 問 高層內(nèi)飄窗可以敲掉嗎
  答

  需要根據(jù)實(shí)際情況分析的。如果是外飄窗，就是飄窗外凸在整體建筑的外墻外，則為外飄窗，這種飄窗基本上都是不能打的，因?yàn)橥怙h到外面的只是一塊預(yù)制板，不是實(shí)墻，所以是不能打的。還有一種飄窗就是內(nèi)飄窗。內(nèi)飄窗就是包含在建筑外墻里面的，區(qū)分可以從建筑外觀和整體結(jié)構(gòu)、現(xiàn)場情況分析，如果全部都是有墻包圍著，而且飄窗是整個(gè)空間長度的就基本上是內(nèi)飄窗，那這種飄窗是可以打的。如果在空間足夠的情況下，**好是不要改動(dòng)，因?yàn)闀?huì)產(chǎn)生一定的影響，所以如果一定需要改動(dòng)，那盡量找個(gè)專業(yè)、懂的人詳細(xì)看下，這樣改動(dòng)有沒有問題，才進(jìn)行改動(dòng)。

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• 問 高層飄窗可以敲掉嗎?
  答

  飄窗一般都是外面的，建議不打。如果覺得不理想需要改動(dòng)，可以先看看同小區(qū)其他人家可打掉了飄窗在咨詢下物業(yè)這塊和安全考證后作出決定，打掉還是保留。飄窗主要有2種形式，大部分是飄窗是現(xiàn)澆的，飄窗板下就是室外了(多用于裝空調(diào)外機(jī))，那種是不能打的，打掉等于把室內(nèi)外打通了(除非你在在飄窗部位地板標(biāo)高的位置在澆一塊樓板。但我也看到過另外一種形式，就是后砌的飄窗，即在結(jié)構(gòu)完成后，在室內(nèi)靠窗部位用磚砌成飄窗形式，那種飄窗是可以敲掉的。根據(jù)個(gè)人需求，建議多加利用會(huì)有意想不到的驚喜。

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